Velkommen til Teglstien 103 – Lys 4-roms leilighet med stilrent preg og innglasset terrasse

Teglstien 1-3

7 690 000 kr

104 m²

3 soverom

Komplett salgsoppgave

Presenteres av

Jon Fadnes

Lund | Sørvestvendt 4-roms leilighet m/stor uteplass og innglasset hagestue i arkitektonisk bygg -Mulighet for p-plass

Pris

Prisantydning

7 690 000 kr

Omkostninger

185 840 kr

Totalpris

7 875 840 kr

Areal

Bruksareal

123 m²

BRA-I (internt bruksareal)

104 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

5 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2024

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

4 977 kr

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Prosjekt

██████ ████

█ ███ █ ███

Beskrivelse

Kort om enheten

Velkommen til en svært lekker og romslig leilighet med en meget god planløsning.
Her får du 3 soverom av god størrelse, samt egen garderobe/walk in løsning. I tillegg har leiligheten to svært lekre bad.
Kjøkken og stueløsning er på hele 43 kvm, med god plass til spisestue og egen sofa/tv krok.
Det er lagt vekt på gode utearealer, og her får du ca 26 kvm terrasse samt flott innglasset utestue på hele 14 kvm.
Uteplassen ligger sørvest vendt med gode solforhold.

Beliggenheten er upåklagelig, her er du i umiddelbar nærhet til flotte Bertes med nydelig tur og bademuligheter. Det er også kort vei til matbutikker ved Marvika Torv, samt en liten sykkeltur unne handlegaten Markens med alt av fasiliteter.

Leiligheten bør oppleves, velkommen til visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Teglstien 1-3, 4632 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 1443, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 1449, ideell andel 1/1

Enhetsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 116 kvm. I tillegg til medfølger det en terrasse på 26 kvm.

Innhold: Gang, bad, 3 soverom, garderobe, bad, stue/kjøkken, samt utestue (innglasset balkong på 14 kvm)

I tillegg disponerer boligen sportsbod i felles garasjekjeller.

Kjøkkenleveranse

Meget pent og romslig kjøkken fra Strai med stor kjøkkenøy. Nedfelt koketopp.

Baderomsleveranse

Lekkert flislagt bad med pen og eksklusiv baderomsinnredning.

Andre oppholdsrom

Gulv Hvitpigmentert eikparkett 1-stavs.

Oppvarming

Leiligheten har vannbårengulvvarme i stue, kjøkken, gang, wc, bad og vaskerom. Leiligheten har også balansert ventilasjon med varme gjenvinner.

Beliggenhet og tomteforhold

Parkering

Det er mulig å kjøpe Parkeringsplass i p-kjeller for kr 500 000,-
Sameiet disponerer p-kjeller i fellesskap. Regulering krever 0,75 plasser pr leilighet og 0,25 plasser pr leilighet til gjester. P-kjeller inneholder totalt 10 plasser.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene:
Driftsutgifter 4403 pr mnd. i dette inngår kommunale avgifter, felles forsikring, strøm i fellesarealer, drift av heis mm.
Telenor ( internett) 574,-
Parkerings plass kommer i tillegg og belastes med kr 200,-

Eiendomsskatten blir fakturert pr. seksjon og kommer i tillegg

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 253 828,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 015 311-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

7 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

184 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
185 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 875 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Annen viktig informasjon

Eier

Petra Eiendom AS

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0211/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.22211