Veienmoen 13

Veienmoen 13, 3517 HØNEFOSS
Kommunenummer 3305, gårdsnummer 47, bruksnummer 142, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar fra takstmann:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Det er usikkert om rom benyttet som soverom 2 er godkjent som rom for varig opphold. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Ferdigattesten omfatter ikke soverom 2 var opprinnelig tre separate boder, men disse er nå bygget om til et soverom. En liten del av den ene boden brukes fortsatt som bod. Innredning av soverom 2 til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1972. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på ringmur og pilarer av betongkonstruksjoner med krypkjeller. Ytterveggene er av trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med både liggende og stående trekledning, samt fasadeplater. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra byggeår, 1985, 1990 og 2001. Boligen har entrédør med glassfelter fra 2004 og balkongdør fra 1977. Det er utgang fra stue til en balkong på 7 m² og fra entré til en overbygget balkong/svalgang på 8 m². Begge er i trekonstruksjoner.

Sikringsskapet er plassert i entré og har automatsikringer. Det er fremlagt en samsvarserklæring for arbeider utført i 2012.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det vurderes at rørgjennomføringene ikke har tilstrekkelig tetthet, avløpsrørene er skjult med ukjent type og alder, og det er ikke etablert sluk. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, og drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredningen har preg av slitasje og skader. Våtrommet er ikke godkjent oppbygget med tanke på lekkasjesikkerhet.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Balkongen vurderes ikke til å være tilstrekkelig festet til ytterveggen. Forholdet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Vannrør: Vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør).
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet.

2. Etasje
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): På stue/kjøkken er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Punktert vindu registrert i stue.
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har åpninger større enn 10 cm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble byttet yttervegg i 2024, utført av Klevengen malerfirma. I 2025 ble vannrør inn til boligen byttet av Ringerike Landskap. Dokumentasjon foreligger for begge arbeidene.

Sammendrag av selgers egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Klevengen malerfirma
Beskrivelse av arbeidet: Byttet yttervegg

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Ringerike Landskap
Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet vannrør inn til boligen

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Bruksendring vedrørende soverom

2018:
- Installert varmtvannsbereder

2012:
- Utført diverse elektriske arbeider

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Bytte av vannrør inn til boligen, utført av Ringerike Landskap

2024:
- Bytte av yttervegg, utført av Klevengen malerfirma

Leiligheten er fra 1972 og har en planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Bygningen er oppført på ringmur og pilarer av betongkonstruksjoner med krypkjeller, med yttervegger og etasjeskillere i trekonstruksjoner og saltak i trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning samt fasadeplater. Ytterveggen ble byttet i 2024. Den private vannledningen inn til bygget ble skiftet i 2025. Vinduer har karmer og rammer av tre og er fra byggeår, 1985, 1990 og 2001. Entrédør med glassfelter er fra 2004. Balkongdør med karmer av tre er fra 1977. Innerdørene er profilerte. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelige røykvarslere. Balkongen er i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og terrassebord på gulvet, og det er registrert at den ikke er tilstrekkelig festet til ytterveggen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og har åpninger større enn 10 cm. Det er registrert et punktert vindu i stuen.

KJØKKEN:
Innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder fra 2018 plassert under kjøkkenbenken. Vannrør av plast uten fullverdig rør-i-rør system. Gulvflater med laminat. Malte vegger og himling. Innredningen bærer preg av slitasje.

BAD:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Hovedstoppekran plassert på bad. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Gulvbelegg i entré. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater, malte plater og panelplater.
Himling: Malte flater og takplater. Panelbord på bad.

Lagring:
Intern bod i leiligheten. Garasje i felles garasjerekke med et eksternt bruksareal på ca. 15 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og komfyr.

Elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet, herunder elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.03.1973 og ferdigattest på garasjen datert 31.10.2003.
Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Veggen mellom entreen og hallen er fjernet, slik at det nå er en åpen løsning mellom rommene.

Soverom 2 er omsøkt fra bod og godkjent ferdigattest datert 12.06.2026.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 591, tinglyst 01.02.1974, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eier plikter å være medlem av velforeningen og kan fritt selge, leie ut eller pantsette eiendommen. Det er ikke anledning til å kreve oppløsning av sameiet. Førsteetasjens eier har enerett til hagen, mens andreetasjens eier har bruksrett til trapp og balkong. Ringerike kommune har varig rett til å legge og vedlikeholde vann-, kloakk- og overvannsledninger på eiendommen, men erstatter ikke skader ved graving, utover å sette området i stand igjen.

- Dagboknr 2246, tinglyst 26.02.2004, type heftelse: seksjonering: oversikt over seksjon 1 og seksjon 2. Seksjon 1 som er i 1. etg har tinglyst rett på hagen på begge sider av huset.

Det er tinglyst følgende servitutter på velforening eiendom/ garasjerekkens tomt:

- Dagboknr. 4005, tinglyst 01.12.1967, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Forklaring: Omhandler overdragelse. Det er ikke tillatt å bygge på tomten før det foreligger en godkjent regulerings- og delingsplan, samt godkjenning av vei og adkomst. Ivar Aasen bekrefter at han har overtatt eiendommen.

- Dagboknr. 4629, tinglyst 24.09.1972, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eieren eller fester av eiendommen forplikter seg til å koble til offentlig avløp når det blir tilgjengelig i rimelig avstand. Kostnader for tilkobling og vedlikehold dekkes av eieren. Kommunen kan inspisere anlegget og tar ikke ansvar for skader utenom egen skyld. Erklæringen er tinglyst som en heftelse og kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie skal informasjon om fullmakter og eventuelle pålegg som leietaker har fått, meddeles velforeningens styret skriftlig.

Leiligheten ligger i et koselig og veletablert boligområde på Veienmoen/Høyby. Boligfeltet har egen velforening med blant annet grøntarealer, lekeplasser og piknikbord. Området er rolig, familievennlig og ligger svært solrikt og fint til. Herfra er det kort avstand til flere skoler og barnehager.

Kort vei ned til Hønefoss sentrum som bl.a. byr på kjøpesenter, forretninger, restauranter, kafeer og et koselig torg, og fine parker. Fra leiligheten er det kort gåavstand til Jernbanen og bussterminalen i Hønefoss som har hyppige avganger til f. eks. Oslo.

Ringerike byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som padling i Storelva, Skjærsjøen friluftsområde, Ringkollen med blant annet alpinanlegg og flerfoldige turstier.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Blåbærskogen barnehage
- Hønefoss barnehage
- Veien barnehage

Barneskoler:
- Veien skole
- Benterud skole
- Helgerud skole
- Ullerål skole

Ungdomsskole:
- Veienmarka ungdomsskole

Videregående skole:
- Ringerike videregående skole
- Hønefoss videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 279 kvm som tilhører seksjon 1 (den i 1.etg) iht seksjonering.

Velforeningen eier også et større tomteareal som bla er opparbeidet med asfalterte internveier, garasjerekker, biloppstillingsplasser, plenareal og diverse beplantning.

Til leiligheten medfølger garasje i garasjerekke. I tillegg er det biloppstillingsplasser på felles tomt.

Man disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke som står på Velforeningens tomt. Det er ingen skriftlighet på eierskapet og man har således ikke eierrett og rettsvern for garasjeplassen. Iht Velforeningens vedtekter så har man selv vedlikeholdsplikt av egen garasje. Velforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Det er ikke lov å lade el-bil / installere el-lader på eget initiativ da dette belaster felles strøm for Velforeningen.

I tillegg er det gjesteparkering tilgjengelig ved garasjerekken.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Sameiet/beboere i Veienmoen 9–13 har høsten 2025 byttet den private vannledningen inn til bygget.

I disse dager vil den private vannledningen fra det kommunale nettet og inn til blokka bli gravd opp og byttet. Selger tar kostnaden for dette.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-V av Norderhov datert 25.09.1947 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan/ kommunedelplan:
- Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019) areal: 279,35 m
- Krav vedrørende infrastruktur - Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019) areal: 279,35 m
- Ras- og skredfare - Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019) areal: 279,35 m

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er seksjonert, og sameiet består av 2 seksjoner (leilighet i 1. etg og 2. etg.).
Sameiet består av 2 leiligheter med sameiebrøk 62/156 for denne seksjonen.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler for sameiet, men Velforeningen har vedtekter som bla. begrenser valg av farge på utsiden av boligen.
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiserer ikke felleskostnader for sameiet.

Kommunale avgifter er kr 15 703,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Kommunale utgifter:
- Eiendomsskatt: kr 1 641,- 2026, faktureres 3 ganer i året.
- Vann og avløp 2026: kr 11.916 .- fakturers hver mnd på kr 993,-
- Renovasjonsgebyret for 2026 er estimert til kr 5917,- Dette blir fakturert to ganger i året.

Total beregnet beløp for kommunale avgifter og renovasjon i 2026: kr 19.474 ,-

Styreleder i velforeningen informerer per 11.04.2025 at den årlige velavgiften på kr 4 000,- Den faktureres halvårlig med kr. 2000. I tillegg blir det fakturert strøm for garasjene, denne estimeres årlig basert på forbruk siste årene og besluttes på årsmøtet. For 2025 er strømbidraget kr. 250,-
For de som måtte lure så er velavgiften med på å dekke snømåking, gressklipping og annet vedlikehold av fellesarealene her på Veienmoen.

Det er ikke anledning til å lade EL-bil i garasjen, og man kan kun lade ved egen husvegg om man har egen-tomt å stå på så man ikke må parkere på veien der det skal være fri ferdsel for utrykningskjøretøy ol.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år / kwh ca. 20 000 pr. år
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 500,- gjennom IF forsikring som betales separat.
Velavgift er kr 4 000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 100 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 531 505,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 126 020,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ingen formue eller fellesgjeld for sameiet som består av seksjon 1 og 2 (1 og 2. etg).

2 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

54 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
65 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 255 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arnfinn Benterud

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Veienmoen Velforening.

Samtlige huseiere i området er pliktige til å være med i velforeningen. Velforeningen har som mål å sørge for et forsvarlig vedlikehold av boligområdets fellesarealer og fellesanlegg i den utstrekning disse ikke blir vedlikeholdt av Ringerike kommune. Videre skal velforeningen fremme og sørge for å få gjennomført saker av trivselsmessig karakter.

Velforeningen:
Det må forventes deltagelse på dugnader i regi av velforeningen.
Av praktiske grunner, og for å sikre et enhetlig utseende, sørger velforeningen for innkjøp av beis og maling, samt takstein, takrenner og nedløpsrør som må skiftes.
Velforeningen har ansvar for felles snøbrøyting og asfaltering.
Alle beboere har felles bruksrett og vedlikeholdsplikt for fellesarealene.
Hvert medlem er forpliktet til å dekke sin andel av fellesutgifter som måtte påløpe.
Ved utleie er huseier forpliktet til å pålegge leietakere de medlemsforpliktelsene som følger med leiligheten.
Dersom det skal skiftes farge på rekkehuset, skal to og to naboer med felles tak bruke samme farge.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 10-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2623

Sist oppdatert: 20. juli 2026 kl. 15:17