Langgata 2A

Langgata 2A, 0566 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 264, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
5. etasje 60 kvm: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Langgata 2A - en nydelig 3-roms leilighet i rolige og idylliske omgivelser på Rodeløkka til leie. Leiligheten er arealeffektiv med to gode soverom, åpen kjøkken og stue løsning og flislagt bad. Det er kort vei til alt den urbane livsstilen Grünerløkka bydel har å by på av servicetilbud. Trikk, buss og T-bane er kun en kort spasertur unna, både i retning Carl Berner og Birkelunden.

Rom:
Entré:
Romslig og innbydende entré. Det medfølger garderobe-/kommodeløsning for oppbevaring.

Kjøkken/Stue:
Pent, moderne kjøkken med godt benke- og skapplass. Kjøkkenet er fra 2019. Integrerte hvitevarer medfølger.
Lys og luftig stue med store vindusflater. God plass til både sofa- og spisegruppe og annen møblement.

Hovedsoverom:
Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverommet har direkte utgang til balkong.

Soverom 2:
Soverom 2 har plass til liten dobbeltseng.

Bad:
Flislagt moderne bad fra 2016. Vegghengt toalett, dusjsone med innfellbare glassdører og pen servant. Det medfølger vaskemaskin.

Annet:
- Fellesvaskeri i kjeller.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for selve bygården datert 01.12.1938.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Rodeløkka. Området ligger skjermet til i en rolig gate like nord for Sofienbergparken. Fine grønne lunger for rekreasjon har du også i nærheten. Sofienbergparken, Birkelunden, Tøyenparken og Botanisk Hage ligger alle kun en kort spasertur unna. Gangavstand er det også til idrettshall, treningssentre, kafeer og gallerier/ muséer.

Både Lakkegata og Grünerløkka skole ligger innen kort avstand, samt flere barnehager. Boligen er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet for slappe av i grønne og trafikkstille omgivelser. Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Matbutikker som Kiwi og Rema 1000 bare noen kvartaler unna. I tillegg finner man apotek og postkontor like rundt hjørnet. En av østkantens beste sushirestauranter, hyggelige Kaffekompagniet og populære Samson café er noe av serveringstilbudet.

Grünerløkka er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som byr på loppemarked hver søndag. Akerselva har fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra boligen er det direktelinjer med trikk, t-bane eller busser til alle kanter av byen. Av T-banelinjer så har man linje 4,5 og 6. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57 bussen i tillegg til flybuss. Trikk nr. 17 går også gjennom Carl Berner.

Ludvig Nielsen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer
- Diverse møbler, jfr liste over.
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63 000,-
Kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Leieforholdet starter: 01.02.2026 og utløper: 31.01.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: 1 måneds leie.

Oppdragsnummer 86-0200/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25200

Sist oppdatert: 08. desember 2025 kl. 10:06