Bendixens vei 65

Bendixens vei 65, 5067 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 13, bruksnummer 156, seksjonsnummer 77, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
5. etasje 94 kvm: Entré, tre soverom, to bad, bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 9 kvm: Bod.

BRA-b:
5. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2018. Bygget er oppført med grunnmur av betong og etasjeskillere av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasadeplater. Taket er en flat takkonstruksjon. Boligen har entrédør med brannklasse Ei30, og vinduer og balkongdør med karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 11 m² i betong- og metallkonstruksjoner.

Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Tilkomst fra soverom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Våtrom - Tilkomst fra entre
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Tilkomst fra soverom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking/fuktmåling er ikke utført da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin.

Våtrom - Tilkomst fra entre
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking/fuktmåling er ikke utført da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og funksjonaliteten til øvrige stakepunkter er ikke kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er gjort tilvalg ved bestilling av leiligheten med oppgradert heltre en-stavs gulv, heltre dører og oppgraderte fliser på begge bad. Det er lader på garasjeplass, og det vil bli byttet ladere i garasjen i regi av styret.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget etter byggeår

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Wergeland Terrasse:

2025:
- Utbedring og tørking etter vanninntrenging og store vannskader etter tette avløpsrør i BV 63
- Måling og vurdering av fall på avløpsrør i BV 63

2026:
- Nye moderne elbil ladere er montert i august som kan styres via app.

Gjennomgående 4-roms leilighet i 5. etasje, oppført i 2018 med heltre en-stavs gulv og heltre dører valgt som tilvalg ved kjøp. Planløsningen er åpen mellom stue og kjøkken og strekker seg fra den innglassede balkongen i sør til soverommene mot nord og øst, noe som gir gode lysforhold gjennom dagen. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilkoblet fjernvarme og vannbåren gulvvarme på begge bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for jevn luftkvalitet. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard fra byggeår, med oppgraderte fliser på begge bad.

Entré:
En romslig gang tar imot deg innenfor entrédøren. Heltre gulv løper gjennom hele gangen og binder leiligheten sammen visuelt fra første steg. Til høyre langs veggen er det plass til garderobe, og gangen er bred nok til at man beveger seg komfortabelt mellom rommene som åpner seg på begge sider. Rett frem leder gangen mot stuen, mens dørene til soverommene og badet med tilkomst fra entré ligger langs sidene. En intercom er montert i gangen. Philips Hue smartbelysning.

Stue:
Stuen er den delen av leiligheten som virkelig drar nytte av etasjen. Store vindusflater og balkongdøren mot sør slipper inn lys fra formiddag og utover ettermiddagen, og utsikten over nabolaget med åsen i bakgrunnen er synlig fra sofaen. Det er plass til en stor sofagruppe og et rundt spisebord side om side uten at det kjennes trangt, og balkongdøren gir direkte utgang til den innglassede balkongen. Radiatoren tilkoblet fjernvarmeanlegget holder rommet varmt, og det balanserte ventilasjonssystemet er integrert i himlingen. Heltre gulv og malte vegger gir et rent uttrykk.

Kjøkken:
Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur sitter langs den ene veggen, med benkeskapsbelysning over arbeidsflaten. Her er det også montert stikkontakter og dobbel USB-C-lader. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser følger med. Ventilator sitter i overskap. Komfyrvakt er montert, og en automatisk vannstopper med fuktsensor gir ekstra sikkerhet mot vannlekkasje. Hvitevarene medfølger salget.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 m² i betong- og metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Innglassingen gjør balkongen brukbar store deler av året og demper vindpåvirkning. Utebelysning og utvendig stikkontakt er montert. Balkongen vender mot sør og har utsikt over nabolaget og åsen.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er det største av de tre soverommene og har direkte tilkomst til badet. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet gir utsikt mot Landåsfjellet og nabolaget. Heltre gulv som i resten av leiligheten. Tilgangen til badet direkte fra rommet er praktisk i hverdagen. Philips Hue smartbelysning, og soverommet har kablet RJ45 datapunkt og ekstra stikkontakter for TV.

Soverom 2 og 3:
De to øvrige soverommene ligger langs gangen og har begge vindu med utsikt mot nabolaget og Landåsfjellet. Rommene har plass til seng med nattbord og er godt egnet som barnerom eller gjesterom. Heltre gulv som i resten av leiligheten. Philips Hue smartbelysning og soverom 2 har også kablet RJ45 datapunkt og ekstra stikkontakter for TV.

Bad (tilkomst fra soverom):
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår med oppgraderte fliser valgt som tilvalg. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil i flukt med fliser og LED lyslist over, stikkontakt over servant, dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Bad (tilkomst fra entré):
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår med oppgraderte fliser valgt som tilvalg. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil i flukt med fliser og LED lyslist over, og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører samt vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Innvendig bod:
Leiligheten har en innvendig bod som huser ventilasjonsaggregatet for det balanserte ventilasjonssystemet samt sikringsskapet med automatsikringer.

I tillegg en ekstern gitterbod i underetasjen på ca. 9 m². Sameiet har felles sykkelbod og verksted som kan benyttes av sameierne.

Overflater:
Gulv: Leiligheten har oljet heltre en-stavs parkett i stue, kjøkken, entré og soverom og begge badene har flislagt gulv.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på begge bad.
Himling: Malte flater i himling. Takplater i himling på begge bad.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer på kjøkken følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal

Fjernvarme. Vannbåren varme med radiatorer. Begge bad har vannbåren gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 20.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.07.2017, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom, og 2 rettigheter i annen eiendom hvorav de fleste er tinglyst før seksjoneringen i 2018.

Følgende servitutter/rettigheter antas å ha betydning for kjøpers bruk:
2018/1321752-1/200 26.09.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Avtalen gir BKK Nett rett til å installere, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon i eget rom i bygget, samt føre kabler ut til andre kunder. Grunneier plikter å vedlikeholde bygget slik at nettstasjonen ikke skades. BKK Nett kan forby bygningsmessige endringer som hindrer adkomst eller endrer ventilasjonsforhold.

2024/1064714-1/200 06.02.2024 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Avtalen gir BKK AS en varig rett til å ha en nettstasjon i eget rom i bygget, med uhindret adkomst til enhver tid. Det skal ikke iverksettes tiltak som gir økt brannrisiko, dårligere ventilasjon eller oppføres bygg nærmere enn 1 meter fra kabeltraseen uten samtykke fra nettselskapet.

2024/1084476-2/200 09.02.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Bestemmelse om solidaransvar
Erklæringen gir gnr. 13 bnr. 156 med alle dens seksjoner rett til adkomst over gnr. 13 bnr. 1147 for tilgang til egen eiendom, mot solidarisk plikt til deltakelse i drift og vedlikehold.

2024/1084476-3/200 09.02.2024 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 713 FNR: 0 SNR: 1, 6, 8, 9, 10, 11, 12
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Erklæringen gir gnr. 13 bnr. 713 rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde spillvannsledning over gnr. 13 bnr. 156. Rettighetshaver er pliktig til drift og vedlikehold av ledningen.

Eiendommens rettigheter:

2020/2327138-1/200 14.04.2020 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 713 FNR: 0 SNR: 1, 6, 8, 9, 10, 11, 12
Bestemmelse om vedlikehold
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531
Eiendommen har rett til å anlegge og benytte kjørevei over gnr. 13 bnr. 713. Eierne av de berørte eiendommene er solidarisk ansvarlig for drift, vedlikehold og reparasjon av kjøreveien. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

2024/1084476-1/200 09.02.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 1147 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 1147 FNR: 0 SNR: 2
Bestemmelse om vedlikehold
Eiendommen har rett til adkomst over gnr. 13 bnr. 1147 for tilgang til egen eiendom, mot solidarisk plikt til deltakelse i drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Bendixens vei på Wergeland i Bergen, et urbant område som har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene. Her er hverdagen praktisk tilrettelagt med et godt utvalg av servicetilbud like utenfor inngangsdøren. Både treningssenteret SATS og den italienske restauranten Stefano holder til i samme bygg, mens Rema 1000 og apotek ligger i nabobygget. For ytterligere handel, kaféer og vinmonopol ligger Sletten Senter en kort spasertur unna.

Kollektivforbindelsene er blant eiendommens største styrker. Bybanestoppet på Wergeland ligger rett utenfor bygget og tar deg inn til Bergen sentrum på rundt ti minutter, samt sørover mot Lagunen og Bergen lufthavn Flesland. I tillegg er det en kort gåtur til Bybanens linje 2 ved Mindemyren. Wergeland fungerer også som et knutepunkt for buss, noe som gir enkel reisevei til store utdannings- og arbeidssteder som Haukeland universitetssjukehus, Høgskulen på Vestlandet og Universitetet i Bergen.

Nærområdet byr på varierte rekreasjonstilbud for både rolige spaserturer og turer i fjellet. Tveitevannet ligger en kort gåtur unna og er et populært turområde året rundt, mens Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Ulriken gir gode turmuligheter i byfjellene. Like bak eiendommen finner du Rautjern kunstgressbane, og en kort sykkeltur unna ligger Nymark, Brann Stadion og Haukelandshallen. I tillegg er det trygg og enkel gangavstand til både Minde barnehage og Fridalen skole.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Minde barnehage: 2 min. gange
- Inndalen barnehage: 6 min. gange
- Leaparken barnehage: 8 min. gange

Skoler:
- Fridalen skole (1-7 kl.) 10 min. gange
- daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 12 min. gange
- Slettebakken skole (1-7 kl.) 16 min. gange
- NTG-U Bergen (8-10 kl.) 12 min. gange
- Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 16 min. gange
- Langhaugen videregående skole 12 min. gange
- NTG Brann Stadion 12 min. gange

Idrett og fritid:
- Rautjern kunstgressbane: 4 min. gange
- SATS Wergeland: 1 min. gange
- EVO Wergeland: 2 min. gange
- Sammen Kronstad: 16 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 195,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte og støpte veier, trapper og diverse støttemurer. Sameiet har felles uteområder og grøntarealer. Det er fastsatt i vedtektene at næringsseksjonene ikke har adgang til grøntarealene mellom bygg A og B, eller grøntarealene mellom bygg B og C i plan 1.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg i U1 som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen og som
kun kan selges sammen med leiligheten.

Elbil laderen er helt ny og ble montert i august 2026, og kan styres via app.

Det finnes ingen utendørs parkering i sameiet.

Sameiet har gjesteparkering på kveldstid mellom kl. 16:00 og 08:00 i den ytre delen av U1. Overnattingsgjester må betale 80 kr per døgn via Vipps.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig, forretning, kontor i henhold til detaljregulering 19010000, «ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND», datert 24.04.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hoveddelen av eiendommen (99,9 %, tilsvarende 3192 m²) er regulert til bolig, forretning, kontor (feltnavn 1802). Under grunnen er 1288 m² regulert til parkeringshus/-anlegg.

Eiendommen omfattes også av andre planer. Detaljregulering 65150000, «Årstad. Gnr. 13, bnr. 1132, Sykkelvei fra Hagerups vei til Mindemyren», datert 29.01.2025, berører en marginal del av eiendommen (2,1 m²) som er regulert til torg. I tillegg berøres eiendommen under grunnen av mindre reguleringsendring 16990007, «ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BJØRNSONS GATE - WERGELAND», datert 24.11.2007. Her er 3,2 m² regulert til anlegg i grunnen, og planen medfører et restriksjonsområde for flyplass.

I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssoner for støy fra vei. Omtrent 91 % av arealet ligger i gul støysone (H220_3), og ca. 5 % i rød støysone (H210_3). Dette kan medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak ved byggesaker.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for luftkvalitet i kommuneplanen. Omtrent 76 % av arealet er i rød sone (H390_1) og ca. 24 % i gul sone (H390_2).

Wergeland og Minde er i positiv utvikling med flere planlagte bolig- og byutviklingsprosjekter. Dette vil bidra til å styrke områdets tilbud og attraktivitet over tid, men medfører også at det må påregnes noe byggeaktivitet i nærområdet i de kommende årene.

Det er registrert flere plan- og byggesaker i nærområdet. Nedenfor følger et utvalg. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sakene hos kommunen.

Pågående plansaker:
- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000), status: Planlegging igangsatt.
- Årstad, Nyhaugen (plan-ID 71200000), status: Planforslag.
- Årstad, Wergelandsbakken (plan-ID 70230000), status: Planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 847,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader for boliger og næring, felleskostnader for boliger, samt TV og internett.

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:
Tv og internett: kr 549,-
Felleskostnader boliger og næring: kr 1 661,-
Felleskostnader boliger: kr 637,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendommen er tilknyttet fiber fra Telenor, og TV og internett er inkludert i fellesutgiftene.
TV-tuner/dekoder følger med salget.

I tillegg kommer kommunale avgifter kr 10 685,- samt eiendomsskatt som utgjør kr 9 290,- pr. år.
Avlesning av forbruk på vann gjøres automatisk av kommunen og inngår i de kommunale avgiftene.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk som tilsvarer 7 230 kWh, med en kostnad på ca. kr 5 180,- for 2025.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 01.01.2027, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 752 351,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør 2,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 3 573 395 i 2026.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
206 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
216 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 406 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 416 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ørjan Juvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Wergeland Terrasse med en sameiebrøk på 115/10000.
- Sameiet består av 85 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er BOB BBL.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0003233734.
- Sameiet har inngått avtale om forskutterte fellesutgifter med Klare Finans AS.

Dyrehold i sameiet må ikke være til sjenanse for andre beboere, og ellers være i samsvar med norsk lov. Gjeldende regler for båndtvang skal overholdes, og ekskrementer fjernes.

Grilling på terrasser og uteplasser er tillatt med gass- eller elektrisk grill, såfremt det ikke er til sjenanse for naboer. Det skal være ro i fellesarealene etter kl. 22:00 på hverdager og kl. 24:00 i helgene. Fasadeendringer, oppsetting av markiser eller installasjon av varmepumpe krever godkjennelse fra styret.

Fra ordinært årsmøte avholdt 16. juni 2026 ble årsregnskap for 2025 godkjent og styrehonorar fastsatt uendret. Et forslag om å innføre «gjestebevis» for parkering ble avvist, og dagens ordning for gjesteparkering ble beholdt.

Styret har en intensjon om å få på plass en skriftlig avtale med REMA 1000-bygget i løpet av 2026 for å formalisere samarbeidet om drift av garasjeanlegget.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utbedring etter vannskader som følge av tette avløpsrør høsten 2025. Kostnadene ble dekket av forsikringen utover egenandel.

Sameiet hadde disponible midler på kr 2 245 464 per 31.12.2025. Årsmøtet har vedtatt at sameiet skal ha et vedlikeholdsfond på 3 millioner kroner.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Ønsket overtagelse i desember 2026.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Dronefoto: kr 1 900,00
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 8 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,00
Markedsføringspakke: kr 19 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige: kr 5 500,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BOB: kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 729,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm: kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning: kr 32 518,00
Boligstyling/rådgivning: kr 24 250,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem: kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2640

Sist oppdatert: 02. september 2026 kl. 15:08