Christian Michelsens gate 2B

Christian Michelsens gate 2B, 5012 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 165, bruksnummer 178, seksjonsnummer 45

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
6. etasje 49 kvm: Entré, wc, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
4. etasje 5 kvm: Bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1935. Bygningen har grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med karmer og ramme av tre er fra 2008. Boligen har entrédør med sikkerhetslås og brannklasse B30, og innvendig er det profilerte innerdører. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang med tilgang til heis.

Sikringsskap er plassert i entré, og anlegget er sikret med automatsikringer. El-anlegget er fra ukjent byggeår, men det er automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3:

Våtrom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2:

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak.

Andre rom
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet varmesentral, samt elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygget ble opprinnelig oppført som en kombinert forretnings- og boliggård på 1930-tallet, med næringslokaler i de nedre etasjene og boliger i de øvre. Gjennom årene har eiendommen blitt videreutviklet, blant annet med perioder med hybelstruktur, før den er tilpasset dagens leilighetsløsninger.

På eiendommen ligger det følgende ferdigattester
- Ferdigattest som gjelder oppføring av 7 etasjers murbygning datert 03.09.1937
- Ferdigattest som gjelder forandring av innredning i kjeller, 1. og 2. etasje for automatbar datert 10.11.1941
- Ferdigattest som gjelder installasjon av oljefyringsanlegg datert 08.02.1950
- Ferdigattest som gjelder installasjon av oljebrenner datert 02.03.1956
- Ferdigattest som gjelder div. ominnredning i kjeller datert 25.08.1959
- Ferdigattest som gjelder endring av fasade- og inngangsparti datert 23.03.1964
- Ferdigattest som gjelder B-30 dør i kjeller datert 23.03.1964
- Ferdigattest som gjelder bruksendring kontor til hybel datert 01.02.2000
- Ferdigattest som gjelder bruksendring kontor-/administrasjonsbygg datert 20.12.2001
- Ferdigattest som gjelder bruksendring bolig datert 10.02.2005
- Ferdigattest som gjelder endring forretning/salgslokaler datert 28.11.2016

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort endringer i leiligheten som avviker fra byggetegninger ved at soverommet er gjort om til to soverom hvor det ene har dør inn fra stuen, men det andre har dør inn fra badet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/165/178/45:
07.10.1961 - Dokumentnr: 7608 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Sameiet har plikt til å fjerne en kabelforbindelse som ble etablert mellom Chr. Michelsensgt. 2 og 3 på kommunens forlangende.

09.02.2005 - Dokumentnr: 4731 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Servitutten omhandler snr 57 og at boden i denne leiligheten ikke er en del av seksjon 57, men er i seksjoneringsbegjæringen tinglyst som tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen og kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i Christian Michelsens gate, et av byens mest sentrale og attraktive områder. Her får du det urbane livet rett utenfor døren, med gangavstand til butikker, restauranter, kafeer, kulturtilbud og underholdning. Den korte avstanden til Universitetet i Bergen og øvrige studiesteder gjør boligen også svært attraktiv for studenter.
Til tross for den sentrale beliggenheten har du enkelt tilgang til vakker natur. Fløibanen nås på få minutters gange, og tar deg til toppen på kort tid. I tillegg byr nærområdet på fine rekreasjonsområder som Nordnesparken og Nordnes sjøbad. Offentlig kommunikasjon er svært god, med togstasjon, bybane og busstopp i umiddelbar nærhet. Dette gir enkel tilgang til hele Bergen og omegn, og gjør det lett å leve en bilfri hverdag

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kalmargaten barnehage - 4 min å gå / 0.3 km
- Klosteret barnehage - 6 min å gå / 0.5 km
- Bergens Barneasyl - 8 min å gå / 0.6 km

Skoler:
- Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 8 min å gå / 0.5 km
- St Paul skole (1-10 kl.) 10 min å gå / 0.8 km
- Nordnes skole (1-7 kl.) 12 min å gå / 1 km
- Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 11 min å gå / 0.8 km
- Rothaugen skole (8-10 kl.) 20 min å gå / 1.5 km
- Danielsen videregående skole 7 min å gå / 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 591,8 kvm som tilhører sameiet. Den felles tomten er opparbeidet med asfalterte veier og steinheller. Sameiet har en felles takterrasse. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bergen kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 datert 22.05.1919 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.03.1916.

Arealformålet i Iht kommuneplanens arealdel 2018 er sentrumsformål.
Arealformålet i kommunedelplan, BERGENHUS. KDP SENTRUM er annet byggeområde og fotgjengerstrøk

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kultur og miljø: 1916-området. Dekningsgrad 100%
Kultur og miljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100%
Båndlagt etter lov om kulturminne. Dekningsgrad 100%
Luftkvalitet gul sone. Dekningsgrad 100%
Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 36,8%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.506,- pr. mnd. og inkluderer:
- Sentralvarme kr. 526,-
- Generelt vedlikehold av bygg: kr. 520,-
- Bossavgift kr. 30,-
- Heis kr. 74,-
- Avtale Bergen Fiber: kr. 105,-
- Varmtvann kr. 209,-
- Felleskostnader kr. 4 042,-

Med i felleskostnadene er også avdrag og renter på felleslån, men megler har ikke mottatt oversikt over fordelingen av felleskostnadene fra forretningsfører.

Formann i sameiet har opplyst at det vil komme en økning bla. pga rentenivå. Den blir på 10,- pr. eierbrøk og for denne seksjonen utgjør det 400,- ekstra i mnd.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Kostnader til sentralfyr blir avregnet årlig.

Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av kabel-tv og internett.

Nåværende eier har ikke fremskaffet oversikt over årlig strømforbruk.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.442,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendomsskatten utgjør kr. 4.328,-  pr år.

Formuesverdi for 2024 var kr 921 844,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 687 377,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 12 885,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 230 320,- pr. 11.05.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 11.605.548,- pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er:
Bank: DNB
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.12.2048

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjartan Sandnes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Christian Michelsens gate 2B,

Sameiebrøk: 52/2620

Sameiet består av 55 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er BOB, tlf. 55 54 74 00 

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS

Det foreligger ingen særskilte begrensninger på husdyrhold i vedtektene, forutsatt at dette ikke er til urimelig ulempe for øvrige beboere.

Sameiet har ansatt vaktmester og fellesområdene blir vasket av firma, men dugnad må likevel påregnes.

Sameiet har installert noen kamera i fellesareal. Styret forsikrer om at personopplysningsloven og forskrift for kameraovervåkning blir fulgt for sameiet.

Sameiet har en noe utfordrende økonomisk situasjon med begrenset likviditet.
Sameiet har nylig utbedret ventilasjonsanlegget og på kommende årsmøte vil det bli tatt opp behovet for vedlikehold av fasade og vindusutskifting.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl dronefoto og nærområde: kr 5 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,00
Markedsføringspakke: kr 19 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 12 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BOB: kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - BOB: kr 4 100,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommunen: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring kr 15.984,-
Tilstandsrapport kr 7.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2628

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 17:08