Laboveien 8

Laboveien 8, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 62, bruksnummer 8, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
2. etasje 87 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Balkong.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.
Loft 19 kvm: Loftsbod.

Loftsboden har et totalt gulvareal på 64 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er det kun 19 kvm som er måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 45 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens kjellerbod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.11.2025 utført av Anticimex v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Våtrom: Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag: 100.000-300.000,-.
- Yttertak: Konstruksjon. Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføring til skorstein. Sjablongmessig prisanslag: 50.000-150.000,-

Videre har følgende bygningsdeler fått TG2:
- Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk samt innredning.
- Øvrige rom: Overflater gulv og enkelte skader på garderobeskap.
- Loft: Overflater vegger/undertak.
- Etasjeskiller 2. etasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Vinduer.
- Yttertak: Tekking og inspeksjonsmulighet.
- Balkong: Utkragede eller understøttede konstruksjoner.
- Drenering: Terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur og alder.

Les mer om overnevnte i vedlagte tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Velkommen inn i en lys og åpen entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Inngangsdøren har praktisk kodelås for enkel og trygg adkomst.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer medfølger kun mekanisk ventilator med kullfilter. Det må påregnes modernisering. Rommet har ellers laminatgulv, malte strietapetvegger og et stort vindu som gir flott utsikt mot naturen.

S T U E
Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Den åpne planløsningen gir flere fleksible møbleringsmuligheter. Panelovner og vedfyring sørger for ekstra varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen har du direkte utgang til en stor balkong med deilig morgensol - perfekt for en sittegruppe og grill. Stuen er ellers holdt i lyse farger, men noe modernisering må påregnes.

B A D E R O M
Badet er av eldre standard og bør totalrenoveres. Rommet har en fin størrelse og har et praktisk vindu som gir naturlig lys og mulighet for effektiv lufting. Her ligger alt til rette for at du kan forme et moderne og funksjonelt baderom helt etter egne ønsker og behov.

S O V E R O M
Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig, med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Her er det nylig lagt nytt laminatgulv, og veggene er oppgradert med moderne panel. De to øvrige soverommene har også god plass og store vinduer som gir flott lysinnslipp. Her er det fint rom for både seng og garderobeløsning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.12.1978. Tillatelsen er gitt med følgende merknader:
- Gelender på veranda ikke ferdig.
- Ellers noe småarbeide.

Videre følger det godkjente bygningstegninger datert 19.08.1952, og leilighetens rom er godkjent til varig opphold og dagens bruk. Vi gjør oppmerksom på at loftet var innredet og tatt i bruk som en del av leiligheten da selger overtok boligen i 2018. I 2025 ble trappen fra leiligheten til loftet fjernet, og loftet ble tilbakeført til opprinnelig godkjent bruk som loftsbod. Arbeidet ble utført av Vigga Bygg i 2025. Loftet har et gulvareal på 64 kvm og disponeres av leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5371, tinglyst 28.06.1985, type heftelse: Panterett for sameiet pålydende 10.000.-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 5615, tinglyst 10.09.1973, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 7709, tinglyst 10.10.1983, type heftelse: Erklæring/avtale, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dagboknr 8017, tinglyst 23.09.1985, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr 933799, tinglyst 04.12.2009, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold av denne.
Dagboknr 905464, tinglyst 03.11.2011, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Videre følger seksjoneringsbegjæringen, tinglyst 28.06.1985.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi gjør oppmerksom på at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vi gjør oppmerksom på at trappevask, snømåking og gressklipping håndteres av beboerne i sameiet etter en rulleringsordning. Som ny eier blir du en naturlig del av dette fellesskapet og bidrar på lik linje med de øvrige sameierne.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Boligen ligger i et attraktivt, sentralt og familievennlig boligområde på Lahaugmoen, mellom Skjetten og Gjelleråsen, og har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Laboveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Coop Mega, Skjetten. Bunnpris (søndagsåpent) ved Gjelleråsen og REMA 1000 på Gjelleråsen.

For barna og den aktivitetslystne kan Skjettenbyen by på fotballbane, kunstgressbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, akebakker, hesteridning ol. som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Lekeplass rett utenfor boligen.

Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra Gjelleråsen er det turstier mot marka som leder videre til turmuligheter i alle retninger. Lysløype til Lilloseter, Sørskogen og Sinober er attraktive destinasjoner. Badevann ved bla. Romstjern og Steinbruvann. En mellomlang sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Skjetten Nærsenter som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, minibank, apotek, interiør, kafeer, restauranter, lege og tannlege etc. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter og Lillestrøm med bil.

Det er ca. 8 min gangavstand til bussholderplassen Lahaugmoen. Derfra bruker bussen ca. 20 min til Lillestrøm og 30 min til Oslo. Alternativt kan en benytte tog fra Lillestrøm til Oslo S. samt flytog fra Lillestrøm til Gardermoen. Det går skolebuss.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lahaug Gårds- og naturbarnehage: 1 km
Kragerud barnehage (0-5 år): 1.6 km
Mortetjern barnehage (1-5 år): 3.1 km

Romerike Steinerskole (1-10 kl.): 1 km
Skjetten skole (1-7 kl.): 3.3 km
Gjellerås skole (1-7 kl.): 3.2 km
Stav skole (8-10 kl.): 3.6 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.): 3.9 km

Strømmen videregående skole: 5.6 km
Lørenskog videregående skole: 7.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 081 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. Sameiet består av 28 seksjoner og hele tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjene i rekke fremstår forøvrig i dårlig forfatning.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser for Lahaugmoveien i Nittedal og Skedsmo kommune vedtatt 03.09.2008, sist revidert 09.08.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 086,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel og revisjon, lønn og honorar, vedlikehold, eksterne tjenester, kabel-TV og bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, brensel og strøm samt andre driftskostnader.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Vedlikeholdstillegg: kr. 268,-
- Fellesutgifter: kr. 3.202,-
- Kabel-TV og bredbånd: kr. 578,-
- Aluminiumsgarasje m/strøm: kr. 38,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sameiet skal ta opp et lån på 1 million for gipsing av tak i kjellerne. Resten skal dekkes av oppsparte midler. Hvor mye det blir i husleieøkning vet de ikke ennå, men det vil trolig komme en økning i løpet av 2026 i forbindelse med dette.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og kjenner derfor ikke til løpende kostander utover felleskostnadene. Grunnpakke kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 984 378,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 937 510,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 95 344,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mohammad Ashfaq

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Labo Boligsameie, med sameiebrøk 66/2398.
Sameiet består av 28 boligseksjoner.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad, snømåking, gressklipping samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke lov med dyr som ikke regnes som vanlige uten at det er søkt om til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2024: Installert nye lamper ved garasjene.
- 2023: Installert nye lamper med bevegelsessensor i alle hus. Fjernet flere trær og annen vegetasjon ved vaktabakken.
- 2022: Skiftet tak på redskapsbod, avholdt dugnad. Skiftet innmaten i sikringsskapene
- 2021: Renset alle avløpsrør, revet lekehuset.

Planlagte/pågående prosjekter:
Sameiet skal gipse alle takene i kjellerne og er forespeilet en pris på ca 1,5 millioner. De har et årsmøtevedtak på at sameiet skal ta opp et lån på 1 million. Resten skal dekkes av oppsparte midler. Hvor mye det blir i husleieøkning vet de ikke ennå., men arbeidet vil sannsynligvis bli gjort i 2026. Grunnen til at det må gipses, er fordi ulike tiltak som er gjort i kjellerne skal kunne godkjennes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0385/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25385

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 15:08