Nordveien 49A

Nordveien 49A, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 20, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 10, ideell andel 1/30

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 47 kvm: Gang, kjellerstue, WC, to boder vaskerom og kott under trapp.
1. etasje 57 kvm: Entre, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 49 kvm: Trappegang, fire soverom og bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasje med bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.04.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Bærende vegger og skillende dekker i betong samt yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning og endevegg kledd med teglstein. Takkonstruksjon av pulttaksform utvendig tekket med membran. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt TG3 på følgende:

- Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Drenering - Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Det registreres saltutslag og fukt på vegger i kjelleretasjen. Det registreres store avvik for etasjeskiller med skjevheter på 130mm totalt og 65mm lokalt, som er tegn på setninger i bygget. For mer informasjon se s. 7 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger
Loddavvik: Omfattende skjevheter og skråriss/sprekker som tyder på differenssetninger (korrosjon, loddavvik).
Kledning og overflater: Store skader som ikke kan utbedres, eller helt uegnet materiale. Mye råte, behov for oppgradering eller utskifting av store deler.
For mer informasjon se s. 7 og 8 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører
TG3 vurderes for vinduer grunnet alder og generell slitasje. Flere av vinduene er vanskelig å åpne/lukke. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Tak
TG3 vurderes da det er tegn på råteskade i undertaksbord synlig fra bakkeplan ved entré. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende
Utvendig betongtrapp ved entré og ned til hage er ikke understøttet. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg. - Overflate vegger og himling
TG3 er vurdert for hele våtrommet grunnet alder, ukjent oppbygning og overgang ved tettesjikt til sluk. Det registreres muggsporer, utette overganger til baderomspanel som krever umiddelbare tiltak. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg. - Overflater gulv
TG3 er vurdert for hele våtrommet grunnet alder, ukjent oppbygning og overgang ved tettesjikt til sluk. Motfall registrert. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk
Det registreres områder hvor rørgjennomføringer ville punktert membran til gulv, ingen dokumentert løsning. Alder på sluk og overgang fra eventuell membran til sluk er ikke mulig å vurdere. Oppbygningen er ukjent og det må derfor påregnes kostnader i forbindelse med totalrenovering av rommet. Vannrør, sluk og avløpsrør må skiftes ut grunnet alder. For mer informasjon se s. 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom kjeller - Overflate vegger og himling
TG3 er vurdert for hele våtrommet grunnet alder, ukjent oppbygning og overgang ved tettesjikt til sluk. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom kjeller - Overflate gulv
TG3 er vurdert for hele våtrommet grunnet alder, ukjent oppbygning og overgang ved tettesjikt til sluk. En gulvflis er sprukket. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk
Det registreres områder hvor rørgjennomføringer ville punktert membran til gulv, ingen dokumentert løsning. Alder på sluk og overgang fra eventuell membran til sluk er ikke mulig å vurdere. Oppbygningen er ukjent og det må derfor påregnes kostnader i forbindelse med totalrenovering av rommet. Vannrør, sluk og avløpsrør må skiftes ut grunnet alder. For mer informasjon se s. 10 og 11 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken 1.etg
TG3 vurderes grunnet alder og generell slitasje for kjøkkenet. Det må påregnes å skifte ut vannrør og avløpsrør grunnet alder. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater
TG3 vurderes grunnet alder og generell slitasje for kjøkkenet. Det må påregnes å skifte ut vannrør og avløpsrør grunnet alder. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater
TG3 vurderes for overflatene da det registreres defekte plater og overflater med behov for oppgraderinger. Det registreres fukt i listverk og platekledning mot mur. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Kjeller - Gulvets overflate
Det er målt lokalt avvik i gulvets retningsavvik på 50mm over 2 meter i kjeller. Totalt avvik fra vegg mot entré til vegg mot hagen er på 130mm. Tiltak med oppretting av overflater må påregnes. Det registreres knitring under teppegulv i kjellerstuen. For mer informasjon se s. 11 og 12 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon
Ved overflatesøk og fuktmåling direkte i synlig trevirke i betongvegg bod registreres det fukt utover normale verdier. Det registreres saltutslag i yttervegger i kjeller. Det er målt fukt på opp mot 19,5 vekt% i organisk materiale. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader. Det må påregnes å utbedre drenering da, denne har passert forventet levetid. Fukt i kjelleretasjen må ses i sammenheng med en eldre drenering. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG3 vurderes da forventet levetid for vann- og avløpsrør er passert. Anlegget må påregnes å skifte ut for store deler av boligen. Det registreres rør som er kuttet over / delvis fjernet. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

Det er gitt TG2 på følgende:

- Grunn og fundamenter - Terrengforhold
TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. For mer informasjon se s. 7 i tilstandsrapporten.

- Tak
TG2 vurderes alder på konstruksjonen og da det ikke er mulighet til å vurdere konstruksjonene utover innvendig 2.etg., og stående fra bakkeplan. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende
Det bør etableres håndløpere til innvendige trapper i boligen. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom kjeller - Overflate vegger og himling
TG2 vurderes da det er registrert sprekker og riss i vegger. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- VVS - Varmtvannsbereder
TG2 vurderes da alder på bereder er ukjent. Det bør påregnes at bereder må skiftes ut på sikt, grunnet alder, selv om det ikke er avdekket synlige skader eller behov tiltak for berederen på befaringsdagen. For mer informasjon se s. 12 og 13 i tilstandsrapporten.

- VVS - Ventilasjon
TG2 vurderes da det kun er naturlig ventilering av våtrommene. For wc i kjeller er det ikke etablert tilfredsstillende avtrekk. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Grunn og fundamenter - Krypekjeller
Det registreres ventiler under delen av boligen ved entré og spisestue, ingen kjeller under denne delen av boligen. Nærmere undersøkelser anbefales da det for denne delen av boligen ikke er mulighet til inspeksjon, utover synlige ventiler i grunnmur. For mer informasjon se s. 7 i tilstandsrapporten.

- Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Det er ingen mulighet til inspeksjon grunnet sikkerhetsmessige årsaker, og ingen kjente opplysninger om tekkingen. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Hvitevarer på kjøkken.

Boligens varmes opp med sentralvarmeanlegg med radiatorer, stråleovn på bad i 2.etg og peis i stue 1.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 24.04.1957
Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Det foreligger ferdigattest på:
- Inngangsparti som tilbygg til rekkehus datert 02.12.1981
- Carport m/bod som tilbygg datert 08.07.1980

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 300223, tinglyst 05.01.1960, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Dette gjelder et tinglyst pant på 3 000 kroner til fordel for Lijordet Tomteselskap AS, med en avtale om hvilken prioritet pantet skal ha sammenlignet med andre heftelser på eiendommen.

- Dagboknr 310717, tinglyst 16.11.1998, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Dette gjelder et pant på 15 000 kroner til fordel for AL Lijordet Huseierlag, som er tinglyst på denne eiendommen og muligens også flere andre.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 2558, tinglyst 26.01.1983, type heftelse: Erklæring/avtale, hjemmel til eiendomsrett, seksjonering
Forklaring: Dette gjelder et boligprosjekt med 329 seksjoner. Det er tinglyst et panterett på 15 000 kroner per seksjon til AL Lijordet Huseierlag for å dekke felleskostnader samt seksjoneringen.

- Dagboknr 300303, tinglyst 25.07.1958, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, divere påtegning
Forklaring: Dette dokumentet beskriver plikter og rettigheter for eiere i et boligområde på festet tomt (Lijordet), hvor festekontrakten gjelder i 99 år fra 1956. Eiere må betale festeavgift, følge hageplanen, vedlikeholde hekker og gjerder, samt delta i felles drift og vedlikehold av sentralfyranlegg. Det stilles krav om aksjeeierskap i tomteselskapet og ansvar for forsikring, vedlikehold og eventuell gjenoppbygging av rekkehusene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Nordveien 49A ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Lijordet/Eiksmarka, midt i mellom Jar og Østerås. Nærområdet byr på alt av fasiliteter, samtidig som det er meget gode oppvekstsvilkår. Her er det store grøntområder nærmest rett utenfor døren. Hagabråten ligger kun noen hundre meter fra boligen, hvor det er akebakker på vinteren og flott turterreng på sommerstid. For øvrig kort kjøretur til Fossum, hvor det er preparerte ski- og lysløyper på vinteren, og nydelig turområder på sommeren. Innover i marka er det også flotte bademuligheter med f.eks Østernvann, eller sjarmerende badepunkter langs Lysakerelven. Det er gode sports- og idrettstilbud i Bærums øst, med f.eks. golfanleggene på Grini- og Haga ligger eller Eiksmarka tennisklubb, som byr på seks baner. Nærhet også til Nadderud idrettsanlegg, som er tilrettelagt for flere sportsgrener.

Det er flere skoler og barnehager innenfor kort gangavstand. Bl.a. ligger både Grav- og Eikeli barneskole, Østerås Ungdomsskole og Eikeli videregående skole innen nær rekkevidde. I tillegg til Grav Barnehage - Liom og Lijordet barnehage kun noen få hundre meter fra boligen. Fantastiske muligheter for offentlig kommunikasjon, via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Nordveien langs Nadderudveien med umiddelbar nærhet. Her går også flybussen. Det er ca. 3 min gangvei til Østerås T-banestasjon som tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 15 min. Med bil fra Lijordet tar det ca. 6 min til Lysaker, 11 min til Sandvika, 13 min til Oslo S og 42 min til Oslo lufthavn.

Flere matbutikker innenfor kort gangavstand, med bl.a. Rema1000 kun 50 meter fra eiendommen. Søndagsåpne joker i Eiksveien på Østerås. Det er en kort kjøretur til Bekkestua senter og Bekkestua Sentrum, som byr på et godt utvalg forretninger, dagligvarebutikker, treningssenter og spisesteder m.m. Både Østerås Senter og Eiksmarka Senter ligger innenfor nære rekkevidde. Østerås Senter med Meny, legesenter, fysio, treningssenter m.m. Eiksmarka senter tilbyr et mindre utvalg butikker, stor Kiwi Butikk, sushirestaurant, Dominos Pizza m.m. For øvrig CC Vest og Røa senter ligger også godt innenfor nær rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
- Eikeli skole (1-7 kl.)
- Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.)
- Grav skole (1-7 kl.)

- Østerås skole (8-10 kl.)
- Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole

- Eikeli videregående skole
- Oslo International School

Nærmeste barnehager:
- Lijordet barnehage (1-5 år)
- Eikeliåsen barnehage - Eikelia
- Østerås barnehage (1-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 413 kvm. Tomten bærer preg av manglende vedlikehold og hagen er gjengrodd med busker og trær.

Boligen har parkering i egen frittstående garasje på 25 kvm i tilknytning boligen. Egen privat adkomst til eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal, og via privat felles vei(huseierforeningen).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (413 kvm) i henhold til reguleringsplan Østerås og grav datert 02.07.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 413 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende 

Byggesaker under behandling:
- Nadderudveien 115 B - Søknaden gjelder utskifting av kjellervindu til større vindu som holder krav til rømningsvei, samt bruksendring av tilhørende rom i kjeller, fra hobbyrom til soverom/ oppholdsrom. Kommunen opplyser om at tiltaket tillates nå igangsatt.
- Nordveien 47 B - Det søkes om tillatelse til oppføring av to levegger med lengde 3.7 m og høyde 2.2 m. Leveggene skal plasseres i nabogrenser mot 35/15 og 35/17. De to naboene har gitt samtykke til plasseringen. Søknaden er godkjent av kommunen.
- Nordveien 47 A - Søknad om støyskjerm godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger. Igangsettingstillatelse gis for hele tiltaket, i samsvar med rammetillatelsen av 03.04.2019 med evt. senere tillegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 640,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 310 369,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 241 476,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
215 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 015 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mikael Erik Lye og Eva Maria Lye

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Lijordet Huseierforetak SA, som er et samvirkeforetak.
Foretakets formål er å ivareta medlemmenes felles interesser i forbindelse med drift, vedlikehold og administrasjon av fellesareal på 1.224,1 kvm med bnr. 35 og gnr. 10 i Bærum. Foretaket har videre til formål og administrere utvendig maling, vedlikehold av felles røropplegg, veier, avløpskummer, samtlige tak, takrenner, piper og fyrhuset med 3 garasjer, samt utgifter til drift og vedlikehold av fyringsanlegget og snørydding av veiene. Felles røropplegg omfatter vann-, varme- og avløpsrør, samt dreneringsrør.

Planlagte påkostninger:
- Det er planer for asfaltering av hovedstikkveien, sidestikkveiene og snuplassen ved fyrhuset. Utvidelse av plassen ved fyrhuset gjennomføres ikke. Arbeidet inkluderer nytt bærelag der det er behov, reparasjon av synkehull og tykkere asfaltlag enn tidligere på hovedstikkveien (60 mm) og sidestikkveiene (50mm). Det sal legges gruslag og ett lag asfalt. I tillegg skal det legges «lepper» for å styre vannet bort fra endeleilighetene (121A) og ved inngangen av hovedstikkveien ved Nadderudveien. Avhengig av resultatet fra trykktesten, kan arbeidet utføres i løpet av sommeren. Vi har mottatt tilbud på avtagbare fartsdumper. Styret varsler før arbeidet starter, hvis noen ønsker å henge seg på å få gjort asfaltering på egen regning. Arbeider med asfaltering er fullført uten boligen som selges.

Fellesutgiftene er på kr 8 600,- og betales inn kvartalsvis. Fellesutgiftene inkluderer: Felles fyringsanlegg (jordvarme), strøm til drift av anlegget, bioolje, drift og vedlikehold m.m.

Nett/TV og evt. garasjeleie dekkes ikke av fellesutgiftene, men faktureres separat.

Andel fellesgjeld er kr. 94 434,- per 16.04.2025

Spesifikasjon av huseierforetakets lån:
Lånenummer: OBOS01-98207778869
Restsaldo: 2.963.163,-
Restløpetid: 20 år
Type rente: flytende
Rente: 7,85%

Fellesutgiftene kan justeres etter vedtak i generalforsamlingen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2546

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 13:56