Jupiters vei 6E

Jupiters vei 6E, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 387, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

BRA-i:
Kjeller 40 kvm: Kjellerstue, trapperom og bad.
1. etasje 43 kvm: Entre, gang, stue og kjøkken.
2. etasje 44 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
20 kvm: Garasje i felles garasjerekke

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Terrasseplatting
2. etasje 2 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er oppført i 1966 og er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-og betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-og tre-lags glass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 66 % | TG2 : 30 % | TG3 : 2 % | TGIU : 2 %

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder TG3 og TG2:
TG3 - Skorsteiner inne i boligen og rømningsveier (gjelder kjelleren d det mangler trinn på vegg for rømning)
TG2 - Bad 2. etasje: Sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, membran og tettesjikt og overgang sluk. Kjeller: konstruksjoner. Loft: Kontroll av diffusjonssperre. Innvendige trapper. Skjevhetsmåling. Vann- og avløpsrør.
Radonmålinger. Dører og vinduer. Balkongrekkverk. Utvendige trapper. Drenering.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon om boligens tilstand. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Krogsveen ønsker velkommen til Jupiters vei 6E!
Dette er den optimale boligen for de som ønsker god plass over flere etasjer. Her er det innredet med rom til alle og enhver!

Man entrer boligen fra overbygget inngangsparti med downlights i tak. Det er installert dørlås, slik at man har nøkkelfri adkomst til boligen.
Vindfang og gang med trapperom. I gangen er det garderobeskap slik at man kan henge av seg yttertøyet.
Stuen er lys og innbydende med store vindusflater, som gir naturlig godt lys til rommet. I stuen er det god plass til både salong og spisestue.
Det er utgang til deilig terrasse og hage fra stuen. I stuen er det vedovn for kjøligere årstider.
Kjøkkenet er byttet ut i senere tid, moderne og lekkert. Det er innredet med innredning fra Ikea i sort, slette fronter med sorte detaljer. Et praktisk og godt arbeidskjøkken med god skap- og benkeplass. Det medfølger integrerte hvitevarer som består av komfyr, platetopp med ventilator integrert, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Fra kjøkkenet har man nedgang til kjelleren.
Her er det innredet med et tidløst og delikat bad/vaskerom. Dette er helt nytt og ubrukt, utført av fagfolk. Det er innredet med downlights i tak og varmekabler i gulv. Flislagte gulv og våtromsplater samt panel på veggene. Av innredning er det nyere varmtvannsbereder, servant i innredning, vegghengt toalett og stor dusjnisje med glassvegg.
Kjellerstuen har god plass til salong og tv. Perfekt rom for ungdommen!
I 2. etasje er det i gangen praktisk med garderobeskap. Her er det 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong mot syd med fint utsyn.
Det er et praktisk og fint bad og her er det innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant i innredning. Her er også varmekabler i gulv. Badet er pusset opp i senere år, av forrige eier.

Det er i hovedsak innredet i lyse og tidsriktige fargevalg, slik at man kan flytte rett inn i sitt nye hjem og nyte den nye tilværelsen!

Garasje i rekke medfølger boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer og kjøl-/fryseskap på kjøkken medfølger handelen.

Vedovn i stue.
Varmekabler i gangen, på badet i 2. etasje samt på bad/vaskerom i kjelleren.
For øvrig elektrisk med panelover. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.7.1966.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det ble gitt tillatelse til bruksendring av kjelleretasjen 19.3.2024. Ferdigattest er søkt av selger, og vil fremlegges ny eier.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.  

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett for eventuelle ubetalte felleskostnader tinglyst ved erklæring 15.12.1987

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn og bestemmelser om vann- og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Rekkehuset kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Mosserød et svært så attraktivt boligområde, og kanskje spesielt for familier med barn, som er på utkikk etter et nytt hjem i et rolig og barnevennlig område.
Denne boligen er ideelt plassert bare et stenkast fra barneskole og dagligvareforretning samt en kort spasertur til byens sentrum. Videre har man enkel tilgang til de naturskjønne turområdene til Mokollen, Midtåsen og Hjertås, som gir en perfekt balanse mellom natur og nærhet til urbane fasiliteter.

For familier med barn i skolealder er Mosserød barneskole kun 150 meter unna, mens Breidablikk ungdomsskole ligger 1,7 km unna, noe som gjør det til et ideelt sted for barna i huset. For de som arbeider i Sandefjord sentrum, er det kun 2 km til jobb, og med Torp flyplass og E-18 i nærheten, er det også et attraktivt sted for pendlere.

Dette boligområdet er virkelig det ultimate valget for deg som har barn, hvor alt du trenger er innenfor rekkevidde – skoler, dagligvarebutikker, offentlig transport og selve bykjernen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Parkering skjer på anvist gjesteparkering eller langs veien.
Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området.
Boligen er skiltet med Krogsveen Til Salgs plakat og det vil være skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.

Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9694 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser foran garasjerekkene. Grusede gangveier til boligene.
Flotte fellesarealer med plen, hekk og lekeområder for de minste.
Hver enhet disponerer hver sin hage og denne boligen har en flott terrasse med utgang fra stuen. Koselig hageflekk med plen og tett hekk mot fellesområder.
Ved inngangspartiet har man også en lun og koselig uteplass, skjermet med hekk, hvor man kan nyte kveldssolen.

Parkering i garasje i rekke. Det er lagt inn strøm til garasjen, slik at det er mulig å legge inn elbil lader.
For øvrig på anviste plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse, ras- og skredfare, gul sone iht T-1442.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.442,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.850,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, fiber fra Telenor samt noe maling og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det er i sameiet vedtatt at det skal byttes hovedstrøminntak til boligene. Lede har gravd og lagt inn nytt hovedinntak. Dette arbeidet påbegynnes i uke 26. Hver boenhet vil måtte betale kr . 51 000,- inkl. mva for denne utbedringen. Eierne kunne velge å betale selv eller være del av felles finansiering. Selger valgte å betale ekstra på dette hver måned. Eksakt kostnad som påløper ekstra hver måned er ikke avklart pr dags dato. Det avklares også om det er mulig for ny eier å innfri beløpet i sin helhet ved overdragelse.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 13.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 887 828,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 373 745,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.844.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per-Øyvind Skalleberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr 35.000,- av salgssummen
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.500,- - alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0068/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2468

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 14:49