Skutebaugveien 16

Skutebaugveien 16, 1555 SON
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 133, bruksnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm.

BRA-i:
Hytte:
1. etasje: 33 kvm: Vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning, toalettrom og soverom.

BRA-e:
Frittstående byggverk: 14 kvm: Boder og utedo.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 25 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hytta er ikke vinterisolert, eier har på noe varme hele året for at vannrør ikke skal fryse.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Understøttelser/pilarer av naturstein og treverk. Bjelkelag i uisolert trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd
med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takshingel. Hytten har profilert ytterdør med enkle glass
fra ukjent årstall. Foldedør med tre-lags glass fra 2023. Terrassedør mot vindfang med to-lags glass fra 1988. Vinduer med to-lags glass fra 1991 og
2023.

Oppsummering av tilstandsgrader:
32% TG1, 60% TG2, 2% TG3 og 6% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Ildsted/skorstein innvendig: ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse - avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TG:3.

Frittstående byggverk - bod: registrert omfattende råteskader i vinduer, kledning og veggkonstruksjon. TG:3.

Kjøkken: ikke etablert avtrekk i kjøkkenet. TG:2.

Toalettrom (ikke våtrom: ingen ventilasjon utover vindu, lufterør fra kloakksystemet er avsluttet med vakuumventil inne i toalettrommet. TG:2.

Øvrige rom: sprekker og utettheter i trepanel over vindu i stuen, registrert knirk i gulv i stue/kjøkken. TG:2.

Teknisk anlegg: opplegg for vaskemaskin i soverom uten noen form for lekkasjesikring. TGIU.

Andre forhold: bjelkelaget er hovedsakelig uisolert og er underdimensjonert, spor etter treskadeinsekter i bærebjelker. TG:2.

Yttervegger inkl. fasader: registrert utettheter i vindtetting ved gjennomføring av strøminntak. TG:2.

Yttertak: taket har synlige nedbøyninger og det er registrert svikt i undertaket. TG:2.

Grunnmur, fundament: understøttelser har skjevheter og generelt ufagmessig utførelse. TG:2.

Drenering: vann samles opp under hytten (mekanisk vannpumpe er installert). TG:2.

Soverom oppfyller ikke dagens forsikriftskrav med hensyn til dagslysinnslipp.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eiere har siden 2019 tilført hytta vesentlige påkostninger og samtidig lagt til rette for økt komfort og bruksverdi.

Spesielt nevneverdig er blant annet en omfattende oppgradering av hyttas elektriske anlegg. Sikringsskapet samt de fleste ledninger, lysbrytere og kontakter er skiftet ut. Ny varmepumpe ble installert i 2022.

Alle innvendige overflater er pusset opp og malt i velpassende lyse toner for et helhetlig uttrykk. I stuen er det installert både nytt vindu og ny foldedør som bokstavelig talt åpner rommet mot terrassen. Vinduenes store flater bidrar i tillegg til en luftig og ikke minst lys stue.

Ny kjøkkenløsning fra IKEA ble i 2021 installert i stuens indre del, i forbindelse med en mindre ombygging av romløsningen. Platetopp er integrert, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger også.

Fra den opprinnelige kjøkkenkroken er et nytt rom skilt ut og tatt i bruk som toalettrom. I sistnevnte er det montert moderne baderomsmøbler, klosett og varmtvannsbereder. Dette er imidlertid ikke å betrakte som et våtrom.

Rør-opplegg til vaskemaskin er etablert i soverommet, som etter endringen i romløsningen er tilknyttet toalettrommet. Soverommets over 3,3 meter lengde gir i tillegg plass til både seng og nattbord.

Overflater og innredninger:
Gulv: Malte trebord og finérplater.
Innervegger: Malt trepanel.
Himlinger: Malt trepanel og MDF-plater.

Kjøkken: Benkeinnredning med profilerte hvite fronter. Heltre benkeplate. Nedfelt vask med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og overmontert servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatt lys front. Gulvmontert klosett. Varmtvannsbereder på 30 liter. Rør-opplegg til vaskemaskin i soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en varmepumpe i stuen som varmer opp effektivt på kjølige dager eller benyttes som aircondition på varme sommerdager. Stålpipe tilknyttet vedovn plassert i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har ikke registrert informasjon vedr. fyringsanlegg (skorstein eller ildsted) ved Skutebaugveien 16, 1555 Son.
Dersom det er ildsted som skal benyttes i fritidsboligen, kan feierseksjonen kontaktes for et tilsyn.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger/mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse, opprinnelige tegninger og byggesaksdokumenter fra byggeåret for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen i eiendomsrett. 

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr 1727, tinglyst 01.03.2005 - Erklæring/avtale.
Hefter i gnr.133, bnr.32. Rett til båtplass på bølgebryter. Gjennomsnittlig båtplassbredde er begrenset til 2,3 meter. Båtplassene skal kun anlegges på bølgebryterens nordside.

Dagboknr 338936, tinglyst 20.04.2007 - Diverse påtegning.
Gnr.133, bnr.114 fraskriver seg sin rett og overfører denne til gnr.133, bnr.202. Gjelder rett til båtplass på bølgebryter.

Dagboknr 374142, tinglyst 14.05.2012 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Eiendommen gnr.133, bnr.58 skal ha rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledning for vann og kloakk frem til offentlig ledningsnett over eiendommen.

For øvrig gjøres det oppmerksom på følgende:
Det foreligger bekreftelse datert 16.05.2019 fra Sameiet Nordre Brevig om at parsell 68 på gnr.133, bnr.41 er til bruk for båtfeste for gnr.133, bnr.58.
Rettigheten er ikke tinglyst. Det vil være opp til ny eier å få denne rettigheten tinglyst for å sikre rettsvern.

Erklæring om rett til legging og drift av VA-ledning over Gnr 133 Bnr 59 og Gnr 133 Bnr 74 er sendt Kartverket for tinglysning.
Ledningene legges over eiendommene Gnr 133 Bnr 59 og Gnr 133 Bnr 74. Tinglyst erklæring om rett til legging og vedlikehold av over naboeiendommene, Gnr 133 Bnr 59 og Gnr 133 Bnr 74, frem til påkobling til offentlig vann- og avløpsanlegg skal oversendes kommunen før ferdigattest kan gis for VA-anlegget.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Eiendommen har meget solrik, usjenert beliggenhet med panoramautsikt så langt øyet kan se. Her kan du blant annet se helt til Moss, over til andre siden av fjorden og til Sonskilen.
Solen har du helt til ca. kl. 22.00 sommerstid.

Området er et veletablert, barnevennlig, populært og solrikt område på Skutebaugen i Son.
Umiddelbar nærhet til flotte turområder med blant annet kyststien du kan gå mot Drøbak eller Moss. Bademuligheter er det flust av, blant annet fra vannkanten like nedenfor der eiendommen disponerer strandparsell. Rett rundt odden ligger i tillegg Brevikstranda og litt lenger syd den større OBOS-stranden. Skutebauen og Sonsstranda er også perfekt for bading og soling, rett ved Son Spa der båtplass medfølger.

Kystlandskapet mellom Skutebaugen og Tønnesodden er ikke uten grunn et meget ettertraktet ferie- og fritidsområde. Omgivelsene er svært idylliske og byr på en oppriktig fredelig atmosfære. Med fjorden rett utenfor får du også et meget godt utgangspunkt for utflukter med båt. Har du båt er veien kort ned til strandparsell 68, hvor du har rett til båtfeste. Derfra kan du ta båten på øyhopping til blant annet, Sauholmen, Son Spa (hvor du har egen båtplass), Son sentrum, Bile, Gjøva eller kanskje Villa Malla - nå Vilma Sjøbad, på andre siden av fjorden med sitt sydlandske preg.

Til sentrumskjernen av Son er det kun en kort sykkeltur. Son sentrum er kjent for å være en sommeridyll med sørlandspreg og byr på et godt utvalg restauranter og butikker, og ikke minst et rikt maritimt miljø og flere gallerier og utstillinger av ulike størrelser. Du finner i tillegg et tilbud innenfor helse som lege, tannlege og apotek i sentrumskjernen.

Det er kort vei til bussholdeplass ute ved veien med kommunikasjon mot Sonsveien stasjon og Moss. Toget går hver halvtime og du er på Oslo S på kun 29 minutter.
Fra Son er det ca. 40 min. med bil til Oslo, ca. en time med bil til Svinesund. Moss og Vestby ligger kun 10 min kjøring unna med bil.

Vestby kommune byr på mange aktiviteter for store og små som golfbane ved Kjøvangen, Son Miljøhestesenter, Son seilforening, teatervirksomhet, Son sykkelklubb, Fotball, Håndball m.m. Slalåmbakken i Grevlingen blir også flittig brukt av de yngre på vinterstid. I området rundt slalåmbakken og videre innover skogen kjøres det opp løyper for de som er langrennsglade.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 2 375 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen, heller, terrasseplatting, smijernsrekkverk og naturtomt.

Tomtegrenser er noe usikre. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med middels til mindre nøyaktighet (beregnet normalavvik: fra 10 til og med 30 cm og fra 200 til og med 500 cm). Kartutsnitt for tomtegrenser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering ved eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser i sin egenerklæring at det mangler ferdigattest for VA-anlegget. Dette fordi kommunen manglet tinglyste erklæringer fra naboene. Det foreligger nå signerte erklæringer for tinglysning av drift av VA-ledninger over tomtene til berørte naboer. Disse erklæringene er sendt til Kartverket for tinglysning 23.05.2025.

I henhold til informasjon fra Vestby kommune datert 14.04.2025 omfattes eiendommen reguleringsplan "Nordre Brevik - Tønnesmarka" med formål kjørevei, felles avkjørsel, offentlig friområde og frittliggende småhusbebyggelse, vedtatt 07.05.2001 med plannr.0112. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplan 2023-2034" med formål vei nåværende (delareal på 13 kvm), friområde nåværende (delareal på 99 kvm) og boligbebyggelse nåværende, plannr.KPLAN2023.

Eiendommen har et delareal på 99 kvm som ligger innenfor 100-metersbeltet/strandsonen med bestemmelse "Byggeforbud i strandsonen" og bestemmelse/hjemmel om "miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 662,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og fritidsrenovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Årlig velavgift: Nordre Brevig vel kr 150,- for 2024.
Veilag: Skutebaugveien Veilag kr 2.400,- for 2025.
Fritidsboligen er ikke tilknyttet noen tv-anlegg eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 96 461,- ifølge skatteetaten.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
333 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Riis og Christine Henriksen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Nordre Brevik Vel kr. 150,-
Skutebaugveien Veilag kr. 2.000,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon:0,75% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 7.000,-
Foto - drone: kr 4.100,-
Foto - nattfoto: kr 4.300,-
Foto - video: kr 5.000,-
Offentlig informasjon: kr 3.500,-
Visninger pr. stk.: kr 3.500,- (1 visning inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0069/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2569

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 11:56