Hamneveien 19

Hamneveien 19, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 22, bruksnummer 369, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
5. etasje 86 kvm: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 16 kvm: Bod.

BRA-b:
5. etasje 4 kvm: Innglasset balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal)
5. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i femte etasje i boligblokk oppført i 2018 med heisadkomst, og holder en gjennomgående god standard fra byggeår. Boligen er oppført med etasjeskillere i betong, vinduer med 3-lags glass og balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Oppvarmingen er basert på vannbåren gulvvarme og radiator tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning levert av Sigdal fra byggeår med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Rommet har integrerte hvitevarer, ventilator over koketoppen med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget, komfyrvakt over koketoppen og waterguard under vasken.

Bad/vaskerom:
Badet har flislagte vegger og gulv med vannbåren varme, samt malt gips i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare glassvegger plassert i nedsenket dusjsone. Det er opplegg for vaskemaskin, og avtrekk i taket er tilkoblet ventilasjonsanlegget.

Toalettrom:
Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme samt malt gips på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsmøbel med vask og vegghengt toalett. Avtrekk i himling er tilkoblet ventilasjonsanlegget.

Overflater:
Gulv: Flis i entré, bad og toalettrom. Parkett i øvrige oppholdsrom og soverom.
Vegger: Malt gips og malt betong.
Himling: Malt gips og malt betong med listefri overgang mot vegg. Takhøyden er 2,8 meter.

Lagring:
Leiligheten har et eget omkledningsrom, samt disponerer en ekstern bod på 16 m² i underetasjen med heisadkomst.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Speil på soverom, taklamper og garderobeskap.

Løsøre som medfølger salget: Integrerte hvitevarer.

Fjernvarme. Vannbåren varme i stue/kjøkken, soverom og bad, samt radiator i stue. Det er vannmåler i fordelerskap på toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.03.2017.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Heftelser på seksjonen (GNR 22, BNR 369, SNR 46):

1941/2549-1/102 18.07.1941 ERKLÆRING/AVTALE
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369

1942/540-1/102 21.02.1942 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369

1945/205-1/102 23.01.1945 ERKLÆRING/AVTALE
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369

1950/6026-1/102 28.11.1950 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369

1952/300414-2/102 23.02.1952 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
E-verket gis tillatelse og stedsevarende bruksrett til å oppføre, drifte og betjene en transformatorkiosk på anvist tomteandel samt føre jordkabler til hovedveien. Dersom fabrikken finner det nødvendig for tomtens utnyttelse at kiosken flyttes etter 15 år, må E-verket bekoste flyttingen.

1956/1974-1/102 23.06.1956 ERKLÆRING/AVTALE
EKSPROPRIASJONSSKJØNN I FORB.MED GATEUTVIDELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
Skjønnet gjelder ekspropriasjon av grunn til utvidelse av Hillevågsveien for anlegg av 10 meters kjørebane samt framtidig sykkelbane og fortau.

1991/8383-1/102 01.07.1991 ERKLÆRING/AVTALE
ELVERKET GIS RETT TIL Å OPPFØRE SAMT DRIVE EN NETTSTASJON MED TILHØRENDE HØY- OG LAVSPENT FORDELINGSNETT.DET VIL IKKE UTEN EVERKETS SAMTYKKE BLI FORETATT BEPLANTNINER ELLER ANDRE TILTAK SOM KAN HINDRE VEDLIKEHOLD ELLER ADKOMST FOR PERSONER ELLER TRANSPORTMIDLER IFLG. KONTRAKT INNEH. DIVERSE BESTEMMELSER.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
Energiverket gis stedsevarig rett til å oppføre og drifte nettstasjon med tilhørende fordelingsnett. Det er ikke tillatt uten samtykke å foreta beplantning eller tiltak som hindrer adkomst/vedlikehold. Tinglyst kontrakt av 29.12.1951 avtales slettet.

2004/15070-1/102 13.09.2004 ERKLÆRING/AVTALE
RETT FOR LYSE GASS ORG. 982029733 TIL Å HA LIGGENDE OG VEDLIKEHOLDE RØRLEDNING MED NØDVENDIGE TEKNISKE INNRETNINGER
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
Lyse Gass AS gis tidsubegrenset rett til å legge, ha liggende, drifte, vedlikeholde og fornye gassrørledning. Det etableres en sikringssone på 2 meter til hver side av rørledningen hvor det er forbudt å sette opp bygninger eller plante trær med store rotsystemer (innen 3 meter).

2018/575638-1/200 22.03.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369

2018/575638-2/200 22.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
Rettighetshaver gis rett til å ha bebyggelse over f_SKV4, slik at det ikke hindrer adkomst for kjøretøy. Videre gis veirett for adkomst til og fra parkering på vei f_SKV4 og f_SKV5.

2018/1426444-1/200 18.10.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369
Stavanger kommune gis rett til å legge nedgravde vann- og avløpsledninger (VA) på eiendommen. Kommunen har rett til reparasjon og ettersyn av ledningene.

2023/310204-1/200 23.03.2023 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 9
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376 FNR: 0 SNR: 1-60
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beboere i gnr. 22 bnr. 376 og gnr. 22 bnr. 9 (samt senere fradelte parseller) gis veirett over gnr. 22 bnr. 369 for ferdsel til og fra felles parkeringskjeller.

Eiendommens rettigheter:

2019/16051-1/200 04.01.2019 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 9
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376 SNR 1-60
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 377
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 379 SNR 1-88
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 380
Rett til 1 stk parkeringsplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/11729-1/200 05.01.2021 ** SLETTING AV RETTIGHETSHAVER TIL:
Seksjonseiere i gnr. 22 bnr. 369, snr. 4, 8, 13, 23, 31, 37, 38, 41, 42, 45 og 46 gis midlertidig rett til 1 stk. parkeringsplass på gnr. 22 bnr. 9 frem til ferdigstillelse av byggetrinn 2. Ved ferdigstillelse tildeles endelig plass, og erklæringen kan slettes.

2023/195324-1/200 22.02.2023 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376 FNR: 0 SNR: 1-60
gjelder festelokaler og gjestehybel i første etasje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Gnr. 22 bnr. 369, snr 1-54, har bruksrett til felleslokaler og gjestehybel i første etasje på gnr. 22 bnr. 376, tilhørende Sameiet Mitt Hillevåg trinn 2. Retningslinjer for utleie og leiepris fastsettes av styret i Sameiet Mitt Hillevåg Trinn 2, men skal være til samme vilkår som for snr. 1-60 på gnr. 22 bnr. 376.

2026/187704-1/200 17.02.2026 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 379 FNR: 0 SNR: 1-88
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Rettighetshaverne gnr. 22 bnr. 369 og gnr. 22 bnr. 9 gis gangrett i f_SGG5 på gnr. 22 bnr. 379 for å sikre ferdsel i samsvar med krav fra planmyndighetene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Hamneveien 19 har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Hillevåg. Området er kjent for sin spennende byutvikling, sjønære omgivelser og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor en med kort gangavstand til dagligvarebutikker, Kilden kjøpesenter, treningssentre, servicetilbud, caféer og restauranter.
Hillevåg byr på flotte rekreasjonsmuligheter langs sjøen, med hyggelige promenadeområder, turstier og grønne utearealer i nærområdet. For den aktive er det enkel tilgang til SATS og andre treningsfasiliteter, samt populære tur og friluftsområder.
Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Stavanger sentrum, Forus og øvrige bydeler. For pendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, og Stavanger sentrum nås på få minutter med bil, sykkel eller buss.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av urbant byliv og sjønære kvaliteter. Med et attraktivt nærmiljø i stadig utvikling, passer området like godt for unge førstegangskjøpere som for etablerte, familier og andre som ønsker en sentral og praktisk hverdag.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kvaleberg barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Teknikken barnehage (1-6 år) 0,9 km
- Hillevåg barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler:
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Auglend skole (1-10 kl.) 1,2 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Godalen videregående skole, 1,4 km
- Bergeland videregående skole, 2,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.625 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med boligblokk. Tomten er fellesareal. Det mellomliggende arealet mellom eierseksjonssameierne i Mitt Hillevåg vil etter ferdig utbygging utgjøre en felles utendørseiendom (realsameie på restareal av gnr. 22 bnr. 9), og sameiet samarbeider med trinn 2 om felles uteområder og parkanlegg.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg på plan U-2 (plass nr. 19-502, med portåpner). Det foreligger tinglyst rett til én parkeringsplass i felles parkeringsanlegg på gnr. 22 bnr. 377, som eies og driftes gjennom realsameiet Sameiet Mitt Hillevåg A Felles Parkering. Månedlig kostnad for parkeringsplassen er kr 220,-. Det er tilrettelagt for enkel installasjon av elbillader på egen plass.
Garasjeport kan åpnes med nøkkel eller «ringes opp».

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser i henhold til reguleringsplan 2486P, Hillevågsveien 24, Hillevåg bydel, datert 31.08.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens areal er 1542,4 m² regulert til bebyggelse og anlegg kombinert (feltnavn BKB1), 131,6 m² til utforming (bestemmelsesområde #1), 76,8 m² til kjøreveg (feltnavn SKV4), 4,8 m² til annen veggrunn/grøntareal (feltnavn f_SVG1) og 0,9 m² til kjøreveg (feltnavn SKV2).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 116K, Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg, datert 19.09.2005. Her er 1624,5 m² av eiendommen regulert til erverv (områdenavn H27) og 0,3 m² til veiareal (områdenavn H26).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. I planen er 1624,7 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert (områdenavn KBA51) og 0,1 m² til boligbebyggelse (områdenavn B93). For eldre reguleringsplaner, som plan 2486P, gjelder kommuneplanen foran ved eventuell motstrid i arealbruk eller utnyttelse. Planen innfører også hensynssoner for eiendommen.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Områderegulering for Hillevåg (saksnummer 2731) er under behandling.
- Det er igangsatt planarbeid for ny kommuneplanens arealdel (KP 2027-2042).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.893,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, Altibox fiberaksess, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, nabolagskonseptet Heime (https://www.heime.com/) og parkering.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Felleskostnader bolig: kr 2.477,-
Fiberaksess: kr 99,-
Heime: kr 97,-
Parkering: kr 220,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10.075,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 2.284,- for 2026.

Nåværende eier har et forbruk på fjernvarme (oppvarming og varmtvann) som tilsvarer ca. kr 8.433,- pr. år. / 4.741 kWh. pr. år.
Øvrig strømforbruk utenom oppvarming var i snitt på ca. kr 380,- pr. mnd. / ca. 2.400 kWh for hele året i 2025.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Fiberaksess inngår i felleskostnadene. Selger har valgt Altibox 1000/1000 som koster kr 549,- pr. mnd. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.475.893,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 03.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
181 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
191 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 381 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 391 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tina Kaasa Søndbø og Sondre Fossheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Mitt Hillevåg Trinn 1.
- Sameiet består av 50 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 22 bnr. 369 i Stavanger kommune.
- Forretningsfører: Viden Forvaltning AS.
- Bygningsforsikring: IF (polisenummer SP5348309).

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Snømåking og strøing utføres av Bate i samarbeid med Trinn 2.
Seksjonseier har plikt til forsvarlig vedlikehold av egen bruksenhet, herunder rensing av sluk og innvendige avløpsledninger, samt å holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
Installasjoner på fellesarealer (parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.) krever forhåndssøknad og samtykke fra sameiet.
Fasiliteter i bygget omfatter heis, boder/sportsboder, fellesrom i Trinn II samt sykkelparkering og sykkelrom.
Tilgang til Heime. Heime er et trivselskonsept som skal bidra til et levende nabolag gjennom deling av ressurser, sosiale aktiviteter og enkel tilgang til felles fasiliteter via en egen app. Avtalen er sagt opp, men gjelder frem til april 2027.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av defekt vakuumavgasser og rensing av varmtvannsrør for magnetitt i fjernvarmeanlegget (2025).
- Utbedring av hovedinntaket til Lyse - fjernvarme (2025).
- Lakkering av filterhus for ventilasjon i oppgang 19 og 23 samt reparasjon av kulelager i avtrekksvifte (2025).
- Skifte av ventilasjonsfiltre til kullfilter (2025).
- Kontroll av alarmanlegg og utbedring av mangler i boenhetene (2025).

Planlagte påkostninger:
- FG-kontroll av leilighetene utføres av Teknisk Bureau i løpet av 2026.
- Styret vurderer oppgradering av hageanlegg, sikring av låsekasser/adkomst til kjellerboder, nøkkelfri adgang (RFID), gjennomgang av felles strømforbruk samt installasjon av vannmåler på hovedinntaket til boligdelen.

Årsmøtet 26.03.2026 vedtok at frosting av balkongglass ikke anses som søknadspliktig fasadeendring, og at sameiere kan etablere ensartet, reversibel frosting på eget balkongglass for egen kostnad i tråd med styrets retningslinjer.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr -123.223,- (driftsresultat kr -123.903,-).
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 565.811,- (fordelt på kr 1.115.775,- for boligdelen og kr -549.964,- for næringsdelen).
- Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025: kr 565.811,-.
- Næringsseksjonene fikk felleskostnadene økt med 40 % fra 01.08.2025 og ytterligere 10 % fra 01.01.2026 for å dekke negativ egenkapital.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0261/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26261

Sist oppdatert: 17. september 2026 kl. 20:18