Thereses gate 50

Thereses gate 50, 0168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 217, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
3. etasje 77 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: To boder.
Loft 9 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Nordvestvendt og sydøstvendt balkong.

Det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Soverom er opprinnelig byggemeldt som kjøkken.
Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1936. Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til stedlige masser, og har grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk som er utvendig pusset og malt. Takkonstruksjonen er et saltak, antatt tekket med stålplater. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass fra 1995. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Det er en tofløyet balkongdør med 3-lags glass fra 2016 og en balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1995. Boligen har to balkonger; en nordvestvendt på ca. 1,9 m² og en sydøstvendt på ca. 2,3 m². Det er mursteinspipe og åpen peis i boligen.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget.

Det er montert komfyrvakt over platetopp på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer og balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 11 mm innenfor 2 m i stuen. Det er målt 10 mm gjennom kjøkkenet. Avviket er målt gjennom stuerommet.

Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Hovedsluket er påført en forlenger som ikke har tett membranmansjett da forlenger ikke har klemring. Mansjett og klemring er montert på hjelpesluk i dusjsonen.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Tekniske installasjoner
- Vann- og avløpsledninger og vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverkshøyde balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,86 m på den eldste balkongen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Takene i gården skal rehabiliteres i juni 2026. Dette medfører at det skal settes opp stillas i hele bakgården. Så vidt selger er kjent med, vil det bli satt opp slik at det kommer minst mulig i konflikt med balkongene. Rehabiliteringen er forventet å pågå hele juni 2026, så stillaset vil stå der like lenge. Parkering utenom oppmerkede plasser er ikke mulig for andre enn taktekkerne.

Velkommen til denne lekre og gjennomgående leiligheten med åpen stue- og kjøkkenløsning og to balkonger i et etterspurt område på Bislett. Leiligheten holder en god standard og blant annet nytt bad og kjøkken fra 2018.

Leiligheten ligger attraktivt til med umiddelbar nærhet til populære handlegater, spisesteder og parker som Stensparken og St. Hanshaugen. Området har et bredt kollektivtilbud med både trikk og buss, som enkelt tar deg til alle byens hjørner.

Nærmere innhold:

Entré:
Luftig og lys entré med rikelig med plass til oppheng av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe.

Stue:
Lys stue som tilbyr god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Videre er stuen utstyrt med en stor vindusflate som bidrar til en luftig atmosfære.

Spisestue
I tilknytning til kjøkkenet er det en spisestue som tilbyr rikelig med plass til stor spisegruppe. Fra spisestuen er det direkte utgang til en av boligens to balkonger.

Balkong
Vestvendt balkong på ca. 2 kvm som byr på fin ettermiddags- og kveldssol. Perfekt til å nyte årets varme dager.

Kjøkken:
Delikat HTH-kjøkken fra 2018 med kjøkkenøy som bidrar til en sosial og åpen løsning. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser fra AEG. Det er rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med en flott vedovn som varmer godt på kalde dager.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2018 med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servant- og servantskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett fra Catalano. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Soverom:
Boligen har to soverom av god størrelse der hovedsoverommet tilbyr god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblering. Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt balkong. Det andre soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Begge soverommene er vendt mot en rolig bakgård som skaper en lun og rolig atmosfære.

Balkong:
Fra hovedsoverommet er det utgang til en flott østvendt balkong på ca. 2 kvm med plass til sittegruppe. Her kan du nyte en kopp kaffe i morgensolen.

Bod:
Leiligheten disponerer hele tre boder. En loftsbod på 9 kvm og to boder i 1. etasje på 1 kvm og 3 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og åpen peis ved kjøkken. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i ca. 1934. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 18.06.1942 for våningshus, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Av andre dokumenter fra kommunens arkiv foreligger:
- Ferdigattest for «Riving og oppføring av balkonger» datert 14.06.2018.
- Ferdigattest for «Utkapp i bærevegg» datert 07.01.2019.
- Ferdigattest for «Rehabilitering av 34 piper» datert 10.02.2022.

Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert ca. 03.02.1933.

Det er registrert følgende avvik fra de originale byggetegninger:
- Kjøkken er flyttet til stuen, soverom er etablert i det tidligere kjøkkenet. Arbeidet ansees ikke søknadspliktig ovenfor kommunen.
- Vegg mellom entré og stue er åpnet for en mer åpen løsning. Dette tiltaket er godkjent med ovennevnte ferdigattest fra 2019.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og:

Festekontrakt tinglyst 21.09.1935 med dokumentnr. 900896. Festekontrakten inneholder bestemmelser om festetid, festeavgift, pant for forfalt festeavgift m.m. Tinglyst med nye vilkår og diverse påtegning i 1938 og 1993. Nye vilkår foreligger iht. til tomtefesteloven 1975.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om deleforbud, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelser om brannvegg/-dør, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om felles gårdsplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved fremleie skal dette godkjennes av sameiets styre, og informasjon om fremleie meldes via forretningsfører. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Overskridelse av gjeldende romnormer anses som saklig grunn til nektelse.

Leiligheten ligger i et veletablert og meget etterspurt boligområde på Bislett, i bydel St.Hanshaugen. Det sjarmerende området er ypperlig for den som vil bo nær grønne lunger, men samtidig ha gangavstand til alt av hovedstadens fasiliteter. Her finner du populære handlegater, kafeer, uteliv, samt god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk.

Både Stensparken og St. Hanshaugen ligger rett i nærheten. Begge parkene har fine grøntområder, turstier og lekeplasser. Lokalbefolkningen setter stor pris på uteserveringen øverst i Stensparken. Det er heller ikke langt til Frognerparken med Frognerbadet og vakre Vigelandsparken.

På drøye kvarteret når du shoppingdestinasjoner som Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og Ullevål. Det finnes også utallige treningssentre tilpasset den aktivitetslystne, og lenger ned i gata ligger Bislett Stadion med fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane.

Leiligheten har ellers gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo Blindern, Tannlegehøyskolen og BI. OUS Rikshospitalet ligger en kort (8 min.) trikketur (trikkene 17 & 18) unna og OUS Ullevål i umiddelbar nærhet (gangavstand). Litteraturhuset er et egnet sted for å vedlikeholde kulturell kapital.

Det er flere butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. en søndagsåpen Bunnpris, to Joker-butikker rett ved, samt en stor Coop Extra og Kiwi. Ellers finner du kafeer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører i umiddelbar nærhet. Kun 5-6 minutters gange til St. Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. Ellers kort vei til Majorstuen med Bogstadveien sine fasiliteter.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 finner du i umiddelbar nærhet. I tillegg finner du busstopp for 21 og 26 bussen, samt flybuss rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov/Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bolteløkka barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 3 545,3 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene består av en pent opparbeidet bakgård med sykkelstativ.

Festeavgiften er kr 121 026,- pr. år. Festeavtalen utløper 14.01.2066. 

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Siste regulering var av festeavgiften 01.01.1999. Det er bestemt i tomtefesteloven at festeavgiften for
boligfestekontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002 kan reguleres
i henhold til markedspris uten begrensning av lovens «9 000-kronersregel» per dekar tomt eller konsumprisindeksen. Oslo kommune har per i dag ikke tatt stilling til hvordan festeavgiften skal beregnes for kontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. 

Sameiet har 18 parkeringsplasser til leie i bakgården, tildelt etter venteliste. Parkeringsplassene følger ikke leiligheten ved salg, og leiekontrakten kan ikke overdras. Fremleie av parkeringsplass er ikke tillatt.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom. I henhold til kartleggingen er gjentaksintervallet for flom på eiendommen vurdert som "nesten aldri".

Eiendommen er markert med "ikke akseptabel forurensning" i Miljødirektoratets database for forurenset grunn.

Eiendommen ligger innenfor område med middel til lav aktsomhet for radon.

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037.
- Pågående plansak vedrørende Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Se saksnummer 202009589.

Pågående byggesaker:
- Thereses gate 20 A og B - Oppføring av fem balkonger. Se saksnummer 202461416.
- Sofies gate 68 A-B - Bruksendring av kontorlokale i 1. etasje til bolig. Se saksnummer 201305564.
- Sofies gate 66 A og B - Oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202457124.
- Sofies gate 60 - Innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til boligformål. Se saksnummer 201901130.
- Sofies gate 74 - Oppføring av tre balkonger. Se saksnummer 201508560.
- Eugenies gate 5 - Riving av lagerbygg. Se saksnummer 201405739.
- Eugenies gate 7 C - Oppføring av to balkonger. Se saksnummer 202457567.
- Wilhelms gate 10 - Etablering av takterrasser. Se saksnummer 202208722.
-Wilhelms gate 3 - Oppføring av 16 balkonger mot bakgård. Se saksnummer 202455655.
- Wilhelms gate 3 - Oppføring av 24 balkonger mot gate. Se saksnummer 202453704.
- Thereses gate 35 B og Pilestredet 72 - Anlegg av energibrønner. Se saksnummer 201409363.
- Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Se saksnummer 201914303.
- Johannes Bruns gate 2 - Oppføring av drivhus. Se saksnummer 202460856.

Disse plan- og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se tilhørende saksnummer hos planinnsyn for mer informasjon.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert på gult nivå. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Fellesutgiftene er kr 6 348,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, oppvarming, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, festeavgift, div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter: kr 5 784,-
- Akonto renter lån: kr 313,-
- Akonto avdrag lån: kr 251,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000 - 5 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har avtale med Globalconnect for levering av TV og internett. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder følger ikke med.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 558 568 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 152 992,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 200 794,- pr. 26.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 14 189 866,- pr. 26.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208223216
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 2 431 549,-
Andel av saldo: kr 32 477,-
Innfrielsesdato: 30.10.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,40 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208223232
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 8 495 952,-
Andel av saldo: kr 113 475,-
Innfrielsesdato: 30.10.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,50 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208223224
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 3 262 365,-
Andel av saldo: kr 54 843,-
Innfrielsesdato: 30.03.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,50 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for lån 98208223224. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 54 842,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 564,-. Dette forutsetter uendrede lånevilkår.

8 150 000,00 Prisantydning
200 793,78 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 350 793,78 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

208 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
209 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
219 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 560 633,78 Totalpris inkl. omkostninger
8 570 583,78 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Sanner og Sina Berntsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bislet Boligsameie VI.

- Sameiet består av 83 seksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 77828727.
- Sameiet har en nettside på Vibbo: https://vibbo.no/bislet-vi.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse, men vanlig kjæledyrhold skal i hovedsak tillates så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Sameiet har sykkelstativ i bakgården.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppussing av fasader (2017)
- Oppføring av balkonger mot bakgården (2017)
- Installasjon av solceller (2023)
- Oppgradering av sentralfyren (2025)
- Rehabilitering av soilrør/bunnledning (2025)

Planlagte påkostninger:
- Vedlikehold av tak.

Iht. epost fra styret har sameiet nylig krevd inn ekstra kapital til vedlikeholdsprosjekt. Det er p.t. ikke reelle planer om flere slike prosjekter, men i et gammelt bygg kan behov oppstå.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være eier av en seksjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt kr -24 610,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger a 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av erklæring (seksjonering + reseksjonering)  kr 580,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 37 968,20
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0209/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26209

Sist oppdatert: 02. juni 2026 kl. 11:33