Skjetnemarkvegen 42B

Skjetnemarkvegen 42B, 7081 SJETNEMARKA
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 323, bruksnummer 473, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 303 kvm
BRA-i: 252 kvm
BRA-e: 51 kvm
TBA: 79 kvm

Kjeller
BRA: 110 kvm
BRA-i: 110 kvm.
- Hoveddel: Tre boder, badstue og dusjrom.
- Utleiedel: Entré, gang, soverom, bod, bad, kjøkken og stue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm.

1. etasje
BRA: 149 kvm
BRA-i: 112 kvm. Entrè, tre soverom, walk-in closet, vaskerom, kjøkken, stue, bod og bad.
BRA-e: 37 kvm. Integrerte garasjer.
TBA: 79 kvm. Terrasser.

Loftsetasje
BRA: 30 kvm
BRA-i: 30 kvm. Gang, soverom, toalettrom og loftstue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Utebod
BRA: 14 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 14 kvm. Utebod.
TBA: 0 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.05.2025 utført av Anticimex v/Jørgen Amtoft. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Ytterdør med glassåpning. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger.

2005 - 2010:
- Nytt sikringsskap med automatsikringer.
- Ny trapp opp til loftet.
- Nytt bad.
- Nytt kjøkken.
- Ny vedovn.
- Ny terrasse.
- 'Alle" rom i hoveddel pusset opp.
- Heltregulv slipt ned og lakkert/oljet.
- Nesten alle vinduer byttet, samt balkongdør. Ble etterisolert samtidig.
- Nye ytterdører.
- Nye innerdører.
- Mye bordkledning skiftet ut.

2010 - 2015:
- Påbygg.
- Nytt gulv i sokkel på soverom og spisestue.
- Overbygg terrasse.

2015 - 2020:
- Loftstue: Tak Lektet ned 5cm. og etterisolert. Nytt gulv, veggplater og takplater.
- Ny gjennomgang av sikringsskap og strømnettet.
- Nytt toalett på loft.
- En det bordkledning skiftet og nye vindskier.
- Satt opp utvendig bod ved sokkel.
- Ny varmtvannstank.

2020- 2025:
- Nytt hovedavløp fra husveggen og ca. to meter ut.
- Drenering er skiftet ut på samme side.
- Ny støttemur ved sokkel.
- Nytt gulv i gang og på kjøkken i sokkel.
- Overbygg inngangsparti sokkel.
- Nytt tak på begge garasjene.
- Ny elektrisk garasjeport på én garasje.
- Ny ovn til badstue.
- Ny bod ved bad.
- Hage: Beplantet og satt opp ny platt.
- Radonmåling.
- Overflatebehandlet/malt stue, spisestue og kjøkken.
- Ny hovedinngangsdør.
- Behandlet alle platter/terrasser.

Generelt er det utført normalt vedlikehold hvert år, som også inkluderer maling inne og ute osv.

72% har fått TG 1: I orden
22% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
6% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Bad i 1. etasje pga. alder. Fallforhold i sluksonen med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
- Ventilasjon på vaskerom i 1. etasje pga. kun naturlig ventilasjon av rommet.
- Bad i kjeller pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet hvis dusjkabinett fjernes. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Innredningen bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
- Dusjrom pga. økt fare for at vann kan trenge ut i tilstøtende rom ved høy fuktbelastning eller mangelfull tetting. Det er registrert eldre vann- og avløpsrør, noe som gir økt risiko for lekkasjer over tid. Videre er det ikke etablert sokkellist under baderomsplatene, noe som kan redusere konstruksjonens motstand mot fukt i nedre del av veggene.
- Vannrør på kjøkken i 1. etasje pga. alder.
- Innredning på kjøkken i 1. etasje pga. tegn til svelleskader i skjøt på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.
- Avløpsrør på kjøkken i 1. etasje pga. alder.
- Vannrør på kjøkken i kjeller pga. alder.
- Innredning på kjøkken i kjeller pga. preg av alder/slitasje.
- Ventilasjon på toalettrom pga. manglende ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og økt risiko for skjulte fuktskader.
- Konstruksjoner i kjeller pga. forhøyede fuktverdier og risikokonstruksjon. Det observeres isopor/plastisolasjon i veggkonstruksjonen. Denne typen isolasjon vurderes til å være uegnet for innvendig bruk uten å være beskyttet med eget brannsikkert sjikt. Isolasjonen vil i tillegg hindre uttørking. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent.
- Innerdører i kjeller pga. at dør mellom hoveddel og hybel har skader.
- Statikk på loft pga. at takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger.
- Konstruksjonsoppbygning på loft pga. lukket takkonstruksjon og ukjent byggemåte. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Ingen tilkomst bak knevegger. Tilkomst bør etableres.
- Innvendige trapper fra kjeller til loftsetasje pga. manglende rekkverk og inntrinn mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, med den risiko dette innebærer.
- Innvendige trapper fra 1. etasje til loftsetasje pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider.
- Skjevhetsmåling i kjeller pga. skjevheter i stue og på soverom.
- Skjevhetsmåling i 1. etasje pga. skjevheter i stue og i entré.
- Skjevhetsmåling i loftsetasje pga. skjevheter i loftstue.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Fasader inkludert kledning pga. at det stedvis ikke er montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.
- Vinduer pga. at vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere pga. at takrenner og diverse beslag (fotbeslag, mønepanner og gavlbeslag) på yttertaket viser tegn til slitasje, rustdannelser og maling-/lakkavflassing. Forholdet kan påvirke tettheten negativt.
- Drenering pga. usikker restlevetid. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.
- Vann- og avløpsledninger pga. alder. I følge huseier ble det gravd opp og byttet avløpsrør fra husvegg og ca. to meter ut.

Tilstandsgrad IU:
- Konstruksjonsoppbygning på badstue: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er ikke undersøkt. Det var ikke tilkomst til anlegget på befaringsdagen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Fundamenter på terrasse i flere nivåer på til sammen 67 kvm: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjør at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter på frittliggende terrasse på 12 kvm: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjør at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger handelen i følge selger:
- Fryser i kjeller.
- Treningsapparater på treningsrom som fremvist på visning.

Dette medfølger ikke handelen i følge selger:
- TV-er.
- Vitrineskap.
- Skoskap i gang.
- Hyller på soverommene.
- Vegglamper og nattbord på hovedsoverom.

Hvitevarer på kjøkken i hoveddel og utleiedel kan avtales direkte med selger.

Peisovn i stuer. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 01.08.1969.

Videre foreligger det:
- Godkjent søknad vedrørende utvidelse av sokkel og oppføring av carport datert 15.06.1982.
- Fremstilling av tiltak vedrørende innkledning av vinduer datert 10.07.2008.
- Ferdigattest for påbygg og innsetting av vindu i 1. etasje datert 18.12.2009.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjelleretasje:
- Opprinnelig er største del av kjelleren oppført som ikke utgravd, men i senere søknad av 15.06.1982 er det søkt om utvidelse av stuen i sokkelen. I forbindelse med søknaden er det lagt ved tegninger som viser rominndeling som stemmer noenlunde overens med dagens tegninger, med følgende unntak:
- Dusjrommet og badstuen er opprinnelig byggemeldt som deler av vedbod.
- Badet i hybelleiligheten er opprinnelig byggemeldt som WC.

1. etasje:
- Det er opprinnelig tegnet inn et ekstra soverom i deler av stuen.
- Vaskerommet er opprinnelig innredet som delvis garderobe og soverom, og er noe utvidet i senere tid.
- Walk-in closet er opprinnelig byggemeldt som en del av soverommet.
- Deler av soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Soverommet har blitt utvidet til å omfatte den del av boden som vist på tegningene.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Loftsetasje:
- Det foreligger ikke opprinnelige tegninger for etasjen. Stuen, toalettet og soverommet er derfor å anse som bodareal, og av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Annet:
- Terrassen er utvidet i senere tid, og det er i senere tid oppført en frittliggende terrasse.
- Det foreligger ikke tegninger eller søknad for overbygget på terrassen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 16127, tinglyst 26.11.1969, type heftelse: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
- Dagboknr 16196, tinglyst 27.11.1969, type heftelse: Bestemmelse om felles vegg m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre har eiendommen tinglyst rett til:
- Å føre opp bygning/tilbygg nærmere enn fire meter fra tomtegrense mot Skjetnemarkvegen 40B (gnr. 323, bnr. 479). Avstand tillates å være 2,5 meter.
- Adkomst på felles innkjøringsvei over Skjetnemarkvegen 42A (gnr. 323, bnr. 193).

Det foreligger videre erklæring på følgende:
- Eiendommen har rett til å plassere påbygg av eksisterende boligbygning nærmere enn fire meter fra tomtegrense mot Skjetnemarkvegen 40B (gnr. 323, bnr. 479). Samtykket begrenses til to meter fra felles grense.

Hybelleiligheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det per i dag er mulig å gå fra hoveddel til hybeldel gjennom en dør fra boden. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for ytterlig informasjon om kjelleretasjen. Det er videre krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi / årsmiddelverdi på 38 Bq/m3 i utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi. 

Hybelleiligheten er utleid i dag for kr 12.700,- per måned. Leieavtalen er på et år med tre måneders gjensidig oppsigelse.

Selger opplyser om følgende:
- Drenering på sørsiden av huset er av eldre årgang.
- Det er noe saltutslag på gulv og vegg mot syd (mot hagesiden).
- Riss i overgang grunnmur til påbygg (1985).
- Noe tregt avløp til tider, men dette kommer nok av alder. Anbefaler normal, jevnlig vedlikehold av sluk/avløp.
- Stort fastvindu i sokkel og fire kjellervinduer er av eldre årgang.

Eiendommen ligger i et sentralt og familievennlig boligområde på Sjetnemarka, med nærhet til "alle" daglige fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til Sjetne skole (1-10 klasse). Ved skolen ligger også Sjetne Kunstgressbane, samt Sjetnehallen. Sjetne barnehage ligger kun 15 minutters gange fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Mikkelvegen, som kun ligger 7 minutters gange unna. Bussholdeplassen har hyppige avganger til blant annet Tonstadkrysset - som tar deg videre til så og si "hvor som helst" innen Trondheim omegn. Coop Prix Sjetnemarka er nærmeste dagligvare, som du når på 14 minutters gange.

City syd med "alt" av fasiliteter ligger kun 24 minutters gange fra eiendommen. Her har du både frisør, dagligvare, en rekke shoppingmuligheter, apotek, vinmonopol og cafeer/restauranter samlet under samme tak. I tillegg når man Trondheim Sentrum og ytterligere servicetilbud etter en kort kjøretur.

For den som ønsker en aktiv fritid finnes en rekke tilbud i nærheten. Sjetne Idrettslag holder til innen gåavstand, og tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, ski og friidrett. I tillegg tilbyr de Allsidig barneidrett for de minste, med oppstart allerede høsten barnet fyller 4 år. Sjetne Trim er et tilbud i folkehelseperspektiv for voksne i alle aldre, for de som ikke ønsker å delta i organisert idrett. De tilbyr blant annet Zumba og Volleyball. 3T-Rosten når du på en 5 minutters kjøretur. Estenstadmarka og Bymarka ligger en liten biltur unna, med flotte tur- og skiløyper. Estenstadhytta og Elgsethytta byr på en deilig middag etter endt tur - året rundt.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/x41ZRPfQHQ5bUsJJ9

Barnehager i nærheten:
- Sjetne barnehage (1-5 år) 1.1 km
- Fosseskansen barnehage (1-5 år) 1.7 km
- Okstadvegen barnehage (3-5 år) 1.7 km

Skoler i nærheten:
- Sjetne skole (1-10 kl.) 1.1 km
- Okstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
- Nidaros idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
- Kristen videregående skole (480 elever) 2.2 km
- Tiller videregående skole (580 elever) 2.5 km

Varer/Tjenester:
- City Syd 24 min gange
- StorM Senter 6 min med bil
- Apotek 1 City Syd 24 min gange
- Boots Apotek Tiller 6 min med bil
- City Syd Vinmonopol 24 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 662,7 kvm opparbeidet med belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasser, diverse støttemurer, blomsterkasser og biloppstillingsplass.

To integrerte garasjer samt oppstillingsplass utenfor garasjene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt adkomstrett over Skjetnemarkvegen 42, med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1054-1 datert 11.12.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.604,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt for to boenheter.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 4 av 12 i 2025 var avgiften på kr 2.467,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Følgende anmerkninger ble registrert av Trøndelag brann- og redningstjeneste 08.05.2023:
- Begynnende dårlige fuger på tak.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.238,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.998,- per måned. Selger opplyser om at fiber ligger inntil husveggen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.677.818,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.711.272,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

189 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
210 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 800 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim Michael Børseth Clausen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 1.500,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0214/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24214

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 12:52