Nyveien 20E

Nyveien 20E, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 240, bruksnummer 47, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm

BRA-i:
Kjeller: 46 kvm: Entré, stue, bad og vaskerom
1. etasje 47 kvm: Stue, spiseplass og kjøkken
2. etasje 40 kvm: Gang, bad, bod og to soverom

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod med ekstern tilkomst

Åpent areal:
Kjeller: 3 kvm: Platting
1. etasje 50 kvm: Platting og balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Boligen disponerer 1 bod, som ligger i andre ende av boligbygget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmurer av termo-/betongkonstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende og stående trekledning. Saltak og opplett av trekonstruksjon tekket med takstein. Forstøtningsmur av naturstein. Profilert ytterdør fra byggeår med 2-lags glassrute. Karm og ramme av tre. Balkongdører og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Karm og rammer av aluminium. Takvindu med 2-lags glass fra byggeår. Karm og ramme av tre.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Overflater gulv på bad, grunnet betydelig bomlyd og stedvis løse gulvfliser.
- Sør-vendt plattingen i 1. etasje, grunnet stedvis høy slitasje og omfattende skjevheter.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På vaskerom i underetasje: Ventilasjon, grunnet det kun er naturlig ventilasjon. Overflater gulv, grunnet stedvis betydelig bomlyd under fliser. Membran, grunnet det er ikke mulig å verifisere om tettesjikt, slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Fallforhold på gulv, grunnet stedvis marginalt fall på gulv.
- På bad i underetasje: Sanitærutstyr, grunnet drenering fra innebygde sisterne ikke er registrert. Membran, grunnet det er ikke mulig å verifisere om tettesjikt, slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Fukt i tilliggende konstruksjoner, da det ikke ble oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. TG2 er satt for å belyse manglende mulighet for fuktmåling i våtsone. Det ble ikke foretatt hulltaking. Fallforhold på gulv, grunnet lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- På bad i 2. etasje: Slukets plassering, grunnet det er isolert i dusjsonen. Sanitærutstyr, grunnet drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert. Fallforhold på gulv, grunnet fallforhold mot sluk er mindre enn anbefalt.
- Vannrør på kjøkken, grunnet det ikke er montert automatisk lekkasjestopper.
- I rom under terreng: Overflater gulv, grunnet stedvis betydelig bomlyd under gulvfliser. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
- I loftetasje: Konstruksjonen mot skråtak mot knevegg på soverom 1/bod er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Innerdører, grunnet dørblad til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel.
- Uinnredet loft: Konstruksjonsoppbygging, grunnet skjøter på lufteduk ikke er tette.
- Etasjeskiller, grunnet stedvis skjevheter i loftetasjen.
- Varmtvannsbereder, grunnet alderen.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg, grunnet det ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra byggeår.
- Fasader ink. kledning, grunnet det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting.
- Dører, grunnet balkongdør mot balkong i 1. etasje ikke har normal lukkefunksjon.
- Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Delvis overbygget nord-vendt balkong, grunnet tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 er valgt for å belyse forholdet.
- Terrengfall fra grunnmur, grunnet terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Byttet termostat på bad i 1. etasje i 2019 - Utført av faglært
- Nye dusjvegger på bad i 2. etasje i 2020 - Utført av ufaglært
- Ny kabler er strukket frem til lysarmatur i taket på vaskerom. Varmtvannsbereder er fast tilkoblet til punkt i vegg i 2025 - Utført av faglært
- Heldekkende pipehatt montert over tak i 2021, grunnet fukt i taket i kottet i 3. etasje. Polygon utbedret og reparerte skaden etter avtale med forsikringsselskap.
- Nye terrassebord og beslag på balkong i 2. etasje i 2025 - Utført av ufaglært
- Byttet termostat på bad og soverom i 1. etasje. Montert ny ledning og tilkobling motor på screens mot terrasse på baksiden . Montert utelampe på terrasse med bryter/lampe på samme sted - Utført av faglært.
- Skiftet utekran på yttervegg i 1. etasje i antakelig 2018 - Utført av faglært
- Montert peis i 2. etasje.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Pent flislagt entré med gulvvarme og større garderobeskap. Boliger han inngang i underetasjen og med kort vei ned til Carport, hvor det er biloppstillingsplass.

Kjøkken:
Velholdt kjøkken med innredning fra byggeår og oppgraderinger fra 2017. Kjøkkenet er lagt med parkett på gulv og har en åpen løsning mot spisestue / stue. Fra kjøkkenet er det tilkomst ut til plattingen på baksiden, som skaper en trivelig inne / ute atmosfære om sommeren.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue:
Boligen har en åpen og luftig stue i 1. etasje, hvor det er åpen løsning mot spisestue og delvis mot kjøkkenet. I stuen er det peisovn sentralt i rommet, som sørger for en varm atmosfære om vinteren. Fra stuen er det utgang til nord-vendt balkong på fremsiden av boligen på ca. 12 kvm med utsikt mot Oslofjorden. Gulvet er lagt med parkett og vegg- og himlingsflater i slette malte flater.

Tv-stue / soverom:
I underetasjen av boligen er det et rom som i dag brukes som tv-stue. Rommet kan praktisk brukes som et soverom, hvis man er en større familie. Rommet har integrert skyveskap som sørger for en praktisk oppbevaringsplass for både klær og andre ting.

Bad:
Underetasjen av boligen har et baderom og et vaskerom. Badet er innredet med vegghengt servantskap og speil og vegghengt toalett. Ellers flislagt gulv med gulvvarme og badekar i hjørnet. Fra badet er det inngang til praktisk vaskerom, med flislagt gulv med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet i loftetasje er praktisk innredet med vegghengt servantskap og skap, samt vegghengt toalett. Badet har et dusjhjørne med skyvedører fra 2021 og romslig plass. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er fint å bruke som et privat bad for soverommene i loftetasjen, mens badet i underetasjen kan brukes som et gjeste-bad.

Soverom:
Boligen kommer med 3 soverom av god størrelse, hvorav 2 av rommene er i loftetasjen. Det største soverommet er i underetasjen, som i dag er innredet som en tv-stue. Det som i dag brukes som hovedsoverom i loftetasjen har et eget garderoberom / bod, for praktisk oppbevaring av både klær og andre ting.
I 2.etg er det loftsluke til et praktisk lagringsloft.

Uteområde:
Boligen har pent opparbeidede uteområder på fremsiden og baksiden av bygget. Fremsiden består av en koselig nord-vendt balkong å ca. 12 kvm med utsikt mot Oslofjorden og Slemmestad, mens baksiden er opparbeidet med sør-vendt platting på ca. 38 kvm, med plass til flere utemøbler, spisebord og grill.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklamper i stue medfølger ikke.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.04.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 765302, tinglyst 22.09.2008, type heftelse: Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 4, formål: bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk 136/792

Dagboknr 904473, tinglyst 14.09.1923, type heftelse: Overskrift på servitutten er: Rett til husvann på Gustav Sollis eiendom.
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt eiendommen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Gangavstand til det nye flotte Rortunet kjøpesenter hvor det finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer samt et godt helsetilbud som lege og tannlege. Det er også kort vei til bussforbindelse i retning Asker, Oslo og Drammen. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Ca. 5 minutter i gåavstand fra eiendommen ligger den fremtidige Kystbyen Slemmestad som er en ambisiøs byutvikling, som transformerer det tidligere industristedet til et varmt og levende bysentrum. Med nærhet til sjø, marka, kultur og industriarv, skal området romme omkring 1.300 nye boliger, 55.000kvm næringsareal og plass til rundt 2.000 arbeidsplasser. Gjennom levende møteplasser som kulturhus, innbyggertorg, kaféer, butikker og grøntområder ønsker man å skape et tett og pulserende nabolag med fokus på fellesskap og det gode liv.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

Slemmestad sentrum har ekspressforbindelser med buss retning Asker/ Oslo samt Drammen. Gangavstand til Slemmestad sentrum eller bussholdeplass langs Sundbyveien. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Eiertomt på 1 622 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med forstøtningsmur av naturstein, plenareal og diverse beplantning.

Parkering til en bil i felles carport. Plassen er merket med 20E. Ellers parkering på anviste plasser. Carporten er ikke fordelt i seksjoneringen og har dermed ikke rettsvern. Endringer kan forekomme etter felles enighet i sameie.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 1622kvm til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 55kvm parkeringsplass, 176kvm felles gangareal, 4kvm felles frisiktsone, 1288kvm konsentrert småhusbebyggelse og 101kvm til felles lekeareal i henhold til reguleringsplan for Nyveien 18-20 datert 27.11.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.03.2007. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 707,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm til fellesarealer, noe sparing og snørydding & strøing på fellesområder.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 16.873 kwh. pr. år.
Selger har bygningsforsikring gjennom Tryg og årlig kostnad på denne er 5450,-
I henhold til selger er det ikke noe velavgift.
Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av kabel-tv og og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Selger sier opp abonnement før overtakelse og kjøper må selv tegne nytt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 348 868,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 395 473,-/5 395 472,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 638 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Ferdinand Løken

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nyveien 20, med sameiebrøk 136/792.
Sameiet består av 4 rekkehus og 2 eneboliger ( Nyveien 20A)
Sameiet har ikke profesjonell forretningsfører. Nabo som er kasserer og det føres et enkelt regnskap og gjennomføres møter ved behov.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.
Sameiet har ikke gjeld.
Sameiet har ca 60.000,- i formue.

Planlagte påkostninger: Det planlegges beising neste år. Dette kan påvirke formue og evt noe ekstra innbetaling per seksjon. Dette vil drøftes i sameiemøte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 62.500,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: XXXXXXX

Oppdragsnummer 16-0074/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2574

Sist oppdatert: 19. august 2025 kl. 21:08