Tårnfalkveien 61

Tårnfalkveien 61, 4318 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 59, bruksnummer 144

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entre/gang/trapperom, kjøkken, stue, bod og toalettrom.
2. etasje 58 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, bad/vaskerom og bod.
3. etasje 21 kvm: Stue og bod/teknisk

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Ekstern bod

Åpent areal:
3. etasje 43 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.09.2025 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
På byggemeldte og godkjente tegninger er 3.etg/loft inntegnet som hobbyrom (tilleggsdel). Rommet er innredet og tatt i bruk som stue/kontor (oppholdsrom).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
UTVENDIG
Boligen har flate tegltakstein med lekter, strø og undertak fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium, fra byggeår. Yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av stående kledning. Store deler av kledning på vegg i vest er nettopp skiftet. Det er registrert musebånd og lufting - sjekket tilfeldige steder. Boligens takform er saltak. Taket er bygget opp av taksperr og mønedrager. Det er lufting via utvendig luftespalte. Vinduer av tre, med 2-lags glass, fra 2009. Det er 2 velux-vinduer på loftet. Ytterdør og terrassedører av tre med 3-lags glass, fra byggeår. Terrasse på ca. 43 m2, med utgang fra stue i 1. etg. Bygget i betong på terreng med fliser som gulv. Andre utvendige forhold: Carport på ca. 15 m2 ikke nærmere undersøkt.

Det er gitt 12 stk TG 2, 6 stk TG IU og 0 stk TG 3.

Utover TG2`er som er kommentert i tilstandsrapport om boligens normale slitasje og alder, gjøres det oppmerksom på det som avviker fra alder og normale forventninger.

TG2:
Utvendig > Vinduer
• Det er avvik:
- Det er registrert stedvis høy fuktighet i vinduene, noe som indikerer
risiko for fukt-/råteskader.
- Trevirket innvendig i et vindu har stedvis noen skader.
- Stort åpne-/lukkevindu på soverom siger og tar i karm ved
åpning/lukking.

Utvendig > Dører
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.
• Det er avvik:
- Terrassedører siger mot terskel og må åpnes/lukkes med makt.
- Det er registrert stedvis høyt fuktnivå i karm/dørblad som gir risiko for
fukt-/råteskader på terrassedører.
- Det er registrert stedvis merker/skader i overflatebehandling innvendig
på noen av dørene.

Innvendig > Overflater
• Det er avvik:
- Det er registrert stedvis mindre skader/overflateslitasje i gulvoverflater
av parkett, samt en mindre skade i tak på loft.
- Det er registrert stedvis bom i flis i entrè/gang.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører
-Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
-Generell kommentar: Det anbefales alltid å få utført el-kontroll av fagkyndig person ved eierskifte (foreligger ikke eltilsynsrappport de siste 5 år).

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Det er avvik:
- Gjelder en flis over dør.
- Det er registrert stedvis mindre riss i noen fuger rundt innebygget
sisterne.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
• Det er avvik:
- Det er registrert at veggfeste for dusjhode er noe løs i festet.
- Det er registrert at servanten er løs, samt manglende fuging av servant
mot vegg og innredning.
- Det er registrert noen mindre sprekker/riss i emaljen på servant, samt
noe mindre fuktmerker/svelling i hylleplate i innredning.

Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > overflater og innredning
• Det er avvik:
- Det er registrert noen mindre skader i front over ventilator.
- Det er registrert stedvis noe slitasje/merker i parkett.
- Skyvedør går ikke jevnt inntil anslagssiden.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
• Noen fliser har bom (hulrom under).
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.

TGIU:
Utvendig > Veggkonstruksjon
-Store deler av kledning på vegg i vest er nettopp skiftet og ferdigstilt etter befaring av takstmann.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Utbedring og oppgradering av flisgulv er ferdigstilt etter befaring av takstmann.

Utvendig > Andre utvendige forhold
-Carport er ikke nærmere undersøkt og kan ha avvik.

Innvendig > Pipe og ildsted
-Installasjonen er under oppgradering og derfor ikke kontrollert/nærmere undersøkt av takstmann (sjekk oppdatert info under «Fra egenerklæringsskjema»).

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra egenerklæringsskjema:

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja.
Beskriv feilen eller endringen
-Gasspeis flyttet tilbake til stue. Sto tidligere i demontert vinterhage. Inpeksjon utført av hele gass anlegget av Gasskompetanse.

Ref selgerne er det tilrettelagt for gasspeis. Dagens gasspeis blir fjernet før overtakelse, og en snekker vil ordne med ny gips og maling for å tette over. Oppkobling til gasspeis vil stå. Ta kontakt med megler for evt årsak.

Selgerne har før salget demontert vinterhagen ved hjelp av privatpersoner (elektriske arbeid her utført av en elektriker ifølge selgerne, men som privatperson), dette er i henhold til punkt 23 i egenerklæringsskjemaet. Det er også lagt varmekabler på ca. 15 kvm på terrassen ved utgang fra stuen. Selgerne har benyttet deretter byggmester Storhaug Bygg til å sette opp ny kledning og tilbakeføre fasaden til opprinnelig stand (ferdigstilt etter takstmann vært på befaring) og antas å ha bli gjort i henhold til forskrifter. På grunn av værforholdene er kledningen foreløpig ikke malt, men dette vil bli utført før/etter overtakelse om vær og vind tillater det.

Ifølge selgerne er det også benyttet byggmester til utbedring av taket på den utvendige boden, via forsikring.

440 V innlagt i boligen. Gasspeis har avgass rør ut mot hagen (ingen pipe).

Ref. rapportansvarlig/takstingeniør Tommy Lauvstad v/ L&V Takst AS:

Standard:
Boligen har noe bedre standard enn byggeåret tilsier.

Vedlkehold:
Det er behov for noe vedlikehold.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alt av integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det inkluderer stekeovn/dampovn kombinert (Miele), mikrobølgeovn (Miele), platetopp med gass (Siemens) og oppvaskmaskin (Miele).

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Sentralstøvsuger er plassert i bod på loft/3. etg.

Elektrisk. Gulvvarme på bad, toalett og hovedgang (1. etasje).
Varmepumpe.
Tilrettelagt for gasspeis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På byggemeldte og godkjente tegninger er 3. etg/loft inntegnet som hobbyrom og bod. Hobbyrom er i dag innredet og tatt i bruk som stue/kontor, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/59/144:
09.07.2009 - Dokumentnr: 505749 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Med flere bestemmelser

09.07.2009 - Dokumentnr: 505749 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

09.07.2009 - Dokumentnr: 505749 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område på Sandved.
Her er det kort vei til det meste som dagligvarebutikk Helgø/Meny, skoler og barnehager, Sandneshallen, E39/RV44 og Sandnes sentrum med flere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Stangelandsforen barnehage (1-5 år)
Sandved barnehage (0-5 år)
Sandvedhaugen barnehage (0-5 år)

Skoler:
Sandved skole (1-7 klasse)
Skeiane ungdomsskole (8-10 klasse)
Akademiet vgs. Sandnes
Sandnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 275,70 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrommet, fliser på terrassen, og en skjermet hage med diverse beplanting.
Det er anlagt hekk og mur utenfor tomtegrensen mot sykkelsti.

Parkering i carport og på egen tomt. Ladeboks for el bil (22 kw lading).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplan

Id: 97301-06
Navn: Bebyggelsesplan for felt B9 sør for Heigreveien
Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/07/2007

Kommuneplan

Id: 202005
Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05/15/2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 029,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eiere har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 - 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 000.-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett. For Altibox standard med tv og internett koster det kr 1 339 kr/mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Abonnement med gass innlagt via Lyse for 100 kr pr mnd + forbruk. Det foreligger ikke oppdatert forbruk på gass pga utleie/ikke i bruk. Ifølge selger er dagens naturgass pris 42 øre pr. kWh.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.227.384,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.909.536,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 853 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Tykhelle og Luciana Carla Duarte-Tykhelle

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse.

Ifølge sertvitutt/erklæring på eiendommen plikter grunneier å være medlem i velforening tilknyttet feltet. Det er opplyst av selgerne at det er ingen velavgift.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 14 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 0,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 246,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Fotograf kr 4 200,00

Oppdragsnummer 36-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2565

Sist oppdatert: 14. november 2025 kl. 09:50