Breigata 18

Breigata 18, 0187 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 470, seksjonsnummer 3
Andelsnummer 40, Borettslaget 4 Blocks, organisasjonsnummer 992 820 462

Totalt bruksareal BRA: 56 m²

BRA-i:
2. etasje på 50 m² inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og badeværelse.

BRA-e:
-1. etasje på 6 m² inneholder: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje på 5 m² inneholder: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 6 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2025 utført av Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 6 etasjer samt kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme. Adkomst til leilighet i 2. etasje via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Bad:
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
Kjøkken:
Sokkellist til kjøkken har en liten skade/fuktmerke. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkong:
Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Skade bør utbedres.
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæring:
- Vannlekkasje i leiligheten over i 2017. Hele badet samt store deler av leiligheten var pusset opp via KAPH Entreprenør AS via forsikring selskapet. Det foreligger dokumentasjon for utført arbeid.
- Det opplyses om at det har vært forekomst av skjeggkre i leiligheten før en del år siden. Leiligheten har blitt sanert og videre har det ikke vært nye forekomst. Saneringen ble utført via forsikringsselskapet.

E N T R É / G A N G:
Lys og trivelig entré/hall som gir et hyggelig første møte med leiligheten. God plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Herfra er det tilgang til badeværelse og stue/kjøkken.
Laminat på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.

S T U E:
Særdeles pen og romslig stue med store vindusflater, god plass til sofagruppe samt spisebord. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som sørger for en hyggelig og sosial atmosfære.
Laminat på gulv. Lysmalte vegg- og takflater. Utgang til skjermet balkong på 5 m² som vender inn mot lukket bakgården.

K J Ø K K E N:
Lys kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter, og integrerte hvitevarer fra 2024 som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Laminat benkeplate med benkeskapsbelysning og stikkontakter over. Godt med skap- og benkeplass.

B A D E V Æ R E L S E:
Romslig og pent flislagt badeværelse oppusset i 2017. Varmekabler i gulv. Heldekkende servant med doble skuffer under, gulvstående toalett, dusjhjørne med dører og vegghengt speil med lys. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M I / H O V E D S O V E R O M:
Romslig og pent soverom med lysmalte vegg- og takflater, samt stor vindusflate. Rommet har god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.
Laminat på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.

S O V E R O M I I / B A R N E R O M:
Romslig og pent soverom med flere bruksmuligheter. Vindusflate som vender inn mot bakgårdsrom. God plass til seng og skap.
Laminat på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.

Utstyr/Fasiliteter:
- Sentralfyring med radiatorer tilknyttet fjernvarme
- Varmekabler på bad
- Personheis i oppgang
- Callinganlegg
- Automatsikringer
- Mulighet for leie av garasjeplass
- Felles takterrasser i Breigata 12, 18 (7. etasje) og 20 har noe felles møblering

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på oppføringen av blokken datert 31.03.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget populært boligområde, "midt i smørøyet" , med gangavstand til alle fasiliteter. Variert handel og servicetilbud i umiddelbar nærhet i Smalgangen og i Grønlandsleiret.
Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, cafeer, platebutikker og fristende grønnsakforretninger rett rundt hjørnet. Området har blitt et svært populært boområde.

Fra Breigata er det kort gangavstand til både Tøyenbadet, Botanisk hage og Oslo Middelalderpark med omkringliggende parkanlegg. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Det er også kort vei til noen av byens og landet viktigste museer og kulturminner.
Området har et godt nettverk for kommunikasjon med T-bane og buss fra Grønland samt tog fra Oslo S som ligger innen gangavstand fra bydelen. Et rikt utvalg av forretninger finner man på Grønlands Torg og Oslo City som er et stort og populært handlesenter som nås etter en kort spasertur.

Enkel adkomst fra Breigata via felles portal inn fra bakgårdsrommet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer utdypende informasjon.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 789 m² som tilhører borettslaget.

Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget (Nordbygata P-hus). Anlegget drives av Aimo Park som tilbyr fast parkering. https://www.aimopark.no/byer/oslo/norbygata-p-hus/

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontorformål i henhold til reguleringsplan S-4177 hentet ut 05.08.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.05.2005.

Byggesaker i området:
Saksnummer 202103235 - Reguleringssak - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo) - Mottatt sak: 22.02.2021
Saksnummer 202211119 - Byggesak Lakkegata 15 - Fasadeendring og rehabilitering av bygård - Status: Endret tillatelse gitt
Saksnummer 202450068 - Byggesak- Lakkegata 15 - Fasadeendring - Ny trapp og adkomstrampe Status: Tillatelse gitt
Saksnummer 202450490 - Byggesak - Breigata 16 A - G - Reparasjon og rehabilitering av etasjeskiller - Status: Tillatelse gitt
Saksnummer 202105011 - Byggesak - Breigata 12 - 20 - Oppføring av sykkelskur - Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Saksnummer 202108096 - Byggesak Breigata 18 - 20 - Innvendig endring i næringslokaler - Status: Igangsettingstillatelse gitt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.963,- pr. mnd. og inkluderer bredbånd, a-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.513,-
Bredbånd kr 169,-
Fjernvarme kr 1.188,-
Avdrag lån felles kr 68,-
Renter og omkostninger lån felles kr 25,-

Alle andeler har installert målere for fjernvarme, levert av selskapet ISTA. Alle betaler a-konto-beløp hver måned. Forretningsfører fakturerer avregninger mot faktisk forbruk periodisk, med mål om halvårlig – men det avhenger av når de får data fra leverandøren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Nimbus Fiber om leverandør av bredbånd, og dette er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.259.642,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.038.569,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 41.557,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 3.612,- pr. 19.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 114.088.835,- pr. 19.08.2025 og lånevilkårene er:

11501672 7, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2025: 4.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 19.08.2025: kr 26.024.105,-
Andel av saldo: kr 0,-
(siste termin 01.02.2040)

11501674 3, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2025: 4.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 19.08.2025: kr 32.576.297,-
Andel av saldo: kr 0,-
(siste termin 01.08.2039)

11501775 8, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2025: 4.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 19.08.2025: kr 55.066.798,-
Andel av saldo: kr 0,-
(siste termin 01.08.2040)
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 087 820
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 075 457

98207795895, OBOS-BANKEN AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2025: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 19.08.2025: kr 421.635,-
Andel av saldo: kr 3.612,-
Første termin/første avdrag: 30.11.2020 (siste termin 30.04.2029 )

4 950 000,00 Prisantydning
3 612,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 953 612,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 964 652,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mili Dziho

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget 4 Blocks med adresser i Breigata 12 (Tårnbygget), Breigata 14 og 16 (Hagebyggene) og Breigata 18 (Hjørnebygget).
Borettslaget består av 98 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Det er også opprettet en Facebook-gruppe for beboere.
Borettslagets eiendommer er nå forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenummer 3441588.
Dyrehold er ikke tillat uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr. husstand.
Borettslaget leier inn vaktmestertjenester fra Vaktmester Andersen, og kan nåes på telefon 454 88 979.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.4blocks.no/.
Nettsiden inneholder mye nyttig informasjon om borettslaget, og har også kontaktskjema til styret.
Alle anbefales å lese seg opp på denne før bud inngis til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er medlem av sikringsfond, som er krav for å kunne ha IN-ordning. Dette er forvaltet av ABBL og knyttet til Bankenes sikringsfond.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag er avtalt til fastpris kr 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Visning: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr ABBL: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - ABBL: kr 5.368,-
Foto m/Christensen: kr 5.500,-
Tilstandsrapport og målsatt plantegning fra takstmann: kr 10.750,-

Oppdragsnummer 54-0110/13
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR5413110

Sist oppdatert: 31. august 2025 kl. 10:42