Midtåsveien 22

Midtåsveien 22, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 39, bruksnummer 209, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 513 kvm

BRA-i:
Kjeller 145 kvm: Gang, to vaskekjellere, toalettrom og diverse bodrom.
1. etasje 152 kvm: Felles entré, felles oppgang, fire entréer, fire bad (hvorav ett under oppføring), fire kjøkken (hvorav ett under oppføring) og fire stuer med sovemulighet.
2. etasje 152 kvm: Felles oppgang, fire entréer, fire bad, fire kjøkken og fire stuer med sovemulighet.
Loft 64 kvm: Lagringsloft.

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Balkong i leilighet H201, H202, H203, H204 og felles balkong.

NS3940:2023 krever i utgangspunktet at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal (BRA-i). Arealene er likevel vurdert til å utgjøre boenheter (BRA-i) selv om separate soverom ikke er etablert. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 155 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 64 kvm måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 91 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende åttemannsbolig oppført i 1965. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Ytterveggene har fasader av liggende trekledning. Taket er et valmet tak tekket med betongtakstein. Taktekkingen er skiftet etter byggeår, men alderen er ukjent. Vinduer i 1. etasje har tre-lags isolerglass fra 2012. I 2. etasje er det vinduer og balkongdører med to- og tre-lags isolerglass med produksjonsår fra 2008, 2012 og 2017. Vinduer i fellesarealer har koblede ett-lags glass. Ytterdører til leilighetene er i sandwichkonstruksjon med brann- og lydklassifisering. Bygningen har en teglpipe. Det er flere balkonger tilknyttet leilighetene i 2. etasje, i tillegg til en felles balkong.

Sikringsskap er plassert i oppgang, men var avlåst under befaringen og er derfor ikke undersøkt. Det er observert løse ledninger og manglende deksler enkelte steder, som medfører berøringsfare.

Bygningen er utstyrt med brannslukkingsutstyr og røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjøkken: H101
- Avtrekk: Avtrekksvifte fungerer ikke på befaringsdagen.
Kjøkken: H103
- Avtrekk: Det er ikke etablert avtrekk på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Drenering: På innvendig side er det observert fuktmerker og salt/kalkutslag.
- Grunnmur og fundament: Det registreres riss/sprekker i grunnmuren. Stedvis pussavskaling.
- Rom under terreng: Riss/sprekker er observert i det støpte dekket og på veggflater. Det er observert fuktmerker og salt/kalkutslag på gulv- og veggflater. Rommene oppfyller ikke dagens krav til våtrom.
- Balkong, terrasse, platting: Overflater har etterslep på vedlikehold. Det er observert påbegynte råteskader i terrassebord og rekkverkskonstruksjoner.
- Vinduer og dører: Vinduer i kjeller og fellesarealer bærer preg av alder. Vindusomramminger er avsluttet for nært vannbrett. Ytterdør i felles entre bærer preg av alder og slitasje, med påbegynt delaminering.
- Ytterdører mot leiligheter bærer preg av slitasje, med skader på dører og omramminger.
- Yttervegger: Aldersslitasje er observert på kledningen, med sprekker i endeveden og etterslep på vedlikehold. Det registreres stedvis råteskader i trekledning og omramminger. Manglende lufting.
- Takkonstruksjon og loft: Det er registrert fuktmerker i undertak.
- Taktekking: Ukjent alder. Det registreres mosegroing på taket. Det er observert enkelte utglidde/skadde takstein.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble registrert totalt avvik på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. I 2. etasje er det målt større avvik i H202.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder.
- Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran.
- Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk.
- Toalettrom i kjeller : Det er observert fuktmerker og kalk/saltutslag på gulv- og veggflater.
- Overflater felles entre/oppgang: Det er observert sprekker i flisfuger. Enkelte løse skiferheller. Malte overflater har enkelte skader/merker. Det er skader på døromramminger til leiligheter.
- Brannsikkerhet: Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Det er observert skader på branndører mot boenheter.
- Innvendig trapp: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider i hele trappeløpet.
- Rekkverk balkong: Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk på balkonger har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er avlåst på befaringsdagen og derfor ikke undersøkt. Det er observert løse ledninger og manglende deksler enkelte steder. Berøringsfare.

Kjøkken: H101
- Overflater og innredning: Det er observert enkelte fuktskader på kjøkkeninnredningen.
Kjøkken: H102
- Overflater og innredning: Deler av kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og har enkelte skader.
Kjøkken: H103
- Overflater og innredning: Det er gjenstående arbeider på kjøkkenet.
Kjøkken: H201
- Overflater og innredning: Det registreres fuktskader i benkeskap.
Kjøkken: H202
- Overflater og innredning: Innredningen har enkelte hakk/merker.
Kjøkken: H203
- Overflater og innredning: Det registreres fuktskader i benkeskap.
Kjøkken: H204
- Overflater og innredning: Det registreres fuktskader i benkeskap.

Våtrom: H101
- Overflater: Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Karmlist og foringer på dør er ikke fuktbestandig.
- Membran, tettesjikt og sluk: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Det er ikke benyttet fugemasse i plateskjøter. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen.
- Ventilasjon: Rommet mangler tilluft.

Våtrom: H102
- Overflater: Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Karmlist og foringer på dør er ikke fuktbestandig.
- Membran, tettesjikt og sluk: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen. Det er observert ufagmessig utførelse av rørgjennomføringer på vegg.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk.

Våtrom: H103
- Overflater: Våtrommet er under oppføring.
- Membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet er under oppføring.
- Sanitærutstyr: Våtrommet er under oppføring.
- Ventilasjon: Våtrommet er under oppføring.

Våtrom: H104
- Overflater: Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Karmlist og foringer på dør er ikke fuktbestandig.
- Membran, tettesjikt og sluk: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Mykfuger i bunnen av baderomsplater har manglende vedheft. Slukrist er gjenskrudd.

Våtrom: H201
- Overflater: Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det er stedvis motfall på gulvflater rundt sluket. Karmlist og foringer på dør er ikke fuktbestandig. Det er observert påbegynt delaminering av våtromsplater. Gulvbelegg har skade i sveiseskjøter. Det er registrert knirk i gulvet.
- Membran, tettesjikt og sluk: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen. Slukrist er gjenskrudd.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk.

Våtrom: H202
- Overflater: Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det er stedvis motfall på gulvflater rundt sluket. Karmlist og foringer på dør er ikke fuktbestandig. Det er observert påbegynt delaminering av våtromsplater og skade i himling.
- Membran, tettesjikt og sluk: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen. Det er ikke etablert fugemasse i plateskjøter. Det er ufagmessig utførelse av rørgjennomføringer.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk.

Våtrom: H203
- Overflater: Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det er stedvis motfall på gulvflater rundt sluket. Karmlist og foringer på dør er ikke fuktbestandig. Det er observert fuktskader på vegger og sprekk i plateskjøt i himling.
- Membran, tettesjikt og sluk: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet membran/tettesjikt på våtrommets veggflater.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk.

Våtrom: H204
- Overflater: Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det er stedvis motfall på gulvflater rundt sluket. Karmlist og foringer på dør er ikke fuktbestandig. Det er observert delaminering av våtromsplater.
- Membran, tettesjikt og sluk: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen. Det er ufagmessig utførelse på rørgjennomføringer. Slukrist er gjenskrudd.
- Sanitærutstyr: Det registreres en sprekk i servant.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk.

- Innvendige overflater for øvrig - H101: Det er observert enkelte sprekker i plateskjøter. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført. Det er registrert nikotinlukt i leiligheten.
- Innvendige overflater for øvrig - H102: Det er observert fuktskader på vegger og laminat. Enkelte sprekker er observerte.
- Innvendige overflater for øvrig - H103: Det er skader på gulvbelegg og veggflater. Det er gjenstående arbeider på kjøkken og i leiligheten for øvrig.
- Innvendige overflater for øvrig - H201: Det er observert skader/fuktskader på laminat.
- Innvendige overflater for øvrig - H202: Det er registrert knirk i gulvet. Belegg bærer preg av alder og slitasje. Det er observert enkelte skader.
- Innvendige overflater for øvrig - H203: Det er registrert knirk i gulvet. Det er observert skader/fuktskader på laminat. Sprekker mellom laminatbord. Det er enkelte sprekker i plateskjøter på vegger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Skorstein over tak: Ikke undersøkt. Taket er inspisert fra bakken.
- Fukt: Hulltaking er ikke utført ettersom våtrommet ikke har vært i bruk.
- Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Ytterdør til leilighet H101 skiftet

2017:
- Ytterdør til leilighet H102 skiftet
- Vinduer i leilighet H201 skiftet
- Vinduer i leilighet H204 skiftet
- Ytterdører til leiligheter i 2. etasje skiftet

2016:
- Ytterdør til leilighet H103 skiftet

Ukjent årstall:
- Taktekking skiftet etter byggeår
- Drenerende tiltak utført
- Arbeider utført på avløpsrør (plast og støpejern)
- Arbeider utført på vannledninger med installasjon av rør-i-rør-system
- Bad oppgradert i leilighet H101, H102, H104, H201, H202 og H204

Midtåsveien 22 er en frittliggende åttemannsbolig fra 1965 med åtte selvstendige leiligheter fordelt på to etasjer, pluss kjeller og loft. Hver leilighet består av entré, kjøkken, stue med sovemulighet og bad. Separate soverom er ikke etablert. Standarden varierer mellom leilighetene: noen er oppgradert med nye vinduer og dører, mens andre har gjenstående arbeider eller behov for oppgradering. Leilighet H103 er under oppføring med uferdig kjøkken og bad. Bygningen har elektrisk oppvarming og naturlig ventilasjon som grunnlag, med mekanisk avtrekk i flere av kjøkkenene og badene. Det elektriske anlegget mangler dokumentasjon og samsvarserklæring. Kjelleren inneholder boder og to vaskekjellere til felles bruk. Eiendommen selges som helhet og egner seg for investor eller kjøper som ønsker å forvalte eller videreutvikle en utleieeiendom.

Felles inngangsparti og trappegang:
Adkomst til bygningen skjer via et overbygd inngangsparti. Den felles trappegangen betjener alle åtte leilighetene og har skiferheller og laminat på gulv, malte vegger og malte himlinger. Sikringsskapet er plassert i oppgangen. Den innvendige trappen mangler håndløper på begge sider i hele trappeløpet.

Kjelleren inneholder to vaskekjellere og diverse bodrom til felles bruk for beboerne. Gulvflatene er av betong. Toalettrommet i kjelleren har naturlig ventilering og naturlig avtrekk, og inneholder samlestokk for rør-i-rør-systemet med hovedstoppekran. Toalettrommet har behov for oppgraderinger.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er mulighet for vedfyring, men det er ikke montert ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1965. Det foreligger ferdigattest for 8 mannsbolig datert 25.11.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.05.1963, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Bolig med åtte boenheter som fritt kan leies ut forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen vil ikke bli videre utvasket før overtagelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Mosserød, med nærhet til både servicetilbud og grønne områder. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, men med alt du trenger for en enkel hverdag innen rekkevidde.

Den daglige logistikken er uproblematisk med gangavstand til flere barnehager og skoler, som Mosserød skole og Mokollen skole. Nærmeste dagligvarehandel for helgeinnkjøpene er også kun en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker og tjenester er Hvaltorvet Kjøpesenter en rask kjøretur unna.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Hjertnesskogen og Midtåsen skulpturpark med sine turstier og utsiktspunkter er lett tilgjengelig for en kveldstur. For barna finnes det ballbinge ved Mosserød skole. Sommerstid er det kort vei i bil til strender som Ramdal og Vøra, og kyststiene på Vesterøya og Østerøya gir flotte naturopplevelser for hele familien.

Kollektivtilbudet er godt, med busstopp i Ringveien bare et par minutters gange fra boligen. Sandefjord sentrum med sitt utvalg av restauranter, kafeer og bryggeliv, samt togstasjonen, er bare en kort kjøretur unna. For reiser lengre unna ligger Sandefjord Lufthavn Torp innenfor ti minutters kjøring.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole,
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1025,5 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning.

Det er asfalterte parkeringsplasser på eiendommens fellesarealer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I kommuneplanen er 1 026 m² av tomten avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B).

Eiendommen berøres av hensynssone H210: Rød støysone (veg/trafikk) iht. T-1442. Sonen dekker et areal på 302 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse i rød sone kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Grunnskoler og barnehager tillates ikke. Det kreves støyfaglig utredning ved søknad om ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende.

Eiendommen berøres også av hensynssone H220: Gul støysone (veg/trafikk) iht. T-1442. Sonen dekker et areal på 505 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan ny eller utvidet støyfølsom bebyggelse tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning ved søknad.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 101 350,14 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 95 261,76. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet of året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 074 457,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.
Som sekundærbolig: 8 297 827,-

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
226 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 226 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sandefjord Kommune.

Etter nærmere avtale.

Sandefjord kommune har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring da dem ansees som en profesjonell part.

Det er ikke mulig å bestille boligkjøper pakke fra Gjensidige på boliger over 500 kvm.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke Dag Frogner inkl. drone  kr 9 500,00
Kontraktsmøte  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 8 950,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Overtagelse  kr 2 500,00
Tilrettelegging  kr 18 750,00
Visninger pr stk  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport Bjørn Pedersen, cirka  kr 35 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0167/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26167

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 09:52