Bekkenstenlia 11

Bekkenstenlia 11, 1449 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 19, bruksnummer 114, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 246 kvm.

BRA-i:
Underetasje 75 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, rom benyttet som soverom og soverom.
1. etasje 80 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken og soverom.
2. etasje 49 kvm: Loftstue, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 42 kvm: Dobbelgarasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 9 kvm: Veranda.
2. etasje 6 kvm: Veranda.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 kvm. måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. Arealet i bod over garasjen er målt til 26 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealer bak knevegger og lignende er ikke medtatt som ALH.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026, utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over tre plan, oppført i 2008. Boligen har grunnmur i sprøytebetong og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er av tre- og betongkonstruksjoner samt stålkonstruksjoner. Fasader er utført i stående og liggende trepanel. Yttertaket er en valmtakskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og balkongdører er med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har en elementpipe fra byggeår med ildsted i 1. etasje. Det er utgang fra loftstue til en veranda på 6 m² og fra stue/spisestue til en veranda på 9 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer i vaskerom og i entré i underetasje. Det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad 1. etasje: Klemring i sluk er feilmontert. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse. Sluket er isolert inne i dusjsonen.
- Bad utleiedel: Slukmansjett i sluk er ikke montert. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad 1. etasje: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger pga. alder. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Arbeidene i dusjsonen på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.
- Bad utleiedel: Det er ikke benyttet mykfuger i overganger. Det er registrert riss/sprekker i enkelte gulvfliser utenfor dusjsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt membran i gulv og vegger pga. alder. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Arbeidene i dusjsonen på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vaskerom: Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger pga. alder.
- Bad 2. etasje: Det er registrert at dør er plassert i våtsonen, hull i veggfliser og det er ikke benyttet mykfuger. Det er bom i gulvfliser. Vanntett sjikt har usikker fremtidig funksjon, overgang sluk/tettesjikt er uoversiktlig, vannrør er montert i yttervegg, fordelerskap mangler sikker avrenning, tilluftsspalte er ikke etablert, og drenering fra toalettsisterne er ikke registrert.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Varmepumpe: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Balansert ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr pga. alder.
- Rom under terreng: Det registreres fuktmerker på yttervegg i rom benyttet som soverom. Ventilasjonen i soverom 1 vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer.
- 2. etasje: Gulvets overflatemateriale ved balkongdør har tegn til svelleskader, og det er indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.
- Annet: Spor etter gnagere er observert i kneloft. Kottdører av kjøkkenfronter bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse.
- Kaldt loft: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres rennemerker av sot på pipen i 2. etasje.
- Innvendige trapper: Trappen har skjevheter.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert. Undertak pga. alder. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Veranda: Overflatematerialer på verandaene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- Utvendig trapp: Trappen ved inngangsparti viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.
- Forstøtningsmur: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmurer.
- Frittstående bod: Det er registrert at fasadematerialer og yttertak viser tegn til slitasje og elde, store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon, og utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Frittstående dobbelgarasje: Det er blant annet registrert at deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon, og utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Vaskerom: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da rommet ikke har direkte vannbelastning.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Verandaer: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Utvendig trapp: Trappene mangler fullverdig rekkverk.
- Forstøtningsmur: Forstøtningsmurene mangler fullverdig rekkverk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bebyggelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært feil på badet hvor flisene var sprukket og vann hadde trengt inn i gulvet. I 2022 ble det utført arbeid av ufaglærte for å fikse isolasjon og fliser. Det ble også utført radonmåling i 2008.

2022:
- Utført arbeid med isolasjon og flis på bad

2015:
- Oppføring av frittstående dobbelgarasje

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget

Flott og innholdsrik enebolig over tre plan, som gir rom for to husstander under samme tak. Her får du en romslig hoveddel fordelt på 1. etasje og 2. etasje, og en godkjent utleiedel med egen entré i underetasjen. Boligen er oppført i 2008 og har balansert ventilasjon, samt oppvarming med varmepumpe, ildsted og elektrisitet. Hoveddelen har ildsted i stuen, veranda på begge plan og tre soverom i 2. etasje. Utleiedelen er byggemeldt og godkjent.

Hoveddel, 1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en lys og funksjonell entré, med knaggrekke for å henge fra seg ytterklær.

Stue: Stuen har en god størrelse og kan innredes med flere soner. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Videre er det plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. I stuen er det en peisovn og varmepumpe. Gulvet er belagt med laminat og og det er downlights i himlingen, som gir jevnt lys over hele rommet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda på vestsiden. Verandaen er på ca. 9 kvm, er delvis overbygget og har plass til hagemøbler.

Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og spisestue. Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter og benkeplater av laminat, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Stikkontakter er montert under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Videre er det frittstående kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin.

Bad: Flislagt bad fra byggeår, med gulvvarme og himlingsplater i tak. Badet har vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Videre er det stikkontakt, speil og belysning på vegg over servant, dusj på gulv med glassvegg, dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har mekanisk avtrekk i himling.

Vaskerom: Vaskerommet har vegghengt utslagsvask med ettgreps armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i rommet. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran er plassert i vegg, samt sikringsskap med automatsikringer og strømmåler. Det er mekanisk avtrekk i himling.

Hoveddel, 2. etasje:

Loftstue: Loftstuen er etasjens sentrale rom med skråtak og utgang til vestvendt veranda på 6 m². Gulvet er belagt med laminat, himling og vegger er av MDF-panel. Rommet gir barna/ungdommen et eget oppholdsrom og kan innredes med diverse stuemøblement.

Soverom: Boligen har fire gode soverom i hoveddelen. Et soverom ligger i 1. etasje og de tre andre ligger i 2. etasje. Det største soverommet i 2. etasje ligger mot nord. To soverom ligger i søndre del av 2. etasje, ett på hver side av trappehallen. Rommene er under skråtak og har areal med lav himlingshøyde ved sidene.

Utleiedel, underetasje:

Entré: Utleiedelen har egen entré med adgang direkte fra utsiden.

Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Vegger og himling er av MDF-panel og malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vegger og vinduer.

Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra byggeår og har profilerte fronter, samt benkeplater av laminat. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ettgreps armatur. Det er stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal.

Bad: Flislagt bad fra byggeår, med gulvvarme og himling av panel. Badet har vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og overbelysning på vegg over servant. Videre er det vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, dusj på gulv med glassvegg, dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er naturlig tilluftsventil og avtrekksvifte i vegg, samt fordelerskap for rør-i-rør plassert. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er fra 2009. Det er montert hovedstoppekran og vannmåler. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Utleiedelen har ett soverom med gulv av laminat. Vegger og himling av MDF-panel og malte flater. Soverommet har en god størrelse og kan innredes både med seng, nattbord og oppbevaringsmøbler, samt skrivebord/hjemmekontorløsning.

Innredet rom: Et rom i underetasjen benyttes i dag som soverom, men er opprinnelig byggemeldt som sportsbod. Rommet har gulv av laminat med gulvvarme, vegger av malte flater og himling av MDF-panel. Det er naturlig ventilasjon via tilluftsventiler, i vegger og vinduer.

Lagring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Det er en frittstående bod på ca. 7 m². Over garasjen er det et bodareal med lav himlingshøyde på ca. 26 m².

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på begge kjøkken følger med salget.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ildsted. Det er montert varmepumpe og ildsted i stue i 1. etasje. Videre er det elektrisk gulvvarme på baderom i 1. etasje, på baderom i utleiedel og i rom benyttet som soverom i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for 1. etasje ble gitt 19.05.2008.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Midlertidig brukstillatelse gjelder kun for 1. etasje. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for loftet eller underetasjen hvor sekundærleiligheten ligger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Ved manglende midlertidig brukstillatelse betyr det at tiltaket ikke lovlig kan benyttes. Det er viktig å merke seg at dette ikke nødvendigvis betyr at bygget er ulovlig oppført, men at kommunen ikke har dokumentasjon på at bygget er godkjent for bruk. Kjøper overtar ansvar for at det kan påløpe kostnader for å innhente tillatelse og at kommunen kan starte ulovlighetsoppfølging.

Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen for 1. etasje, underetasje og loftetasje datert 24.01.2007.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 12.02.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger datert 24.01.2007. Et rom benyttet som soverom i underetasjen og deler av soverom 1 på loftet er opprinnelig byggemeldt som henholdsvis sportbod og bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Rom benyttet som soverom i underetasjen/utleiedelen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. En liten del av det ene soverommet i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 1092769, tinglyst 11.12.2014, type heftelse: Jordskifte: Servitutten omhandler jordskiftesak som etablerer vedtekter for veilaget Bekkenstenveien/Bekkenstenlia. Eiendommen har veirett og er forpliktet til å bidra til kostnader for drift, vedlikehold og investeringer i henhold til fastsatte andeler. Medlemskapet og andelene følger eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut iht. godkjente tegninger fra kommunen datert 24.01.2007. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for underetasjen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Ved manglende midlertidig brukstillatelse betyr det at tiltaket ikke lovlig kan benyttes. Det er viktig å merke seg at dette ikke nødvendigvis betyr at bygget er ulovlig oppført, men at kommunen ikke har dokumentasjon på at bygget er godkjent for bruk. Kjøper overtar ansvar for at det kan påløpe kostnader for å innhente tillatelse og at kommunen kan starte ulovlighetsoppfølging.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser at det er utført radonmåling i 2008, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på målingen eller resultater.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Bekkenstenlia ligger i et etablert og rolig boligområdet på Ottarsrud, i Drøbak. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som hverdagens logistikk er enkel. Området består hovedsakelig av eneboliger og har en gjennomgående fredelig atmosfære.

For barnefamilier er det gangavstand til både Heer skole og Heer barnehage. Seiersten ungdomsskole er en kort kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass er Ottarsrud, med forbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i nærområdet eller videre mot Drøbak sentrum.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt med flere matbutikker en kort kjøretur fra boligen. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger AMFI Drøbak City kun fem minutter unna med bil. Drøbak sentrum med sin sjarmerende trehusbebyggelse, gallerier og yrende sommerliv er også lett tilgjengelig. Her finner du også populære Badeparken, en av indre Oslos aller beste badeplasser, med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater. For treningsmuligheter finnes både EVO og Family Sports Club i nærheten.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til Heer barnehage og Heer Grendehus naturbarnehage. Det er også gangavstand til Heer barneskole og Frogn vgs. Nærmeste ungdomsskole er Seiersten ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 584,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med steinlagt biloppstillingsplass og adkomstvei, trapp i terreng, prydbusker og diverse beplantning.

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elbillader.

I tillegg er det steinlagt biloppstillingsplass/adkomstvei på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan «HØILUNDVEIEN 13 OG 17», datert 25.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #1 KULA – Kulturlandskap av nasjonal interesse, i henhold til kommuneplanen. Det åpne landskapet og kulturlandskapets karakter skal opprettholdes.

I kommuneplanens arealdel 2023-2035 fremkommer følgende hensynssone:
- H550_3: Hensyn landskap (585 m²).
- H310_1: Ras- og skredfare (57 m²).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.434,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 11.748,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.600,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-

Velavgift er kr 1.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fibernett. Avgift er på kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.909.774,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

9 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

231 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
232 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
252 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 482 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 502 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Shahin Yousefi-Ghoochani og Mohammad Hossein Yazdi

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig medlem i veilaget Bekkenstenveien/Bekkenstenlia.
Veilaget er etablert med vedtekter gjennom rettsfastsettende vedtak fra Akershus og Oslo jordskifterett, og har delt, ubegrenset ansvar for nødvendig vedlikehold og tilstrekkelig veistandard for de private veiene Bekkenstenveien og Bekkenstenlia. Medlemskapet og andelene følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne. Eiendommen er forpliktet til å bidra til kostnader for drift, vedlikehold og investeringer i henhold til fastsatte andeler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 75.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse. Selger betaler for maks 3 visninger  kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Frogn kommune kr 4.185,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 52.817,-
Fotopakke inkl. dronefoto kr 7.000,-

Oppdragsnummer 46-0071/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2671

Sist oppdatert: 29. juni 2026 kl. 12:42