Øvre Damveg 5 og 7

Øvre Damveg 5 og 7, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 174, bruksnummer 57, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 312 kvm

BRA-i:
Kjeller: 123 kvm: Entré, gang/trapperom, vaskerom, to soverom og garderoberom samt bod og kott. Hybel med entré, baderom, kjøkken spisetue/stue og soverom samt garderobe.
1. etasje 123 kvm: Trapperom/gang, baderom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue og tre soverom samt garderoberom.

BRA-e:
1. etasje 47 kvm: Frittstående garasje.
1. etasje 10 kvm: Frittstående anneks/lekestue.
1. etasje 9 kvm: Frittstående utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Balkong (11 m2), overbygg (11 m2) og markterrasse (14 m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.11.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Inngangen til kjøkkenet fra gang er lukket igjen og veggen fra kjøkken til stue er fjernet. Åpning mellom garderobe og soverom er lukket igjen. Og innvendig dører til soverom er flyttet på. Se punkt om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater av mur i underetasje og etasjeskillere av mur og tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med valm, utvendig tekket med betongtakstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom - Baderom hoveddel:
- Helhetsvurdering. TG3 på grunn av høy alder og høy slitasjegrad på sluk, gulv, vegger og tekniske installasjoner. Det er registrert bom i flis og riss/sprekker i flisfuger og veggfliser. Observert hull/glipper rund rørgjennomføring i vegg for vannrør. Hull/glipper må tettes teknisk fugemasse/våtsilikon. Det er ikke oppdaget tegn til fukt eller fuktskader.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-

Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering. TG3 på grunn av høy alder og høy slitasjegrad på sluk, gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Bom i flis. Det er ikke oppdaget tegn til fukt eller fuktskader.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-

Følgende har fått TG2:
Kjøkken - Hoveddel og utleiedel:
- Ventilasjon og avtrekk. Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilter fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

Rom under terreng:
- Konstruksjoner. Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Det er foretatt fuktmåling og hulltakeing og det er ikke registrert forhøyede verdier.
- Ventilasjon. Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning.

Loft:
- Kontroll av diffusjonssperre. Det er ikke etablert tilfredsstillende dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.
- Annet. Det ble registrert én mus i musefelle på loft.

Tekniske anlegg:
- Vannrør og avløpsrør. Rør er eldre og er vurdert til å ha passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og det er usikker restlevetid.

Yttervegger:
- Annet. Utvendig kledning har stedvis utilfredsstillende musesperre bak trekledning.

Balkonger, terrasser og veranda etc.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner. Tettesjikt for balkong og mot etasjeskiller av betong er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet.

Drenering:
- Helhetsvurdering. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i yttervegg på østvendt soverom i hoveddel. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Stikkledninger.
- Vann- og avløpsledninger. Avløpsledninger i grunnen (kun under såle) har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialval

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre i egenerklæringsskjema:
- Det er lagt inn ny stikkledning til huset fra utvendig kum og ny stoppekran på vaskerommet i tillegg til stoppekran i kum. Arbeidene er utført av Alltid Miljø AS i 2023.
- Etablert nytt baderom med dusj, toalett og servant i utleiedel. Arbeidene er utført av Mal og Flis Mikalsen og Powerpex AS i 2019.
- Montert 2 nye varmtvannsberedere på 250L hver av typen Titianium Pro. Arbeidene er utført av Flis Bad AS i 2015.
- Huset ble ombygget i 1.etg. der 2 innebygde garasjer ble gjort om til boligrom. Det ble etablert 2 soverom og en gang i dette arealet. Garasje åpningene ble lukket og 2 store vinduer satt inn. Bruksendringen er søkt om og ferdig attest mottatt. Arbeidene ble utført av Mal og Flis Mikalsen og Bie Bygg i 2015.
- I forbindelse med etablering av utleiedel i 1.etg, ble det satt inn et ekstra vindu til leilighetens soverom og også byttet utgangsdør og 2 eksisterende vinduer i stue/kjøkken delen. Bruksendring er søkt om og ferdigattest mottatt. Arbeidene ble utført av Mal og Flis Mikalsen og Bie Bygg i 2017.
- Byttet ytterdør med sidefelt til hoveddel. Arbeidene er utført av bekjente av selgere med fagkompetanse til dette arbeidet, men som ikke har snekker fagbrev.
- Etablering av ny peisovn og stålpipe/pipe. Dokumentasjon er innsendt til kommunen. Arbeidene er utført av Mal og Flis Mikalsen i 2019.
- Byttet 3 store vinduer på stue (fastkarm m/åpning) og 2 vinduer på kjøkken/stue-del. Arbeidene er gjort med egeninnsats i 2023.
- El-arbeider i forbindelse med ombygging fra 2 garasjer til 2 soverom og gang i 1. etasje, inkludert ekstra sikringsskap i 1.etasje. Arbeidene er utført av Hadding Elektro AS i 2016.
- El-arbeider i forbindelse med ombygging/oppdeling til egen boenhet i 1. etasje, inkludert ekstra sikringsskap i utleiedel. Arbeidene er utført av Strøm Service AS i 2017.
- Elektriske arbeider i forbindelse med etablering av ny garasje, og trekkerør til strøm til anneks. I tillegg et par tilleggs arbeider i utleiedel. Arbeidene er utført av Elektriker'n Kjell Sæterøy AS i 2019.
- Elektriker arbeider i forbindelse med ombygging av stue og kjøkken. Lagt varmekabler i hele arealet, og i tillegg alt nytt av elektrisk på kjøkken og store deler av stue. Det ble også lagt opp en del nye kabler/ryddet i kabler på vaskerom. Arbeidene er utført av Rett Elektro i 2021.
- Byttet til ny vifte på baderom, og satt opp spotter i gangparti oppe. Arbeidene er utført av Rett Elektro i 2021.
- Montert seriemåler for utleie del i sikringsskap i 1. etasje. Montert ny termostat til bad i utleiedel, pluss en del nye koblingsbokser og brytere. Arbeidene er utført av Rett elektro i 2022.
- Diverse stikk og kabling/dimmere i yttergang, gang oppe og stue. Arbeidene er utført av Rett Eletkro i 2024.
- Kabling, stikk og brytere i forbindelse med forlenging av gang og etablering av separat walk-in og ombygd soverom. I tillegge en ekstra downlight i enden av gangpartiet. Arbeidene er utført av Rett Elektro i 2024.
- Det har vært lekkasje på stikkledning i juli 2023. Det ble etablert ny isolert PVC stikkledning fra kum til hus. Ny stoppekran i kum og inne på vaskerommet. Det ble lagt ny isolert stikkledning fra kum og anboring fra tidligere vannforsyning ble plombert med kommunens VA representanter til stede.
- Det ble lagt inn nytt avløpsrør i PVC fra entre i hoveddel, via de 2 nyetablerte soverommene, og tilkoblet eksisterende avløpsrør ved hustes yttervegg. Arbeidene ble utført av Rørlegger i 2015.
- Det ble lagt opp nye avløpsrør fra kjøkken/bad i utleiedel. Arbeidene er utført av Powerpex i 2017.
- Lagt opp nytt avløpsrør fra nybygd kjøkken og ned til eksisterende avløp i vaskerom. Arbeidene er utført av Alltid Miljø AS i 2021.
- Oljetank ble gravd opp fjernet i sammenheng med ny stikkledning i 2023.
- Da selgere overtok huset i 2014 var det noe fukt fra rør-gjennomgang til dusj armatur som var festet rett på flisene. Det ble også dusjet rett på flislagt vegg hos tidligere eier. Vi oppdaget denne fukten og meldte inn skade etter kjøp. Men på grunn av badets alder var ikke dette dekket av forsikringen. Vi installerte dusjkabinett på badet og rev veggen på toalett rommet som ligger mot badet. Vi luftet og tørket det fuktige området og lekter ut, og satte opp en ny gips vegg. Det ble også satt inn en ventil i denne veggen. Både fukt og lukt ble borte, og vi regner dette som løst/avklart. Dette skjedde tidlig etter overtakelse og det har ikke vært antydning til noe fukt etter dette.
- I forbindelse med etablering av utleiedel i 1.etg, ble det gjort om fra uisolert bod til soverom, isolert bod til garderoberom og deler av tidligere kjeller/fyrrom ble brukt til nytt bad. Kjeller stue ble videreført som stue og kjøkken, og åpning fra gang i hoved-del ble stengt av med leca/puss og gips. Det ble gravd og pukket om/isolert i grunnen på alle bod/kjeller rom som ble omfattet av endringen. Se egen dokumentasjon for byggemåte i søknad til kommunen. Bruksendring er søkt om og ferdigattest mottatt.
- Ny dobbelgarasje i 2019. Arbeidene er utført av Igland Garasjen.

Velkommen til en flott og påkostet enebolig på Jessheim. En bolig som er pent pusset opp med moderne innredninger og farger, samt med en populær og sentral beliggenhet.

Entre og hall
Eiendommen har belegningsstein utvendig fra veien og til inngangsdøren. Innvendig kommer man til en flislagt entre og en stor hall med videre adkomst til to soverom, vaskerom og trapp opp til andre etasje.

Kjøkken - Hoveddel
Åpent moderne og nytt kjøkken fra Kvik. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer og fronter i eikefiner og eikespiler. Benkeplater av keramikk og steinkompositt. Nedfelt oppvaskkum med Quooker ett-greps armatur og en bred induksjons koketopp med integrert ventilator. Kjøkkenet er romslig og lyst med stort vindu, lys fra overskap og downlights. Kjøkkenet har innebygget mikrobølgeovn, stekeovn, kaffemaskin og vinskap i høyskap. Samt integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Vannrør av typen fleksi, kobber og rør-i-rør system med stoppekran.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer medfølger i både hoveddel og utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Kjøkken - Utleiedel
Kjøkkenet har glatte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplate av laminat med kompositt med ett-greps armatur og induksjons koketopp. Innebygget stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Vannrør av typen fleksi fra veggbokser for rør-i-rør system med stoppekran.

Bad - Hoveddel
Badet har flis på flis i malt utførelse med gulvvarme og malte fliser på vegger. Høyskap og innredning med servant med ett-greps armatur. Speil med belysning. Badet har dusjkabinett med skyvedører og ett-greps armatur med hånddusj.

Bad - Utleiedel
Baderom fra 2019 med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Badet har høyskap og innredning med servant med ett-grepsarmatur. Dusjnisje med glassdør og ett-greps armatur med dusjhode, samt hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue og spisestue.
Boligen har en stor stue med pene overflater og store vinduer som gir mye naturlig lys. I stuen er det mye god plass til sofa og sittegrupper. Det er åpent fra stuen til spisestue og kjøkken. Fra stue/spisestue er det adkomst til boligens terrasse og hage.

Øvrige rom
Boligen har gulvflater med laminat, malt parkett og fliser. Veggoverflatene er med tapet og malte overflater. Himling med platekledning og malte overflater, med downlights i enkelte rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og gulvvarme i stue, kjøkken, bad i hoveddel og utleiedel. Kombinert med peisovn i stue i hoveddel og i hybel.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Enebolig, datert 12.06.1969 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg på Enebolig gitt 20.04.1983. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må monteres avtrekkskanal fra baderom.
- Innvendig sanitæranlegg må anmeldes snarest.
- Det må støpes bunn med fall mot renne i utv. stakekum.
- Vann og avløpsledninger i garasje må beskyttes mot frost.
- Vann og avløpsledninger i garasje må klammeres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest for Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra garasje til soverom), datert 27.03.2017.

Det foreligger ferdigattest for Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og oppdeling av boenhet, datert, 24.04.2019.

Det foreligger ferdigattest på Garasje, datert 24.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endringer av innvendige vegger ved kjøkken og i gangen. Kjøkkenet var tidligere ett eget rom med to innganger, en fra gangen og en fra stuen jf. byggetegninger. Veggen mot stue/spisestue er åpnet opp for å få en åpen kjøkkenløsning og døra mot gangen er i dag tettet igjen. Videre har garderoberommet og soverommet i sør-øst hjørnet vært ett større rom jf. byggetegninger, men veggen imellom er i dag tettet igjen. I den forbindelse har også dør til begge soverommene på østsiden blitt flyttet lenger ned i gangen. Tiltakene er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 291, tinglyst 18.01.1967, type heftelse: Rettighet iflg. skjøte.
Servitutten handler om at kommunen skal ha rett til å føre vann-, kloakk-, drenering-, lys-, og telefonledninger over eiendommen eller gi nabotomt eller felles foretagende rett til å føre slike ledninger og ta tilknytning til disse.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet bestemmelse om gjerde til en eiendom som ikke finnes idag.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 13 000,- per måned, og i tillegg A-konto på strøm kr 1 000,- per måned. Beløpet inkluderer: Fullt møblert og utstyrt 2-roms, TV, internett og varmtvann.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen har en tilbaketrukket og familievennlig beliggenhet innerst i en blindvei like utenfor Jessheim sentrum med kort vei til alt sentrum har å tilby. Rett i nærheten har du Jessheim idrettspark og idylliske Nordbytjernet med turløyper og bademuligheter. Fra Nordbytjernet åpner et bredt løypenett med skogsstier - perfekt for den aktive. Området har også kort vei skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Jessheim storsenter har mye å by på med rundt 130 butikker.

Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 39 min. Det går flere busser med retning mot Gardermoen fra stasjonen. Nærmeste busstopp fra eiendommen er bare 900 m unna, med busser hvert kvarter.

Eiendommen ligger tett på turstiene som går rundt Nordbytjernet. Rundt Nordbytjernet er det et stort nettverk av fine stier som strekker seg i flere retninger og områder på Jessheim og er perfekt til gå- eller løpeturer. Ved Nordbytjernet finnes det sandvolleyballbaner, badevann og frisbeegolf med 18 hull.
Jessheim idrettspark er også bare en kort gåtur unna eiendommen og har både tennisbaner og flere kunstgressbaner. På vinteren blir tennisbanen skøytebane. Det er rikelig med tilbud av treningssenteret rundt på Jessheim. I tillegg er det rikelig med lekeplasser i området.

Ca. 20-25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange gode fiskevann!

Avstander med bil:
Gardermoen ca. 10 min
Lillestrøm ca. 22 min
Oslo S. ca. 35 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 552 kvm
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 50 cm og 50-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har en dobbel garasje med fastmontert lader for EL-bil som følger med. Samt oppstillingsplass foran garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 43732,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 34 500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12 500,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og fiber, og har avgift på kr 1.505,- pr. mnd kombinert på både hoveddel og uteleidel. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 578 048,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 312 192,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

232 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
253 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 543 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bodil May Olsen og Eldar Frøland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0253/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25253

Sist oppdatert: 09. januar 2026 kl. 10:19