Landskronaveien 60

Landskronaveien 60, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 28, ideell andel 1/1
Andelsnummer 128, Gjelleråsen borettslag, organisasjonsnummer 948122294

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Entré, bod, stue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje 53 kvm: Stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Utebod 6 kvm: Utebod.
Garasje 16 kvm: Garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 16 kvm: Sørvendt platting.
1. etasje 18 kvm: Nordvendt terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus over to plan fra 1971, oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon som er tekket med takpapp, ifølge eier fra 2019/2020. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016 og 2020, samt tre-lags glass fra 2020. Entrédøren er fra 2015, en terrassedør er fra 2020, og en skyvedør til terrasse er fra 1982.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) for vaskerommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Full oppgradering av vaskerommet må påregnes.
Det er også gitt TG3 for kjøkken terrassen og fundamenter for denne. Det er observert skjevheter i konstruksjonen. Tiltak må påregnes.

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Bad 2.etasje:
- Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til slu
- Vannrør
- Avløpsrør (ink. sluk)
- Sanitærutstyr / innredning
Kjøkken:
- Overflater gulv
- Vannrør
- Avløpsrør
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører 2.etg.
Innvendige trapper
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Hovedstoppekran
- Stakeluke
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet
- Konstruksjon
- Skorsteiner over tak

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kjøkkeninnredningen er fra 2005/2006.
Badet i 2. etasje ble etablert i 1997.
Vinduer har karmer av tre med to-lags glass fra 2016 og 2020, samt tre-lags glass fra 2020.
Entrédøren er fra 2015.
Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass er fra 2020, mens terrassedør (skyvedør) med karmer av metall og to-lags glass er fra 1982.
Yttertaket er utvendig tekket med takpapp fra 2019/2020.

Velkommen til Landskronaveien 60, et innholdsrikt rekkehus med barnevennlig beliggenhet i rolig område på Skjetten.
Boligen er over to plan og har en velutnyttet planløsning. Rekkehuset ble malt utvendig sommer/høst 2025.

E n t r è
Du blir ønsket velkommen i en fin entré med plass for å henge fra deg ytterklær og sko. Entrèn er praktisk delt av ved å bruke garderobeskapet som et romskille. Bakenfor er det satt inn hylleløsning og her er ytterligere plass for oppbevaring.

S t u e
Stuen ligger i en delvis åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et gjennomgående og innbydende allrom.
Rommet har vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her er det plass til sofagruppe og naturlig plassering av spisebord nærmest kjøkken.
I stuesonen er det en peisovn som bidrar til hygge og ekstra varme på kalde dager i tillegg til varmepumpe som skaper en jevn temperatur hele døgnet.

K j ø k k e n
Innbydende hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye skap og benkeplate i slitesterk laminat.
Rommet er romslig og er praktisk designet med en løsning som utnytter plassen godt samt et vindu som bidrar til ekstra naturlig belysning for kokken.
Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for frittstående kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Det er montert komfyrvakt for ekstra sikkerhet.

Fra kjøkkenet har du direkte utgang til en romslig terrasse på 18 kvm og hagen.
Terrassen har god plass til både utemøbler og grill – perfekt for hyggelige sammenkomster.
Terrassen er gitt TG3 da det er observert skjevheter i konstruksjonen.

L o f t s t u e
Trivelig loftstue med god plass til både sofagruppe og TV-møblement. Rommet er ideelt oppholdsrom for barna, eller som et stille tilfluktssted for ro og avslapning.

S o v e r o m
Boligen disponerer tre innbydende soverom - alle plassert i øverste etasje.
Rommene byr på god plass til oppbevaring og gir en behagelig atmosfære med god romfølelse og naturlig lysinnslipp.

V å t r o m
I første etasje finner du et praktisk vaskerom innenfor kjøkkenet.
Rommet er fra byggeår og har gulvbelegg og malte veggflater.
Gulvmontert toalett, vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.
Hovedstoppekranen er plassert på vaskerom.

Bad 2.etg.
Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og innredning med søyleservant og speil på vegg over.
Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur.
Gulvmontert toalett.
Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe og peisovn i stuen, samt elektrisk gulvvarme på badet i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest datert 08.06.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

- Det foreligger godkjent melding for påbygg datert 27.05.1988.
- Det foreligger byggemelding for innsetting av skyvedør datert 14.09.1982.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasje oppført i 2007.

Det er forskjeller mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning.
- Kjøkken og vaskerom er i dag separate rom, mens de på tegningene er vist som ett kombinert rom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen på mange år, og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.
NB! Boligen er rengjort før visning, og det vil ikke gjennomføres ytterligere rengjøring før overtagelse. Kjøper overtar boligen i den stand den er på visning

Velkommen til Landskronaveien, et veletablert og rolig boligområde på Skjetten som passer perfekt for familier. Her bor du i et trygt nabolag, hovedsakelig bestående av rekkehus, hvor hverdagslogistikken er enkel. Med flere barnehager, som Uglebakken og Linbråten, kun en kort spasertur unna, er morgenleveringen unnagjort på minutter. For skolebarna er det gangavstand til Gjellerås skole, noe som gjør skoleveien både trygg og enkel.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Meny Skjetten eller Coop Extra, og for et bredere utvalg ligger Skjetten Nærsenter like ved. Når du ønsker et større shoppingtilbud, er Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre, kun en kort kjøretur på åtte minutter unna. Her finner du alt du trenger av butikker, apotek, vinmonopol og andre servicetilbud.

Fritiden byr på rike muligheter for både store og små. Området har umiddelbar nærhet til Østmarka, som inviterer til flotte tur- og skiopplevelser året rundt. Lokale perler som turen til Bjønnåsen, med sin flotte utsikt, og bading i Åmotdammen på varme sommerdager, er lett tilgjengelige. For den aktive finnes det et godt utvalg av idrettsanlegg, inkludert Skjetten sandvolleybane og kunstgressbanen i Glostrupdumpa, i tillegg til treningssenter på Strømmen.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Med bussholdeplass et par minutters gange unna og kort vei til E6, er reiseveien effektiv enten du skal mot Oslo eller Gardermoen. Strømmen stasjon nås med en kort kjøretur og tar deg videre til Oslo S på under 20 minutter. Dette gir en perfekt balanse mellom en rolig tilværelse i et familievennlig område og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Gjellerås skole (1-7 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Romerike Steinerskole (1-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Uglebakken barnehage (0-5 år)
Linbråten barnehage (0-5 år)
Melby barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Borettslagets felles eiet tomt er på 25410 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeapparater og variert beplantning, og holdes godt ved like med snørydding og gressklipping.

Boligen disponerer en garasjeplass (nr. 60) i felles garasjebygg, hvor det er klargjort for elbillader.
Garasjeplassen er på enden som gjør det enkelt å komme inn i bilen.
Lagringsplass på hems i garasjen med nedtrekkbar stige fra loftsluke.

Garasjeplassen er på 16 m² og inngår i felleskostnadene med kr 460,-pr/måned.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det er tinglyst en avtale fra 1981 som gir kommunen rettigheter til gangvei og busslomme på eiendommen.

Felleskostnadene er kr 6 990,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, tv/internett, felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, garasje, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 6 530,-
Garasjeplass kr 460,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 262 368,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Andel formue er kr 42 640,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 271 182,- pr. 21.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 46 100 947,- pr. 21.01.2026 og lånevilkårene er:

Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: kr 46 100 947,-
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4.85% pa.
Første avdrag: 30.01.2024
Antall terminer til innfrielse: 411 (siste termin 30.03.2060)

4 350 000,00 Prisantydning
272 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 622 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 641 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingunn Helene Bjørk Kleven

Leiligheten er tilknyttet Gjelleråsen borettslag. Borettslaget består av 170 andeler, fordelt på 23 bygninger.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det er ikke tillatt og ha mer enn én katt pr. husstand. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Foretatt vedlikehold de senere år:
2004: Taktekking foretatt på alle leiligheter.
2005: Nye sikringsskap med automatsikringer og jordfeilsbrytere.
2007: Nye garasjer ble bygget, en til hver andel.
2013: Taktekkingen inspisert og nødvendig vedlikeholdt.
2014: Asfaltert parkeringsplass og gangvei.
2015-2016: Oppgradering av seks lekeplasser.
2017: Oppstart takarbeider.
2018: Ferdigstilt takarbeider.
2018: Alle avløpsrør i rekkehus er vedlikehold spylt. Alle garasjer er malt 2 strøk.
2019: Gjennomført sluttbefaring av takarbeider. Installert infrastruktur til ladning av el-bil i alle garasjer. Oppgradering av en lekeplass, samt oppgradering av eksisterende.
2020: Skiftet alle vinduer og terrassedører med utv. aluminiums bekledning.
2021: Startet vedlikehold og utskifting av utvendig panel. Startet vedlikehold og utskifting av brannvern utstyr.
2022: Utbedret utvendig panel på bolig.
2023: Startet digital plattform arbeid for styret og beboere. Vedlikehold og utskifting av utvendig panel. Montering av rist/lokk utvendig kum. Montering av musebånd/musebørster.
2025: Alle husene ble malt.

I tillegg har styret jobbet med følgende:
- Utført ekstraordinært vedlikehold, muse/rotte bånd/børster samt nye lokk til kum for skadedyrbekjempelse.
- Tilstandsvurdering av tak.
- Byttet skadet panel på boligene.
- Gjennomgang og kartlegging av garasjer og ladere.
- Planer for årene fremover – laget års-hjul for faste punkter som må følges opp.
- Inngåtte avtaler, kvalitetssikret eksisterende avtaler med våre leverandører av varer/tjenester.

Styret er i en tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.
- Styret er i tvist med en andelseier som gjelder utbedringer av boenhet.
- Rettslig tvist med Lillestrøm kommune vedrørende eiendomsskatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse. 2 annonserte visninger og privatvisninger inkl.  kr 2 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 11 970,50
Foto dagbilder ca 25 stk  kr 4 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0393/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25393

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 10:53