Jørgen Dales veg 5

Jørgen Dales veg 5, 2208 KONGSVINGER
Kommunenummer 3401, gårdsnummer 31, bruksnummer 194, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 68 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken med åpen løsning, stue og innvendig bod.

BRA-e:
Frittstående felles garasjebygg:
1. etasje 17 kvm: Biloppstillingsplass

Tilliggende felles bodbygg:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i tilliggende felles bodbygg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjerekke som nevnt over. Denne er også tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Tilleggskommentarer fra takstmann:
Takhøyder er på tilfeldige steder i leiligheten oppmålt til 2,40 meter.
Leiligheten disponerer i tillegg en utebod i felles tilliggende bodbygg på 5kvm (BRA-E).
Utgang fra kjøkken til balkong på 7 kvm (TBA).
Uinnredet kaldtloft har et totalt gulvareal (GUA) på 14 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjebygg på 17 kvm. På bakgrunn av at biloppstillingsplass er fysisk adskilt fra tilliggende biloppstillingsplasser er arealet medtatt i leilighetens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og HMS-bemerkning. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten leilighetsbygg oppført i 2009. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt
med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Uinnredet kaldtloft: Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på gulvet, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Dette er trolig grunnet at det tidligere har manglet lokk på en takgjennomføring. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i
berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 12,7 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).

Vinduer og ytterdører:
Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Yttertak:
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en hyggelig og lettstelt leilighet med god beliggenhet i Marikollen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning. Her får du entré, hall, bad, to soverom, åpen kjøkkenløsning mot stue og innvendig bod. I tillegg medfølger ekstern bod i felles bodbygg og egen parkeringsplass i felles garasjerekke. Det er også mulig å installere el-billader dersom det er ønskelig.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkongen, hvor du kan nyte en flott utsikt mot Kongsvinger festning. Balkongen gir et hyggelig uterom og blir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og ventilator. Den åpne løsningen gir god kontakt mellom kjøkken og stue og gjør rommet velegnet både til hverdags og når du har gjester.

Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng og nødvendig oppbevaring. Soverom nummer to gir fleksible bruksmuligheter og kan også benyttes som kontor, gjesterom eller hobbyrom etter behov.

Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt servantinnredning og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk bidrar til ventilasjon av våtrommet.

I tillegg til den innvendige boden har leiligheten tilgang til et uinnredet kaldt loft med adkomst via luke og stige i entréen. Loftet gir ekstra lagringsmuligheter. Det medfølger også ekstern utebod i felles bodbygg.

Marikollen er et etablert boligområde med kort vei til både natur og sentrumsfasiliteter. Det er gode turmuligheter i nærområdet, samtidig som Kongsvinger sentrum ligger lett tilgjengelig.

Dette er en leilighet som passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med en praktisk planløsning, to soverom, gode oppbevaringsmuligheter og egen garasjeplass. Utsikten mot Kongsvinger festning og den hyggelige balkongen er også fine kvaliteter som setter prikken over i-en.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvakmaskin følger boligen.
Vaskemaskin på bad vil ikke medfølge.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming og ildsted plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på nybygg 6-mannsbolig, datert 24.02.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er mottatt byggetegninger på boligbygget med boder, fra kommunen datert 25.09.2006. Disse stemmer overens med dagens bruk.

Det er også mottatt ferdigattest på garasjeanlegg datert 06.02.2024, samt byggetegninger av denne.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 763013, tinglyst 25.09.2007, type heftelse: Seksjonering av eiendommen med tilleggsarealer i form av bod og garasje, samt grunnareal for leilighetene i 1. etasje.

Dagboknr 731358, tinglyst 26.06.2025, type heftelse: Veirett vedrørende adkomst til garasjer/eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er i nær relasjon med megler, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Ved forrige tilsyn av brann- og feiervesenet ble det gitt en anmerkning på manglende skli sikring.
Rapport fra forrige el-tilsyn er ikke innhentet av megler.

Eiendommen ligger attraktivt til i Marikollen, et etablert og populært boligområde i Kongsvinger. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og kort vei til byens mange tilbud. Området er preget av variert boligbebyggelse og et hyggelig bomiljø, og passer godt for både familier og andre som ønsker nærhet til både hverdagens fasiliteter og gode fritidsmuligheter.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Marikollen barnehage og Marikollen skole ligger i nærområdet, og det er også kort vei til øvrige skoletrinn i Kongsvinger. Dagligvarebutikker og Kongssenteret er lett tilgjengelig, mens sentrum nås på rundt 15 minutters gange via snarveiene gjennom Lia. Her finner du et godt utvalg av butikker, restauranter, kino, helse- og servicetilbud.

Marikollen ligger samtidig med naturen tett på. Skog og turterreng starter like i nærheten, og det finnes et godt utvalg av stier og ruter for både gående og syklende. Bæreia er et populært utfartsområde med badevann og fine rekreasjonsmuligheter, mens Liermoen byr på et omfattende nettverk av turstier og sykkelruter sommerstid. Om vinteren prepareres det skiløyper i området. På Liermoen finner du også Kongsvinger Golfklubb med en flott 18-hulls golfbane.

Kongsvinger har dessuten en spennende blanding av byliv og historie. Øvrebyen med sin karakteristiske trehusbebyggelse, gallerier og kaféer ligger sentralt i byen, mens Kongsvinger festning og områdene rundt gir byen et særpreget historisk preg.

For pendlere er kommunikasjonen god. Kongsvinger stasjon har togforbindelser direkte til Oslo, som ligger rundt 10 mil unna. Oslo lufthavn Gardermoen nås på drøyt én time med bil, mens Charlottenberg og Sverige ligger omtrent 4 mil unna og byr på et stort utvalg av butikker og shoppingmuligheter.

Beliggenheten i Marikollen gir dermed en attraktiv kombinasjon av et rolig og familievennlig nærmiljø, kort vei til sentrum og svært gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Marikollen barnehage (1-5 år): 0.1 km
Marikollen skole (1.-7. kl.) - 0.4 km
NTG-U Kongsvinger: (8.-10. kl.) - 2.4 km
Kongsvinger ungdomsskole (8.-10. kl.) - 2.9 km
Sentrum videregående skole - 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 436 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal bortsett fra områdene utenfor terrassene i 1. etasje som er tinglyste tilleggsarealer til disse leilighetene.
Tomten er pent opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Parkering på egen biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrert småhus og parkeringsplasser i henhold til reguleringsplan Marikollen-Badstuen datert 25.03.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Planen er datert 26.09.2019.

Det er gitt nabovarsel om følgende:
Eiendom med gårds- og bruksnummer 31/14 deles for å skille ut område B11. Videre skal område B11 og B12 detaljreguleres for boligformål.
Dette gjelder eiendommen mot øst. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for renovasjon og feiing/tilsyn var kr 4 341,- for 2025.
Kommunale avgifter for vann- og avløp er kr 7 751,- for inneværende år.
Eiendomsskatten er kr 5 925,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 2 500,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, TV/Bredbånd, brøyting/strøing, honorarer, nødvendig vedlikehold og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 9 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Internett, med avgift inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnementet følger ikke med boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har en samlet fellesformue på kr 265 128,-.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
78 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 758 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 768 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mikkel Birkeland Melby

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Badstuen 1 Jørgen dales veg 1-11, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Styreleder informerer om at det er planer for innkjøp av søppelskur.
Ingen planlagte påkostninger som påvirker felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00
Visninger  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 5 000,00
Innhenting av informasjon Styreleder/forretningsfører  kr 2 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Kongsvinger, inkl tegninger  kr 7 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 11 908,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0174/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26174

Sist oppdatert: 02. september 2026 kl. 11:21