Bondibråten 53

Bondibråten 53, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 52, bruksnummer 135, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
2. etasje 92 kvm: Entré, to soverom, bad, garderobe, 2 boder, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 23 kvm: Sydøstvendt terrasse på ca. 14,4 m² med utgang fra stuen og nordvestvendt balkong på ca. 8,2 m² med utgang fra kjøkkenet.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Taksator AS v/Mats Nygård.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en terrasseleilighet i en boligblokk oppført i 1976. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er utført i betong og mur. Grunnmuren er av betong med støpt såle, fundamentert på antatt fast grunn. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og cellekonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk og kledning. Etasjeskillere er av armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Takkonstruksjonen er flat, utført i betong og tekket med papp eller shingel. Leiligheten har vinduer med trerammer og isolerglass fra 2018, samt en brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db30). Balkongdører er også fra 2018, med trerammer og isolerglass. Innvendige dører er glatte, folierte dører fra byggeåret. Det er utgang fra stue til en sydøstvendt terrasse på ca. 14,4 m² og fra kjøkken til en nordvestvendt balkong på ca. 8,2 m², begge i tre- og betongkonstruksjoner med betongdekke.

Sikringsskapet er lokalisert i felles trappegang og har automatsikringer fordelt på 7 kurser. Det er installert overspenningsvern. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll av anlegget i sin helhet, da boligen selges som dødsbo og det er begrenset informasjon om anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 32 mm i stue. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-.

2.Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist svelling i fronter samt at det mangler enkelte fronter. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.

2.Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater: Innvendige overflater fremstår i hovedsak fra byggeåret og bærer preg av normal alders- og bruksslitasje. Det er stedvis registrert slitasje og mindre avvik som løs tapet og overflater med behov for vedlikehold. På bakgrunn av alder og registrert slitasje vurderes forholdet til TG2.

Innvendige dører
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør fra soverom til garderobe vil ikke lukkes.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

2.Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Veggkonstruksjonen er oppført med stålstendere. På grunn av konstruksjonsoppbyggingen lar det seg ikke foreta representativ fuktmåling ved hulltaking, da målemetoden forutsetter trekonstruksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser at blandebatteriet på kjøkkenet har løsnet fra benken og at låsen på verandadøren ved kjøkkenet er ødelagt. Det beskrives videre at leiligheten fremstår som meget slitt og umoderne.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Utskifting av vinduer med trerammer og isolerglass
- Utskifting av balkongdører med trerammer og isolerglass

1997:
- Installert varmtvannsbereder

Velkommen til en terrasseleilighet i 2. etasje med en gjennomtenkt planløsning og to uteplasser. Boligen, oppført i 1976, bærer preg av sin alder og har et betydelig oppgraderingsbehov, spesielt på kjøkken og bad. Dette gir en unik mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker og standarder.

Entré:
Du møtes av en romslig entré med garderobe, som leder videre til stue, kjøkken, bad, bod samt soverom 2.

Stue:
Stuen er lys og romslig med en takhøyde på ca. 2,41 m, noe som gir en luftig følelse. Herfra er det direkte utgang til en sydøstvendt terrasse.

Terrasse:
Den sydøstvendte terrassen på ca. 14,4 m² har betongdekke og gir en naturlig forlengelse av stuen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra byggeår og har glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er utstyrt med komfyr med topp og utslagsvask i rustfritt stål. Lysstoffrør over benkeplaten gir arbeidsbelysning. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med kjøkkenventilator over stekesone og direkte utgang til en nordvestvendt balkong. Kjøkkeninnredningen har omfattende skader, inkludert svelling i fronter og manglende deler, og blandebatteriet er løst. Dette rommet krever totalrenovering.

Balkong:
Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8,2 m² med betongdekke.

Innvendig bod:
Den innvendige boden har hyller for organisert oppbevaring. Hovedstoppekranen er plassert her.

Bad:
Badet er fra byggeår, utstyrt med servant, skap med heltre fronter, speil, gulvmontert toalett og badekar. Himlingen har downlights, og en stråleovn er montert på vegg over dør. Badet har behov for totalrenovering for å møte dagens krav til våtrom.

Soverom 1: Som leder fra stuen er stort med god plass til dobbeltseng og garderobe. Videre fra soverommet ledes du til omkledningsrom og igjen videre til baderommet som er meget praktisk.

Soverom 2 : Er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 har inngang fra entre.

Overflater:
Gulvoverflater: Teppe i entré og innvendig bod, ellers belegg i øvrige rom.
Vegger: Tapet og glatte, malte veggflater i alle rom.
Himling: Glatte, malte himlingsflater i alle rom.

Lagring:
Eiendommen tilbyr omfattende lagringsløsninger, inkludert en innvendig bod med hyller. I kjelleren finnes en ekstern bod på ca. 5 m² (merket nr. 1622). Innbygde garderobeskap med glatte fronter er installert i entré, soverom og garderobe, noe som gir rikelig med praktisk oppbevaringsplass. Sameiet har også fellesbod til eks sykkel ved inngangen samt i kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er stråleovn på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg Boligblokk V datert 07.07.1977. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget i kommunens arkiver. Tillatelsen var tidsbestemt med frist for ferdigstillelse til 07.10.1977. Følgende arbeider gjenstod i henhold til tillatelsen:
- Det må innsettes netting i lysåpninger for garasje ved fasade nord-øst.
- Grunnmursplate av plast må ha forskriftsmessig avslutning oventil.
- Utearealet må opparbeides som vist på plan for utvendige anlegg.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for bruk av kjellerlokaler til korttidsbarnehage, datert 18.11.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet dispensasjon vedrørende byggegrense, bestemmelser om vann- og kloakkledning, adkomstrett og bebyggelse.

1987/14655-128/100 13.05.1987 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16168
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 171 SEKSJONER
Begjæring om oppdeling av eiendommen i eierseksjoner. Dokumentet er administrativt og etablerer den interne strukturen for sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseier plikter å melde fra til styret og forretningsfører om utleie, inkludert leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av utleien, minst 14 dager før innflytting/overtagelse.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Velkommen til Bondibråten – et veletablert og rolig boligområde sentralt i Asker. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk, samtidig som hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med gangavstand til både Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Flere barnehager, som Båstadmyra og Bleikerfaret, ligger også en kort spasertur unna.

Fritiden er rik på muligheter rett utenfor døren. Bondibråten ballplass ligger bare et steinkast unna, og blir et naturlig samlingspunkt for lek og aktivitet. For organiserte idretter er det kort vei til det store idrettsanlegget på Risenga, med blant annet Askerhallen, svømmehall og tennisbaner. Flere treningssentre, som EVO Asker, er også lett tilgjengelig.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Kiwi Fusdal eller Rema 1000 på Risenga. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Trekanten senter i Asker sentrum kun en kort kjøretur unna. Området har også god offentlig kommunikasjon, med busstopp ved Bleikerhaugen fem minutters gange fra boligen, og hyppige avganger fra Asker stasjon som tar deg til Oslo S på under en halvtime.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Båstadmyra barnehage
- Bleikerfaret barnehage
- Morellveien barnehage

Barneskoler:
- Bondi skole

Ungdomsskoler:
- Risenga ungdomsskole
- NTG-U Asker
- Akademiet ungdomsskoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 38223,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Asker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg under boligen, hvor det ikke betales separat leie. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter styrets samtykke. Besøksparkering er forbeholdt sameiets gjester.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private interne stikkveier. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Felleskostnader for vann og kloakk fordeles basert på vannmåler.

Eiendommen er regulert til en rekke formål i reguleringsplan 0220126 "Bondibråten 2+3", vedtatt 02.07.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Formålene omfatter blokkbebyggelse (felt Blokk V, X, Y og Z), konsentrert småhusbebyggelse (felt R1, R3 og R4), felles grøntareal, felles parkeringsplass, gangvei og gang-/sykkelvei.

Eiendommen berøres også av reguleringsplan 0220126D "Dalebakken 18-24 29-31", vedtatt 13.11.1991, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 44 m² er regulert til kjørevei (felt KL.B).

Eiendommen omfattes av "Kommuneplan for Asker 2023 - 2035" (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ligger innenfor bestemmelsesområdene #7 Prioriterte vekstområder og #8 Nullvekst nord. Disse kan stille særskilte krav til rekkefølge og utbygging.

Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Innenfor sonen tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag, jf. bestemmelse 10.6. Til byggesøknad skal det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden i sjø og vassdrag, og eventuelt redegjøres for hvilke avbøtende tiltak som må gjennomføres.

Det pågår planarbeid i området som kan få betydning for eiendommen. Dette gjelder "Kommunedelplan for sentrale Asker" (ID: 202509), som er under planlegging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 5 423,- per måned. Dette inkluderer blant annet kabel-tv/bredbånd, brannalarmtjeneste, garasje, renter og avdrag på fellesgjeld, samt generelle felleskostnader for driften av sameiet.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader blokkene: kr 4 010,-
- Kabel-tv/bredbånd blokker: kr 449,-
- Renter og omkostninger lån blokker: kr 377,-
- Brannalarm tjeneste blokker: kr 143,-
- Avdrag lån blokker: kr 146,-
- Avdrag lån Tomt/Renovasjon blokker: kr 132,-
- Renter og omkostninger lån Tomt/Renovasjon blokker: kr 106,-
- Garasje innbetalinger blokker: kr 60,-

Det tas forbehold om at fellesutgiftenes størrelse kan endres som følge av endringer i rentenivå, nye låneopptak, endret nedbetalingsplan eller vedtak på årsmøtet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 136 763,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 547 051,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 46 217,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 84 084,- pr. 13.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 12 040 478,99 pr. 13.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907062419
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 13.03.2026: kr 8 970 805,-
Andel av saldo: kr 65 480,-
Restløpetid: 220 terminer
Rente: 6,00 % (Flytende)

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907062427
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 13.03.2026: kr 420 883,-
Andel av saldo: kr 2 551,-
Restløpetid: 100 terminer
Rente: 6,10 % (Flytende)

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907080409
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 13.03.2026: kr 2 648 791,-
Andel av saldo: kr 16 053,-
Restløpetid: 101 terminer
Rente: 6,25 % (Flytende)

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

4 490 000,00 Prisantydning
84 084,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 574 084,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

114 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 699 474,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Turid Borge Steen , Helle Borge Enoksen, Hanne Odel Bruarøy, Olaug Sælen Steen og Pippi Borge Steen

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Bondibråten.

- Sameiet består av 171 eierseksjoner, hvorav 165 er boligseksjoner, 2 er næringsseksjoner og 4 er garasjeseksjoner.
- Organisasjonsnummer er 986 943 633.
- Forretningsfører er ABBL.

Beboerne i blokkene har ansvar for renhold av oppgangene, som skal vaskes minst en gang i uken. Beboerne i underetasjen vasker trappen ned og gangen der. De i 2. og 3. etasje vasker sin gang og en trapp ned, mens de i 1. etasje vasker inngangspartiet. Seksjonseiere i rekkehus har en utvidet vedlikeholdsplikt for den totale innvendige og utvendige bygningsmassen tilhørende sin seksjon. Sameiet dekker materialkostnader for utvendig beis og maling.

Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23.00 og 06.00. Støyende arbeid er ikke tillatt mellom kl. 21.00 og 07.00, og på søn- og helligdager ikke før kl. 12.00 og etter kl. 17.00. Ytterdørene i blokkene skal holdes låst hele døgnet. Banking og risting av tøy fra vinduer eller verandaer er ikke tillatt. Det er forbudt å mate fugler på sameiets tomt. Fasadeendringer som oppsetting av markise eller varmepumpe krever styrets godkjennelse.

Fra ordinært årsmøte 8. mai 2025:
- Godtgjørelse til styret på kr 275 000 ble vedtatt.
- To søppelrom i rekkehusgarasjene ble vedtatt endret til garasjeplasser.
- Styret fikk fullmakt til å utrede og etablere to nye carporter for salg til beboere.
- Styret fikk fullmakt til å utrede og oppføre en felles, sikret sykkelparkering.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiet har legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G for krav som springer ut av sameieforholdet. I tillegg har sameiet en tinglyst panterett på kr 15 000 i hver seksjon for dekning av felleskostnader. Sameiet er ikke tilknyttet en ekstern sikringsordning.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025
- I 2025 vil arbeidet med betongrehabilitering igangsettes. Dette blir et større prosjekt, og vil trolig være ressurskrevende for styret.
- Fortsette arbeidet med relining av avløpsrørene i blokkene. Dette vil også medføre en god del arbeid.
- Det vil bestilles og installeres ny bom ved Daletoppen, og plantes klatreplanter ved støttemur i Daletoppen 24.
- Vedlikehold og/eller erstatning av utemøbler.
- Det vurderes også å male gjerdene ved Daletoppen og Bondibråten.

Kommende 5-års periode - fortsette med:
- Betongrehabilitering.
- Relining.
- Generelt løpende vedlikehold, herunder tett oppfølgning av tilstanden på takene i blokkene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 850,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 21 526,00

Oppdragsnummer 10-0110/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26110

Sist oppdatert: 19. mars 2026 kl. 15:12