Kanonhallveien 10 J

Kanonhallveien 10 J, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 206, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 103 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 48 kvm: stue, kjøkken, toalett, trappegang og entré
2. etasje 48 kvm: 4 soverom, garderoberom, bad/wc og gang

BRA-e:
Kjellerbod: 7 kvm

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: markterrasse
2. etasje 4 kvm: balkong

Boligen 1 kjellerbod på ca. 7 kvm
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av soverom 4 og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Leiligheten inneholder 93 kvm P-ROM og 3 kvm S-ROM. S-ROM består av walk in closet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.
Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Glatt entredør av tre fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2005. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer samt badegulv og er tilknyttet felles varmtvann.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Selger tilføyer at i 2023 ble det skiftet til sikringsskap med separat måler. Arbeidet utført av GK Norge AS. Rejlers Elsikkerhet AS utførte den 28.08.2023 kontroll av det elektriske anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som har fått TG2:
- Våtrom - bad: overflater vegger og membran (hull etter festemidler i dusjsonen), tettesjikt og overgang sluk (pga alder).
- Øvrige rom: overflater gulv og innerdører (preg av slitasje).
- Innvendige trapper (bruksflater bærer preg av bruksslitasje.).
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det har vært forekomst av maur fra hagen. Etter behandling stoppet dette. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Meget flott og attraktiv 5-roms townhouseleilighet over to etasjer. Godt vedlikeholdt familiebolig med god planløsning. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Løren, men er godt skjermet fra støy da det er bilfri adkomst til boligen, og Lørenparken er nærmeste nabo. Takhøyder er målt på tilfeldig steder i leiligheten. Dusjbad/wc: 2,15 meter. Øvrige rom: 2,41 meter.

Rekkehusleilighet med direkte inngang fra bakkeplan og solrik uteplass. Ved inngangsparti fra ca. kl. 08.00 til 10.00, på terrassesiden fra ca. kl. 10.00 til 20.00.

1. etasje:
Stue (ca. 28 kvm): Nymalt og lys sydvestvendt stue med plass til sittegruppe og mediabenk. Uttak for TV/tele/data. Direkte utgang til terrasse.
Markterrasse (ca. 17 kvm): Lun og solrik sydvestvendt uteplass. Gulvflater belagt med terrassebord. Levegger av tre, i begge ender. Belysning samt enkel stikkontakt på vegg. Her er det det god plass til utemøbler, gassgrill, diverse beplantning og plantekasser. I tilknytning til markterrassen er det en flott opparbeidet og gressbelagt del av sameiets fellesareal. Perfekt for lek og rekreasjon.
Kjøkken (ca. 13 kvm): Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med laminerte glatte lyse grå fronter med eik detaljer og delvis integrerte hvitevarer. Benkeplater av treverk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Kjøkkenvifte tilkoblet avtrekkskanal. Brannslange i kjøkkenbenk. Lekkasjestopper er montert.
Gjestetoalett (ca. 2,5 kvm): Servant med ett-greps armatur. Speil og lys over servant. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil i himling.
Entré/gang (ca. 3 kvm): Direkte inngang. Plass til å henge fra seg yttertøy og sko i medfølgende garderobeløsninger. Skyvedørsgarderobe. Plassbygd skap under trapp er utført av møbelsnekker i 2020. Sikringsskap har automatsikringer. Overlastvern på 40 Amp. Yale Doorman kodelås. Innvendige trapp i tre.

2. etasje:
Soverom I (ca. 10 kvm): Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Vindu som vender mot nordøst. Garderobeskap og direkte adkomst til innredet garderobe.
Soverom II (ca. 7,2 kvm): Kjekt som barnerom eller gjesterom. Garderobeskap. Vindu som vender mot sydvest.
Soverom III (ca. 6,2 kvm): Vindu som vender mot nordøst. Garderobeskap. Direkte utgang til balkong.
Soverom IV (ca. 4,3 kvm): Praktisk plass til hjemmekontor, alternativt lekeplass for barna. Vegg er bygd i 2019. Rommet er oppmålt til ca. 4,3 kvm/ 10 m3, og er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av soverom 4 og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Balkong (ca. 3,8 kvm): Nordøstvendt uteplass med morgensol. Tremmer fra 2020 på betonggulv. Rekkverk i stål med stående spiler. Rekkverkshøyde: 110 cm.
Dusjbad/wc (ca. 5 kvm): Lyst og delikat prefabrikert modulbad. Servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra 2021. Speil innfelt i flisvegg over servant med belysning og stikkontakt over. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og togreps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakter på vegg. Gulvvarme. Mekanisk avtrekksventil.

Lagringsplass: Garderobeskap i hovedsoverom, garderoberom, plassbygd skap under trapp og kjellerbod.

Himlinger: Malte betongelementer. Nedsenket himling med malte plater på bad.
Innervegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Gulvflater belagt med parkett, malt parkett i soverom II. Gulv i 1. etasje er slipt og lakkert i 2018. På badet er det grå fliser og gulvvarme.

Kabel-tv/bredbånd/IP-telefon: Standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av medie-, telefoni og datatjenester. Uttak i stue og på hovedsoverom. Løren Velforening har inngått en avtale med Viken Fibernett AS om levering av IP-tjenester til eksiterende og fremtidige boliger på Løren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmes med fjernvarme via radiatorer og gulvvarme på badet. Fjernvarmen leveres fra Fortum og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene. Det er individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsning til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette.
Friskluftstilførsel via veggventiler. Avtrekk bad og kjøkkenventilator er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er tilførsel av friskluft til bad via spalte under dørblad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2012. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Sameiets eiendom har tinglyst rettigheter i 7 servitutter. Disse omhandler bestemmelse om garasje/parkering som hefter i gnr 424 bnr 1, bestemmelse om benyttelse som hefter i gnr 124 bnr 125, bestemmelse om vann/kloakkledning som hefter i gnr 124 bnr 125, bestemmelse om adkomstrett som hefter i gnr 124 bnr 125, bruksrett til vaktmesterlager som hefter i 424 bnr 1, og erklæring/ avtale vedr. felles avkjørsel som hefter i gnr 124 bnr 302. Det omhandler i tillegg bestemmelse om årlige vedlikeholdskostnader, samt bestemmelse om parkering.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Homayon Tahir hos Krogsveen har gjort en utleievurdering på kr 26.000,- per måned.

Tidligere selger har opplyst at:
- Fixel har montert 2 stikk på rom bak skyvedør og i skap under trapp. Montert enkelte dimmere selv under oppsyn av faglært.
- enkelte maur kommer inn i plan 1 om våren. Løses enkelt ved å legge ut maurmiddel.

Eier opplyser at følgende ikke følger med i handelen:
-

Hvitevarene på kjøkkenet og garderobeskap følger med.

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Leiligheten ligger rett ved Lørenparken, sentralt på Løren. Få minutters gange til Løren t-banestasjon og Løren Torg, et hyggelig lite kjøpesenter.
Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du nyåpnede Kãi (Izakaya), Noa, Guru, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus som åpnet i november. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 250 m til Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 300 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren. Boligen er ca. 5 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB3, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 7 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenterrassen. Boligen er ca. 12 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Grefsen stasjon. Boligen er ca. 21 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Sinsen menighetsbarnehage (1-5 år) 0.2 km
- 27 barn, 1 avdeling
Barnehagen Vår Løren (1-5 år) 0.2 km
- 58 barn, 3 avdelinger
Kanonen bhg (0-5 år) 0.3 km
- 91 barn, 4 avdelinger

Skoler:
Sinsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
- 628 elever, 31 klasser
Løren skole (1-7 kl.) 1.2 km
- 743 elever, 38 klasser
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.3 km
- 661 elever, 48 klasser
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.6 km
- 506 elever, 30 klasser

Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 0.9 km
- 380 elever, 14 klasser
Kuben videregående skole 7 min med bil
Valle Hovin videregående skole 6 min med bil

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/ bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Leiligheten disponerer i tillegg til markterrasse en naturlig del av felles eiet tomt på 10.989 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er parkmessig opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker. Asfalterte gangveier.

Det medfølger en bruksrett til garasjeplass (nr. 106) med mulighet for elbil-lader i felles lukket og videoovervåket garasjeanlegg. Adkomst via heis direkte fra garasjeanlegget. Felleskostnader for garasjeplass er p.t. kr 700.- pr. kvartal. Pris for lading er p.t. kr 2,60 pr. kWt inkludert mva. og nettleie. I tillegg kommer avgift på 11 % til PlugPay som administrerer dette. Mulighet for å leie plass til motorsykkel/moped for kr 400,- per måned (tildeles etter søknad til styret).

Garasjeplassen kan bare overdras med leiligheten og er ikke fritt omsettelig. Det er ikke tillat å leie ut/fremleie bruksretter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren Velforening.

Innendørs gjesteparkering med betalingsautomat i garasjeanlegget. Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er under Løren Torg i Lørenveien 44 og utenfor Sinsen kirke.

Flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter kl. 20.00. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.700,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 1.920,- pr. år. Motorsykkel og moped kr 2.850,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr. år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4083 datert 26.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser V270605 datert 27.06.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes. Pågående prosjekter:

- Sinsenveien 45 - 49: Planforslag for detaljregulering - Bolig, forretning, barnehage, park m.m. Varierte byggehøyder inntil 8 etasjer. Saksnummer 201307159 hos Plan -og bygningsetaten. Byggingen foregår og planlagt ferdigstillelse av siste hus er første halvår 2025.
Saksnr. 201617067, byggesak: Sinsenveien 51 - 53: Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg. Varierte byggehøyder inntil 9 etasjer. Se https://boiborgen.no/
- Lørenveien 51 og Lørenvangen 14: Oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Planlagt ferdigstillelse august 2024. Se https://gregerskvartal.no/. Saksnummer 202001096 hos Plan -og bygningsetaten.
- Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien: Lørenveien opparbeides med tosidig fortau og tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter samt sammenhengende grønnstruktur på begge sider av gata. Vegetasjonsfeltet på sørsiden av gata vil inneholde beplantning i form av trær, samt belysning. Møbleringssonen på nordsiden av gata blir 4,5 meter bred, i tillegg til 3 meter fortau/ferdselsareal mot byggene. Møbleringssonen skal ha beplantning, overvannshåndteringstiltak og skal legge til rette for opphold og sitteplasser. Saksnummer 201807389 hos Plan- og bygningsetaten.
Saksnr. 201509417, reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4–8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Per 15.08.2023 ble underretning om plansak oversendt til politisk behandling.
Saksnr. 201909046, reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til bolig, for oppføring av to boligblokker med opptil 8 700 m2 bruksareal, inkludert minimum 150 m2 næringslokaler i første etasje. Eiendommen vil inngå i et større bomiljø på Løren. Det foreslås fellesarealer og noe publikumsrettet virksomhet ut mot Lørenvangen. Det innpasses en allmenn forbindelse til «den grønne ringen», som blir et sammenhengende grøntdrag i øst, og hvor fire store trær skal bevares. Per 31.08.2023 ble det bedt om flere opplysninger for å behandle planforslaget til politisk behandling med frist 22.09.2023.
Saksnr. 201911414, byggesak: Peter Møllers vei 8 - 14: Det bygges boligblokker på inntil 9 etasjer på tomten. Se https://nye.obos.no/nybolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske
- Lørenveien 64 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og
kafe/kiosk. Rammetillatelse ble gitt 09.06.2022. Saksnummer 202203613 hos Plan- og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.809,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann og fjernvarme à konto, kabel-tv, bredbånd, nedbetaling fellesgjeld, vaktmester, felles bygningsforsikring, drift, forretningsførsel m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:
- Felleskostnader: kr 3.327,-
- Varmtvann og fjernvarme: kr 1.571,-
- Kabel-tv/bredbånd: kr 369,-
- Avdrag lån: kr 357,45
- Renter lån: kr 184,32
- Øreavrunding: kr 0,23

I tillegg faktureres kr 233,- pr måned for garasjeplassen.

Eiendomsskatten utgjør ca. kr 3.073,- pr år (2024).

Eier har hatt et energiforbruk som tilsvarer (varmtvann og fjernvarme) ca. kr 1.080,- og (strøm) ca. kr 410,- pr mnd. Forbruket i 2022 fordelte seg på fjernvarme (4.877 kWh) og varmtvann (36,1 m3) + strøm (ca. 3.424 kWh).

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-TV og fibernett. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene per måned.
Sameiet har en fellesavtale som gir tre valgmuligheter. Dekoder og hjemmesentral er inkludert i avtalen.
- Alternativ 1: Bredbånd 200/200 mbit og tv med 20 poeng, 50 t opptak, 15 faste kanaler, start forfra og altibox-appen
- Alternativ 2: Kun bredbånd på 1000/1000 mbit
- Alternativ 3: Bredbånd 50/50 mbit og tv med 50 poeng, 500 t opptak, 15 faste kanaler, programarkiv og start forfra, samt altibox-appen

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.070.579,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.868.198,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør ca. kr 3.073,- pr år.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2024, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 3.073,- for 2024. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.870.159,-.
Av dette beløpet utgjør kr 52.859,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andre Hellesvik og Jacqueline Ann Blais

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenparken Boligsameie, med sameiebrøk 91/13859. Sameiet er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989 038 583.
- Sameiet består av 10 bygninger med til sammen 200 boligseksjoner.
- Forretningsfører: Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20.
- Vaktmesteravtale med Bygårdservice AS. Alle henvendelser som omfattes av avtalen skal gå via styret.
- Styrets mailadresse er styret@lorenparken.no.
- Sameiet har egen hjemmeside: www.lorenparken.no.
- Dugnad må påregnes.
- Eier av husdyr er forpliktet til å se til at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Lufting av dyr må gjøres i samsvar med de til enhver tid gjeldende bestemmelser gitt av Løren velforening.
- Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill så sant dette blir gjort i henhold til brannforskrifter og det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
- Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening. Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur på Løren. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenparken. Dette betales gjennom felleskostnadene.

Foretatte påkostninger senere år:
2023: Utbedring av håndløperne på svalgangene. Fasadevask. Tiltak rundt varmesentralen.
2022/2023: Ombyggingen av hovedtavlen og installasjon av AMS-målerne i alle boligene. Det er GK Elektro som har oppdraget med å tilrettelegge for installasjon av nye strømmålere. Elvia (OneCo) skal stå for installasjon av selve måleren. Strømregningen vil bestå av to deler. Den ene delen er kostnaden for nettleie fra Elvia (som du ikke kan bytte leverandør på), og den andre delen er selve strømkostnaden. Vær også oppmerksom på at strømstøtten reguleres av nettselskapet (Elvia) og ikke strømselskapet, og det innebærer at strømstøtten trekkes ifra nettleien.
2022: Nytt sikringsskap. Ventilasjonsanlegg renset. Garasjevask.
2021: Fasaderengjøring. Vask og impregnering av skjoldete fasadeplater, samt betongdekket på svalgangene.
2020: Fasaderehabilitering. Utbedring av fjernvarme/forbruksvann. Kartlegging av skjeggkre, omfanget ble avdekket og det ble sanert i de seksjonene hvor dette ble funnet.
2018: Generell fasadevask. Maling av alle vinduer og balkongdører. Maling av gult panel på sydvegger, gavlvegger og tak. Beising av skillevegger på terrasser og balkonger.
2017: Byttet vannmålerne i hver leilighet.
2016: Montert elektronisk oppslagstavler i oppgangene.
2014: Malt oppganger fra underetasje til og med første etasje og muren ved trappene mellom blokkene.

Planlagte påkostninger:
- Nytt ladeanlegg januar/februar 2024
- Det skal utarbeides en 5 års vedlikeholdsplan og inspisere takene nøye som preventive tiltak
- Sameiet vurderer å bytte lamellene ved nødutgangene i endene av hver blokk. Dette er en større kostnad, men det vil i så fall bli lagt frem for årsmøtet.

Etter e-post fra styreleder 29.01.2024 opplyses det om at det ikke er planer om økning av felleskostnader i 2024. Videre opplyses det om at det ikke er planer om låneopptak p.t.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Løren Velforening.

Velforeningens formål er å fremme medlemmenes felles interesser i området og virke for stedets sosiale og fysiske miljø og beboernes trivsel og sikkerhet samt drift av Lørenparken. Kostnaden for medlemsskap i velforeningen betales over fellesutgiftene. Alle seksjonseiere i Sameiet Lørenplatået er automatisk medlemmer av Løren Velforening.
Løren velforening inngår gunstige rammeavtaler for sameiene og seksjonseiere tilknyttet sameiene. Komprimatorbil, vakthold med vektere og bomiljøkontakt er blant noen andre tjenester i regi av Løren velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0104/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.23104

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 13:19