Kjetilskotvegen 104

Kjetilskotvegen 104, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 52, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 63 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og to soverom
2. etasje 54 kvm: Gang, bad, tv-stue og to soverom

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 18 kvm: To boder

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 30 kvm: Terrasse

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m2.

Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig som bruksareal.

Platting er oppmålt til 11 m2 (TBA).
Paviljong er oppmålt til 19 m2 (TBA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29/07-2026, utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger i laftet tømmer. Tak i trekonstruksjon. Saltak tekket med torv. Vinduer og terrassedør med to-lags isolerglass. Ytterdør i trekonstruksjon med isolerglassfelt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
* Forstøtningsmur: Det er observert skjevheter, noe som kan indikere jordtrykk.
* Platting og paviljong: Fundamentering tilknyttet platting har tegn på setninger. Paviljong har enkelte skjevheter.
* Vinduer og dører: bærer preg av alder, og har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke etablert inndekning/vannbrett ved vindusomramminger.
* Yttervegg: Bygningen har enkelte skjevheter. Det er observert åpninger mellom omfar/lafteknuter på soverom 4. Ukjent årsak. Nederste omfar er stedvis avsluttet for nært terreng. Det er observert råteskader enkelte steder, eksempel i lafteknute i nordøstlig hjørne. Vindskier og dekkbord bærer preg av alder.
* Takrenner: Det er observert råteskader.
* Taktekking: Alder på tettesjikt medfører økt risiko for redusert tetthet og svekket funksjon i tiden som kommer. Det er observert skader på knotteplast. Torvhaldstokker mot syd bæ rer preg av alder. Takgjennomføring for skorstein har svakheter/skader. Det er observert råteskader i taktro ved takutstikk.
* Etasjeskiller: Det er registrert noe skjevheter i 2.etasjen. Det er målt 29 mm avvik i tv-stue og 31 mm på soverom 3. Det er nivåforskjell på 0,1 meter i tv-stue.
* Innvendig trapp: Overflater i trapp er slitt. Enkelte hakk/merker er observert.
* Kjøkken: Gulvoverflaten bærer preg av alder og slitasje. Avtrekk fra byggeåret er vurdert å ha redusert effekt grunnet alder.
* Varmtvannsbereder: Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende.
* Bad 1.etasje: Gulvet er tilnæ rmet flatt. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet. Tettesjiktet har nådd en alder hvor det er risiko for skader. Våtrommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer i gulv. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør og topp sluk er målt til 11 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Redusert ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.
* Bad 2.etasje: Det er observert fuktskade på døromramming med karmer og listverk. Gulvet er tilnærmet flatt. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet. Gulvbelegg benyttet som tettesjikt. Tettesjiktet har nådd en alder hvor det er risiko for skader. Det er observert aldersslitasje på gulvbelegget og skader i sveiseskjøt. Våtrommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer i gulv. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør og topp sluk er målt til 10 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert ytterligere membranoppkant ved dør. Redusert ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Det er registrert bomlyd i gulvfliser samt enkelte løse eller manglende flisfuger. Gulvbord har noe slitasje med hakk og merker, og enkelte innerdører tar i dørkarm eller terskel. Det er observert fuktmerker på innvendig side av yttervegger.
* Bod: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden. Det er observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Aldersslitasje er observert på fasader/overflatebehandling. Det er observert råteskader på taktro ved takutstikk. Nederste omfar/bunnsvill er avsluttet for nært terreng.

TGIU:
* Grunnmur: i all hovedsak skjult og er derfor ikke tilfredsstillende inspisert, slik at det ikke har vært mulig å kontrollere for eventuelle sprekker, skader eller skjevheter.
* Takkonstruksjon: Lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig.
* Bad: Våtrommet har vegger av laftet tømmer, og hulltaking er derfor ikke utført. Det er derfor utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om at det er utført godkjent El-tilsyn september 2021.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

* Luft/luft varmepumpe installert i 2019. Selger opplyser at service på varmepumpen er utført i 2024.
* Det er ikke opplyst om større moderniseringer eller omfattende oppgraderinger etter byggeåret. Fritidsboligen fremstår i hovedsak med opprinnelig standard fra byggeåret 2002. Jevnlig vedlikehold er utført etter behov.

Krogsveen v/Vindum ønsker velkommen til Kjetilskotvegen 104!

Frittliggende hytte som er oppført i 2002. Stor og fin tomt som ligger rolig og usjenert til med gode solforhold hele sommeren.
På tomten er det opparbeidet med en koselig paviljong med boblebad fra M-Spa og koselig sitteplass. Terrassevarmere forlenger sesong. Her er det nydelig å sitte ute i usjenerte omgivelser og nyte lange kvelder!
Det er i tillegg deilig terrasse utfra stuen, som er delvis overbygget, hvor det er god plass til utemøblement, grill og hva man ellers måtte ønske.

Man enterer hytten i en hall som har flislagt gulv med varmekabler og downlights i tak. Her er god skapplass med heng til yttertøy.
Inn i hytten har man umiddelbart to soverom. Det ene er innredet med dobbelseng og det andre med familiekøyeseng.
Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant i innredning. Det er varmekabler i gulv også her.
Stue og kjøkken er koselig innredet med en lun og tivelig atmosfære. Det er åpen løsning og med peisovn for kjøligere dager. Det er også montert varmepumpe.
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i furu og med integrerte hvitevarer. Hvitevarer følger handelen, men bruksstiltasje må påregnes. Den åpne løsningen innbyr til sosiale sammenkomster over et godt måltid eller brettspill. Det er fin plass til både salong og spisestue. Downlights i tak.
Utgang til terrasse fra stuen.

I hyttens andre etasje er det innredet med ett praktisk bad nr 2 og her er det innredet med dusjkabinett, toalett og servant i innredning. Det er også opplegg til vaksemaskin/tørketrommel.
To soverom hvor begge er innredet med dobbeltseng.
I tillegg er det en fin og praktisk loftsstue. Her er det god plass til salong og tv - Perfekt for ungdommen!
Det er peisovn i stuen. Her er også en plassbygd hems med soveplass. Noe som kan være ekstra spennende for de minste i familigen.

Terrassen er skifersatt og med overbygg, slik at man kan sitte under tak. Det er fint utsyn fra tomten, både ute og inne, samt gode solforhold.
Fra terrasseområdet er det stensatt og med trapp ned til paviljongen hvor det er et fint utemiljø med både utemøblement og boblebad fra M-spa.

Det er bygget en carport med anneks/bod og med hems. Her er innlagt strøm. Det er svært godt med lagringsmulighet.
Stensatt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stuen oppe og nede.
Varmepumpe i stuen nede.
Varmekabler på bad i 1. etasje og i hall.
Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på hytte, carport/skibod og paviljong datert 21.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Vrådal – et idyllisk og ettertraktet område omgitt av vakker natur, fjell og innsjøer. Her får du en unik kombinasjon av ro, rekreasjon og et bredt aktivitetstilbud gjennom hele året. Med sin naturskjønne beliggenhet ved Vråvatn og Nisser har Vrådal blitt et populært reisemål for både fastboende og fritidsbeboere som ønsker nærhet til naturen og gode opplevelser rett utenfor døren.

Sommerhalvåret byr på et mangfold av aktiviteter for hele familien. Området har et rikt nettverk av turstier og flotte turområder som passer både for rolige spaserturer og lengre fjellturer. Nyt late dager ved den flotte badestranden med brygge, vannaktiviteter og fasiliteter for store og små, eller opplev innsjøene med båt, kano eller kajakk. For golfentusiaster finnes en flott 9-hulls golfbane, og området byr også på gode muligheter for sykling, fiske og naturopplevelser i vakre omgivelser.

Når vinteren kommer, forvandles Vrådal til et ekte vinterparadis. Vrådal Skisenter byr på et moderne alpinanlegg med flere nedfarter og heiser, og området har gode forhold for både alpint og langrenn. Her finner du preparerte skiløyper i naturskjønne fjellområder, med mulighet for både korte familievennlige turer og lengre utflukter i variert terreng.

I tillegg til et rikt friluftsliv finner du hyggelige serveringssteder, dagligvarebutikk og lokale tilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Vrådal er også kjent for flotte utsiktspunkter, gode bade- og fiskevann, samt et aktivt lokalmiljø med arrangementer og aktiviteter året rundt.

Velkommen til Vrådal!

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal. Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til rundkjøringen ved Vrådal Panorama fortsetter man veien oppover mot fjellet og forbi bommen (Kjetilskotvegen). NB - husk å betale bompassering på vei ned. Dette gjøres i app, se skilt.
Et lite stykke etter den første skarpe svingen til venstre går en liten avstikker til venstre. Hygga ligger inn avstikkeren på venstre hånd.

Det er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt.

Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1 043 m², pent opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og naturlig vegetasjon. Tomten gir gode muligheter for uteaktiviteter og hyggelige oppholdssoner rundt fritidsboligen.

Fremfor hytten og hyttens inngangsparti er det en hellelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, carport og praktisk bod med god lagringsplass.

På tomten finner man også flere hyggelige uteområder, blant annet en overbygd terrasse og en frittliggende paviljong med jacuzzi og terrassevarmere – Perfekte steder for å nyte fine dager og kvelder utendørs. Her har du solen gjennom hele dagen i usjenerte og lune omgivelser.

Tomten ligger fint til på Vrådal Panorama med nærhet til naturen og områdets mange helårsaktiviteter. Her får man en hyggelig fritidseiendom med gode utearealer.

Eiendommen tilbyr praktiske parkeringsmuligheter med carport og god plass til parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales til Vrådal Panorama for brøyting og vedlikehold av veinettet. Se informasjon under økonomi/kommunale avgifter.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vrådal skisenter felt B10, ID 2002005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel.

Plankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser for området kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 882,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 9 564,-.
Boligen er tilknyttet Telefiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 818,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Veiavgift til Vrådal Panorama er kr 5.506,- pr. år. Det inkluderer fri bompassering for 2 biler. Registreres i egen app.
Brøyting av gårdsplass kan bestilles i app og koster ca kr 2.250,- for 5 klipp (og 4.000,- for 10). Dette er priser for 2026 og kan variere.
Velavgift til Vrådal velforening er kr 300,- pr. år. Valgfritt!

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 889 070,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet er basert på sekundærbolig (fritidsbolig).

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 281 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 300 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Bjørnstad Aalvik og Geir Aalvik

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl dronebilder  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse   kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kviteseid  kr 2 200,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 20 192,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Bjørn Pedersen  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0223/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26223

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 16:07