Arendalsgata 20D

Arendalsgata 20D, 0463 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 34, seksjonsnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 35 kvm

BRA-i:
4. etasje 32 kvm: Entré, bad, alkove og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
4. etasje 2 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål.
Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Sprekk i klosett. Skader i plastikk på lysarmatur over speil. Sprekk i veggfliser.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. utvidet kontroll av fagperson anbefales.

- Det gis TG 2 grunnet alder på badets tettesjikt.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken er tilknyttet felles anlegg for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Lys og attraktiv selveierleilighet med arealeffektiv planløsning og ettertraktet beliggenhet. Leilighetens planløsning gjør at hver kvadratmeter er utnyttet til det fulleste. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, sovealkove og medfølgende kjellerbod for oppbevaring. Leiligheten har også en solrik balkong vendt mot vest. Boligen holder en god standard med tilstandsgrad 1 eller bedre på de aller fleste punkter i tilstandsrapporten.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Hyggelig inngangsparti som gir et godt inntrykk av hva boligen har å by på. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen.

I fin overgang mellom stue og kjøkken er det en naturlig plass for å innrede med en spisegruppe der venner og familie kan inviteres på middagsselskaper.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens vestvendte balkong på ca. 2 kvm. Her kan du innrede med en liten sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Selger informerer om svært gode solforhold med sol fra ca. 12:00-21:00 på sommerstid.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en sosial åpen løsning, noe som gir deg god kommunikasjon med gjestene mens middagen diskes opp. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og er av slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Under overskapene er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består blant annet av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Over servanten er det et fint speil med overbelysning og stikkontakt integrert i lysarmatur. Videre har badet dusjhjørne med dusjforheng og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEALKOVE
Boligen har en praktisk sovealkove der du enkelt kan innrede med seng og nattbord. Her kan du også skape smarte oppbevaringsløsninger etter behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.08.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 20 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelser om gjerde, vei, vannledninger, vannrett, bebyggelse samt garasje/parkering. Det er også tinglyst begrensninger i råderett til utskillelse av tomt, erklæringer/avtaler med bestemmelser om vann/kloakkledninger og midlertidig disp. fra bygningsloven. Denne seksjon har også tinglyst tilleggsdel i bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selgers beskrivelse av leiligheten:
Lys leilighet med svært praktisk romløsning og mye oppbevaringsplass. Romslig privat bod. Sykkelparkering i låst bakgård og felles sykkelbod. Oppgradert og sikkert låsesystem for hele bygget. Balkong og takterasse med gode solforhold, mot rolig og hyggelig bakgård. Heis fra kjeller til takterasse. Parkeringsplass med elbil lading i lukket garasje, med mulighet for utleie og ekstra inntekt. Kort vei til kollektivtilbud med hyppige avganger. Gangavstand til parker/grøntområder, restauranter, utesteder, butikker og fritidstilbud. Vaktmesterordning som innbefatter vedlikehold og renhold av fellesareal. Dyrehold er tillatt.

Arendalsgata 20D ligger sentralt midt i hjertet av Sagene med et godt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kun et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige restauranter og kafeer som Sagene lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Nord Bjølsen Bakeri, Pizza Pancetta og Den Lille Kokosbollefabrikken. Det er også et godt utvalg dagligvarebutikker like ved som Sagene Torg, Coop Extra, Rema 1000, Joker (døgnåpen) og andre matvareforretninger. I området finnes det også klesbutikker, apotek, hudpleiesalonger m.m. Det er dessuten kort vei til Storo Storsenter med sitt store utvalg av butikker og servicetilbud.

Bydelen Sagene byr på en rekke flotte grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Bjølsenparken er en grønn oase med et splitter nytt lekeområde og parsellhager. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier og mer. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager. Det er kort vei til Vøienvolden gård, som har et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Torshov og Sandaker er ca. 10 minutters gange unna, og de populære områdene St. Hanshaugen og Grünerløkka ligger ca. 15-20 minutters gange unna leiligheten.

Når det kommer til trenings- og aktivitetstilbud i området finner du blant annet SATS, Myrens Torshov med Klatreverket, Crossfit Sagene, Sagene Squash, samt Voldsløkka som byr på muligheter for en rekke aktiviteter.

Det er et godt kollektivtilbud i området. Nærmeste busstopp er Arendalsgata, og ligger rett foran eiendommen, med buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr), nr. 54 (Kværnerbyen - Kjelsås stasjon), samt Flybussen (FB1) som går til Oslo Lufthavn. Fra busstasjon Sagene i Kierschows gate og Uelands gate går alle nevnte busser, i tillegg til buss nr. 34 (Tåsen - Ekeberg hageby). Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, mens buss nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Gangavstand til Vogts gate med stoppested Torshov for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Tannlegehøyskolen og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Arendalsgata 20D sokner til Bjølsen skole (1.-7. trinn), og Voldsløkka skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Maridalsveien barnehage, Pontoppidans barnehage og Dronning Louises barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 213 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Bruksrett til garasjeplass med EL-lader medfølger.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202459112 - Byggesak. Arendalsgata 22 - Nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer. Det ble sendt søknad om tillatelse 19.08.2024.

- Saksnummer 202318656 - Byggesak. Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 21.12.2023. Det ble her søkt om etablering av ny frittliggende bygning med 4 boenheter i bakgården til eiendommen Hammergata 3. Eksisterende bygning på eiendommen (Hammergata 3) er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger og anlegg. Pr. 14.03.2024 informerte plan- og bygningsetaten at de har behov for mer informasjon om tiltaket. Informasjonen måtte bli innsendt innen 10.04.2024. Det er sendt over ytterligere informasjon, men det er ikke planlagt videre fremgang i saken pt.

- Saksnummer 202204193 - Byggesak. Hammergata 5 - Oppføring av bakgårdsbygning. Det ble gitt rammetillatelse 23.06.2023. Nybygget har fem etasjer, med gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 11,2 meter over terreng. Nybygget inneholder 3 boenheter. Det ble sendt inn klage på rammetillatelsen men denne ble avvist 08.10.2024. Saken er fortsatt under avklaring.

- Saksnummer 202217644 - Byggesak. Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer. Det ble gitt endret tillatelse 16.07.2024. Tiltaket omfatter bruksendring av loftsdel til hoveddel tilhørende leilighet H0308 i 3. og 4. etasje, samt etablering av en takterrasse med takoppløft og nytt takvindu. Det er også gitt tillatelse til et lignende tiltak i H0305.

- Saksnummer 201109944 - Byggesak. Maridalsveien 149 - Riving av kontor og lager. Det ble gitt igangsettingstillatelse i 2013, men det er ikke enda søkt om ferdigattest. Igangsettingstillatelse er kun gyldig i 3 år.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.112,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnader på kr. 50,- per måned for garasje/p-plass kommer i tillegg.

Megler har ikke fått informasjon om selgers strømforbruk

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 009 132,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 036 528,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 26.03.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 26.03.2025

Ingen lån registrert på selskapet.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
121 345,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 521 345,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ane Nes Djupvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sagene Panorama.
Sameiet består av 82 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:  
- Det ble ikke vedtatt planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld ved årsmøte for 2024. Det gjøres oppmerksom på at nye påkostninger kan vedtas ved årsmøte for 2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 40 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2530

Sist oppdatert: 21. april 2025 kl. 15:36