Torpstubben 50B

Torpstubben 50B, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 378, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 375, ideell andel 1/45

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
2. etasje 77 kvm: Entré, gang, vaskerom, soverom, bod, stue og kjøkken.
Loftsetasje 41 kvm: Gang, bad, 2 soverom og walk-in-closet.

BRA-e:
Garasje 21 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 24 kvm: 2 balkonger.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 41 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se pkt. ferdigattest for avvik fra plantegning og originale byggetegninger. Kjøper overtar kostand og risiko for dette.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 1992.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Boligen har entrédør (ukjent eventuell brann og lydklasse).Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2020). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår, 2020 og 2024). Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).

Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Baderom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.

Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vaskerom
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne.
- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det ble registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.

Vinduer og ytterdører
- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.

Balkong (stue)
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal, og vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk (Garasje)
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, da den ikke var tilgjengelig.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Balkong (stue)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Balkong (entre)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
-Koblet servant på toalett og flyttet utslagsvask til ny posisjon på vaskerom i 2023 - utført av faglært.
-Ny varmtvannstank i 2020 - utført av faglært.
-Bytte av toalett og tilkobling med kran i leilighetens 1. etg i 2021 - utført av faglært.
-Monterte selv nytt toalett på baderom i 2023.
-Snudd dør til bad i leilighetens 2. etg i 2020 utført av faglært.
-Montert dobbel stikkontakt på toalettrom i 2023 - utført av faglært.
-Lagt ny silicon rundt gulv på bad i 2.etg i 2026 - utført av ufaglært.
-Satt opp lettvegg mellom toalett og vaskerom med glassdør, malt vegger og tak, montert overskap og maleri på vegg i 2021 - utført av ufaglært.

-Kondensutslag i lofsvinduer, lakkavskaling og meker i vindusrammer og karm.
Kondensdrypp fra pipehatt til loftsgulv, merker på gulv, dette er tørt nå. Årsak var defekt vifte tilhørende 1.etageleilighet. Denne er i gang igjen nå, 2026.
2026 Kondensproblemer i forbindelse med samme viftefeil. Kondens fra 1.etg.leilighetsbad rant ned i et ubrukt avtrekksrør i kaldloft over vindfang. Ansamling og isdannelse i røret kulminerte i en vannskade. Vann dryppet ned i sikringsskap, men skaden ble stoppet raskt. Sikringsskap ble utbedret , 6 sikringer ble byttet. Ventilasjonsrør ble fjernet og nytt rør fra nabo til loft ble montert. 3 uker med tørkevifter, ingen fukt registrert etter dette. Røret som forårsaket er fjernet i sin helhet og situasjonen kan ALDRI oppstå igjen. Kontakt info fra Polygongroup, Ståle foslien. Det ble gjort fuktmåling som ikke viste noe utslag. Info ligger hos Gjensidige.

-Bytte av garasje panel på bakside, grunnet råte ved overtagelse av i 2020 - utført av faglært.
-Ny trapp med vanger, håndløper og gelender. Nye dragere under inngangsparti, nytt verandadekke, gelender og håndløpere. Alt ble byttet pga råteskader i 2021 - utført av faglært.
-Vi la kobberskinne på garasjetak for å hindre mosedannelse i 2023.
-Malt fasade på veranda på fremside. Beiset håndløper og malt trappegelender. Malt vegger på stueveranda, Beiset gulv og håndløpere på begge verandaene 2026 - utført av ufaglært.
- Montert Elektrisk tiltbar markise på sjøsiden Vanlig tiltbar markise på inngangssiden i 2021 - utført av faglært.
-Ny elektrisk vippeport i garasje i 2022 - utført av faglært.
-Fjerning av mose og rens av tak. Ettersjekk 2025 med spyling av renner og nedløp i 2024 - utført av faglært.
-Byttet de stor doble stuevinduene samt på soverommene i leilighetens 2.etg. med beslag og karmer i 2024 - utført av faglært.
-Ny verandadør og stort vindu i stue, nytt kjøkkenvindu i 2020 - utført av faglært.
-Komplett elektroarbeid på kjøkken, omgjøringer av gamlestikkontakter i gammelt kjøkken(nå sov/arbeidsrom) Oppgradering av sikkringsskap. Dimmere Varmekabler i vindfang- i 2020 - utført av faglært.
-Montert stikk til varmepumpe og dobbelt stikkontakt i toalettrom montering av teknisk kontakt til ny platetopp i 2024 - utført av faglært.
-Nytt sikringsskap byttet av tidligere eier i 2018, dokumentasjon i sikringsskap.
-Bytte av 6 sikringer etter lekkasje og gjennomgang og bytte av kabler ut av skapet i 2026 - utført av faglært.
-Forlenget avløpsrør fra gammelt kjøkken inn til nytt kjøkkenrom i 2020 - utført av faglært.
-Vi renset avtrekksviften på loftet i 2024.
-Installert varmepumpe i 2024 - utført av faglært.
-I forbindelse med nytt kjøkken ble det installert ny kjøkkenvifte med nytt utløp i yttervegg i 2020 - utført av faglært.
-Revet ut gammel peis og montert ny, utført av faglært. Det er også ny innsats og askeskuff i peis i juni 2026.
-Det ble observert rotter bak garage under fuglemater, mating ble avsluttet umiddelbart etter observasjon.
-Det var råte i bakre garasjevegg 2020, alt panelet ble byttet. Hele inngangspartiet hadde råte da vi tok over i 2020, dette ble utbedret, alt treverk ble byttet og bygget nytt. Dvs. Dragere under gulv, gulv, gelender, samt trappen med vanger og gelender.
-Pr nå er det ingen fellesutgifter, det arbeides med å få til en liten sum som skal dekke utgifter til fellesarealer.
-Det er etablert et nytt sameie for alle de fire husene og enkelte forhold er fortsatt under avklaring, det er noe uenighet om vedtekter

Ekstra opplysninger fra egenerklæringsskjema;
Det er en lite ripe i glassdøren ut i gangen
Det er noen hakk i parketten
Vi har satt opp en lettvegg med skyvedør i det ene soverommet i leilighetens 1.etg.
Vi har laget en bod i soverom i leilighetens 2.etg
Vi har laget delvis isolert arbeidsbod i garasjen, med avtrekksvifte
Nytt gulv i lite loftsrom 2.etg
Det er montert sikringsskap med 2stk 16A kurser, lys og stikkontakter i garasjen. Dette er gjort av faglært, men vi kan ikke oppdrive kvittering.
Det renner vann på innside av takrenne på forsiden

Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Leiligheten i 2. etasje og loftsetasje byr på en romfordeling som fungerer godt for en familie med 4 godkjente soverom i tillegg til walk-in-closet, to bad og to romslige balkonger. Det ene soverommet er i dag brukt som ekstra gang og garderobe/lagringsplass. Siden nåværende eier tok over i 2020 er det gjort en rekke oppgraderinger: kjøkkenet er flyttet og fikk ny innredning, peisovnen er byttet ut, varmepumpe er installert, og vinduer samt balkongdør er skiftet.

Entré:
Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang til 2. etasje. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og god plass til garderobeløsning. Fra entréen er det direkte utgang til balkongen på inngangssiden. Balkongen har plass til sittegruppe og er utstyrt med markise.

Stue/spisestue
Stor og åpen stue med god plass til både sofahjørne og spisestue. mellom stue/spisestue er finnes en peisovn fra 2020, som gir stuen varme og karakter gjennom vintermånedene. Varmepumpen fra 2024 er plassert i spisestuen og supplerer oppvarmingen. Store vinduer, skiftet i 2020 og 2024, slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en nydelig utsikt mot Oslo og Oslofjorden. Stuen har utgang til balkongen på sjøsiden, og fra vinduene i den ene enden av rommet er det utsikt over nabolaget og fjorden.
Balkongen med utgang fra stuen har terrassebord og rekkverk av tre. Med plass til spisebord og grill er dette en balkong som brukes aktivt i sesongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble flyttet og fikk ny innredning i 2020. Innredning i lyse profilerte fronter, integrerte hvitevarer, og en mørk benkeplate i laminat gir kjøkkenet et helhetlig uttrykk. Innredningen er U-formet med god arbeidsplass. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger. Ventilator i overskap med utløp i yttervegg. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Vannrør er av typen rør-i-rør. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2020.

Bad:
Badet ligger i loftsetasjen og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takvindu slipper inn naturlig lys og rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med speil og overlys, dusjhjørne med dører og badekar med vegghengt badekararmatur samt. gulvstående toalett, byttet i 2023. Det gjøres oppmerksom på at en del av badet er opprinnelig byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest.

Toalettrom/Vaskerom:
Toalettrommet/vaskerommet i 2. etasje er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt servantinnredning, vegghengt utslagsvask med armatur og speil og gulvstående toalett. Varmtvannsbereder på 160 liter fra 2020 er plassert i hjørnet og det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Boligens stoppekran og stakeluke er plassert her.

Soverom:
Boligen har totalt 4 godkjente soverom, hvorav 2 i 2.etg og 2 i loftsetasjen. Det ene soverommet i 2. etg brukes i dag som gang/garderobe, men kan lett omgjøres til soverom igjen.
Soverommet i 2. etg har god størrelse med plass til seng og lnsket møblement. Dette rommet kan også fint brukes som kontor/gjesterom. Soverommene i loftsetasjen er romslige med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har i tillegg eget walk-in-closet for ekstra oppbevaring til klær og diverse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe med opphengsskinne i stuetak medfølger ikke.

Kjøl/frys, oppvaskmaskin og integrert komfyr medfølger.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Peisovn i mellom stue og spisestue, varmepumpe plassert i spisestue, varmekabler på bad, vaskerom/toalettrom, og i entré. Panelovner for øvrig.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "nybygg", datert 09.12.1991 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger stemplede byggetegninger for 4 mannsboligen datert 06.11.1991. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg av veranda (balkong) datert 30.05.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det er følgende avvik mellom originale byggetegninger og dagens planløsning: 
- Kjøkken og soverom ved siden av entré i 2.etg har byttet plass.
- Gang og bod i 2.etg er byggemeldt som soverom ihht. originale byggetegninger.
- Walk-in closet er byggemeldt som bod i originale byggetegninger.
- Deler av bad i loftsetasje er byggemeldt som bod og derfor ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 13057, tinglyst 20.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Sameiet på kr 10.000
Sameiers forpliktelser overfor sameiet, tinglyses et pant i hver seksjon til sameiet stort kr 10.000,- med prioritet etter 90% av den til enhver tid siste tinglyste omsetningsverdi for den enkelte seksjonen. Hver seksjon har bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten. Utgifter til ytre vedlikehold deles og utføres etter sameiebrøken.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 13057, tinglyst 20.05.1992, type heftelse: Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Torp Høymyr! Et etablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Området er veletablert og består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Hit går du på ca. 25 min via gangvei. Fra eiendommen er det samt kort vei til Vollen sentrum med servicetilbud som kafeer, restauranter og Vollen marina med et yrende båtliv.

Slemmestad ligger 5 minutters kjøretid unna med blant annet Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Gamle Slemmestad sentrum med frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Gamle Slemmestad sentrum skal også bygges i årene som kommer, så her vil det skje mye spennende utvikling. Unikt for Torpfjellet er matbussen (295) som samkjører med fergen til Aker brygge, dette er en populær pendlevei til Oslo i behagelige omgivelser. Rett utenfor boligen går matbussen (295) som kjører direkte ned til havnen i Vollen. Fra Vollen tar båten ca. 30 minutter inn til Aker Brygge. Matbussen kan også koordineres med 250E bussen til Oslo.

Kun 6 minutters kjøretur til nye Heggedal innbyggertorg som tilbyr lekearealer, biblotek, butikker, kafe, flott sykkelpark for barn, helsestasjon, legesenter og jernbanestasjon med tog til blant annet Asker og Oslo. Fra Torp Høymyr går det buss til Heggedal og togstasjon.

Det er ca. 15 min kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Det er flere barnehager i området hvor Torp Høymyr barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Boligen sogner til Arnestad barneskole sin skolekrets. Det går skyttelbusser fra området. Vollen ungdomsskole ligger også i Vollen, rett ved siden av barneskolen. Her er det også flere fotballbaner, idrettshall og tuftepark, m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Del av firemannsbolig beliggende på Heggedal, Asker kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige
beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Garasjeplass for en bil i gårdsplass. Ellers biloppstillingsplass foran garasjeport for inntil 2 biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0220160F, "Torp - Høymyr", datert 07.03.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommen er 1 934 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn B23-5), 1 066 m² til felles parkeringsplass, 315 m² til felles gangareal, 273 m² til felles gårdsplass (feltnavn Ta) og 10 m² til frisiktsone.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan "Beb.plan Torp-Høymyr Felt B23" (ID: 0220160F5), datert 24.09.1991, med tilhørende bestemmelser. Planen er en detaljering av felt B23 under hovedplanen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Hele eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 476,57 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 4 182,38 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 8 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor/Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 997,- pr. mnd for 500mbps. Tv-tuner/dekoder kan medfølge hvis ønskelig.
Torpstubben 50-52 har felles bygningsforsikring. Leilighetens andel er kr 6 450 pr år.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7 000,- pr. år. Abonnementet kan medfølge hvis det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden d.d.-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 200 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/4 800 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
136 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 136 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Hellum og Sigmund Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - 4.58 promille av prisantydning
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2636

Sist oppdatert: 24. juni 2026 kl. 22:15