Bruerveien 68

Bruerveien 68, 1550 HØLEN
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 145, bruksnummer 74, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.
2. etasje 46 kvm: Stue, to soverom, garderobe og bod.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: Terrasse og inngangsparti.

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Del av
arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.07.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig over to etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon, utvendig forblendet med fasadeplater. Etasjeskille i
trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket
med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Takvindu med to-lags glass fra byggeår.
Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Deler av første etasje har elektrisk gulvvarme.

Oppsummering av tilstandsgrader:
72% TG1, 12% TG2, 0% TG3 og 16% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2:
Øvrige rom - 1. etg.:
Overflater gulv: Det er registrert løse gulvfliser i entré mot entrédøren. Mulig årsak kan være bevegelse i underliggende konstruksjon, da døråpninger ofte kan være svake punkt i betongplaten. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper: Trinnene har noe bruksslitasje.

Etasjeskiller - 2. etg.:
Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm i soverom 1. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (stue).

Terrasser/Platting på terreng:
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer). Terrassebordene har noe slitasje. Det er registrert mindre råteskader i kledning på skillevegg.

Grunnmur, fundamenter:
Annet: Fasadeplater har enkelte riss/sprekker. Dette er vurdert til kun å være av estetisk betydning.

Drenering:
Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Til informasjon:
Fasader ink. kledning Det er stedvis liten avstand mellom underkant kledning og terreng. Dette kan føre til økt fuktbelastning på nedre del av kledningen og påvirke levetiden negativt.

Overnevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon.

Utdrag fra egenerklæringen:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Byttet dusjkabinett
2.1.2 Årstall: 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installerte nytt dusjkabinett
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ås rørleggerbedrift
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte til led-dimmere på kjøkken, bad og soverom i 1 etg.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Presterud elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2023
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostat på badet
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Presterud elektro
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.3.2 Årstall: 2022
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Klargjort for elbillader, med kurs i sikringsskap. Elbillader som sitter der nå vil bli fjernet da det ikke finnes samsvarserklæring på arbeidet.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Privatperson
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av avtrekkskanaler og ventiler.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Aktiv ventilasjon as
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Det foreligger et Geoteknisk vurderingsnotat på kommunal kvikkleirevurdering for Vestby kommune. Området boligen ligger i har fått konsekvensklasse 17.

Innvendige overflater, utstyr og faste innredninger i boligen er hovedsakelig fra byggeåret. Vedlikehold samt enkelte oppgraderinger og utskiftninger er imidlertid utført i løpet av de seneste årene, deriblant rens av ventilasjonsanleggets kanaler og ventiler i 2025.

Oppgraderinger er utført også ved boligens elektriske anlegg; nye LED-dimmere ble i 2022 installert på både kjøkkenet, badet og soverommet i første etasje. Det er for øvrig verdt å fremheve at samtlige rom i første etasje har elektrisk varme. I stuen er i tillegg luft-luft varmepumpe installert.

Kjøkkenets innredning er en både stilren og velholdt løsning fra byggeåret med mange oppbevaringsmuligheter. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer medfølger, alle utenom kombiskap er integrert.

Badet ble i 2021 oppgradert med nytt dusjkabinett som gjennom sin funksjon begrenser vannpåkjenning på tilstøtende overflater. Gulvet og alle vegger er flislagt. Termostat for gulvvarme ble skiftet ut i 2023. Tilknyttet badet er et teknisk rom tilrettelagt for vaskeromsformål, med plass til blant annet arealkrevende vaskesøyle.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Innfelt kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Teknisk rom tilknyttet bad: Veggmontert ett-greps blandebatteri og utslagsvask i stål. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøl/fryseskap følger boligen.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Deler av første etasje har elektrisk gulvvarme.

Garderoben er opprinnelig tegnet som bod på bygningstegningen.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1785/900001, tinglyst 20.07.1785, type heftelse: Leie av areal - festekontrakt

Dagboknr 1878/900002, tinglyst 13.02.1878, type heftelse: Leie av areal - festekontrakt

Dagboknr 250447, tinglyst 26.03.2013 - Bestemmelse om vann/kloakkledn.

Dagboknr 250448, tinglyst 26.03.2013 - Bestemmelse om veg

Følgende er tinglyst på eiendommens grunndata:
Dagboknr 765765, tinglyst 11.09.2013 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 9.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning på grunn
Sameiebrøk: 1/10

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er per i dag utleid. Leieforholdet er sagt opp, og leietaker flytter 31.11.2025.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Iflg eier er eiendommen tilknyttet fiber.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Hølen er et landlig og utpreget familievennlig boligområde midt mellom Moss og Vestby. Området har i senere år opplevd stor vekst og blitt spesielt ettertraktet blant småbarnsfamilier som nyter godt av de nettopp landlige og dertil fredelige omgivelsene.

I nærmiljøet finnes både idrettsanlegg og skatepark, barnehage og den nye Hølen barneskole med aktivitetsmuligheter i skolegården som også kan benyttes også på fritiden. Når forholdene tillater vinterstid anlegges det i tillegg skøytebane.

Nede ved elven Såna finner du Hølen Kafé med konserter og arrangementer gjennom året. Elven kan du følge videre til sjarmerende Son sentrum, som er kjent for å være Oslofjordens svar på sørlandsidyll. Her finnes restauranter, kaféer, butikker samt ikke minst et maritimt miljø og ytterligere gallerier.

Større shoppingmuligheter er det i sentrum av Vestby gode fem minutter unna med bil, blant annet på Vestby Storsenter. Til de mer urbane sentrumsgatene av Moss kjører du på under kvarteret.

Til den pendlervennlige Sonsveien stasjon er det meget enkelt å ta seg frem på gang- og sykkelvei i den gamle jernbanetraseen. Denne passerer rett foran boligen og leder direkte til stasjonen. Reisetiden med toget videre til Oslo S er fra kun 30 minutter.

Det er for øvrig kort vei til E6 og med bil kjører du til hovedstaden på en drøy halvtime utenom rushtid. Sydover er det om lag én time til svenskegrensen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 372 kvm

Plass til flere biler på egen gårdsplass.
Det er klargjort for montering av lader på bodvegg.
Elbillader vil bli fjernet da det mangler dokumentasjon på arbeidet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til reguleringsplankart fra Vestby kommune ligger eiendommen i et boligregulert område. I kommuneplan "Kommuneplan 2023-2034" er eiendommen avsatt til formål "boligbebyggelse nåværende", Delareal 6 1 62 kvm, angitt hensynsone: Bevaring kulturmiljø - hensynssonenavn: H570_8 og Delareal 2 289 kvm, hensynsone H310_2 - Ras- og skredfare med plannr.KPLAN2023. I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplan Bruer/Brandstad "Frittliggende småhusbebyggelse" B5, plannr.0147 -datert 26.05.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.430,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp.
Renovasjon utgjør kr. 6.455,-for 2025, og faktureres direkte til eier av Movar.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 125 414,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 501 655,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 930 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 074 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Caroline Holene

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bruerveien 52-70 sameie, med sameiebrøk 1/10.
Sameiet består av 10 boligseksjoner.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Etter nærmere avtale dog ikke før 01.12.2025

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 55.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.000,- inklusive alle visninger med påmeldte.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Tinglysning sikring: Kr. 545,-
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr. 39.942,-

Oppdragsnummer 30-0128/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25128

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:52