Espelundveien 4

Espelundveien 4, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 29, bruksnummer 122, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 312 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 54 kvm: Lagerrom, arbeidsrom, lagerrom 2.
1. etasje 105 kvm: Entré, bad, gang, trapperom, stue, stue 2, stue 3, spisestue, kjøkken.
2. etasje 68 kvm: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje, bod, bod 2.
2. etasje 39 kvm: Bod, bod 2, trimrom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 25 kvm: Treterrasse.

I garasjens 2. etasje med utvendig trappeadkomst er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
Trimrom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt areal for lagring.
Rommet nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2026 utført av Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2, eller omfattest av punktet helse, miljø og sikkerhet. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Baderommet har teknisk ventilasjon.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Taket ble lagt om fra skifer til takstein i 2011, og pipehatten ble byttet.
- Hovedhuset ble totalrenovert før innflytting i 1994. Dette inkluderte bytte av alle vinduer, bygging av nytt inngangsparti, fjerning av oljefyr og radiatorer, endring av rominndeling, nytt elektrisk anlegg, etterisolering av gulv mot kjeller og mot loft, samt nytt kjøkken og bad. To nye bad ble innredet i 2010, og et tilbygg (spisestue) ble bygget i 2016.
- Det ble observert fukt i kjellerhjørner tidlig i eierperioden, og ny drenering er lagt i forbindelse med tilbygg og garasje.
- En nedgravd oljetank ble tømt og fylt med sand i 1993.
- Det er installert stålrør i pipen.
- For omtrent 20 år siden ble beboere i Espelundveien pålagt å legge overvannsledning ned til sjøen.
- Ny vannledning ble lagt og septiktank ble tømt og pukket igjen i forbindelse med ny kloakkledning.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år iflg opplysninger fra selger :

2024:
- Ny varmtvannsbereder (200 liter) installert.

2016:
- Påbygg av spisestue med glassflater og foldedører.
- Ny taktekking med betongtakstein.
- Elektrisk anlegg installert i forbindelse med påbygg av spisestue og garasje (utført av Per Johansen).

2011:
- Omlegging av tak fra skifer til takstein, samt bytte av pipehatt (utført av Brødrene Hansen).

2010:
- To bad innredet.

2008:
- Septikktank tømt og pukket igjen i forbindelse med ny kloakkledning.

2005:
- Bygging av garasje med isolert 2. etasje.
- Drenering og legging av overvannsledning.
- Ny vannledning lagt i forbindelse med dreneringsarbeid.

Ukjent årstall:
- Stålrør/røykrør installert i pipe.

Denne sjarmerende eneboligen fra 1926 har gjennomgått flere ombygginger og moderniseringer gjennom årene, og fremstår i dag som et innholdsrikt og fleksibelt hjem som kombinerer klassiske detaljer med moderne løsninger. Boligen er vesentlig oppgradert, blant annet med et tilbygg fra 2016, og byr på gode solforhold samt flere uteplasser som gir rikelig rom for både familieliv og sosialt samvær – både inne og ute.

Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en praktisk entré med flislagt gulv, som gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. Herfra er det direkte tilgang til et bad/wc, og gangen leder videre inn til boligens hyggelige oppholdsrom i første etasje. Etasjen byr på flere stuer som henger sammen, men samtidig oppleves som adskilte soner. Dette gir rom for ulike aktiviteter – enten man ønsker en rolig lesekrok, tv-stue eller et naturlig samlingspunkt for familie og venner. En flott vedkamin skaper varme og god atmosfære, og de gamle heltre furudørene samt koblede vinduer bidrar til å bevare boligens opprinnelige sjarm og karakter.

Kjøkkenet er fra Norema og har en klassisk utforming med profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate i stein. Det er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. En peisovn plassert i hjørnet gir en lun og hyggelig stemning, mens folievarme i gulvet sørger for ekstra komfort. Fra kjøkkenet er det en åpen overgang til spisestuen, noe som gir en god flyt mellom rommene. Den store og lyse spisestuen ble etablert i forbindelse med tilbygget fra 2016 og fungerer som et naturlig bindeledd mellom inne- og uterommet. Store vindusflater og brede foldedører i PVC slipper inn rikelig med dagslys og åpner opp mot hagen og terrassen. Rommet har god plass til et langbord, er lyst og luftig, og har folievarme i gulvet.

I første etasje ligger også et flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.
En malt tretrapp leder videre opp til boligens andre etasje. Her finner du en gang som fordeler til tre soverom og hovedbadet. Et takvindu slipper inn godt med dagslys og gir et lyst og trivelig trapperom. Soverommene har ulik størrelse og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. Skråtak og synlige bjelker gir rommene et særpreg og bidrar til boligens karakter. Badet i andre etasje er romslig og lyst, med fliser på både gulv og vegger, varmekabler i gulvet og takvindu som gir naturlig lys. Innredningen består av en bred servantseksjon, toalett, dusjhjørne og badekar.

Eiendommen byr på flere uteplasser som gjør det enkelt å finne både sol og ly. Fra stuen er det utgang til en treterrasse på ca. 25 m². I tillegg åpner spisestuen seg mot hagen og en terrasseplatting som inviterer til hyggelige måltider utendørs. Mellom boligen og garasjen er det også etablert en koselig, overbygget og stenlagt uteplass som gir beskyttelse mot vær og vind, og som kan brukes til hygge langt på kveld - gjennom store deler av året.

Kjelleren består av flere rom som gir gode lagringsmuligheter, plass til arbeidsbenk og et etablert vaskerom. Overflatene i boligen består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv, tapet, trepanel og malte plater på vegger, samt malte plater, finerte plater og trepanel i himlinger.
Når det gjelder oppbevaringsmuligheter, har boligen en bod i andre etasje samt flere lagerrom og et arbeidsrom i kjelleren. I tillegg medfølger en stor, frittstående dobbelgarasje med el-lader installert i 2005, over to plan. Første etasje rommer garasje og to boder, mens andre etasje er innredet med to boder og et trimrom, noe som gir rikelig med plass til både lagring og hobbyaktiviteter.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen vises det til punktet Byggemåte / tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: FLOS taklamper (i ett soverom og spisestue).

Elektrisk oppvarming. Det er folie gulvvarme på kjøkken og spisestue, samt elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Boligen har vedovner og peis med innsats tilknyttet mursteinspipe med nytt røykrør.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 27.10.2010. Det var varslet nytt tidspunkt for tilsyn den 08.06.23 og 09.05.16, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Teglskorstein skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendig kant til brennbart materiale, dette er ikke ivaretatt i etasjeskille. (mulig i de andre etasjeskillene
også, men det får vi ikke avdekket).
Krav om å installere stålpipe i mursteinspipen er utført, og det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorsteinen, datert 20.09.2018.

Eneboligen er oppført i 1926 (usikkert årstall).
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for boligens opprinnelige byggeår.
Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger følgende dokumentasjon på eiendommen:
- Ferdigattest for Tilbygg til bolig, datert 07.12.2016.
- Ferdigattest for Rehabilitering av skorstein, datert 20.09.2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, datert 1986, 2005 og 2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
- Det er oppført en garasje på eiendommen i 2005. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Loftet over garasjen er på godkjente tegninger fra 2005 angitt som "Disponibelt areal for lagring". I dag er arealet innredet som blant annet et trimrom. En slik endring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.
- I 2. etasje er det en bod som ikke er vist på de godkjente tegningene. I kjelleren er et rom som på tegningene er benevnt som bod/oppbevaring i dag innredet som arbeidsrom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1999/9213-1/91 17.08.1999 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 158
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen gir eier av gnr. 29, bnr. 158 tillatelse til å koble seg på felles spillvannsledning og utføre nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Ved arbeid forplikter eieren seg til å sette eiendommen i samme stand som før. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Eiendommens rettigheter:
1926/900221-1/91 16.09.1926 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 39
- Dokumentet er gammelt og vanskelig å tyde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på attraktive Nesbryggen, med umiddelbar nærhet til sjøen. Dette er et område preget av eneboliger og store, grønne hager, hvor gatene er trygge for barna og atmosfæren er rolig og avslappet. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen for et morgenbad eller en kveldstur i det koselige nærområdet. Det er kort vei til flere badestrender, blant annet til Verdun badestrand, et flott friområde med sandstrand, svaberg og stupetårn. Her ligger også Knarberg båthavn. Det er også nydelige turområder, lysløype og idrettsanlegg i Nesskogen.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler innen en kort kjøretur. Føynland og Oserød skoler er begge omtrent fem minutter unna med bil, og det samme gjelder for barnehager som Barnas Have og Smidsrød Fus. For de eldre barna ligger Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole også i nærheten. Til fritidsaktiviteter er det kort vei til blant annet Nesskogen idrettspark og ballbingen ved Føynland skole, Fjærholmen seilsenter og Nøtterøy Golfbane.

De daglige innkjøpene gjøres effektivt hos KIVI på Hjemseng og Meny på Skallestad. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Teie torg og Bellevuesenteret innenfor en kjøretur på ca. 5 minutter. Tønsberg sentrum, med Farmandstredet og by-/bryggelivet, er cirka 10 minutter unna. Nærmeste bussholdeplass er Masløveien, et par minutters gange fra boligen.
Forøvrig tog fra Tønsberg jernbanestasjon og fly fra Sandefjord lufthavn,Torp.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskole på Oserød, ungdoms- og videregående skole på Borgheim.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

En stor, sjønær eiertomt på 1113,6 kvm. med fritt utsyn også til sjøen. Eiendommen har en solrik, romslig og barnevennlig tomt som fremstår både velholdt og innbydende. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer som gir god boltreplass for barn og muligheter for lek, samtidig som den legger godt til rette for sosiale sammenkomster og avslappede dager utendørs. Beplantningen er variert og frodig, med busker, trær og grøntarealer som skaper en lun og skjermet atmosfære gjennom sesongene.

Tomten er videre tilrettelagt med treterrasse og stenlagte uteplass som gir naturlig sone for utemøbler, soling og måltider utendørs. Arealer belagt med belegningsstein gir et ryddig og praktisk uttrykk. Alt i alt er dette en svært tiltalende og hyggelig tomt med god plass til både lek, hageglede og hyggelige stunder for hele familien.

Parkering i dobbeltgarasje bygget i 2005 med boder og arbeidsrom. Fastmontert lader for EL-bil er montert. Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei - «Espelundveien», som administreres av eierne i veien. Dette medfører pliktig medlemskap og forpliktelser for eiere som benytter veien. En tinglyst bestemmelse om veg fra 1926 bekrefter veirettigheter og -plikter.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Nesbryggen i henhold til reguleringsplan Nebryggen datert 27.01.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035, vedtatt 06.09.2023, er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 323,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- til kr 35 000,- pr. år / 25 000 kWh pr. år.
Nåværende eier har forsikring i IF som koster kr 11 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel (75 mbit/s) som leverandør av internett og koster kr 609,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Tilknyttet fiber, kabelselskapet er telenor.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.
Det betales kr 1 500,- pr. år for privat brøyting.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 507 646,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 030 584,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
251 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
270 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 251 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 270 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Raymond Skagen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - (VALGFRITT) regnes av prisantydning - 5,71 promille av prisantydning
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0063/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2663

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 20:04