Svelvikveien 45

Svelvikveien 45, 3040 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 594

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
58 kvm: Kjellerstue, bad, to soverom og bod.

1. etasje:
67 kvm: Entré, stue/kjøkken, toalettrom og to soverom.

2. etasje:
67 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
17 kvm: Balkong.

2. etasje:
17 kvm: Balkong.

Rom som avviker ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue, bad og to soverom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 1939. Bygget har grunnmur i betong og er oppført med underetasje. Dreneringen er fra 2020, samtidig ble grunnmur isolert. Primærkonstruksjonen og etasjeskillere er av tre. Ytterveggene er i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Skiftet kledning og etterisolert i 2021. Det er støpt gulv mot grunn. Yttertaket er en valmtakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra 2020, og har undertak fra samme år. Takrenner og nedløp er i metall. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra 2005, 2018, 2022 og 2023. Det er profilerte entrédører med glassfelt og profilerte innerdører.

Det er sikringsskap plassert i entré i 1. og 2. etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer og ble skiftet ut i 2022. Det er gjennomført el-tilsyn datert 03.04.2024 uten anmerkninger.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom 2.etasje
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Toalettrom
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ført ut på gulv. Det er ikke sluk eller tilsvarende sikring mot lekkasje på toalettrom.

Andre rom
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet grunnet ingen synlige bjelker og trå på. Misfarging observeres stedvis på bjelker og undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble målt forhøyede fuktnivåer i berørte materialer i området. Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til over 20 vektprosent, som er over grensen for forhøyet fuktnivå (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 18 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert. På bakgrunn av at eventuell ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 1.etasje: På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
- 2.etasje: På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Yttervegger
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering mellom ytterkledningen og vannbrett. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold og glatt takstein.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Se avsnitt om Loft - uinnredet / kaldtloft.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom underetasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold og glatt takstein.
- Skorsteiner (over tak): Skorstein er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold og glatt takstein.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen har kun rekkverk på en side. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i 2021, inkludert full renovering. I 2021 ble det også byttet tak, utvendig kledning, etterisolert, og alle vinduer og dører ble byttet. Drenering og isolering av grunnmur ble utført i 2020. Hele det elektriske anlegget ble lagt nytt i 2021, inkludert nytt inntak. Alle innvendige rør ble byttet i 2021, og utvendige rør ble lagt nytt i regi av kommunen. Pipeløpet ble rehabilitert i 2017. Det ble satt inn rømningsgodkjente vinduer i to soverom i underetasjen i 2022, og disse rommene blir omsøkt til godkjente soverom før salg. Det er utført radonmåling, men svar er ikke mottatt per 3. mars.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder kombi mikro-/stekeovn, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og platetopp.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (2. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Frittstående vedovn i stue (1. og 2. etasje). Det er gulvvarme på begge bad (2. etasje og underetasje), toalettrom (1. etasje), innredet kjellerstue (underetasje), innredet soverom (underetasje) og entré (1. og 2. etasje).

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022 (i H0201 og H0101), utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført 22.04.2025, merknad om stålforing og at det deles røykløp.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1939.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Dog foreligger det sanitærtegninger for boligen som bl.a. viser en innvendig trapp mellom 1. etasje og 2. etasje, nåværende kjellerstue som to wc-rom samt rom uten rombenevnelse, nåværende soverom 4 (på plantegning) som to matboder, nåværende soverom 3 (på plantegning) som brenselsrom og nåværende bad som bryggerhus. Når det ikke foreligger byggetegninger må kommunen vurdere hvert enkelt tilfelle, i sammenheng med øvrig tilgjengelig dokumentasjon på eiendommen. På bakgrunn av dette, gjør kommunen en helhetsvurdering av hva som anses som godkjent bruk av rom/etasje/ bolig. Slik vurdering er ikke utført på denne eiendommen. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er søkt om og godkjent vindusendring og innredning av bad (kjeller) med godkjente byggetegninger datert 19.03.1980. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til fasadeendring (tilbakeføring av fasader til opprinnelig) og oppføring av veranda med tilhørende trappeløp datert 31.03.2021. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2020. Det opplyser om at dagens trappeløp avviker noe fra tegninger, det vites ikke om endringen er søknadspliktig. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Underetasjen er innredet med kjellerstue, to soverom og bad. Iht. tilstandsrapporten har ikke underetasjen direkte utgang til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Selger opplyser om at soverommene i underetasjen vil bli søkt bruksendret til rom for varig opphold, selger påtar seg ansvaret, risikoen og kostnadene for bruksendring av rommene samt utstedelse av ferdigattest på tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen samt ansvaret for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra kommunen - ifbm. innredet kjellerstue og bad.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 1180
Tinglysningsdato: 06.07.1939
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å legge sin kloakkledning over selgers sidetomt (mot nordvest), forutsatt at den ikke er til hinder for eventuell bebyggelse på sidetomten. Selger forbeholder seg rett til å tilkoble seg denne kloakkledningen senere. Eventuell omlegging av en vannledning over den solgte tomt er selger uvedkommende, og ethvert gjerdeforhold er også selger uvedkommende.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen er en hel tomannsbolig med to godkjente separate boenheter, som kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om at radonmåling er utført men det er ikke mottatt resultat fra målingen pr. 13.05.2026.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er utført måling av radon med lukket CR-39 sporfilm, rapport datert 16.03.2026 kan fås ved henvendelse til megler. Høyeste målt årsmiddelverdi er på 227 Bq/m3 i boligen, og dette er over angitt grenseverdi. Tiltak må iverksettes dersom boligen skal leies ut. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet med flott utsikt utover Drammensfjorden. Kort gangavstand til en trivelig liten park (Sota Fjordpark) med badestrand. Marka og Nordbykollen er beliggende i nærheten av eiendommen (bak eiendommen). Flott turterreng med lysløype i Nordbykollen, det er også fine turmuligheter langs Drammenselva. Kort vei til Røysjømarka med fint turterreng. Kort sykkelvei til togstasjon, det er sykkel- og gangvei helt inn til Strømsø sentrum. Ca. 10 min kjørevei til sentrum med "alt" av servicetilbud, sentrumsfasiliteter, bussknutepunkt og togstasjon.

De fleste fritidstilbud finnes i Drammen, mange fritidstilbud også i bydelen. Kort vei til Marienlyst med fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Kort gangavstand til bussforbindelser langs Svelvikveien til sentrum og Svelvik/Berger, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til Bangeløkka med bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg. Drammen togstasjon i sentrum med gode tog- og bussforbindelser. Det er ca. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E-18 til Oslo/Kristiansand og E-134 til Mjøndalen/Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Baltazar menighetsbarnehage (0,9 km), Hedensrud barnehage (1,2 km), St. Hansberget barnehage (1,2 km).

Skoler: Brandengen barneskole (2,2 km) og Marienlyst ungdomsskole (4,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 521,3 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med gruslagt biloppstillingsplass og plenarealer med beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser (foruten mot vest). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering på egen tomt med biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunaleid stikkvei (gnr. 112/bnr. 6009), denne veien driftes og vedlikeholdes privat iflg. selger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vannledninger fra 2004 og utvendig avløpsledninger fra 2018.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål i henhold til "Reguleringsplan for Sota", vedtatt 26.08.2003. I henhold til bestemmelsene tillates området nyttet til boligområde og/eller industri/kontor.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende med hensyn på/krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor sonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Ved istandsetting, vedlikehold og eksteriørmessige endringer skal antikvariske verdier ivaretas. Totalskadede kulturminner skal gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.
- Hensynssone H320: Ras- og skredfare. Sonen berører 276,28 m² av eiendommen. Før det gis tillatelse til tiltak innenfor sonen, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot skred etter krav i byggteknisk forskrift (TEK17).

Det gjøres oppmerksom på at del av eiendommen (hjørne mot nord) ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. I henhold til pbl. §1-8 er det et generelt byggeforbud langs sjøen, dette gir restriksjoner i forbindelse med evt. videre utbygging/riving/endring o.l. tilknyttet boligen/tomten. Søknadspliktige tiltak kan også kreves særskilt søkt, i tillegg må søknadene påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

Kvikkleire risikoklassifiseres av NVE i klassene 0 til 5, basert på skredfare (sannsynlighet) og konsekvens (skadeomfang). I følge kommunens temakart består deler av eiendommens grunn av kvikkleire med risikoklasse 5. Innenfor områder med kvikkleire eller mulighet for kvikkleire, må det utvises ekstra aktsomhet og det kreves ofte geotekniske undersøkelser før byggeaktivitet på eiendommen.

Eiendommen er hovedsakelig innenfor et område med en vedtatt kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien. Planen legger til rette for ny veiforbindelse mellom Tørkop og Eik, samt en vesentlig utbedring av eksisterende vei på strekningen fra Solumstrand til Rundtom med formål å øke trafikksikkerheten og framkommeligheten for gående, syklende og kollektivtrafikken. Det må påregnes støy o.l. ifbm. arbeidet.

I forbindelse med bygging av ny Fv. 319 mellom Tørkop og Eik samt oppgradering av eksisterende Fv. 319 mellom Solumstrand - Rundtom, har store deler av eiendommen (mot Svelvikveien) blitt innenfor en sone som er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Søknader om tiltak innenfor båndleggingssonen skal forelegges Statens vegvesen for uttalelse før vedtak fattes. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Naboeiendommen gnr. 112/bnr. 556 (kommunaleid) mot vest, er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. reguleringsplanen datert 26.08.2003 er området regulert til parkbelte i industristrøk og iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Området foran eiendommen er regulert til byggeområde kontor/industri i henhold til reguleringsplan datert 26.08.2003.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 23.035,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025 - to boenheter. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligene.
Renovasjonskostnader: kr 8.323,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har privat brøyting, som kostet kr 4 000,- for vinteren 2024/2025.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om kostnader til strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av trådløst 5G-internett, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 155 073,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 620 293,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
171 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
190 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 971 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Thorgersen og Anita Thorgersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0355/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25355

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 16:34