Stasjonsveien 59-61

Stasjonsveien 59-61, 1940 BJØRKELANGEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 73, bruksnummer 146, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 73, bruksnummer 145, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 73, bruksnummer 425, ideell andel 1/1

Bygget får fjernvarme levert til varmesentral i kjeller. Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, komfortvarme i bad kan leveres som varmekabler i gulv som alternativ. Det avsettes plass til energimåler i hver leilighet. Varmt vann leveres via varmesentral i kjeller, det settes av plass til energimåler i hver leilighet.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kommunen gir vanligvis en tidsfrist for utbygger til å fremskaffe ferdigattest. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er pt. tinglyst en servitutt på eiendommen, denne vil bli fjernet før overtagelse.
Kopi av servitutten kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Det vil bli tilvalgsmuligheter på overflater, innredning og dører.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest for hele bygget før ferdigstillelse. 

Stasjonsveien svinger seg som en elv gjennom Bjørkelangen sentrum. Midt i strekningen, akkurat der Stasjonsveien møter gågata, finner du Linnestad-boligene. På den ene siden har du det gamle stasjonsområdet, med lekeplasser, park og turstier. På den andre siden har du gågata i Bjørkelangen, med et titalls butikker og servicetilbud.

Bjørkelangen er i stadig utvikling og Aurskog-Høland er av kommunene i Norge som vokser mest.

Aurskog-Høland kommune har bygd en ny miljøvennlig 1-10 skole med stor kultursal og kulturskole for hele kommunen på Bjørkelangen. Skolen inneholder også flerbrukshall og fritidsklubb for de minste. Skolen har en kapasitet til cirka 660 elever. På Bjørkelangen er det to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer.

Midt i sentrum er det et nytt helsehus. Her finner du blant annet legevakt, kommunal akutt døgnenhet, tannlege, helsestasjon, fysioterapi og en rekke andre tilbud, i samme bygning som Bjørkelangen sykehjem. Bjørkebadet ble åpnet like før jul i 2018, og ligger like ved rådhuset. Bjørkebadet innholder 25-meters basseng, varmtvannbasseng, plaskebasseng, boblebad, kaldkulp, steambadstue og tørrbadstue.

Like ved Bjørkelangen videregående skole ligger Bjørkelangen sportshall. Det er stor satsning på idretten på Bjørkelangen, og har tilbud innen fotball, håndball, allidrett, sykling, svømming og friidrett.

I nærområdet er det lekeplasser, gapahuker og gode turstier. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og du finner Dalhauglia hopp og alpinsenter, som kan friste med hoppbakker og alpinbakke. På varme sommersdager kan Røytjern som kun er en 5 minutters kjøretur unna, være et fint sted å være, Her er det badestrand med bade- og fiske brygge.

Bjørkelangen har godt og variert utvalg av servicetilbud. Midt i hjerte av trivelige Bjørkelangen finner du Alti Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter med en sterk lokal posisjon, delt i to forskjellige bygg (nord og syd). Senteret er under om- og påbygging, og vil stå klart i ny drakt i 2025. Senteret består i dag av bred butikkmiks og trivelige spisesteder. I tilknytning til ALTI Bjørkelangen finner du den hyggelige gågata. I tillegg er det utviklet en næringspark, for bilbasert varehandel (handelspark). Her finner du bl. annet Europris, Rusta, Gausdal Landhandleri, MOVA og NOVA treningsstudio, Eiksenteret, Plantasjen, Power, Vianor, Maxbo og Mekonomen verksted.

Foretrekker du et annet service tilbud, er kun ca. 50 minutter å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig handel enten i Charlottenberg eller Töcksfors. Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss, og Bjørkelangen stasjon er kun et par minutters spasertur unna boligen. Det tar deg ca. 50 minutter å kjøre til Gardermoen, og 35 minutter til Lillestrøm. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter. Det er togstasjoner på Blaker og Fetsund, som er lette å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm.

Eiertomt på totalt 2.719 kvm, som pt. består av tre gårds- og bruksnummer. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.

I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten med felles og likt ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Torg/gatetun blir opparbeidet med gangveier, gress og beplantning iht. kommunale retningslinjer. Torg/gatetun skal være tilgjengelig for allmenheten. Forholdet vil bli vedtektsfestet.

Det vil bli næringslokaler i deler av byggets 1.etg ut mot Stasjonsveien og mot garasjen. Her vil det bli etablert enkelte gjesteparkeringsplasser for besøkende til næringslokalene.

Utomhusplan i salgsoppgaven er datert 04.04.2024 med avgrensinger er utgangspunktet for sameiets tomt og dens omfang og størrelse. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Offentlig. Private stikkledninger fra offentlig nett til bygningen. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht. detaljregulering for Linnestad med planbeskrivelse datert 04.11.2021, sist revidert 13.12.2022.

Iht. kommuneplan 2014-2025 og gjeldende reguleringsplan er eiendommene sør for Linnestad avsatt til bolig-konsentrert bebyggelse iht. regulering og boligbebyggelse iht. kommuneplan.
Området vest og nord for Linnestad, mot og i "gågata" er avsatt til sentrumsformål iht. kommuneplan og reguleringsplan. Området nærmest Linnestad er markert S1, og følgende forhold iht. kommunedelplan Bjørkelangen 2014-2025 gjelder:

I områdene kan det oppføres bygninger og anlegg for bolig, forretning, kontor eller serveringsformål med inntil fire etasjer. Enkeltbygg/deler av bygg, kan oppføres i inntil 6 etasjer dersom det kan dokumenteres at konsekvensene for omgivelsene ikke er utilbørlige bl.a. annet i forhold til sol, skygge og estetikk. BYA maks = 70 %. Bygninger skal oppføres i minimum to etasjer. Mot gågata på sørsiden skal bygninger trappes ned til to etasjer. I S1 er det ikke tillat å utnytte første etasje på bakkeplan til boligformål. Første etasje i S1, er forbeholdt publikumsrettede funksjoner som forretning, kontor, servering e.l. Fasade skal legges ut mot gangveier, gågater eller annet uteoppholdsareal. Parkeringsplasser skal ikke anlegges mellom bygningers fasade og tilstøtende kjøreveier. Parkeringsplasser skal anlegges i rommet mellom bygninger.
I S1 er det tillatt med dagligvarehandel.

I områdene kan det ikke oppføres næringsbebyggelse innen følgende kategorier:
• Lett industri
• Verksted
• Import/engrosvirksomhet
• Transport
• Lager
• Service- og håndverk
• Plasskrevende, bilbasert storhandel.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Endelig regulering for området kan inneholde at sameiets fellesområder kan være tilgjengelig for offentligheten.

Det gjøres oppmerksom på at det pr. d.d. ikke foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen. Selger tar forbehold om endelig godkjenning fra kommunen.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Det er utarbeidet budsjett fra forretningsfører som stipulerer felleskostnader pr. leilighet basert på dagens kostnadsnivå.

Felleskostnader inneholder: Forsikring, kabel-tv grunnpakke/bredbånd, a konto sentralvarme og varmtvann, vedlikeholdsfond, forretningsfører og driftsutgifter for fellesområder/bygg.
Felleskostnader inneholder ikke: Kommunale avgifter.

Aurskog-Høland kommune informere om at det er opp til sameie om kommunale avgifter skal faktureres til sameie eller direkte til hver enkelt enhet. Kommunen informerer om følgende avgifter i 2024 (hvis de skal fakturere direkte til hver enhet):
Leiligheter under 70m2 – kr 1.185,- pr. mnd.
Leiligheter over 70 m2 – kr 1.644,- pr mnd.
Kommunen informerer også om forbruksgebyrene blir noe annerledes med vannmåler.

Eksempel: 3 roms leilighet nr. 206 på 90 kvm vil ha stipulerte felleskostnader på ca. kr 3.216,- pr mnd. I tillegg til dette vil fjernvarme på samme leilighet estimeres til ca. kr 1.300,- pr mnd.

Sameiet skal etter konstituering vedta endelige fellesutgifter basert på hvilke tjenester sameiet ønsker. Det tas forbehold om endringer av beløpet og avregningsmetode etter brøk og/eller kost nytte prinsippet.

Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler etc. Erfaringsvis strømforbruk for leiligheter ca. 4.000 kWh til 13.000 kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det praktiseres eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune.

Følgende retningslinjer gjelder:
1. Fritak i 2 hele kalenderår etter ferdigattest.
2. Kommunen bruker Skatteetatens boligverdi som grunnlag.
3. Kommunen bruker den verdien vi får fra Skatteetaten og har følgende fradrag: 30% reduksjonsfradrag og kr. 800.000 i bunnfradrag.
4. Av restverdien beregnes 2 promille i eiendomsskatt.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

13 125,00  Dokumentavgift til staten 2,5% av av andel tomtekostnad (kr 6.250 pr kvm)
3 400,00  Oppstartsgebyr for forretningsfører
13 326,00  Sameieinvestering 3x fellesutgifter for boligseksjonen
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
30 941,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 330 941,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Gamle Indregården AS

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 60-0198/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25198

Sist oppdatert: 21. mai 2025 kl. 13:05