Sandakerveien 22C

Sandakerveien 22C, 0473 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 241, seksjonsnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
5. etasje 43 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
5. etasje 7.7 kvm: Vestvendt balkong.

Kjellerbod er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i en boligblokk oppført i 2012. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser, med grunnmur av betong og støpt plate til pelehoder. Etasjeskillere er av prefabrikerte betongelementer, og yttervegger er oppført av betong forblendet med murstein. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Leiligheten har vinduer med 2-lags press glass fra 2011, brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør med 2-lags press glass, også fra 2011. Innvendige dører er glatte.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Det gis TG 2 grunnet alder på badets overflater og membran.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefab stålkassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke behov for utbedring.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en arealeffektiv og moderne leilighet i 5. etasje, oppført i 2012. Boligen kjennetegnes av en gjennomtenkt planløsning som utnytter hver kvadratmeter, og en skjermet beliggenhet uten innsyn. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong som er åpen mot himmelen, uten overbyggende balkong. Dette gir en privat og luftig følelse med utsikt mot et grøntområde. Det er en praktisk innvendig sykkelparkering for beboere. Det er tidvis tilgjengelige parkeringsplasser i sameiets parkeringskjeller.

Nærmere innhold:

Entré:
Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk og leder deg videre inn i leilighetens sosiale sone. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko i en romslig skyedørsgarderobe.

Stue og kjøkken:
Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning som skaper en sosial romfølelse. Store vindusflater sørger for en luftig atmosfære. Det er god plass til en sofagruppe og tilhørende salongbord. Vinduer og balkong vender mot en rolig sidegate med lite trafikk, og gir utsikt uten innsyn fra naboer.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask, og er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn. Avtrekk over kokeplassen er koblet til bygningens balanserte ventilasjonsanlegg.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7,7 m². Ettersom det ikke er en balkong over, oppleves uteplassen som svært åpen og privat. Her er det god plass til utemøbler der årets varme dager kan nytes. Beliggenheten gir flotte solforhold, som i følge selger varer fra ca. 12:00 til solen går ned på høysommer.

Soverom:
Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fra soverommet kan du nyte en fantastisk utsikt helt opp til Holmenkollen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romlig garderobeskap.

Bad:
Badet er pent flislagt på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme for en behagelig start på dagen. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning og et speil med belysning. I dusjsonen er det et dusjhjørne med svingbare glassdører. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Himlingen består av lakkerte stålplater med innfelte downlights.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett og fliser.
Vegger: Malte plater og betong.
Himling: Prefabrikerte elementer og malte plater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

For beskrivelse av tilstandsgrad, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- 2 x bodhyller i bod
- Hvitevarer på kjøkkenet og på bad (vaskemaskin, stekeovn og kjøleskap er fra tidligere eier, oppvaskmaskin er helt ny av 2026)
- Utemøbler
- Takoppheng for gardiner

Følgende medfølger ikke:
- Phillips hue for alle lamper inkl. trådløse enheter (brytere og hue-boks)
- Fastmonterte taklamper, vegglamper og fastmonterte nattbord
- Gardiner

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og vannbåren varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 15.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelser og adkomstrett, erklæringer/avtaler med bestemmelser om bruk, vegetasjon, vedlikehold, godkjennelse av sandakerveiens bredde, samt rettigheter og plikter for nettstasjon der Elvia er rettighetshaver.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Med en attraktiv beliggenhet i et levende område mellom Sagene og Torshov, bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket. Herfra har du umiddelbar nærhet til Akerselva, en grønn lunge som bukter seg gjennom bybildet. Elvebredden inviterer til rolige spaserturer og løpeturer langs stier som kombinerer industrihistorie med frodig natur, fra Vøyen foss og nedover mot sentrum.

Hverdagen er enkel med alt du trenger like i nærheten. Daglige innkjøp gjør du hos Rema 1000 Torshov kun fire minutters gange fra døren, og for et bredere utvalg ligger Sandaker Senter og Kiellands Hus en kort spasertur unna. Området er rikt på servicetilbud, med apotek, vinmonopol og et variert utvalg av spisesteder. For en aktiv livsstil ligger Myrens Sportssenter og Sagene Squash Senter kun et par minutter unna, og Myraløkka er et populært samlingspunkt for rekreasjon og solfylte dager.

Du bor i hjertet av et av byens mest spennende kulturområder, med Grünerløkka, Sagene og Torshov innen gangavstand. Her finner du alt fra anerkjente restauranter som Kontrast og Le Benjamin, til autentisk italiensk pizza hos Villa Paradiso og spesialkaffe hos Tim Wendelboe. Mathallen på Vulkan er en kulinarisk destinasjon i seg selv, og sjarmerende steder som Raade's Hagekafé byr på unike, lokale opplevelser.

Kollektivtilbudet er svært godt med buss og trikk fra Vøyenbrua og Torshov, som tar deg effektivt rundt i hele byen. Både Sagene og Lilleborg skole, samt flere barnehager som Myrens Doremi, ligger i gangavstand, noe som gjør området praktisk for alle livsfaser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 6 340 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det er tidvis mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i sameiets garasjekjeller.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og forretningsformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3997 datert 24.09.2003 med tilhørende.

Eiendommen berøres av KDP-17: Områdeavgrensning for indre Oslo. Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.

Saker i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Denne saken fortsetter i sak 2025/06795.

Saksnummer 2026/00360 - Byggesak. Myrens verksted 1 - endring av bygg - utvendig - fasade. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 09.01.2026. Tiltaket omfatter en fasadeendring ved byggets hovedinngang, hvor inngangspartiet innrammes og integreres som en del av den eksisterende fasaden. Videre omfatter tiltaket utskifting av fem eksisterende vinduer, som erstattes av to større vindusflater, tilpasset byggets uttrykk og fasadeinndeling.

Saksnummer 2025/12367 - Byggesak. Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 13.10.2025. Bygget i Sandakerveien 12 ble oppført som industribygg i 1962. I 2007 ble bruken endret til lagerformål (tillatelse datert 18.07.2007), og har siden vært benyttet som minilager. Tiltakshaver ønsker nå å etablere nytt inngangsparti med baldakin og oppføre nytt skilt som følge av eierskifte. Samtidig søkes det om ombygging for å tilfredsstille gjeldende branntekniske krav.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør sette seg inn i planer på Oslo sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned er kr 2 774,30,- og inkluderer fjernvarme og varmtvann, TV, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2 307,-
- TV/bredbånd: kr 467,30,-

Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnaden for TV/bredbånd ble økt fra 1. februar 2026. Størrelsen på felleskostnadene kan bli påvirket av fremtidige årsmøtevedtak og generell prisstigning.

Boligen er veldig strømeffektiv. Selger har informert om et strømforbruk på 1200 kWh fra mai 2022 til april 2023, da selger bodde i boligen.

Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 376 827,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 9 387,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 26.01.2026

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

5 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

141 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
152 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 802 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Askjem Barstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Torshov Torg.
Sameiet består av 214 og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
Det har ikke vært gjort noen større oppgraderinger på bygget siden byggeår

Planlagte påkostninger:
Sameiet øker normalt felleskostnadene hvert år (pr. januar) som resultat av prisstigning på varer og tjenester. Historisk har økningen variert i området under 10 %. Sameiet har egenkapital som settes av for å gjøre løpende vedlikehold eller håndtere uforutsette utgifter. Dersom det legges vedlikeholdsplaner som vil resultere i ekstraordinær økning utover det angitt over, vil alle seksjonseiere informeres om dette via vibbo.no.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger a 4 000,- 2 stk inkl og gratis privatvisninger

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 850,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 25 190,-
Foto  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,--

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2612

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 19:51