Faldalsveien 28

Faldalsveien 28, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 421, bruksnummer 16, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
3. etasje 49 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, bod og soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 9 kvm: 2 stk kjellerboder.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 17 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 2018. Bærende konstruksjoner, grunnmur og etasjeskillere er i hovedsak av betong. Yttervegger består av en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, hvor utvendige fasader er forblendet med teglstein, liggende trekledning og fasadeplater. Bygget har et flatt tak som er tekket med takmembran. Vinduer er fra byggeår med karmer og ramme av tre. Boligen har en entrédør med brannklasse El-30 og lydklasse dB-44, en skyvedør som balkongdør med karm/ramme av tre, og glatte innvendige dører.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Denne selveierleiligheten fra 2018 i tredje etasje har en moderne standard med gjennomtenkte løsninger. Balansert ventilasjon og vannbåren varme sikrer et godt inneklima og jevn temperatur.

Entré
Entréen gir plass til yttertøy og sko. Leilighetens entrédør har brannklasse El-30 og lydklasse dB-44.

Bod
En praktisk bod er plassert i leilighetens hovedetasje. Her er sikringsskap og ventilasjonsaggregat samlet.

Stue med åpen kjøkkenløsning
Stuen og kjøkkenet danner en delvis åpen løsning adskilt med lettvegg.
Kjøkkeninnredningen fra Sigdal, etablert i 2018, har glatte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask og armatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter er plassert over benken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, og komfyrvakt er installert. Automatisk vannstopper med fuktsensor er til stede.
Romløsningen gir rom for både spiseplass og sofagruppe, med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys.

Soverom
Soverommet har parkett på gulv og glatte innerdører.
Rommet er utstyrt med mekanisk balansert ventilasjon.
Fra soverommet er det utgang til en balkong på 17 m² via en skyvedør.
Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt, og gir plass til utemøbler og avslapning.

Bad
Badet ble etablert i byggeår 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme.
Innredningen inkluderer en gulvstående servantinnredning med nedfelt servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett.
Det er opplegg for vaskemaskin.

Lagring
Leiligheten har en bod i leilighetens hovedetasje, hvor sikringsskap og ventilasjonsaggregat er plassert. I kjelleren disponeres to kjellerboder på totalt 9 m² (fordelt på 4 m² og 5 m²).

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming av boligen skjer med en kombinasjon av varmekabler på bad og radiatorer med vannbåren varme i sameiet.

Det er utstedt ferdigattest for Boligblokker datert 02.08.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert i perioden 2015-2016.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafokiosk, tillatelse til å anlegge lense, bestemmelse om spillvannsledning, bestemmelse om nettstasjon, avtale om flomverk, bestemmelse om vann- og kloakkledning, bestemmelse om friluftsområde, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten i Faldalsveien 28 har en flott beliggenhet i Fetsund sentrum, med en nydelig utsikt over Glomma. Her bor du med en sjelden kombinasjon av sentral enkelhet og umiddelbar nærhet til natur. Fra balkongen kan du nyte synet av vannet og de grønne omgivelsene, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen kun en kort spasertur unna.

Daglige gjøremål løses enkelt til fots. Både Coop Extra og Rema 1000 ligger innenfor noen få minutters gange for dagligvarehandelen, og du finner også apotek og vinmonopol i samme område. For familier er beliggenheten ideell, med Fetsund barnehage som nærmeste nabo. Flere barneskoler, som Hovinhøgda skole, er kun en kort kjøretur unna.

Området byr på rike muligheter for en aktiv fritid. Turstier langs Glomma inviterer til gå- og løpeturer rett utenfor døren. For den treningsglade er Spenst Fetsund kun en kort spasertur unna. Skulle du trenge et større utvalg av butikker og servicetilbud, er Lillestrøm Torv bare en 11-minutters kjøretur unna.

Pendlere vil sette pris på den gode kollektivdekningen. Fetsund stasjon ligger i gangavstand fra leiligheten, og toget tar deg til Oslo S på rundt 30 minutter. Det er også en bussholdeplass like i nærheten, noe som gjør reisehverdagen svært effektiv enten du skal til jobb eller fritidsaktiviteter.

Hovinhøgda skole (1-7 kl.)
Garderåsen skole (1-7 kl.)
Riddersand skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Fetsund barnehage (1-5 år)
Sommerly barnehage (1-5 år)
Nerdrumshagen barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Fellestomt på 8939 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, plenarealer, blomsterkasser, diverse beplantning og sittegrupper. Sameiet har ansvar for felles uteområder som parkeringsplasser, lekeplasser og hager. Lillestrøm kommune har adkomstrett til sameiets fellesareal for inspeksjon og vedlikehold av flomverket.

Det medfølger garasjeplass i felles parkeringsanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er installert vannmålere i leilighetene.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse for et areal på 6460,8 m² (feltnavn BB) i detaljregulering Rosenberg park (ID: 0227_0103R1304), vedtatt 22.06.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre er delarealer regulert til grønnstruktur (1342,2 m²), bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (1095,0 m²), og veg (34,0 m²).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023_2035, vedtatt 14.06.2023.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H190: Flomsikring (iht. detaljregulering). Innenfor hensynssonen skal det etableres tiltak for flomsikring opp til kote C+ 106,5. Flomsikringstiltak i denne sonen skal være tilpasset en helhetlig løsning av flomsikring for Fetsund sentrum og være i samsvar med krav fra NVE, jfr §§ 2.5 og 8.4.
- Hensynssone H320_1: Flomfare (iht. kommuneplan).
- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (iht. kommunedelplan).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 2 730,- per måned. Dette inkluderer a-konto for varme og varmtvann, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, drift, vedlikehold, samt kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 1 983,-
- Kabel TV / bredbånd: kr 438,-
- Akonto varme: kr 185,-
- Akonto varmtvann: kr 124,-

Kostnader til varme og varmtvann faktureres a-konto og avregnes basert på faktisk forbruk.
Beboere med elbillader faktureres i tillegg a-konto kr 50,- per måned, med avregning 1-2 ganger i året.

Selger har ikke oppgitt kostnader til strømforbruk. Det estimeres et årlig forbruk på ca mellom 3 000 og 8 000 kWh for lignende leiligheter.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 020 867,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19 386,- pr. 2025.

Det er pr. 09.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
107 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 957 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roza Limani og Avni Limani

Leiligheten er tilknyttet Rosenberg Park Boligsameie.

- Sameiet består av 77 boligseksjoner fordelt på to bygninger.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA,

Det avholdes dugnad i sameiet. Dyrehold reguleres av vedtekter og husordensregler. Til hver boligseksjon hører en eller flere boder i kjeller.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon og kan fritt pantsette, selge og leie ut. Leietakere må informeres om og følge sameiets regler.

Utvendige tiltak som solskjerming, lamper, parabolantenner og andre inngrep i fasader eller bygningskropp (inkludert balkonger og terrasser) krever skriftlig samtykke fra styret eller årsmøtet. Beboere i første etasje kan ikke sette opp egne gjerder eller hekker. Styret kan installere kameraovervåking i fellesarealer, noe som vil bli varslet med skilting.

Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for alt vedlikehold av sin egen seksjon, inkludert innvendige overflater, tekniske installasjoner som kun betjener seksjonen, samt tilleggsdeler som bod og balkong/terrasse. Styret kan gi pålegg om vedlikehold og utføre arbeid for eiers regning dersom pålegget ikke følges.

Sameiet har en pågående forpliktelse til å vedlikeholde en 10-årig vedlikeholdsplan og har ansvar for drift og tilsyn av flomverket integrert i bygningsmassen.
Det er også planlagt forsterkning av infrastrukturen for elbilladere.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 81 467,-. Per 31.12.2024 hadde sameiet en positiv egenkapital på kr 2 551 205.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. eierseksjonsloven § 31.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Visning kr 2 900,- pr stk (første visning gratis)
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 200,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 500,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 7 950,-
Foto  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0125/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26125

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 17:04