Seterstallen 16

Seterstallen 16, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 805, bruksnummer 161, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 149 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 70 kvm: Entré/gang, tre soverom, omkledningsrom/bod, teknisk rom/bod, bad, stue/kjøkken/soverom, trapperom.
2. etasje 74 kvm: Trapperom, stue/kjøkken, bad.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 5 kvm: Bod i carport.

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 34 kvm: Takterrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2025, utført av Moss Eiendomstaksering AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Kledning malt i 2021, ref. eier. Saltak oppført i trekonstruksjoner med sperrer på laminerte dragere. Himling åpent opp til mønet. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Terrassedør og skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad, 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Kjøkken: Ventilator med kullfilter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Kledning ble malt i 2021.

Nyere og moderne enebolig med solrike uteplasser, høy standard, barnevennlig beliggenhet - kun 28 min til Oslo! Sentralt beliggende enebolig på Tomter med nærhet til natur, skole og tog. Boligen er tilknyttet Seterstallen boligsameie som er et inkluderende og trygt nabolag. Sameiet består av 19 arkitekttegnede boliger. I 2023 investerte sameiet i en omfattende utbedring av fellesområdet med beplanting og oppgradering av lekeplassen med klatrestativ, huskestativ, sandkasse og bålplass. Sameiet arrangerer både sommerfest og felles grilling, samt aktiviteter for barna på 17. mai. Dette fellesområdet kan også brukes til bursdagsfeiringer eller andre festlige anledninger.

1. etasje

Entré: Man kommer inn i en romslig, flislagt entré med gulvvarme. Deler av 1. etasje har vært benyttet som hybel og har vært utleid for kr 12.000,- pr. måned inkludert strøm.

Kjøkken/stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Kjøkkeninnredning har slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med smal integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og frittstående kombiskap. Hvitevarene medfølger. Det er montert automatisk vannstoppventil og det er kjøkkenventilator over kokesone. Rommet kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement.

Bad: Flislagt baderom fra 2019 med varmekabler på gulv og slettmalt himling med innfelt led-belysning. Badet har veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon og det er tilluftsspalte under dørblad.

Soverom: Boligen har i dag 2 gode soverom, med mulighet for 3. Det tredje soverommet har i dag kjøkken da dette soverommet har vært brukt som kjøkken/stue i forbindelse med utleie av hybel.

Det er gulvvarme i hele 1. etasje.

2. etasje

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og integrert platetopp. Det er montert automatisk vannstoppventil og komfyrvakt. Kjøkkenventilator over kokesone, med avtrekk ut. Kjøkkenet har en hyggelig frokostbar, der morgenkaffen kan nytes. Fra kjøkkenet er det utgang til stor takterrasse og trapp ned til gruset og gressbelagt hage.

Stue: Lys stue med ekstra takhøyde og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. En ubrukt peisovn er plassert sentralt i rommet. Gulv er belagt med 3-stavs eikeparkett. Vegger og himlinger med slettmalte overflater. Det er listfrie overganger mellom vegg og himling. Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette, den ekstra takhøyden og de store vinduene gir en luftig romfølelse. Stuen kan innredes med diverse stuemøbler. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 kvm.

Bad: Flislagt bad fra 2019 med varmekabler på gulv. Badet har veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap og dusjnisje. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon og det er tilluftsspalte under dørblad.

Bod/oppbevaring: Boligen har en innvendig bod/teknisk rom på ca. 4 kvm i 1. etasje. I tillegg er det en bod i carporten på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Varmefordeling med gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje (varmekabler på bad, og varmefolie i øvrige rom).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 27.08.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ble oppgradert med ekstra bad i 2. etasje når huset ble bygget. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til bad i 2. etasje datert 14.10.2025.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 6480, tinglyst 18.11.1971, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Omhandler bestemmelser rundt at Hobøl Vannverk har rett til vedlikehold og tilsyn av vannledninger.

Dagboknr. 834020, tinglyst 11.09.2015, type heftelse: Erklæring/avtale: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg (stedvarig rett). Bestemmelse om transport og ferdsel, samt bestemmelse om byggeforbud og beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutter.

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Denne delen har ifølge selger vært leid ut for kr 12.000,- per måned inklusive strøm.

Bygg oppført iht. forskrift om radonforebyggende tiltak.

Flott enebolig med attraktiv beliggenhet i hjertet av Tomter, Indre Østfold – kun 5 minutters gange fra sentrum! Her bor du med kort vei til dagligvarebutikk, pub, kiosk, bibliotek, museum, frisør og pizzabakeri/gatekjøkken. Et perfekt sted for deg som ønsker en kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet.

Ca 5 minutters gange til Tomter barneskole og skolebuss til Knapstad ungdomsskole. Flere videregående skoler i Ski, Askim og Mysen. God dekning av både kommunale og private barnehager med flere barnehager innenfor 5-6 minutters gange. Tomter idrettspark med lysløyper, kunstgressbane og hoppbakker ligger også i kort avstand fra boligen. I tillegg finner man ridesenter, skytebane, trial-bane, ballbinger og lekeplasser i området. Gaupesteinsmarka med merkede turstier og Speiderhytta er populære turmål.

Tog fra Tomter stasjon til Oslo S tar ca. 28 minutter. Det er kun 12 minutter med tog til Ski og enkel adkomst til RV 120 og E18. Ca. 16 minutter med bil til Ski og 10 min. til Spydeberg, 16 minutter til Askim og 38 minutter til Oslo.

I Ski finner man blant annet Ski Storsenter med sine 145 butikker, spisesteder, kino, bowling og helsetorg. Det er varierte tilbud også i Spydeberg og på Askimtorget.

Dette er en eiendom som passer både barnefamilier, pendlere og friluftsentusiaster – med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra boligen er det kort gangavstand til Tomter barneskole og skolebuss til Knapstad ungdomsskole. Flere videregående skoler i Ski, Askim og Mysen. Det er god dekning av både kommunale- og private barnehager. Flere barnehager innenfor gangavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 8.265 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, lekeplass, gangveier og biloppstillingsplasser.

Parkering i carport.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Privat vann fra Hobøl Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledning.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og gate med fortau i henhold til reguleringsplan for Brødholt, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.11.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7.894,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp felles renovasjon og brannforebyggende avgift. Kostnaden er regnet ut fra et forbruk på 36 kbm. avløp.

Privat vann fra Hobøl Vannverk:
Pris per kbm: 29,50,-
Fastpris pr år: 2.980,-
Leie av måler pr. år: 400,-

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kabel-tv. felles bygningsforsikring, snørydding, forretningsførsel og styrehonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.909 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.
Internett er 150Mbit og Tv-pakken er 120 poeng (Telenor T-We).

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.100,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.390.532,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.562.128,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Arve Hauknes

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Seterstallen Boligsameie, med sameiebrøk 1/19.
Sameiet består av 19 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatte påkostninger: I 2023 investerte sameiet i en omfattende utbedring av fellesområdet med beplanting og oppgradering av lekeplassen med klatrestativ, huskestativ, sandkasse og bålplass.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 50.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 2.900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.038,-
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold kr 3.871,-
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold - legalpant kr 361,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke - Enebolig med drone kr 6.000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 13.900,-

Oppdragsnummer 46-0150/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25150

Sist oppdatert: 07. november 2025 kl. 15:49