Moltemyra 11

Moltemyra 11, 1642 SALTNES
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 92, bruksnummer 355, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 206 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjelleretasje:
86 kvm: Entré, 2 boder, kott, innredet rom, vaskerom og uinnredet rom.

1. etasje:
92 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Felles dobbelgarasje - 1. etasje:
23 kvm: Halvpart av felles dobbelgarasje.

Frittstående utebod - 1. etasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
25 kvm: Veranda (22 kvm) og inngangsparti (3 kvm).

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Innredet rom i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, en enebolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av stål. Takplatene ble lagt på opprinnelig takshingel i ca. 2008 iflg. selger. Boligen har profilert entrédør med elektronisk dørlås. Verandadør med tre-lags og glass fra byggeår. Profilert kjellerdør. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra byggeår, samt ett vindu med to-lags glass fra ca. 2015. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom (kjeller): Det er ikke etablert vanntett sjikt i rommet.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Det var ikke mulig å måle lokalfall til sluk grunnet plassering av dusjkabinett. Øvrig gulv i baderommet er tilnærmet flatt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. TG2 er valgt på vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, med bakgrunn i manglende tilkomst, tettesjiktets alder og at membranen er utført med egeninnsats. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er registrert tegn på ufagmessig utførelse. Dette gjelder blant annet elastiske flisfuger.
- Vaskerom (kjeller): Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering, med unntak av vanntett sjikt / membran i gulv og vegger som er vurdert til TG3 i eget punkt. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør under servant er ikke tilstrekkelig festet. Det er registrert tegn til drypplekkasje under utslagsvask. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte mellom vaskerommet og øvrig del av etasjen er ikke etablert.
- Kjøkken: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tekniske anlegg: Det er registrert mangelfullt festede vannrør i bod 2 i kjelleretasjen. Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Rom under terreng: Det er registrert fuktmerker på yttervegg i bod 2. Det er registrert mineralutslag på vegger i uinnredet rom. Det er registrert indikasjoner på utilstrekkelig ventilasjon i etasjen. Det er blant annet registrert misfarging/svertesopp på vindu i bod 2. Det er observert vindsperrepapp inne i utlektet veggkonstruksjon mot yttervegger. Det er observert dampsperre i utlektet veggkonstruksjon mot yttervegger. Bod 2 har påbegynte renoveringsarbeider (i følge opplysninger fra eier er det planlagt å etablere baderom.
Blant annet er det pigget opp en slisse i gulvet for utskiftning av avløpsrør).
- Loft (uinnredet/kaldtloft): Det er registrert noe misfarging i undertak ved gjennomføring av skorstein. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis presset opp mot undertaket.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert munkelus i kjelleretasjen. Det er også registrert andre tegn på høy luftfuktighet i etasjen.
- Yttervegger inkl. fasader: Kledningen har stedvis overflateslitasje. Det er registrert mindre råteskader i nedre del av kledning mot sydvest.
- Vinduer og ytterdører: Vinduer bæ rer generelt preg av slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Enkelte vinduer har kontakt med vinduskarmen, disse vinduene er vanskelige å åpne/lukke. Punktert vindusglass registrert i bod i underetasje. I følge opplysninger fra eier har vinduene i første etasje en svakhet i kobling mellom vindu og vinduskarm. Verandadøren bæ rer preg av høy slitasje. Dørkarmen har løsnet noe i skjøter.
- Yttertak: Taktekkingen har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Balkonger: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.
- Utvendig trapp: Inngangspartiet med trapp bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert svinn i betongkonstruksjonen. Det er registrert sprekker i flis og løse fliser i trappen.
- Grunnmur, fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.
- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert mineralutslag i yttervegger i kjelleretasjen. Grunnmursplasten mangler stedvis topplist.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Andre byggverk (garasje): Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Bygningen bæ rer generelt preg av alder og slitasje. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kledningen bæ rer generelt preg av slitasje. Det er registrert stedvise råteskader. Taktekkingen har generell slitasje og noe mosevekst. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Garasjeporten bæ rer preg av høy slitasje. Porten har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Gulvet i garasjen er tilnærmet flatt.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke etablert sluk i bunnen av kjellernedgang.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje): Tettesjiktets tilslutning til sluk.
- Yttervegger inkl. fasader: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
- Yttertak: Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet).
- Balkonger: Fundamenter er hovedsakelig skjult og ikke inspisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet i kott i kjelleretasjen.
- Branntekniske forhold: Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen (kjøkken).
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen ble oppført etter tegninger utarbeidet av Moelven, med en familieorientert og funksjonell romløsning som siden er noe modifisert - hovedsakelig i kjelleren.

Siden byggeåret er det utført jevnlig vedlikehold i tillegg til ulike utskiftninger og oppgraderinger, flere i løpet av de seneste årene. Innvendige overflater, utstyr og installasjoner har av den grunn varierende alder og tilstand. Standarden er i dag god, med blant annet tidsaktuelle overflater i de fleste rom. Ytterligere påkostninger er det likevel naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder og forventet bruks-/levetid.

Kjøkkenet ble rundt 2013 pusset opp med både nye overflater, ny innredning fra Epoq og nye hvitevarer som alle medfølger. Samtidig med oppussing ble også både vannrør skiftet ut og nytt elektrisk anlegg trukket opp. Selve kjøkkeninnredningen er bruksvennlig utformet og bærer i dag preg av forsiktig bruk.

Badet ble i 2015 helhetlig renovert og fornyet til moderne standard. Nytt elektrisk anlegg ble samtidig installert, inkludert varmekabler i gulvet. Gulv og vegger er utført med fliser, himlingen med innfelte spotter. Sanitærutstyret inkluderer et multifunksjons dusjkabinett som kan lukkes helt og dermed begrenser vannpåkjenning på overflatene.

I tillegg til badet inneholder boligen et meget praktisk vaskerom i kjelleren. Vaskerommet ble så sent som i 2021 pusset opp med blant annet nye overflater og ny innredning. Nytt elektrisk anlegg ble samtidig installert, i tillegg til nye rør og varmtvannsbereder på 190 liter.

Kjelleren er foruten vaskerommet også byggemeldt med ytterligere et bad, hvilket representerer en attraktiv mulighet. Rommet avsatt til bad er i dag ikke innredet, men oppgradert med nye vann- avløpsrør i anledning oppussing av de øvrige våtrommene.

Overflater og innredninger:
Gulv: Hovedsakelig parkett, laminat, trebord, fliser, belegg og betong.
Innervegger: Hovedsakelig tapet, panel, MDF-plater, fliser, teglstein og lettklinkerblokker.
Himlinger: Hovedsakelig panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte benkeplater i tre-imitasjon. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og kombiskap. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte fronter i tre-imitasjon og heldekkende støprekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Benkeskap med glatte hvite fronter. Laminert benkeplate i tre-imitasjon. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe fra 2012 i stue (utført service i oktober 2025). Frittstående vedovn i stue. Gulvvarme på bad og deler av kjeller (iflg. selger). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende ved Moltemyra 11:
- Siste feiing ble utført: 25.07.2023.
- Siste tilsyn ble utført: 17.04.2023.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Råde kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.02.1983. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Utvendig puss av kjellervegger gjenstår. Hovedtrapp mangler. Innredning av boder i kjelleren. Kjellertrapp ikke oppsatt. Oppmuring av pipe gjenstår. Det er uklart om dette er utført. I tilknytning til tillatelsen er det utstedt godkjente byggetegninger datert 31.08.1982.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av veranda i 1. etasje datert 23.05.1984 og for oppføring av felles dobbelgarasje datert 18.03.1986. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Innredet rom/kjellergang i kjeller er opprinnelig byggemeldt som gang og matbod. Bod 1 i kjeller er også innredet pt. og er opprinnelig byggemeldt som klær. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt etablert et takoverbygg over store deler av verandaen i 1. etasje. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 7906
Tinglysningsdato: 19.10.1982
Servitutten omhandler: Pliktig medlemskap i områdets velforening. Gjensidig vedlikeholdsplikt ovenfor medlemmene i velforeningen til de tekniske anlegg som ikke overtas av kommunen. Naboeiendommer gis rett til adkomst for nødvendig reparasjon og vedlikehold av bolig samt ledninger som går over private tomter.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eneboligen ligger midt i kystperlen Saltnes, i praktisk nærhet av alle bygdas fasiliteter og tilbud. Et spesielt stort pluss er naturligvis nærheten til sjøen og de mange fine badestedene i området. Rubingen, Ellingstranda og Saltholmen er alle innenfor slippers-avstand.

Nærmiljøet er utpreget barne- og familievennlig. Barnehage og Spetalen skole er begge lett tilgjengelig i nabolaget - tre minutters gange fra boligen. Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikken syd i Saltnes. Rundt torget midt i bygda finnes i tillegg et knippe småforretninger, spisested, frisør og treningssenter.

I området eksisterer ellers et rikt aktivitetstilbud, blant annet gjennom Saltnes Sportsklubb som organiserer flere grener. Golfbaner med både ni og 18 hull er få minutter unna med bil. På Kyststien som strekker seg gjennom Saltnes er det fine turmuligheter av variert lengde.

Får du båtplass i en av småbåthavnene omkring, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på Oslofjorden. Rett utenfor ligger de populære Sletter-øyene med fine bademuligheter.

Med utgangspunkt i Saltnes tar det ca. 10 minutter med bil til Karlshus, som blant annet har et bredere tilbud av forretninger og tjenester samt pendlervennlig togstasjon med gode parkeringsmuligheter. Reisetiden med tog videre til Oslo er fra kun 47 minutter. Sentrumsområdene av Fredrikstad og Moss er begge innenfor 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 648 kvm. Tomten er lettstelt og opparbeidet med gjerde, gressplen, trær, prydbusker, barkebed, adkomstveier med belegningsstein og gruset gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på <= 30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Deler av hageareal og deler av frittstående utebod mot Andersrødveien er opparbeidet på annen manns grunn (gnr. 92/bnr. 608 - ingen hjemmelshaver registrert), se kartutsnitt for tomtegrenser. Det foreligger et vedtak ifbm. arealbehov til fortau i Andersrødveien, kommunen anfører i brev datert 12.10.2023 at "Tiltak utenfor egen tomtegrense må flyttes innenfor egen grense eller fjernes innen 01.01.2024. Tomteeier må sørge for og bekoste dette selv". Dette er ikke utført per dags dato. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk, kostnader ved fjerning/flytting av tiltak utført på areal utenfor tomtegrense samt eventuelle pålegg fra kommunen. Konferer med megler for mer informasjon.

Parkering i frittstående halvpart av dobbelgarasje på ca. 23 kvm med betongdekke og vippeport. Det opplyses om at garasjen deles med naboeiendommen, det er ikke fremlagt noen avtale ifbm. fordeling av ansvar og kostnader til vedlikehold o.l. av garasjen.

Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Skovbølet vedtatt 09.09.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Råde kommune 2023-2037 vedtatt 07.12.2023. Iht. kommuneplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde på denne eiendommen. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. reguleringsplanen er utvendig trapp til inngangsparti i 1. etasje, utvendig trapp til inngang kjeller, frittstående utebod og deler av felles dobbelgarasje oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Det opplyses om at den del av hagen som er opparbeidet på annen manns grunn, er regulert til fortau og annen veigrunn/grøntareal iht. reguleringsplan "Kollen barnehage" vedtatt 13.06.2019.

Naboeiendommen (på andre siden av Andersrødveien - gnr. 92/bnr. 474) er avsatt til fremtidig parkering og området vest for eiendommen er avsatt til fremtidig friområde iht. kommuneplanen datert 07.12.2023.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.744,- for vann pr. år og kr 6.303,- for avløp pr. år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2026. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen (målestand på 241 kubikk).
Branntilsyn, feiing: kr 431,- pr. år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2026.
Råde kommune tilbyr 12, 4 og 1 termin(er) for betaling av kommunale eiendomsgebyrer.

Renovasjon faktureres direkte fra MOVAR og kostnad for standard helårsrenovasjon er kr 5.790,- pr. 2026 i Råde kommune. For mer informasjon om renovasjon, se link: https://www.movar.no/renovasjonsgebyrer/26-renovasjonsgebyr-2025-rade-kommune.html

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 8.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 11.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 854 521,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 418 082,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.956,- pr år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2026.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Theodorsen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Skovbølet grendelag iht. tinglyst servitutt.

Det må påregnes en kostnad på ca. kr 300,- pr. år, i tilknytning til grendelaget.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto  kr 4 400,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet  kr 25 695,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2612

Sist oppdatert: 07. april 2026 kl. 14:19