Kvithovdvegen 84

Kvithovdvegen 84, 5304 HETLEVIK
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 13, bruksnummer 68, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré m/trapp, stue/kjøkken, bad og teknisk rom.
2. etasje 31 kvm: Gang m/trapp og to soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 45 kvm: Platning ved inngangsparti.

Det er registrert totalt 33 kvm ikke-måleverdig areal (ALH) grunnet lav himlingshøyde. Dette utgjør 4 kvm i 2. etasje og 29 kvm i krypkjeller, og inngår følgelig ikke i boligens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1935. Bygningen er vesentlig oppgradert de siste årene. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende bordkledning, som ble byttet i 2014. Grunnmuren er av naturstein og betong på fjell eller ukjent fundament. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med stål-/aluminiumsplater. Taket fikk et takløft i 2018. Vinduene har 2-lags glass og ble byttet i perioden 2014-2017. Det er pipe i teglstein med vedovn. Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 45 m².

Det elektriske anlegget ble installert i 2011. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Hovedytterdør har skader nederst på døren der ytterpanel har løsnet fra døren. Entredør nr 2 går litt tregt og den må være låst for å holde seg igjen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse.
- Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Bjelkelag ble målt til 22%.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 25 år. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Det foreligger fyringsforbud. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var en frostskade på det gamle badet i mars 2010, som førte til at badet og krypkjelleren ble totalrenovert. Det er observert fukt på gulv i krypkjeller. I 2010 ble det oppdaget råte i rammer på yttervegger i forbindelse med fornying av bad. I 2018 ble det avdekket råteskade under og rundt vinduene på langvegg mot vest, og noen bjelker hadde også fått råteskader.

Fritidsbolig oppført i 1935 over to etasjeplan samt krypkjeller. Bygningen har gjennomgått vesentlige oppgraderinger i perioden 2010–2023. Utførte arbeider omfatter etterisolering og ny trekledning i 2010 og 2014, ny taktekking med Isola Powertek stål-/aluminiumsplater samt takløft i 2018, utskifting av vinduer i perioden 2011–2017, oppgradert elektrisk anlegg i 2011 og 2023, samt etablering av rør-i-rør-system for vann.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen fra 2023 har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Avtrekk håndteres av kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem.

BAD:
Badet i første etasje ble etablert i 2010/2011. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med flis og malte plater samt malt himling. Våtrommet er utført med smøremembran på vegg og gulv. Sanitærutstyret omfatter baderomsinnredning med servant, toalett, dusjhjørne og mekanisk avtrekksventilasjon.

Overflater:
Gulv: Laminat, furu og flis.
Vegger: Trepanel og malte plater.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Oppbevaringsplass i teknisk rom i første etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og vedovn.

Det foreligger fyringsforbud for ildstedet basert på tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet. Skorsteinen mangler feieluke, og ildstedet kan ikke benyttes før påpekte avvik er utbedret og fyringsforbudet opphevet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1935.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 3261
Tinglysningsdato: 22.08.1959
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vei og båt-/bryggeplass. Rettighetshaver er gnr. 13, bnr. 302. I skjøte fra 1959 er det fastsatt at den fradelte parsellen (bnr. 302) skal ha de samme vei- og lendingsrettigheter som hovedbruket (denne eiendommen, bnr. 68). Gjerdeplikten påhviler i sin helhet parsellen bnr. 302. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommens rettigheter:

1932/900598-1/50 20.09.1932 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 13 BNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 13 BNR: 646
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
I skylddelingsforretning fra 1932 er det fastsatt at eiendommen har lendingsrett mot sjøen i Hetleviken, samt rett til å ta brønn på hovedbruket (bnr. 9, senere bnr. 3) dersom det ikke finnes tilstrekkelig vann på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet i sjøkanten ved Hetlevik på vestsiden av Askøy. Området er veletablert og rolig. Tomten ligger i skrånende terreng helt nede ved sjøen. Fra eiendommens opparbeidede uteplasser og treterrasser har du fri utsikt over vannet og holmene utenfor, med gode solforhold gjennom dagen og vakre kveldsstemninger over fjorden. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til sjølivet, med fine svaberg og gode muligheter for bading og fiske.

Hetlevik byr på et aktivt og trivelig lokalsamfunn med naturskjønne omgivelser. En kort spasertur unna finner du den populære badeplassen Basneset med sandstrand og gresslette, samt Kulturfabrikken som fungerer som bygdas kulturelle møteplass med arrangementer og tilhørende marina. For friluftsliv på land er det kort vei til fots inn i skogsområdene i Follesemarka, og stinettet leder videre mot Brenneklubben, med storslått utsikt over kystlandskapet.

Selv med den usjenerte plasseringen ved sjøen er det praktisk adkomst til hverdagens nødvendigheter. Både barnehage, Hetlevik barneskole, lekeplass og bussholdeplass med forbindelse mot Kleppestø ligger i gangavstand fra boligen. Dagligvarene handles inn med en kort kjøretur til Spar på Follese eller butikksentrene i Strusshamn. Kjøreturen inn til Kleppestø tar rundt ti minutter med bil, hvor du finner et rikt utvalg av butikker og servicetilbud på ALTI Askøy og Kleppestø senter, samt hurtigbåt som tar deg direkte til Bergen sentrum på rundt tretten minutter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Idrett og fritid:
Kvithovdvegen Aktivitetsplass Ballbinge
Energi Trening
Family Sports Club Askøy

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 459 kvm. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning, forstøtningsmurer, plen, støpt platting og trapp.

Parkering i enden ved en snuplass, med sti ned til hytten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat avløp med utslipp til sjø.

Eiendommen er regulert til Offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Plan 167-00 - Reguleringsendring for gnr.13, bnr.3 m.fl. , Hetlevik, datert 29.09.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6 punkt 1 er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter kommunens skjønn er til hinder for områdenes bruk som friområde, friluftsområde eller lekeområde. Videre fastsetter § 6 punkt 8 at fellesparkering ved fellesvei 9 (FV9) skal benyttes av brukere av gnr. 13 bnr. 68, 276 og 307.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023, vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal. I henhold til planens bestemmelser (pkt. 1-1 a) gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner for arealer avsatt til LNF-områder. Dette innebærer at LNRF-formålet har forrang foran reguleringsplanens formål om offentlig friområde.

Det er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 9002). Denne er per i dag et planforslag.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av hensynssone H530_3: Hensyn friluftsliv. I henhold til kommuneplanens retningslinjer skal områder i denne sonen ivaretas slik at de er tilgjengelig for allmennheten. Eksisterende stier og tilkomst til disse skal ivaretas.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 959,- for 2026. (prognose). I dette inngår gebyr for vann og eiendomsskatt.
Renovasjon faktureres direkte av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR).
Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 172,08,-.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt utgjorde kr 782,34 for 2025.
Prognosen for eiendomsskatt i 2026 er kr 1 572,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 000 kWh pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 841,- i Landkreditt Forsikring. Privat veiavgift utgjør ca. kr 1 200,- pr. år. Det er ingen tilknytning for TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 166 319,-,- ifølge selgers skattemelding.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 572,- pr år.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
87 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
107 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 537 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 557 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Grønli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto innvendig og utvendig foto samt kveldsfoto inklusiv dronefoto  kr 12 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 21 769,50
Tilstandsrapport fra takstmann  kr 13 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2642

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 12:52