Briggveien 17C

Briggveien 17C, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 11, bruksnummer 562, ideell andel 1/1
Andelsnummer 186, Briggveien Borettslag, organisasjonsnummer 853682012

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
-1. etasje 65 kvm: Entre, gang, boder, vaskerom, toalettrom, bad, garderobe og to soverom.
1. etasje 49 kvm: Stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
-1. etasje 25 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er målbare og er i målestokk. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2026 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (FJERN SISTE

Leilighetsbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller
under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Entrédør med
sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Vinduer med karmer av plast. Terrassedør med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig
med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Forhold med tilstandsgrad TG2 (vesentlige avvik) og TG3 Store eller alvorlige avvik:
Interessenter bes om å sette seg nærmere inn i TG 2 og TG 3 som fremkommer i vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering av tilstandsgrader:

Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) TG1 68 %
Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) TG2 24 %
Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) TG3 5 %
Ikke undersøkt TG IU 3 %
Sum 100%

Våtrom - Vaskerom:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebæ rer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 200 000

Våtrom - U.etasje:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebæ rer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Vinduer og ytterdører:
Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.

Andre rom - U.etasje og 1.etasje.
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Tekniske anlegg:
Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette
viser seg å være nødvendig.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Elektrisitet -
4.3 Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget?
- Ja, installert AMS måler i 2017.

- Yttervegg og fasade -
8.2 Kjenner du til om det har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
- Byttet vinduer i 1994. Utført av faglært, men husker ikke hvem og ingen dokumentasjon på arbeidet.

- Planer og godkjenninger -
11.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår, av deg eler tidligere eiere?
- Soverom i 2. etg er omgjort til stue. Utført av faglært, endringer utført før nåværende eier overtok. Ingen dokumentasjon på arbeidet.

- Sameie, Borettslag og Boligaksjeselskap -
13.1 Er boligen en del av et sameie, borettslag eller boligaksjeselskap?
- Ja, borettslag.

Våtrom - Vaskerom :
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - U.etasje:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Kjøkken - 1.etasje:
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malt himlingsflate.

Toalettrom - U.etasje:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Tekniske anlegg:
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Varmtvannsbereder på 194L (fra 1999) plassert på vaskerom.

Andre rom - U.etasje og 1.etasje:
Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og med vegg til vegg tepper. Malte veggflater. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via vindusventiler.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Rekkverk av trekonstruksjoner.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning, hvor skjevheter er langt mer påregnelige enn i nyere bygg.

Yttervegger inkl. fasader:
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående og liggende trekledning.

Vinduer og ytterdører:
Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer/ramme av plast (fra 2012). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Terrassedør med karm/ramme av plast (fra ukjent årstall).

Terrasse / platting:
Utgang fra stue til terrasse på 25 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,89 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som er i boligen under visning medfølger.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på Briggveien 17, datert 29.04.1976.
Boligens 1 etg med stue og kjøkken, har opprinnelig 1 soverom også, men det er tatt bort til fordel for større stur etter ferdigattesten er gitt.
Det har ikke noen betydning i forhold til eiendommens bruk.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/11/562:
19.02.1974 - Dokumentnr: 1833 - Erklæring/avtale
vedr. fradeling av leilighetene

Briggveien borettslag kan ikke oppløses uten kommunens

samtykke

28.05.1974 - Dokumentnr: 5469 - Best. om vann/kloakkledn.

20.12.1985 - Dokumentnr: 20428 - Best. om vann/kloakkledn.
Diverse rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt fra kommunen

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

19.10.1973 - Dokumentnr: 9969 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:11 Bnr:367

Fradelt også fra bnr. 488 og 342

21.03.2012 - Dokumentnr: 231759 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:1001 Gnr:11 Bnr:563

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:1001 Gnr:11 Bnr:564

01.01.2020 - Dokumentnr: 1603478 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:11 Bnr:562

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Briggveien 17C ligger i et rolig og etablert boligområde i Voiebyen, vest for Kristiansand sentrum. Her bor man med nærhet til både daglige servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. I nærområdet finner man blant annet Voiebyen skole, barnehager, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og gode bussforbindelser til Vågsbygd og Kristiansand sentrum.

For den turglade byr området på flere attraktive muligheter. Fra Voiebyen er det enkel tilgang til lysløypa og det populære turområdet Voie-Kroodden, med et godt nettverk av turstier gjennom variert skogsterreng. Herfra kan man blant annet ta turen til Buvann, som byr på fine bademuligheter, eller videre mot Møvigknatten og Veden, hvor man kan nyte flott utsikt over skjærgården. Ønsker man sjø og svaberg, er også Møvigstranda og kystområdene ved Andøya fine turmål.

Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og en praktisk hverdag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil være skiltet med Krogsveen under felles visning.

Barnehager:
Ravneheia barnehage (1-6 år), 0.6 km
Voietun barnehage (1-5 år), 0.8 km
Mummidalen barnehage (1-5 år), 2.4 km

Skoler:
Voiebyen skole (1-7 kl.), 0.5 km
Sjøstrand skole (1-7 kl.), 2.6 km
Møvig skole (8-10 kl.), 2 km
Vågsbygd videregående skole, 4 km
Akademiet vgs Kristiansand, 8.6 km

Dagligvare:
Rema 1000 Voiebyen, 13 min gange
Meny Vågsbygd, 17 min gange

Sport:
Briggveien balløkke kunstgress, 4 min gange
Listerveien balløkke, 5 min gange
Fresh Fitness Vågsbygd Kjos, 6 min med bil
Fresh Fitness Vågsbygd Lumber, 8 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Felles eiertomt som tilhører borettslaget - pent opparbeidet og private stikkveier.

Parkeringsplass er i lukket garasjeanlegg.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig (formål) i henhold til reguleringsplan Blandtjønn- Briggveien -Drakeveien datert 06.04.1973.

Felleskostnadene er kr  6 284,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik: kr 6 284,-
Renteutgifter felleslån. kr  1 429,-
Avdrag kr 386
Driftsutgifter kr 3 405,-
 Renovasjon kr 387,-
Tilbygg/Levegg kr 74 ,-
Internett/ TV kr 503,-
Driftskostnad garasje kr 100

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 15000-18000kr årlig eller 8000-10000kwh per år dette kan variere fra år til år.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 673 159,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.692 639,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3567 pr år.

Andel formue er kr 1 743,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 325 356,- pr. 16.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 56 177 711,- pr. 16.10.26 og lånevilkårene er:

Rentebetingelser:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30007585779, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 16.10.2026: 406 512
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 25.09.2024 ( siste termin 25.06.2034 )

Lånenummer: 28007559366, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 353
Saldo per 16.10.2026: 55 771 199
Andel av saldo: 325 356
Første termin/første avdrag: 25.03.2026 ( siste termin 25.02.2056 )
Refinansiert lån + låneopptak

2 350 000,00 Prisantydning
325 356,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 675 356,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 676 446,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 686 396,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Brunvand

Veldrevet og populært borettslag. Borettslaget ligger fint til like ved Voieskogen med tur og bademuligheter.

Leiligheten er tilknyttet Briggveien Borettslag.
Forretningsfører er Søbo.
Dyrehold er tillatt, må søke styret.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Leiligheten er tilknyttet Briggveien Borettslag. Borettslaget består av 194 leiligheter.
Forretningsfører er Bosør,
Dyrehold er tillatt, må søke styret.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: Ingen kjente, men kan selvfølgelig endres.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting f.fører og av offentlig opplysninger  kr 5 820,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige. Regnes av prisantydning 2.69 promille  kr 0,00
Foto  kr 3 500,00
Markedspakke fra 12.900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0157/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26157

Sist oppdatert: 22. oktober 2026 kl. 15:53