Anfinnplass 15

Anfinnplass 15, 3322 FISKUM
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 153, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 81 kvm: Seks kjellerom
1. etasje 90 kvm: Vindfang, toalettrom, gang, bad, to soverom, trapperom til kjeller, stue og kjøkken

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 16 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.07.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer i to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket takstein.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en enkel standard og har behov for tidsmessig fornying og oppussing. Pipen er renovert med stålrør. Takstein ble byttet i ca år 2017.

Overflater:
Gulv: Synlig betongflater, gulvbelegg, laminat og vegg til vegg tepper
Vegger: Synlige murflater, panel, baderomsplater, tapetserte flater, malte flater, umalte sponplater, og panelbord
Himling: Panel, malte flater og takplater

Innhold:

1.etasje:
Vindfang med adkomst til toalettrom.

Toalettrom belagt med gulvbelegg. Innredet med vegghengt servant og gulvmontert toalett. Oppvarming via vegghengt elektrisk panelovn.

Gang med trapperom til kjeller.

Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Deler av stuen var opprinnelig tegnet som soverom nr. 3 og kan enkelt tilbakeføres til soverom. Oppvarming via vedovn, panelovner og varmepumpe. Utgang fra stue til fin uteplass på sørøstvendt balkong på ca. 16 kvm.

Kjøkken med innredning med malte slette fronter. Heldekkende benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask. Plass for frittstående komfyr og frittstående kjøleskap. Ventilator med avtrekk. Ingen hvitevarer medfølger.

Bad med flislagt gulv med varme. Baderomsplater på vegger. Innredet med hvite profilerte fronter. Lysarmatur med stikkontakt, speil og to veggskap på vegg over servant. Frittstående badekar med hånddusj.

To soverom med garderobeskap.

Kjeller:
Seks kjellerrom med plass til oppbevaring.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Badet er tildelt TG2 som en helhetsvurdering på grunn av alder, usikker restlevetid og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke mulig å måle fallet i hele sluksonen grunnet plassering av badekar.
-TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
-Toalettrom har kun naturlig ventilasjon.
-Merkbar lukt etter tobakksrøyk. Overflater bør påregnes og fornyes.
-Det registrert fuktmerker på yttervegg i bod.
-Fuktmerker er stedvis observert på synlige murvegger i kjeller. Det påvist stedvis fuktmerker i trevegger. Basert på observasjoner er det derfor en risiko for skader i bakenforliggende veggkonstruksjon.
-Deler av himling i kjellerrom under kjøkken er rivd etter tidligere vannlekkasje fra kjøkken. Det ble ved visuell stikkontroll og fuktmåling med pigg i tre ikke observert skader eller synlige skader.
-Det ble registrert stedvis symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflatene i kjeller. I tillegg er gulvflatene i all hovedsak grovstøpte med blant annet synlige ujevnheter, krakkeleringer og stedvis riss.
-Stedvis gamle vepsebol registrert på loft. Ventilasjonskanal i eternitt.
-Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter i innvendig trapp. Trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 0,10 meter og håndløper mangler på vegg.
-Etasjeskillere: Målbare og merkbare skjevheter registrert.
-Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning av varmtvannsbereder.
-Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske
anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
-Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).
-Yttervegger: Panel har stedvis mindre råteskader i nedre deler. Luftespalte bak trekledning stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Det er stedvise sprekker i kledning. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.
-Snøfangerutstyr ikke etablert.
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på balkongen. Stedvis råteskader i rekkverksbord påvist. Synlige skjevheter i konstruksjonen registrert. Årsak til skjevheten er ikke kjent, men kan skyldes dårlig fundamentering uten at dette kan angis helt eksakt.
-Det er registrert skjevheter i trapp til terreng. Rekkverkets utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Håndløper på vegg mangler.
-Skjevheter påvist i utvendig trapp ved inngangsparti. I tillegg er trappen mangelfullt festet til vegg. Rekkverkets tilstand utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten.
-Det registreres stedvis mindre riss på grunnmuren
-Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
-Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert.
-Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Betraktes som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er i observert synlige symptomer på skader, noe som indikerer at skjulte skader ikke kan utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og omfang av aktuelle tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.
-Garasjen er gitt TG3 som helhetsvurdering. Det er påvist stedvis omfattende skjevheter i konstruksjonen samt store sprekker i gulv som tilsier at det må påregnes utbedrende tiltak. Eksakt årsak er ikke kjent, men skyldes trolig setninger i grunnen. For å kunne stadfeste eksakt årsak og omfang av aktuelle tiltak må det derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Synlig fukt i grunnmur
-Det er montert stålrør i pipe
-Synlig råteskade på nederste ytterkledningsbord mot øst
-Har hatt mus i kjelleren
-Ny takstein ca. 2017
-Vet at det har vært en vannlekkasje på kjøkken etter slangebrudd på vaskemaskin for ca. 20 år siden. Himling i kjeller er fortsatt åpen.
-Synlig setningsskade på garasjegulv
-Dårlig fundamentering på veranda

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad. Vedovn og varmepumpe montert i stuen. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har nedgravd oljetank. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.03.1972.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-En del arbeide i kjeller gjenstår.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger tegninger i forbindelse med oppføring av garasje datert 31.05.2001. Det foreligger ingen ferdigattest for oppføring av garasje.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/153/39:

30.05.1968 - Dokumentnr: 2435 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har veirett over gnr. 153, bnr. 21. Vedlikehold av veien deles likt med gnr. 153, bnr. 21.

Kopi av rettighet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Boligen overleveres som vist på visning uten ytterligere vasking og med det selger ønsker å sette igjen.

Boligen er beliggende på Darbu/Fiskum med kort vei til flotte turmuligheter i skogen eller ved Fiskumvannet. Kun ca. 8 min å gå barnehage og ca. 12 min å gå til barneskole med idrettsanlegg og nærbutikk. Nær idyllisk bade- og lekeplass. Kort vei til flott helårs turområde med merket tursti og oppkjørte skiløyper. Anfinnsplass, et flott friareal med sandvolleyballbane langs Fiskumelva i gangavstand fra boligen.

Det er ca. 10 minutter kjøring til Vestfossen eller ca. 15 min til Kongsberg med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kafeer og restauranter. I Vestfossen finner du blant annet Kunstlaboratorium, Galleri og Fossesholm herregård hvor det arrangeres flere konserter.

Det tilbys en rekke ulike fritidsaktiviteter i Øvre Eiker, og det er flere tilbud på Darbu med egen flerbrukshall og fotballbane. Fiskum IL tilbyr aktiviteter som fotball, allidrett, innebandy, padling, spinning og styrke og kondisjon.

En liten kjøretur unna finner du Fiskumvannet og Eikern. I enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier, og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss.

Ca. 13 min å gå til Darbu togstasjon med avgang hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg. Toget tar ca. en time til Oslo og ca. 15 minutter til Kongsberg. Det er flere bussholdeplasser på Darbu. Enkel adkomst til hovedvei E134.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Darbu barneskole 1.-7. trinn.
Vestfossen Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole i Hokksund, Kongsberg videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no.

Eiertomt er beregnet til ca. 1.095,1 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrå tomt med plenaraeler og diverse beplantning.

Parkering i garasje. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 153 bnr. 21.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.12.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse.
En mindre del på ca. 3 kvm er avsatt til bane(nærmere angitt jernbaneformål).

Eiendommen ligger innfor gul og rød støysone pga. nærhet til jernbanen og innenfor hensynssone ras- og skredfare.

Det foreligger reguleringsplan under arbeid for området på andre siden av jernbanen hvor det planlegges utbygging. Det må på regnes støy i byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.744,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har hatt privat brøyteavtale og har kostet ca. 3.600,- pr. år. Pris avhenger av hvor mye snø som kommer.

Selger er et dødsbo og arvingene har ingen kunnskap om eiendommen kostnader. Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, bygningsforsikring og tv/internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 629 799,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 519 196,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
95 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 085 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Teigen og Mette Teigen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,49 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0234/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25234

Sist oppdatert: 04. august 2025 kl. 12:23