Gamle Ålevei 62C

Gamle Ålevei 62C, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 50, bruksnummer 145, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 228 kvm

BRA-i:
U. etasje 71 kvm: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue m/trapp, Garderobe, Bad, Vaskerom
1. etasje 102 kvm: Entré, Bod, Kontor/soverom, Stue m/trapp, Kjøkken

BRA-e:
U. etasje 9 kvm: Utebod

Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje.

BRA-b:
1. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Tilliggende bod på siden av garasje, denne var låst under befaring og ikke undersøkt

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2025 utført av Sigurd Grydeland ( Takstmann) . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i to etasjer fra 1974 og tilbygget i 2021. Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Overflatebehandlet. Saltak takkonstruksjon av takstoler. Undertak av bordtak. Ventil i
gavelvegg og utlufting ved raft. Tak er tekket med takshingel. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Koblede kjeller vinduer
og pvc vinduer i kjeller. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Det opplyses at lite vindu i stue og kjøkken vindu er satt inn i 2022. Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført av eier i den senere tid:
Oppgradert elektrisk anlegg i mesteparten av huset.
Oppgradert kjøkken og rør.
Isolert vegger, gipset vegger i mesteparten av huset
Nytt gulv i nesten hele huset
Bygget terrasser, inngangsparti, gjerde, carport. Installert elbileier.
Flere vinduer byttet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Vaskerom - Vaskerom er av eldre dato. Tilstandgraden er gitt med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, balkong/terrasse og rom under terreng, innvendige overfalter, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur og fundamenter og bad u.etasje (overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Rygge rørteknikk AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskiftning av gamle rør , fra vannmåler til varmtvannsbereder. Nye pex rør i rør til nytt kjøkken. Nye pvc avløpsrør fra kjeller til kjøkken. Utført 2022.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja - Peis og parafinovn fjernet. Begge var i bruk før dette. Hull i pipe etter parafinovn må tettes før videre bruk.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er oppført nye terrasser i august 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn Evig elektro AS og Reitan montasje AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det elektriske anlegget i hele huset er i stor grad oppgradert, inkludert nytt sikringsskap, elbillader og smarthussystem med appstyring.. Ny varmepumpe installert høsten 2023.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja - Arbeid utført i egenregi omfatter oppføring av inngangstrapp, carport, terrasse og gjerde på baksiden av boligen. Innvendig arbeid inkluderer gipsing, isolering av vegger, sparkling, gulvlegging, montering av ett vindu (søkt om og godkjent).

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja - Tre rom i underetasjen er bruksendret til soverom. Det er gjennomført nødvendige tiltak for å oppfylle gjeldende lovkrav.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja - Det foreligger godkjent søknad og ferdigattest

Se flere punkter i selger egenerklæring

Nåværende eiere har siden 2021 bekostet en betydelig oppgradering og modernisering av boligens indre. Oppgradert er blant annet store deler av elektrisk anlegg, inkludert utskiftning av så vel stikkontakter som brytere i flere rom. Innfelte spotter er installert i første etasje, luft-luft varmepumpe i både første etasje og underetasjen.

Innvendige vegger er i de fleste rom gipset og behandlet til glatte flater med listefri overgang til både himling og vinduskarmer. Flere vinduer er skiftet ut. Gulvene er i de fleste rom oppgradert med ny laminat, blant annet i dekorativt fiskebeinsmønster.

Samtidig med de omfattende oppgraderingene ble også romløsningen endret og arealet bedre utnyttet i begge etasjer. Stuen og kjøkkenet er nå sømløst knyttet sammen i en stor sosial sone.

Kjøkkenet ble i 2022 oppgradert med helt ny og betydelig påkostet løsning fra HTH som i tillegg sin praktiske funksjon også utgjør et iøynefallende, lekkert møbel. Oppbevaringsmulighetene er mange og arbeidsflatene store, blant annet på en voluminøs øy som utgjør et sentralt element i det nye kjøkkenet. Øyen har både barløsning på siden og vask av underlimt modell. Benkeplatene er alle i stein, ton i ton med innredningen for øvrig. Nye er også hvitevarene som alle er integrert og inkluderer et dedikert temperaturskap til vin.

Utenom den nye sosiale sonen inneholder første etasje også ett av boligens totalt fire soverom. Dette soverommet er bevart i sin opprinnelige størrelse, pusset opp og benyttes i dag som arbeidsrom/kontor, men kan uten videre endringer tas i bruk som soverom.

De øvrige tre soverommene er samlet på én flate i underetasjen, hvilket er spesielt gunstig for en småbarnsfamilie. Alle er godkjent bruksendret og av gode størrelser til sine respektive formål som henholdsvis et hovedsoverom og to barnerom.

I underetasjen er også et nytt og stort omkledningsrom/walk-in closet etablert utenfor badet og vaskerommet.

Badet er oppgradert i nyere tid og inneholder blant annet en romslig dusjnisje avskjermet med glassbyggerstein. Gulv og vegger er utført med fliser, gulvet har også varme.

Vaskerommet er av eldre årgang og i sin helhet gitt TG 3, hvilket innebærer at renovering må påregnes om rommet skal tilfredsstille dagens krav. Vaskerommet er imidlertid funksjonelt og i daglig bruk.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og teppe.
Innervegger: Malte glatte flater, malt panel og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater, malte plater og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter og glasskap med sorte profiler. Lyse benkeplater i stein. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri i messing. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og vinskap.

Bad: Søyleservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med to-greps blandebatteri og hånddusj Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmongert utslagsvask i stål og to-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle fastmonterte hvitevarer medfølger. Lampe over spisebord og "boblelampe" medfølger ikke.

Boligen oppvarmes med elektrisitet kombinert med varmepumpe (installert 2023). Mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vegg.
Mekanisk luftbehandling på bad og kjøkken.
Det foreligger en anmerking fra feiervesenet datert 22.1.2024. Brennbart materiale for nær sotluke og riss rundt hull etter røykrør. Nåværende eier opplyser om at peis og parafinovn fjernet. Begge var i bruk før dette. Hull i pipe etter parafinovn må tettes før videre bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.08.1976.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Se vedlagt MB i salgsoppgave  
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er ikke fremlagt tegninger som viser garasjen. Det er ukjent når denne ble oppført og om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunktet. Den fremkommer i matrikkelrapport med status tatt i bruk.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for u. etasje med tegninger ( tre rom til soverom) datert 20.06.2025

Endring fra opprinnelige bygningstegninger opp mot dagens bruk
Deler av stue i hovedetasje er opprinnelig byggemeldt som soverom. Tilbygget som viser bod og entre ble gjennomført i 2021 ikke søkepliktig tiltak som det fremkommer av matrikkelrapporten.  
Vaskerom og bad i u.etasje er opprinnelig byggemeldt som boder. Vaskerom og bad er definert som varig opphold og er ikke bruksendret/omsøkt og er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 1739, tinglyst 18.04.1975, type heftelse: Bestemmelse om veg- Denne omhandler at nabo i nr. 62B har rett til å benytte kjørevei over denne eiendom for adkomst til sin eiendom

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen er tilbaketrukket helt innerst i et veletablert, lite og oversiktlig nabolag med både landlig og fredfylt atmosfære. Plasseringen er spesielt attraktiv for en barnefamilie som i tillegg vil nyte godt av praktisk nærhet til både barnehager, barneskole og ungdomsskole som alle er innenfor gangavstand.

Aktivitetsmuligheter er det også mange av, blant annet i regi av det lokale idrettslaget. Sistnevnte har tilhold i Trondalen som er lett tilgjengelig på gangvei eller sti fra nabolaget. Samme sted finnes også tuftepark og pump track, mens BMX-bane er lett tilgjengelig på Krossnes.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, lysløype inkludert. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål. Sti fra nabolaget leder rett ut i skog og mark.

Sommerstid er det et stort pluss også med nærhet til sjøen og flere fine badesteder som Foten, Dypeklo og Mærrapanna. Har du båt og får plass i en av de mange småbåthavnene i området, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for utflukter i skjærgården. Blant de nærmeste båthavnene er Gressvik og Krossnes.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene i området, her er de fleste kjeder representert. Handels- og tjenestetilbud finnes også i sentrum av Gressvik hvor et helt nytt og moderne nærsenter er under ferdigstillelse.

Sentrum med alle sine fasiliteter er rundt 15 minutter unna om du tar sykkelen fatt. Via gangbro over Seutelven er du straks fremme på by-siden der dedikerte sykkelveier leder videre inn til sentrumskjernen. Alternativt kan du benytte deg av gratis ferge som kjører fra Åle til sentrum på under 10 minutter. Fergen stopper også på Værste, og til fergeleiet er det under 10 minutters gange. Buss til byen stopper i Gamle Ålevei ca. 100 meter unna boligen, buss til og fra Oslo stopper ved Ørebekk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Rød skole Onsøy (1-7 kl.) 376 elever, 20 klasser 1.4 km
Hurrød skole (1-7 kl.) 323 elever, 16 klasser 1.6 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 384 elever, 23 klasser 1.1 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 4.6 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser

Barnehager:
Skala barnehage (0-5 år) 52 barn 0.6 km
Gressvik barnehage (1-5 år) 46 barn 1.2 km
Trondalen barnehage (1-5 år) 73 barn 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 017 kvm. Solrik tomt i grønne omgivelser. Dels naturtomt med noe fjell i dagen samt pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantninger.

Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket

Med boligen følger det med en frittstående garasje på 38 kvm samt carport med elbillader. Forøvrig parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales et årlig gebyr til privat brøyting på 1 739,- , avhengig av snøforhold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredriktstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Arealplaner under arbeid:
Planid 1122 Åledalslinja - Hensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse fra krysset Gamle Ålevei / Storveien i sør til rv. 110, Mosseveien, i nord. Den nye vegen vil være til avlastning for fv. 117, Storveien, som går gjennom Gressvik sentrum. Planarbeidet er iverksatt i henhold til bystyrets vedtak av 17.10.2013. Åledalslinja har lang historie og det har lenge vært mye debatt og ønsker fra lokalbefolkningen om etablering av strekningen. En reguleringsplan kan sikre gode løsninger for selve strekningen samt gode tverrforbindelser med gode kryssløsninger for myke trafikanter øst og vest for Åledalslinja.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 137,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 6 998,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 652,-
Privat brøyting er kr 1 739,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 080 088,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 320 352,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Emilie Reigstad Slora og Anton Nickolae Hellberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 19 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning (1 inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0196/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25196

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 21:36