Lille Stranden 7 leil.32-8-4

Lille Stranden 7 leil.32-8-4, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 36, seksjonsnummer 132, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
8. etasje 46 kvm: Romslig entre med adgang bad/WC og trapp til 9. etg. Bod. To soverom med garderobe, ett med eget bad/WC og ett med utgang vestvendt balkong.
9. etasje 78 kvm: Bad, soverom, kjøkken og stue. Utgang til stor terrase fra stue og soverom. Egen balkong fra kjøkken.

BRA-b:
9. etasje 9 kvm: Del av terrasse er innglasset der vegger enkelt kan åpnes. Utvider utesesongen.
9. etasje 8 kvm: Balkong fra kjøkken.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Unik toppleilighet i 8. og 9. etasje med stor privat takterrasse med flott panoramautsikt over deler av byen og fjorden. Må oppleves.
Leiligheten har god standard med blant annet heltre skipsgulv i stue og kjøkken. Nylig tilbygget stort soverom med utgang terrasse og med eget stort og meget pent baderom - en suit.

Store vinduer gir mye lys i leiligheten og man kan nyte den flotte utsikten.

Leiligheten har 3 soverom og 3 bad. Ett soverom benyttes idag som kontor, men seng kan settes inn om ønskelig.

Stor og lys stue med store vindusflater. Stuen holder en moderne stil og har både mye naturlig lys og godt belyst med spotter i tak og over benkplater. Fra stuen har du utgang til egen privat takterrasse med fantastisk utsikt både mot fjorden, Akershus festning og innover mot Sentrum.

Kjøkken/spisestue: Nydeig kjøkken og spiseplass i åpen løsning med stue. Store flotte vinduer gir mye naturlig lys og utsikt mens man nyter maten. Kjøkkenet er moderne, med lys granitt benkplate, integrerte hvitevarer og godt med skapplass til kjøkkeninventar.

Kjøkkeninnredning: Prefabrikert kjøkken med slette fronter, benkeplater i naturstein/kompositt og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert komfyr, kjøl/frys, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over komfyr.

Ferdigattest foreligger for bygget fra 2012. Så for tillbygg i 9 etg fra 2022. Plantegning i 9 etg avviker noe vedr størrelse på bad og soverom i forhold til faktisk plan idag.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Ved ønske om garasjeleie kontakt megler.

John Sofus Bottolfsen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnpakke fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet.
- Møbler
- Hvitevarer på kjøkken og bad

Husleien inkluderer ikke:
- Dersom sameiet starter med avregning av fjernvarme og varmtvann, vil forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 
- Ved ønske om leie av garasjeplass kontakt megler.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 180.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 31.200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Ledig etter nærmere avale. 3 års leiekontrakt.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkonger og terrasser.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Oppdragsnummer 86-0158/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25158

Sist oppdatert: 01. oktober 2025 kl. 10:56