Fossilveien 42

Fossilveien 42, 3034 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 424, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 241 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
83 kvm: Entré, gang, dusjrom, toalettrom, stue, teknisk rom og to boder.

1. etasje:
129 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og fire soverom.

BRA-e:
Underetasje:
29 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
25 kvm: Terrasse og platting.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1970. Boligen er oppført med grunnmur i betong/murkonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående trekledning og tegl/murverk. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Taket har en valmtakskonstruksjon og er tekket med takstein. Det ble utført takfornying omkring 2014-2015. Boligen har vinduer med 2-lags glass og ytterdører i tre fra byggeår.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i underetasjen. Det mangler samsvarserklæring, kursfortegnelsen er ikke oppdatert, og den bygningssakkyndige har anbefalt en utvidet kontroll av anlegget. Selger anfører at samsvarserklæring fra 2019 er funnet etter takstmannens befaring.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Underetasje Våtrom
- Helhetsvurdering: Overflater bærer preg av høy alder og slitasjegrad, med slitte flisfuger og riss/sprekker i fliser ved sluket, samt bom i enkelte gulvfliser. Vanntett sjikt og tekniske installasjoner har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Sluket mangler mulighet for innfesting av klemring. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, og utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.

1. Etasje Våtrom (Vaskerom)
- Helhetsvurdering: Overflater bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Rommet har ikke fullverdig vanntett sjikt og det er ikke etablert sluk. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

1. Etasje Våtrom (Baderom)
- Helhetsvurdering: Vindu er plassert i våtsonen. Det er registrert riss/sprekk i en gulvflis. Fallforholdene er mangelfulle, med motfall på deler av gulvet. Vanntett sjikt og tekniske installasjoner har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Sluket mangler mulighet for innfesting av klemring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

1. Etasje Kjøkken
- Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje, skader og stedvise åpninger/gliper. Det er registrert vesentlige fuktskader ved kjøleskapet og radiatoren.

1. Etasje Andre rom
- Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje med riper og hakk. Det er registrert vesentlig fuktskade ved radiatorer i spisestuen, samt vesentlig med knirk i større deler av gulvet.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på takstoler og i undertaket, og det ble målt kritisk høye fuktnivåer (26.6 vektprosent) i området.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer, rekkverk og levegg har betydelig slitasje og skader. Levetiden vurderes som overskredet.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering og fuktsperre har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget har stedvis lite fall, og enkelte områder har fall inn mot grunnmuren. Frostsprengning i nedløpet kan tyde på tilstopping i røret for bortledning av takvann.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

1. Etasje Kjøkken
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Underetasje Toalettrom
- Overflate gulv: Det registreres skade i teppet og teppet er ikke tilfredstillende tilpasset/tilskjært rundt toalettet.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

1. Etasje Andre rom
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje, og det registreres en del heksesot.
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte skader, riss i tapeten og fuktskjolder ved vindu.
- Innerdører: Dørbladet på soverom mot sydvest kommer i kontakt med karmen.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, da det ikke er lufteventiler i alle soverom.

Rom under terreng - Underetasje
- Overflate himling: Merker og skader etter tidligere innfestinger på teknisk rom er registrert.
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av høy alder og slitasjegrad.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, da det ikke er lufteventiler i stuen.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen.
- Annet: Det er registrert antydning til avleiring av salt- og kalkutslag på gulv og vegg mot grunn.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Hull i pipen etter tidligere fyringsanlegg i teknisk rom/fyrrom er ikke tilfredstillende tettet.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 15-20 mm på soverom mot nordvest.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på loftet.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningen er aldringspreget, værslitt og det registreres stedvise sprekker.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser tydelige tegn til slitasje og elde, og enkelte har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon.
- Ytterdører og omramming: Dørene viser tegn til slitasje, elde og punktvise skader.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Takrenner og utvendige nedløp: Skade etter frostsprengning er registrert på enkelte nedløp.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Det ble registrert enkelte tegn til fukt og mulig lekkasje ved gjennomføringer i taket.
- Skorsteiner (over tak): Det ble registrert enkelte tegn til fukt og mulig lekkasje ved pipen.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate riss/sprekker i grunnmuren, samt avskalling av maling.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene under markterrassen var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er sprekk i to fliser i dusjrommet. Hovedbad og dusjrom ble pusset opp for ca. 30 år siden av faglærte. Takstein ble behandlet og farget om for ca. 15 år siden. Sikring til bergvarmepumpe gikk til tider, men sikringsskapet ble da oppgradert i forbindelse med installasjon av bergvarmeanlegget. Oljetank er sanert. Det er satt inn peisinnsats i stuen. Det er fuktighetsskade i parkett i hovedstue etter lekkasje fra radiator, og under kjøleskap. Vinduer på soverom er vanskelige å åpne/lukke. Tapet på hovedsoverom er misfarget av fukt. Lås til hoveddør bør byttes.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har radiatorer, tilknyttet bergvarme. Peisinnsats i stue (1. etasje). Åpen peis i stue (underetasje). Gulvvarme på bad.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført den 23.05.2019 med merknad om at det er kun én pipe som er i bruk.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med garasje datert 25.05.1971. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 08.07.1971 og 28.08.1971.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 3498
Tinglysningsdato: 09.07.1970
Servitutten omhandler: Rett til anleggelse av diverse ledninger (inkl. luftledninger og jordkabel) over denne eiendommen, i tillegg har ledningseier rett til etterse, reparere og omlegge disse. Ledningene må ikke overbygges. Kommunen har rett til anleggelse av nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensene samt veisluk. Stikkledninger som er lagt fra hovedvei er å anse som privat og vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen skal sørge for renhold, opprensking o.l. av veigrøft utenfor eiendommen. Ved innkjøringen til eiendommen skal gjennomløp holdes i orden. Trær på eiendommen skal ikke hugges uten samtykke. Hvis det er anlagt stoppekran på stikkledning, må den holdes tilgjengelig for de som benytter ledningen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen de seneste tiår og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk. Fin utsikt over Drammen by, Drammensfjorden og Lier dalene. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder. Gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Nærhet til Blektjern med bademuligheter og DNT Blektjernstua, videre turvei til flotte Haukåstoppen.

Drafn og Skiold er aktive idrettslag med et bredt utvalg av fritidstilbud. Nærhet til en rekke idrettsanlegg. Fotballbane ved Drafnhuset i Drafnkollen. Marienlyst med kunstis/kunstgress, Drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsbane og turnhallen. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Fossekallen med gode forbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Drafnkollen Fus barnehage (0,7 km), Skattekisten barnehage (1,2 km), Fjell barnehage (1,2 km).

Skoler: Fjell barneskole (1,3 km) og Galterud ungdomsskole (0,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 850 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering i integrert garasje på 29 kvm. Elektrisk leddport i metall fra 2020.

Forøvrig er det parkering i egen gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare samt en liten del flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 2.897,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen f.o.m. 01.01.2027.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.

Boligen har en årlig forsikringspremie via IF forsikring.
Boligen er ikke tilknyttet tv/internett per dags dato.
Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.788.581,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
137 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
157 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 587 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 607 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Øivind Holm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Krogsveen Pluss - visningsvask verdi ca. 7000,- gis gratis  kr 0,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 4500,- pr. stk. 2 gratis.   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering, inkl. drone + kveld  kr 10 400,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71% kr 30 834,00
Boligstyling/rådgivning  kr 24 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0295/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26295

Sist oppdatert: 19. september 2026 kl. 23:39