Kanonhallveien 34B

Kanonhallveien 34B, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 206, seksjonsnummer 113, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
3. etasje 71 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, teknisk rom, og stue/kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod på ca. 6 kvm som befinner seg i 2. etasje i bygget ved siden av. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Ole Christian Eng.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og stål til komprimerte masser. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2
- Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Misfarging i silikonfuger i dusjen.
- Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Utvidet kontroll av fagpersonell anbefales.

Det er gitt TG2 grunnet alder og/eller generell slitasje på vinduer og membranløsning på bad.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 (ingen avvik) og TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven og inneholder ytterlige opplysninger.

2020:
- Nytt parkettgulv i alle rom unntatt entré.
- Lagt nye fliser i entré.
- Nytt kjøkken. Rørlegger har montert blandebatteri.

Arbeidene er utført av eier og familie. Rørleggerarbeidet er utført av Bravida.

2024:
- Det ble lagt flis på flis på bad.
- Nytt dusjhode.
Arbeidene er utført av eier og familie.

Velkommen til denne flotte og velholdte 3-roms leiligheten med sentral og attraktiv beliggenhet i Lørenparken sameie. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 3. etasje samt en praktisk, funksjonell og gjennomgående planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to romslige soverom, bod, delikat baderom, entré med godt med oppbevaringsplass samt en herlig balkong med gode solforhold. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod - her er lagringsplass ingen problem.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Lys og innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entréen er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i stor skyvedørsgarderobe. Videre adkomst til samtlige rom som er med på å underbygge den gode planløsningen.

Stue:
Innbydende stue i åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Her er det naturlig plass til spisestuemøblement i tilknytning til både stue og kjøkken samt stuemøblement som sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er lysmalt i behagelige nyanser som harmonerer fint med hverandre og de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det videre adkomst til balkong.

Balkong:
Flott, sydvestvendt balkong oppmålt til ca. 9 kvm. Fra balkongen har man utsyn mot sameiets hyggelige gårdsrom og Lørenparken. Balkongen har god plass til sittegruppe og grill. Her kan varme sommerdager nytes rett utenfor egen stue med formiddags- og kveldssol.

Kjøkken:
Lekker og moderne kjøkken fra 2020 i åpen og sosial løsning med stuen. Praktisk innredet med rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har mørke, glatte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Medfølgende integrerte hvitevarer består av kjøleskap med fryserdel, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Ventilator i overskap.

Bad:
Romslig og delikat baderom med flislagte overflater. Vannbåren gulvvarme for en lun og behagelig start på dagen. Innredningen består av vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, skap og speil over innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Rommene har adkomst fra entré og ligger fint tilbaketrukket fra stue- og kjøkkendel. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsplass i garderobeskap. Hovedsoverommet har også tilgang til praktisk bod.

Øvrige overflater:
Himlinger med malte plater og malt betong. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med en-stavs parkett og fliser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vinhylle og hylle ved spisestue, samt lamper i alle rom medfølger ikke.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet avtale med bestemmelse om adkomstrett, bruksrett med gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold, bestemmelse vedr. gassledninger og tilhørende rørføringer i grunnen, bestemmelse om fjernvarme, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., bestemmelser vedr. vedlikehold av grøntarealer og lekeplass og avtale om tilleggsdel til seksjonen (bod).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst tre rettigheter som omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, benyttelse, vann- og kloakkledninger, adkomstrett, bruksrett til vaktmesterlager og avtale om felles avkjørsel.

Leiligheten kan leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Som kortidsutleie regnes utleie eller utlån i inntil 30 døgn sammenhengende.
Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten ligger i populære Lørenparken boligsameie på Løren. Forretninger, kafeer og restauranter innen kort gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. I Lørenveien finner du du Kãi (Izakaya), Massimo Pizza, Noa, Dil Se, Guru og Tiffany's (burgers and bowls). Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder. Sistnevnte kan også by på en roof top bar med spektakulær utsikt over byen, kun noen få minutters gange unna leiligheten. Med sin plassering rett ved siden av Løren t-bane er det raskt å plukke med seg en blings, bolle eller kaffe fra "Bake Me Up" på farten.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, Kitch'n, Normal, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Hasle og Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 400 m til nye Løren t-banestasjon. Hasle T-bane er også i gangavstand, og der finn du også 21-bussen som tar deg til bl. a. Grünerløkka. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca. 290 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Løren barneskole og Årvoll ungdomsskole. Flere barnehager innen kort avstand. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 990 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i Lørenparken Parkering AS. Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 85. Ladeboks fra Wattif medfølger. Kostnader til strømforbruk, drift og vedlikehold bekostes av eier.

Selger har leid ut parkeringsplassen for kr 1 200,- pr. mnd.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4083 datert 26.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Området rundt boligen er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes. Utdrag av plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Lille Løren Park: Saksnummer 202202392, 202309306, 202209931 og 202218757 - Byggesak som omfatter oppføring av boliger, barnehage og offentlig park:
- Hus A1 er et boligbygg med et tredelt volum med høyder på 6 etasjer mot vest, 8 etasjer i midten og 6 etasjer mot øst.
- De to boligblokkene hus A2 og F er mellom 5 til 8 etasjer.
- Hus C er et kombinasjonsbygg med boliger og barnehage, og har en horisontal deling. Boligvolumene er henholdsvis 5 og 6 etasjer høyere enn sokkelen (høyde på to etasjer).
- De to boligblokkene hus D og E har høyder som varierer fra 5 til 7 etasjer.
- Hus B er søkt til 5 etasjer eller mer.
- Igangsettelsestillatelse er gitt i flere trinn. Byggingen er i gang på tomten og innflytting i flere bygg er i gang. Husene ferdigstilles etappevis, de siste innflyttingene estimeres til første halvdel av 2026.

- Saksnummer 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258. Detaljregulering egengodkjent av bystyret 11.06.2025. Formålet med planen er å transformere et industri- og næringsområde til boligområde. Planen skal sikre bevaring og ny bruk av Tranfabrikken. Bebyggelsen skal ha utadrettet virksomhet på gatenivå mot gatekryss Vekslerveien/Peter Møllers vei, Vekslerveien/Lørenvangen og ved torg. Planen sikrer offentlig park, torg, gangvei og fortau.

- Saksnummer 202550349 - Byggesak - Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg. Det ble søkt om rammetillatelse 10.01.2025.

- Saksnummer 202203613 - Byggesak - Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Igangsettelsestillatelse del 5 gitt 23.05.2024.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 562,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, a-konto fyring og varmtvann, garasje, nedbetaling andel fellesgjeld, tv/internett, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025 med en økning på 8%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 2 649,-
Fjernvarme à konto: 750,-
Altibox Flex: 369,-
Avdrag Lån: 351,-
Renter Lån: 198,-
Garasje: 245,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Ut fra boligens boligverdi påløper det p.t. ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000-6000,- pr. år. / 3062 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av fibernett, og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger. Tjenester utover grunnpakken vedrørende tv og bredbånd, må bestilles direkte fra Viken Fiber, og vil bli fakturert direkte til seksjonseier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 683 458,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 733 830,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 765,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 34 449,- pr. 11.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 919 368,- pr. 11.06.2025 og lånevilkårene er:

Lånenr: 9666 01 51297 BOLIGBANKEN ASA
Type: Annuitetslån
Term: 12
Lånets løpetid: 11.09.24 - 25.10.34
Rente: 7,15%

6 950 000,00 Prisantydning
34 449,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 984 449,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

174 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
185 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 170 089,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Madsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenparken Boligsameie, med sameiebrøk 69/13859. Sameiet er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989 038 583.
- Sameiet består av 10 bygninger med til sammen 200 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Bori Boligbyggelag.
- Vaktmesteravtale med Bygårdservice AS. Alle henvendelser som omfattes av avtalen skal gå via styret.
- Styrets e-postadresse er styret@lorenparken.no.
- Sameiet har egen hjemmeside: www.lorenparken.no.
- Dugnad må påregnes.
- Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Lufting av husdyr må skje i samsvar med husordensreglene. Lufting av dyr på fellesområder rundt parken må gjøres i samsvar med bestemmelsene gitt av Løren velforening.
- Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill så sant dette blir gjort i henhold til brannforskrifter og det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
- Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening og alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i velforeningen. Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur på Løren. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenparken. Dette betales gjennom felleskostnadene. Seksjonseiere kan lese mer om hva medlemskontingenten dekker, hvilke rammeavtaler og rabattavtaler man kan dra nytte av m.m. på www.lorenvel.no.

Foretatte påkostninger senere år:
2024: Nytt ladeanlegg. Sirkulasjonspumpen som forsyner blokk 3, 4 og 5 byttet ut. Flere av nedløpsrennene/drensrør fra tak på svalganger spylt. To vannlekkasjer fra sameiets eiendom ned i garasjeanlegget. Beskjæring/vårstell. Byttet kledning på de gule «ventilasjonshusene» som befinner seg på taket. Byttet spilene/lamellene på branntrappene og på øverste svalgang.
2023: Utbedring av håndløperne på svalgangene. Fasadevask. Tiltak rundt varmesentralen. Vedlikehold av alle tak. Reparasjoner av rustskader i heisbrønnen til blokk 4. Varmekablene i dreneringsrenner mellom blokk 2 og 3 ble byttet. Sirkulasjonspumpen for varme til blokk 1 og 2 skiftet ut. Spylt øvre brønnen ved blokk. Legionellaskylling. Beskjæring/vårstell. Kontroll av avløpsrør. Brannvernkontroll.
2022/2023: Ombyggingen av hovedtavlen og installasjon av AMS-målerne i alle boligene. Det er GK Elektro som har oppdraget med å tilrettelegge for installasjon av nye strømmålere. Elvia (OneCo) skal stå for installasjon av selve måleren. Strømregningen vil bestå av to deler. Den ene delen er kostnaden for nettleie fra Elvia (som du ikke kan bytte leverandør på), og den andre delen er selve strømkostnaden. Vær også oppmerksom på at strømstøtten reguleres av nettselskapet (Elvia) og ikke strømselskapet, og det innebærer at strømstøtten trekkes ifra nettleien.
2022: Nytt sikringsskap. Ventilasjonsanlegg renset. Garasjevask.
2021: Fasaderengjøring. Vask og impregnering av skjoldete fasadeplater, samt betongdekket på svalgangene.
2020: Fasaderehabilitering. Utbedring av fjernvarme/forbruksvann. Kartlegging av skjeggkre, omfanget ble avdekket og det ble sanert i de seksjonene hvor dette ble funnet.
2018: Generell fasadevask. Maling av alle vinduer og balkongdører. Maling av gult panel på sydvegger, gavlvegger og tak. Beising av skillevegger på terrasser og balkonger.
2017: Byttet vannmålerne i hver leilighet.
2016: Montert elektronisk oppslagstavler i oppgangene.
2014: Malt oppganger fra underetasje til og med første etasje og muren ved trappene mellom blokkene.

Planlagte påkostninger:
- Bytte av terrassedører på takterrasser: Mange av terrassedørene inkl. rammeverk på takterrasser er i dårlig stand da de er spesielt utsatt for vær og vind. Disse vil befares nærmere, og det vil innhentes tilbud fra flere leverandører. Styret ser for seg å gjennomføre arbeidet med utskiftning av balkongdører på takterrasser der det er behov, i løpet av 2025.
- Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan sammen med OBOS Prosjekt. En vedlikeholdsplan vil hjelpe sameiet å avdekke hvilke vedlikeholdsbehov som bør gjennomføres for å holde eiendommen i god stand. Den legger også grunnlaget for kommende budsjett hvor styret kan planlegge vedlikeholdet som en del av budsjettet hvert år. Tiltakene: fasader, terreng, torg, trapper i terreng, vanninntregning, overvann, tak, rør, belysning, ventilasjon og brann med en estimert totalsum på kr 2 475 000,-.
- Sameiet har mottatt en vedlikeholdsplan fra OTIS hvor de informerer om nødvendig vedlikehold/oppgradering av heisene. Dette inkluderer ny maskin, nye belter (bæremidler) dørdrift heisstol, nye styre skap med kabling, og bytte av trykk-knapper inne/ute. Vedlikeholdet ligger noe frem i tid med planlagt gjennomføring 2026-2028, men det er en større kostnad på 600-800TNOK per heis som må planlegges i tide.
- Styret opplyser i epost pr. 22.07.2025 at det ikke er planlagt påkostninger i år som vil øke felleskostnadene. Neste vurdering blir gjort i forbindelse med budsjettprosessen for 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Kunderabatt kr -9.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg som fotograf, takstmann, innhenting av opplysninger etc.

Oppdragsnummer 37-0194/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25194

Sist oppdatert: 04. august 2025 kl. 19:52