Sandvedhagen 1D

Sandvedhagen 1D, 4318 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 42, bruksnummer 575, seksjonsnummer 15

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, bod og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 17 kvm: 2 balkonger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Fasader av murverk og trekledning. Yttervegger av murverk og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Flatt tak.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 95% TG1 (i orden), 0% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 5% TGIU (ikke undersøkt).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hylle i gang og hylle i stue medfølger ikke i handelen.

Vannvarme i gulv på bad. Vannbåren varme via viftekonvektor i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på to boligblokker med tilhørende parkeringsanlegg og uteområde, datert 17.12.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/42/575/15:
15.11.1824 - Dokumentnr: 900001 - Rettsbok
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1831 - Dokumentnr: 900002 - Utskifting
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1903 - Dokumentnr: 900033 - Utskifting
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.1906 - Dokumentnr: 900069 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Stavanger kommune.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1915 - Dokumentnr: 900043 - Skjønn
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1950 - Dokumentnr: 990002 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Time kommune.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.1954 - Dokumentnr: 4148 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:41
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1957 - Dokumentnr: 1272 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:45
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1959 - Dokumentnr: 3941 - Skjønn
Div. best. vedr. I.V.A.R.
Overført fra gnr 40 bnr 89
Overført fra gnr 40 bnr 85
Overført fra gnr 69 bnr 32
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.1960 - Dokumentnr: 4720 - Skjønn
Skjønn/ekspropriasjon vedr. Lyse Kraftverk.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettighetshaver Lyse Nett AS

28.11.1960 - Dokumentnr: 5003 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1964 - Dokumentnr: 1167 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.1969 - Dokumentnr: 1098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:47
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.1971 - Dokumentnr: 1001 - Erklæring/avtale
Standardklausul vedtatt for Sandnes kommune vedr.
grunnavståelse.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1974 - Dokumentnr: 4962 - Erklæring/avtale
Standardklausul vedtatt for Sandnes kommume vedr.
grunnavståelse.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2013 - Dokumentnr: 988004 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om frittstående nettstasjon
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2013 - Dokumentnr: 988035 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.2016 - Dokumentnr: 67102 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med regionalnett kabelanlegg.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.2016 - Dokumentnr: 799170 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.2020 - Dokumentnr: 2550980 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 66/2071

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hylle i gang og i stue medfølger ikke.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sandved barnehage 0,7 km
- Sandvedhaugen barnehage 0,7 km
- Brueland barnehage 0,9 km

Skoler:
- Sandved skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Sørbø skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Sandnes friskole (1-10 kl.) 1,8 km
- Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km
- Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km
- Akademiet vgs. Sandnes 1,9 km
- Gand videregående skole 1,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 034 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med gangveier, gjesteparkering, blomsterbed m.m.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i lukket anlegg. El-bil lader.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id 2016113 "Detaljregulering for del av gnr 42 bnr 1, Sandved datert 16.10.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 202115
Navn Detaljregulering for Skei, gnr 43 bnr 352
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
- Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for fremtidig boligområde med tilhørende funksjoner og infrastruktur. Det foreslås en tett-lav bebyggelse med variasjon i boligtypologien (konsentrert- og frittliggende småhusbebyggelse og mindre leilighetsbygg).

Id 202117
Navn Detaljregulering for gnr 42 bnr 526 m.fl., Sandvedhagen
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
- Formålet med planen er å fortette eksisterende næringsklynge som ligger strategisk plassert ved kollektivtrase og ved kobling til E39. Forretningsformålet vil utvides og komplementeres med plasskrevende tjenesteyting og kontorer tilhørende disse virksomhetene. Tiltaket er en god anledning til å gi området et løft, med økt grad av grønt og forbedring for gående både gjennom og rundt området.
Byggeaktivitet- og støy i området må derfor kunne påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.679,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, grunnpakke tv/ 50/50 internett, kommunale avgifter, utvendig bygg forsikring, strøm i fellesareal m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kommunale avgifter kr 1.349,-
Felleskostnader varmeanlegg kr 120,-
Felleskostnader kr 2.411,-
Tv-pakke kr 399,-
Varmt vann: 25388156 (1816-15) kr 125,-
Fjernvarme: 70578771 (1817-15) kr 275,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 5.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke TV kr 399,- er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Man kan enten velge å ha TV pakke og internett (50/50 linje) inkludert i fellesutgiftene, eller kun høyhastighets nett med 500/500 avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 011 205,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 044 819,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 10.602,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 15.103,- pr. 09.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 473.914,- pr. 09.02.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16368588168, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 6.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13.2
Saldo per 09.02.2026: 473 914
Andel av saldo: 15 103
Første termin/første avdrag: 28.09.2024 ( siste termin 28.03.2029 )

3 990 000,00 Prisantydning
15 103,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 005 103,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

100 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 116 263,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Høien Mattingsdal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Sandvedhagen 1c og d.
Sameiet består av 27 boligseksjoner.
Forretningsfører er Bate.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Sameiet har egen hybel for utleie - kr 300 + utvask og eget selskapslokale kr 400 + utvask. (rimeligere i ukedag)

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Maling av bygningsmassen
- Datakabel fra tavlerom til teknisk rom
- Vedlikehold (garasjeport, heis, alarmanlegg, etc)
- Skifte av ventilasjonsfilter
- Ny Internett og TV avtale
- Ny el-bil ladeavtale
- Oppfølging av garantisaker (vindvegg, lyssensorer, toalettsystemer, etc)

Styret foreslo for 2025 å ha hovedfokus på følgende:

Redusere kostnader: Gjennomgå alle tjenesteavtaler med hensyn til innhold og kostnad. Redusere det vi kan og øke det vi må (innhold og kostnad)

Hageanlegget: Iverksette tiltak for å øke kvalitet på hageanlegget ved å engasjere en annen kvalifisert leverandør.(Barking, luking, beskjæring, klipping, lufting, gjødsling, beplantning, grønskefjærning, etc)

Parkeringsplass: I og med at det ikke lar seg gjøre å selge den ekstra parkeringsplassen sameiet disponerer ønsker vi å utarbeide vedtekter for utleie av parkeringsplassen til sameiets eiere. Vi ser for oss at parkeringsplassen leies ut for en periode for 1 år. Alle andelseierne vil da ha mulighet til å søke om leie av parkeringsplassen. Utvelgelse av hvem som får leie parkeringsplassen kan da f.eks gjøres ved loddtrekning. Pris for leie vil justeres en gang på år i henhold til markedspris.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl. krogsveen.no, hjem.no, finn.no / sosiale medier osv  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl.   kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 4 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 175,20
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto inkl. ute/inne/drone  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2612

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 14:33