Solbergs gate 12A

Solbergs gate 12A, 3040 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 547, ideell andel 1/1
Andelsnummer 67, St Hansberget Borettslag, organisasjonsnummer 932828464

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 75 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 10 kvm: Sydvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.08.2025 utført av Taksator v/ Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.

Bygning generelt:
Blokk fra 1963.
-Flatt tak tekket med papp. Yttervegger i murverk og teglstein. Støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.
-Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeår.
-Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer. Hovedsikring 50 AMP og 8 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert.
-Radiatorer og felles varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Radiator (bergvarme) i stue(ved balkong) er byttet i regi av borettslaget i nyere tid, resterende radiatorer er eldre.
-Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009 på soverom, 2015 på bad, kjøkken og stue (nordside), stue ved balkong 2021.
-Original lakkert tredør, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene. Døren har kikkehull.
-Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021.
-Vannrør:Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er plassert i fordelerskap i vegg mellom bad og kjøkken. Adkomst via luke. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Noe kobberrør under kjøkkenbenk hvor stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
-Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning som var vanlig på byggetidspunktet. Systemet er enklere enn dagens mekaniske løsninger og baserer seg i hovedsak på luftgjennomstrømning via passive ventiler og naturlig trekk i konstruksjonen.
-Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Betong med membran på dekke.
-Rekkverk i aluminium med plater og noe glassfelt.
-Naturlig ventilasjon.
-Oppvarming via radiatorer.
-Felles varmt forbruksvann.
-Opplegg for vaskemaskin
-Brannslukkingsapparat i leiligheten.
-Røykvarslere er installert.

 Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
Avvik som kan kreve tiltak:
- Kjøkken - mangler komfyrvakt.(s. 13).
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkong- rekkverkshøyde for lavt etter dages krav.(s.9).
- Radon - Det bør gjennomføres måling. (s.10)
- Vannledninger - Mer en halvparten av forventet levetid kobberrør. (s. 14).
- Ventilasjon - Naturlig ventilasjon i dag. (s. 15).
- VVS - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner (s. 16).
- Elektrisk anlegg (s. 16/17).
- Kjøkken - avtrekk.(s. 13/14).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entreen ønsker deg velkommen med god plass til både yttertøy og sko. Herfra har du direkte tilgang til et lekkert, nyoppusset baderom – elegant plassert like ved inngangspartiet for optimal funksjonalitet.

Badet ble pusset opp i 2025 og fremstår moderne og gjennomført, med flislagte overflater og varme i gulvet. Innredningen består av glatte, folierte fronter og en heldekkende servant med speil og integrert belysning over. Dusjhjørnet er utstyrt med rette svingdører og regnfallsdusj, og veggmonterte toalettet . Det er også opplegg for vaskemaskin, og fuktstyrt elektrisk ventilasjon sikrer et godt inneklima året rundt.

Videre ledes du inn i hallen, som binder hjemmets ulike soner sammen med inngang til et soverom og kjøkken. Et diskret hjørne er innredet med kontorplass – ideelt for hjemmekontor eller studier – og en romslig garderobe gir gode oppbevaringsmuligheter.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket og for seg selv, og er et hyggelig rom med en lun atmosfære. Innredningen er fra IKEA (2012), med glatte, malte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det kjøkkenplater med flismotiv, som gir rommet karakter og varme. Under overskapene finner du LED-belysning som skaper god arbeidslys og stemning. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonskoketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter – alt du trenger for både hverdagsmat og hyggelige middagsselskaper.

Boligen ble pusset opp i 2025, og fremstår i dag som lys, moderne og innbydende. Alle vegger og himlinger er malt i delikate, tidsriktige farger som skaper en rolig og harmonisk stemning gjennom hele hjemmet. Samtidig ble det lagt nye gulv – slitesterk laminat i oppholdsrommene.

Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og rommet innbyr til både hverdag og gjestfrihet. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong – et herlig uterom hvor du kan nyte morgenkaffen eller sene sommerkvelder i fredelige omgivelser.

Fra stuen har du også adkomst til hovedsoverommet – et rom som gir deg ro og tilbaketrekning, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I tillegg har boligen et ekstra soverom i nærheten av hallen – perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Med målt takhøyde på ca. 2,5 meter og en gjennomført, moderne stil i alle rom, fremstår boligen som lys, luftig og svært tiltalende. Her er det lett å trives – og enda lettere å flytte rett inn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger:
- Kjøleskap medfølger.
Medfølger ikke salget:
- Lampe over spisestue.

Leiligheten varmes opp med radiatorer. Felles varmtvann leveres fra sentralvarmeanlegg. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokken, datert 27.01.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

En mindre del av entreen er opprinnelig byggenmeldt som kott og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledninger og bestemmnelser om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde med flott utsikt mot Drammen .Området er barnevennlig med kort gangavstand til både barnehager og skoler, og det finnes flere populære leke- og idrettsområder i nærområdet, blant annet Solbergsgate lekeplass og Ulvekula idrettsplass med sandvolleyballbane, fotballbane, hinderløype og lekeplass.

Like ved ligger Nordbykollen med regulerte friarealer, lysløype og et flott turterreng. Fra leiligheten er det direkte tilgang til disse turområdene – perfekt for både mosjon og naturopplevelser året rundt. Her kan du gå til utkikkstårnet, se dyreliv på nært hold eller nyte solnedgangen fra en av de mange bålplassene i området.

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker og servicetilbud, samt gang- og sykkelavstand til Drammen sentrum som byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud.

For innendørs aktiviteter finnes det et stort tilbud i nærområdet: Marienlystområdet tilbyr friluftsbad, svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. I tillegg er Drammenshallen og flere aktive idrettslag som Drafn, Skiold og Glassverket godt representert i bydelen Strømsø. Det er også kort vei til Åskollen med et bredt tilbud innen fotball, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Transportforbindelsene er svært gode. Det er kort gangavstand til bussholdeplass Solbergs gate, og Drammen stasjon. Tog fra Drammen stasjon tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, og det er gode forbindelser til Asker, Kongsberg og Tønsberg.

Med enkel adkomst til E18 via Bangeløkka når du Asker på ca. 15 minutter og Oslo på ca. 45 minutter med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 106 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater.

Andelseiere i borettslaget gar rett på en parkeringsplass ute, men ingen faste plasser. Det er mulighet for el-bil lader via styret om ønskelig. I tillegg har borettslaget et eget garasjelag hvor det kan være mulig å kjøpe garasjeplass. Diss omsettes for omkring 50 - 60.000 kr i følge styreleder. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037:
-Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i hensynssone for flom- og kvikkleirefare, jf. kommunens arealplan.

Gjeldene regulering:
-Regulerings- og bebyggelsesplan for Sankt Hansberget datert 10.10.1960, med formål boligbebyggelse og felles avkjørsel.
-Regulering av friareal samt et område for offentlig bebyggelse på Sankt Hansberget, vedtatt 21.12.1964, med formål som offentlig friområde.
-Regulering av gatenett over Sankt Hansberget på Tangen, datert 05.05.1938.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6068,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, strøm i felles areal, TV/bredbånd, styrehonorar, revisjonshonorar og forretningsførsel, renholdstjenester, snørydding/strøing, vaktmestertjenester samt drift, vedlikehold av borettslaget og fjernvarme

Fellesutgiftene fordeles slik:
-Finansiering bergvarmeprosjekt kr. 773,-
-Grunnleie kr. 5 295.-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og er inkl. i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for2023} var kr 866 153,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 464 610,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 633,- pr. 02.09.2025.
Andel fellesgjeld er kr 255 195,- pr. 02.09.2025

Lånenummer: 60308125133, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2025: 5.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42.9
Saldo per 02.09.2025: 21 823 571
Andel av saldo: 115 830
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2046 )
Flytende rente

Lånenummer: 60308119443, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2025: 5.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42.9
Saldo per 02.09.2025: 25 841 904
Andel av saldo: 137 157
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2046 )
"Ballonglån" på tre år, men skal i praksis tilbakebetales over 28 år. Samme terminer og betingelser som ved løpetid på 28 år.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

3 290 000,00 Prisantydning
255 195,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 545 195,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 546 285,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Steinar Gule Bauer

Leiligheten er tilknyttet St Hansberget Borettslag. Borettslaget består av 191 leiligheter.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Det skal søkes skriftlig om dyrehold. Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra styret. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11. Naboer i oppgang og tilstøtende leiligheter skal varsles ved søknad, og de får en frist på 14 dager til å melde eventuelle innvendinger skriftlig til styret. Styret kan nekte dyrehold når nabo i attest fra lege blir frarådet til å ha kontakt med dyr pga.sykdom/ besvær.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
• Maling av trappeoppganger ferdig 2020
• Anskaffelse av traktor for utendørs vinter og sommervedlikehold 2021
• Bergvarme prosjekt oppvarming av leiligheter og tappevann ferdig 2022
• Nye stue-vinduer og balkongdør/er mot balkong ferdig 2023
• Ledd-lys i trappeoppganger ferdig 2023
• Nye Inntaksskap til hovedstrøm inn til blokkene ferdig 2024
• Infrastruktur til elbillading i borettslaget 2023/24

Saker som er under arbeid:
• Nye Porttelefoner
• Nye ventiler/kjellerventiler
• 3 nye barnevognbokser
• Nye ledd-lys i felles underetasje
• Maling av gulv i trappenedgang/inngang kjeller.
• Kjellerdører maling

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 25 000,-

Vederlag
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger  kr 2 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 700,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 8 877,00

Oppdragsnummer 10-0242/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25242

Sist oppdatert: 04. september 2025 kl. 19:05