Hagen Johansens vei 8

Hagen Johansens vei 8, 1406 SKI
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 102, bruksnummer 430, seksjonsnummer 58, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 102, bruksnummer 439, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/108

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 13 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026, utført av TILSTAND AS v/Ole Storvand.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 2022. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner av mur, og etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger er utvendig forblendet med fasadeplater og mur. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/papp. Leiligheten har vinduer med malt trekarm og 3-lags isolerglass fra 2021. Entrédøren er en B30-klassifisert dør med lydklasse 44db. Balkongdør med trekarm, skyvefunksjon og 3-lags isolerglass fra 2021. Det er malte, glatte innerdører, hvorav én har glassfelt mellom entré/gang og stue. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt, overbygget balkong på 13 m². Balkongen er en betong- og stålkonstruksjon med terrassebord på gulvet og rekkverk i stål. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bebyggelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Sameiet har hatt problemer med vann i garasjen vinterstid, men dette er i stor grad utbedret med rutiner og kraftigere ventilasjonsanlegg. Selger opplyser at det ble observert sølvkre i gangen i blokken for ca. 2 år siden.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i blokken. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje, oppført i 2022. Planløsningen er gjennomtenkt og arealeffektiv med entré, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Balansert ventilasjon og sprinkleranlegg er blant installasjonene som følger med. Overbygget, nordvestvendt balkong på 13 kvm. God plass til utemøbler. Balkongen har belysning, samt varmelampe og blir en naturlig forlengelse av stuen.

Entré: Velkommen inn i en lys entré. Entrédøren har glassfelt i dørblad mellom entré og stue, slik at dagslyset fra stuen når inn i gangen. Sikringsskapet med automatsikringer, lastbryter og overspenningsvern er plassert her, og ventilasjonsaggregatet for balansert ventilasjon sitter i himlingen over.

Stue: Lys og romslig stue med god takhøyde på 2,62 meter som gir en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Spisestuen kan plasseres i praktisk tilknyting til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt, overbygget balkong.

Kjøkken: Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra HTH med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskkum i stål med ettgreps armatur, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator fra Røroshetta sitter i overskap, med avtrekk tilkoblet felles ventilasjonssystem. Komfyrvakt er montert under ventilatoren, og automatisk lekkasjevarsler sitter i benkeskapet under oppvaskkummen.

Bad: Badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår med innredning fra HTH. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og gulvet i dusjsonen er nedsenket ca. 10 mm. fra øvrig gulvflate. Veggene er flislagte og himlingen er nedsenket med malt slett flate og integrerte downlights. Sanitærutstyr inkluderer vegghengt benkeplate av slitesterk kompositt, nedfelt servant med ettgreps armatur, dobbel skuffeseksjon med slette fronter under benkeplaten og speil med integrert belysning. Dusjhjørnet er avgrenset av innfellbare glassdører med dusjarmatur, tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett er tilkoblet utenpåliggende sisternekasse. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplaten.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en skyvedørsgarderobe med speilfronter langs veggen. Gulv er av parkett, vegger og himling er malte slette flater. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 kvm i felles bodanlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Stekeovn, platetopp, frittstående kombiskap og frittstående oppvaskmaskin.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, og elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen og garasjekjeller, datert 22.09.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.05.2020. Det er noe avvik i forhold til dagens planløsning. På veggen i stuen er det tegnet inn to vinduer, ett større og ett litt mindre. I realiteten er det kun ett vindu på denne veggen. I entré/gang går veggen jevnt hele veien, men på godkjente tegninger skal badet være litt inntrukket. Det er ikke byggemeldt til kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, skjønn, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, erklæring/avtale, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, bestemmelse om fiber-/data-/telekabel, bestemmelse om vannledning, bestemmelse om kloakkledning og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Hagen Johansens vei 8!
En fin og praktisk 3-roms selveierleilighet på nyetablerte Tamburløkka, ca. 2 km. vest for Ski sentrum. Stille og rolige omgivelser med kort vei til mange flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Ski sentrum og Vinterbro med videre forbindelse til Oslo, samt bussforbindelse til Ås og Drøbak.

Tamburløkka er et boligfelt i rolige og usjenerte omgivelser i Ås kommune, men med 20-25 minutters gange til Ski sentrum. Det bygges gangbro over Østre Tverrvei ved nye Skifabrikken med snarvei til Solberg skole og rett ut i marka. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra som ligger i tilknytning til feltet. Det er også kort vei til Kiwi, Meny og apotek.

Ski og Vinterbro er nærmeste handelssentrum. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo.
Det er i underkant av 10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret med flere butikker og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Tamburbakken bhg, Solbergtunet bhg og Pingvinen bhg. Kort gangavstand til Solberg barneskole. Nordbytun ungdomsskole ligger 4 km. fra leiligheten. Videregående skoler i Ås og Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7841,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder er opparbeidet med asfalterte internveier, diverse beplantning, plen og lekeområder.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 21) med el-billader i felles, oppvarmet underjordisk garasjeanlegg. Parkeringsplassen utgjør en ideell andel på 1/108 i Tamburløkka garasjesameie, som er en egen anleggseiendom. Eier- og bruksrett til parkeringsplassen kan kun avhendes sammen med boligseksjonen. Månedlig garasjeleie er kr 354,- og kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen.

Det er 3 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget (nr. 38, 39, 40) med en maksimal parkeringstid på 24 timer. Beboere kan ikke benytte gjesteparkeringen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bolig/forretning i henhold til reguleringsplan 318, «Detaljreguleringsplan for Solberg Øst», datert 23.10.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens areal er 4.304 m² regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt f_BBB2), 3.390 m² til bolig/forretning (felt f_BKB), og totalt 671 m² til lekeplass (fordelt på feltene f_BLK3, f_BLK4, f_BLK5 og f_BLK6).

I kommuneplanen er eiendommen en del av bestemmelsesområdet 'Prioritert utbyggingsområde Solberg'. For slike områder skal det legges vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon.

Eiendommen er berørt av et registrert kulturminne (lokalitetsnr. 191253), som er en arkeologisk lokalitet av typen rydningsrøyslokalitet med uavklart vernestatus. Reguleringsbestemmelsene for området (§ 2.5) presiserer at dersom det treffes på automatisk fredete kulturminner under anleggsarbeid, skal arbeidet stanses og kulturminnemyndighetene varsles.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H110_1: Nedslagsfelt drikkevann.
- H370: Høyspenningsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.373 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, ab. avgift vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1.374,- for 2026.

Fellesutgiftene er kr 3.409,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming (a-konto), bredbånd og felleskostnader.

Spesifikasjon av fellesutgiftene:
- Oppvarming: kr 744,-
- Felleskostnader: kr 2.356,-
- Bredbånd: kr 309,-

Kostnader for oppvarming (fjernvarme) og varmt tappevann avregnes etter forbruk og betales som et månedlig á-konto beløp.

I tillegg til fellesutgiftene kommer kostnader for garasjeplass på kr 354,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene vil øke med kr 150,- pr. måned fra 01.08.2026. Dette gjelder drift og vedlikehold av takterrasse.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.600 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har en avtale med Viken Fiber (Altibox) for internett (1000/1000) og dette er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.269.606,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 18.745,- pr. 31.12.2025
Det er pr. 12.06.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
132 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 972 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 982 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arve Johan Moen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tamburløkka Sameie. Sameiet er et resultat av en sammenslåing av Tamburløkka 1 Sameie og Tamburløkka 2 Sameie fra 1. januar 2025.

Sameiet består av 115 boligseksjoner og én næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for naboene. Dyr skal føres i bånd på fellesområdene, og ekskrementer må fjernes. Mating av fugler er ikke tillatt.
Sameiet har felles smørebod, sykkelverksted og bodrom.
Den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin seksjon, inkludert blant annet inventar, utstyr, innvendige overflater, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom for å unngå lekkasjer, rense sluk og holde avløpsrør åpne.
Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt.
Fasadeendringer må godkjennes av styret.
Oppsetting av parabolantenne er ikke tillatt.

På ekstraordinært årsmøte 21. januar 2025 ble det blant annet vedtatt en ny internettløsning, utbetaling av et særskilt honorar til styret i garasjesameiet, og valg av nytt styre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Kunderabatt selger kr -5.000,-
Kunderabatt: Stylingveiledning kr -3.250,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 13.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune kr 5.133,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke Leilighet inkl. dronefoto kr 5.500,-
Stylingveiledning for boliger under 100 kvm kr 3.250,-
Tilstandsrapport leilighet kr 9.950,-

Oppdragsnummer 46-0081/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2681

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 19:28