Slorhøgda 48

Slorhøgda 48, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 107, bruksnummer 60, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
1. etasje 104 kvm: Entré, gang/kontor, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Frittstående bod/anneks.

Åpent areal:
1. etasje 48 kvm: To verandaer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1953, over en etasje og krypkjeller. Påbygget ukjent årstall og 2004. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av gassbetong og lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende kledning og finérplater. Takkonstruksjon utført i saltaksfrom, utvendig tekket med asfaltpapp. Ytterdører, verandadører og takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2004. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakskyndig har kommentert at ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende og at det mangler ventiler på soverom 2. Det er registrert stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflate, samt stedvis knirk i gulvflater. Enkelte innerdører har mindre skader/slitasje. Dørbladet til dør til soverom 1 og krypekjeller har kontakt med dørterskel. Innvendige trapper har ikke etablert rekkverk. Vinduer og dører har behov for oppgraderinger. Brysningshøyde til vindu på bad er vurdert til å være lav i forhold til høyde på terreng utenfor. Vinduer på krypekjeller har innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger med uheldige løsninger med fare for fukt. Krypekjeller har mangelfull/utilstrekkelig ventilering, samt at terrenget rundt har stedvis fall mot grunnmur som gir økt risiko for fukt. Krypekjelleren har stedvis tilsig av fukt i grunn og det er observert fuktmerker rett under der kjøkkenvasken er plassert. Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren, som gir økt risiko for svikt/skjevheter i overpåliggende konstruksjoner. Det er merkbare skjevheter i etasjeskiller. Det mangler tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Taket har en lukket konstruksjon med ukjent oppbygging. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Rekkverk på terrasser bærer preg av slitasje, er under 1 meter høyt, og har horisontale åpninger på mer enn 5 cm. Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter samt tegn på ufagmessig dårlig utførelse. Utvendige trapp er utformet på en lite fagmessig god måte. Grunnmursplater er stedvis avsluttet under terreng, som kan medføre utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Deler av det elektriske anlegget som er montert etter 1999 mangler samsvarserklæring. Dreneringen er nedgravd og skjult, samt har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Overnevnte forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten.

Videre har følgende forhold fått TG3 i tilstandsrapporten. Feieluke i forbindelse veranda mot syd er plassert under 30 cm fra brennbart materiale. Det er ikke etablert rekkverk langs kant av hems. Rekkverk bør etablereres. Frittstående utebod/anneks har påvist vesentlig slitasje, feil og mangler med følgende mangler: Sterkt malingsslitt, råteskader i kledning samt vindusomramming, fuktmerker i himling innvendig side, svekkelse/deformasjoner i takrenner. Tiltak bør påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Koselig enebolig beliggende i høytliggende nabolag, i luftige omgivelser. Boligen fremstår som romslig og lys, med store vinduer og god takhøyde. Tomten er utført med singlet gårdsplass, gressplen, diverse beplantning og naturtomt. Biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Entré
Velkommen inn i en funksjonell enebolig med praktisk planløsning. Inngangspartiet er overbygd og gir ly for vær og vind. Når du trer inn i entréen, møtes du av et romslig område med skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko. Gulvet har laminat, og belysningen er oppgradert med downlights som gir et behagelig førsteinntrykk.

Stue
Stuen er boligens hjerte – et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater mot verandaen som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det utgang til en delvis overbygget, sydvendt veranda – perfekt for varme sommerdager. Rommet har parkettgulv og en vedovn som skaper en lun atmosfære vinterstid. Plasseringen av vinduene gjør rommet enkelt å møblere, enten du ønsker sofagruppe, spiseplass eller begge deler.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er oppgradert i 2020. Her finner du profilerte fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og god arbeidsplass. En fritthengende ventilator over platetoppen og belysning over benkene gjør kjøkkenet funksjonelt og innbydende. Varmtvannsberederen er plassert i en hjørneløsning. Tilstandsrapporten nevner normal bruksslitasje og anbefaler oppfølging av bl.a. varmtvannsberederens tilstand. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Bad
Boligen har et bad fra 2004 med flislagt gulv og vegger i flis/panel. Det er gulvvarme, vegghengt toalett, heldekkende servant med skuffer og overskap med belysning. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin finnes også her. Tilstandsrapporten peker på slitasje og behov for oppfølging av bl.a. tettesjikt og ventilasjon (TG2/TG3). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Soverom og gang/kontor
Boligen har to soverom som begge har gode størrelser og praktiske løsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, med direkte utgang til veranda, noe som gir en herlig forbindelse mellom inne- og uterom. Det andre soverommet har også god plass til stor seng og garderobeskap. Mellom rommene ligger et gangareal som også kan fungere som kontor eller lesekrok.

Veranda og uteareal
Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt veranda, mens gang og soverom har utgang til den sydvendte verandaen. Begge uteplassene gir fine solforhold gjennom dagen. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og singlet gårdsplass med parkering.

Tekniske detaljer og tilstand
Boligen har rør-i-rør-system, nytt tak september 2024, samt automatisk lekkasjestopper på kjøkken. Drenering og enkelte bygningsdeler har naturlig alder/slitasje (TG2), og det anbefales jevnlig oppfølging av blant annet fundamenter, krypkjeller og ventilasjon. Det elektriske anlegget ble sist oppgradert i 2004, og en utvidet el-kontroll anbefales. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Boligen er elektriske panelovner, kombinert med vedfyring. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra fritidsbolig til enebolig datert 30.09.2024.  
Det foreligger ferdigattest på tilbygg og unntak fra ventilasjonskrav (TEK17) datert 19.06.2025.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 204022, tinglyst 22.08.1963:
Gammel bestemmelse om overgang til helårsbebyggelse, som ikke er relevant. Det kan ikke drives handelsvirksomhet eller industri på tomten. Dersom det vedtas utvidelse av vei, skal eier av eiendommen vederlagsfritt avstå veigrunn. Hvis det legges vann- og avløpsledninger over eiendommen, må eiendommen også være med på å opparbeide dette. Hogst på tomten må ikke foregå sterkere enn tilveksten tilsier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

På Fålesloråsen ved Vinterbro, vil du bo i et høytliggende nabolag, i luftige omgivelser. Det er anlagt lekeplass for barna med husker, apparater, skateramper og ballbinge. Vinterstid anlegges det også skøytebane. Med veier uten gjennomgangstrafikk, er det trygt å slippe barna ut for å besøke venner i nabolaget. Vinterbro er i sin helhet et familievennlig boligområde, med en attraktiv kombinasjon av kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder. Bare tre minutters gange sør for eiendommen finner du et stort skogsområde med utallige stier og skogsveier som leder helt ned til Bunnefjorden. Nord for Fålesloråsen ligger et vernet skogsområde med Norges eneste kystnære granbiotop, mens området mot sør er del av et vakkert landskapsvernområde.

Sjøskogen barneskole med SFO og Vinterbro barnehage er lett tilgjengelig, ca. 2,5 kilometer sydover. Noe lenger syd ligger Nordbytun Ungdomsskole og idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL. Det er flere idrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Ved ungdomsskolen ligger i tillegg idretts- og svømmehall med 25 meters svømmebasseng.

Hverdagslige innkjøp kan du enkelt gjennomføre på Alti (Vinterbro Senter), som inneholder hele 85 butikker. På senteret finner du også et bredt utvalg av tjenester innenfor personlig pleie som fysioterapi, naprapatklinikk og ernæringsfysiologi. Treningsøktene kan du gjerne legge til Sportssenter 1 som også holder til på senteret. For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av Nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd, ligger rett på andre siden av åsen.

De store naturområdene som omgir Vinterbro, gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. Sommerstid kan du ta turen ned til Breivoll med populær badestrand, fotballbane og store gressbakker. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset, innerst i Bunnefjorden, har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid. På vinteren kan man ta en runde med skøytene om isen legger seg. Veien er kort også ut til Sør- og Østmarka, med store nettverk av stier og løyper, og populære utfartsmål som Rustadsaga og Østmarkskapellet.

Med bil har du svært enkel tilgang både til E18 og E6 som møtes ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv om du pendler. Kjøretiden til Oslo er cirka 20-25 minutter, utenom rushtid. Et godt utviklet tilbud av bussforbindelser med en rekke direkteruter til både Ski, Ås, Drøbak og Oslo, gjør området lett tilgjengelig også med kollektivtransport.

Fra Oslo: Følg E6 mot Moss, ta av E6 mot Tusenfryd. Ta til høyre 2-300 meter før rundkjøringen ved Tusenfryd. Følg hovedveien opp Fålesloråsen og videre inn på Slorhøgda. Følg veien til eiendommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gang-/sykkelavstand til flere barnehager og barne/ungdomsskole (Sjøskogen skole 1.-7. klasse og Nordytun ungdomsskole).

Videregående skoler i Ås, Ski og Oppegård.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 978 kvm, opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen, diverse beplantning og naturtomt.

Parkering på biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Fålesloråsen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.11.2003.

I kommuneplans arealdel 2022-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H110_1: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 410,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 179 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret hos Gjensidige har en årlig forsikringspremie på kr 7 202 for hus og innbo.
Boligen er tilknyttet Fålesloråsen Vel, med velavgift er kr 1 250 pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 515 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 216 218,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 864 872,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Kristian Kval

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 44-0230/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.24230

Sist oppdatert: 13. august 2025 kl. 11:15