Hovstien 4

Hovstien 4, 6057 ELLINGSØY
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 147, bruksnummer 361, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 185 kvm

BRA-i:
2. etasje 175 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, tv-stue, bad vest, gang 2, bad øst, vaskerom, 3 soverom og bod

BRA-e:
1 5 kvm: Bod
0: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 74 kvm: Terrasse på 45 kvm mot syd samt nordvendt uteplass på 29 kvm

Leiligheten disponerer 4 garasjeplasser i parkeringskjeller, hvorav 2 med el-bil ladere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2025 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2018 og har 2 etasjer + underetasje og garasjekjeller. Leiligheten er beliggende i 1. etasje. Bygget er oppført dels i betong og dels bindingsverkskonstruksjon. Leiligheten har aluminiumsvinduer med 3-lags glass samt malte hovedytterdør og dør ut til terrasse mot nordvest og 2 skyvebalkongdører i aluminium med 3-lags glass. Det er montert solscreen på stuevindu/dører. Det er utgang fra stue gjennom to skyvedørsfelt til terrasse på cirka 45 m². Den er belagt med treterassebord rekkverk i treverk med glass på øvre del. Det er videre en uteplass mot nordvest på cirka 29 m², levegger i dels betong og dels i treverk. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad vest:
Overflater gul - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke mulig å ta hull bak dusjsone da den grenser mot fellesareal/annen leilighet, muligheter til å ta bak servant. Hulltaking er ikke foretatt bak servant da eier ikke har akseptert dette.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot flislagt bad og skyvedør.
Jfr andre delkonstruksjoner på rommet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten er beliggende i første boligetasje og var opprinnelig tenkt som 2 leiligheter som ble sammenslått til en.. Leiligheten har følgende påkostet standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
Lys og romslig gang med en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelt spotter. Stor skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter som gir gode oppevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med store vinduer mot syd, flott utsikt og gode lysforhold. Stuen er lys og romslig og har god plass til flere soner og sittegrupper og romslig spisestue for hyggelig sosialt samvær. Det er montert solscreen på stuevindu/dører. Det er utgang fra stue til sydvendt dels overbygd terrasse på 45 kvm med fantastisk fjordutsikt og gode solforhold. Det er god plass til flere sittegrupper og soner på terrassen.

Flott påkostet kjøkkeninnredning fra HTH med mørke glatte fronter og benkeplate av Corian. Praktisk kjøkkenøy mot stue. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin samt stekeovn/kombiovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TV-STUE
Det en innredet en koselig tv-stue i det som på byggetegninger er bod (rommet er ikke godkjent for varig oppholdt pga. manglende rømningsveier). På gulv er det lagt en-stavs parkett, malte vegger og tak.

BAD VEST
Badet har tilknytning til hovedsoverom og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Påkostet sanitærutstyr av høy standard. Baderomsinnredning fra Finion med ovenpåliggende servant med to blandebatterier. Speil med innfelt bluetooth høytalere og fjernkontroll for justering av lys i speil. Stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassvegger med sort omramming og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Frittstående badekar med innfelt badekarsarmatur.

GANG 2/GARDEROBEROM
Rommet er beliggende mellom hovedsoverom og bad mot vest og har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak. Stor skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter som gir en god romfølelse samt gode oppbevaringsmuligheter.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Flott fjordutsikt fra soverommet.
Soverom 2 har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe.
Soverom nr. 3 har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

BAD ØST
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Det er påkostet sanitærutstyr av høy standard med blant annet vegghengt spyle/og tørketoalett. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Baderomsinnredning fra Finion med ovenpåliggende servant med to blandebatterier. Det er speil med innfelt bluetooth høytalere og fjernkontroll for justering av lys i speil. Stikkontakt over servant.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelte spotter. Stor og romslig innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert varmtvannsbereder, rør-i-rør fordelingsskap og sikringsskap her.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i vaskerom, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Det er montert vannstoppsystem, stoppekran i skap.
Boligen har avløpsrør i plast og stålsluker fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i bod.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på vaskerom.
El anlegg fra byggeår, det foreligger OK dokumentasjon fra utførende Rongve & Fylling Elektro AS på boligmappa.no. Det har og vært el tilsyn 12.12.2019.
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra ene soverommet.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 04.07.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

De mottatte tegningen fra kommunen er tegninger som viser at snr 10 var planlagt som to selvstendige leiligheter, men ble endret før bygging til ei stor leilighet.
Ansvarlig søker har i ettertid sørget for formell godkjenning sammenslåingen av de to leilighetene, jf. vedtak datert 18.12.2025.

Seksjoneringstegningene samsvarer med dagens rominndeling. På de nåværende godkjente byggetegningene er dagens «tv-stue» markert som «bod». Dette innebærer en bruksendring som i utgangspunktet krever søknad, men ettersom rommet mangler vindu, vil det være utfordrende å få godkjent slik bruksendring.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 300576-3/58 12.02.1962 RETTIGHET
Rettighetshaver: ELLINGSØY VASSVERK SA ORG.NR: 970 056 564
LEIEAVTALE - GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1504 GNR: 147 BNR: 361 FNR: 0
SNR: 11 m.fl.

Dagboknr 300576-4/58 12.02.1962 RETTIGHET
Rettighetshaver: ELLINGSØY VASSVERK SA ORG.NR: 970 056 564
LEIEAVTALE - GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1504 GNR: 147 BNR: 361 FNR: 0
SNR: 11 m.fl.

Dagboknr 110164-1/200 06.02.2017 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/1554

Dagboknr 1495555-9/200 02.11.2018
RESEKSJONERING SNR: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 175/1998
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Fjerning av seksjon
Sammenslåing av seksjoner
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten er beliggende i nyere byggefelt i Hovlia på Ellingsøya i Ålesund kommune.

Det er ca. 7 km til Ålesund sentrum via undersjøiske tunneler. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk og buss-stopp. Blokka ligger i et byggefelt som de siste årene har vært utbygd med eneboliger og konsentrert boligbebyggelse. Flott utsikt over Ellingsøyfjorden og Sunnmørsalpene.

Ellingsøy er den nordligste øya i Ålesund kommune. Øya er forbundet med Valderøy i Giske kommune og Ålesund via undersjøiske tuneller fra Kverve. På den andre siden av øya er det bruforbindelse til Skodje fra Taftasundet. Man har også to dagligvarebutikker med Spar på Stokke og Kiwi på Kverve.

Ellingsøya har mange industribedrifter innen skipsutstyr og sjømat lokalisert på øya. Ellingsøy har også mange turmuligheter, og den mest kjente destinasjonen er Myklebusthornet som er øyas høyeste punkt med sine 329 moh. Vikenakken, Nøråsen, Rørene, Kvervaksla og Kleiva er også fine fjellturer. Ellers har man mange flotte holmer og øyer ute i Ellingsøyfjorden om man vil benytte seg av båt. Her er Lille Kalvøya en kjempeflott destinasjon hvor Garaløa selskapslokale er lokalisert.

Når du kjører østover på Ellingsøya og kommer til skilt Hovlia, følger du hovedvegen gjennom rundkjøringen og tar av andre avkjørsel på høyre hånd. Følg vegen og ta av første veg opp til venstre og du er inne i Nilsbakken, ta så første til venstre igjen og du er inne i Hovdstien og leiligheten ligger i siste blokk på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Ellingsøy barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)15 min. gange - 1,4 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 10 min m/bil - 8.7 km
Ålesund videregående skole 11 min. m/bil - 7.9 km

Barnehager:
Ellingsøy barnehage (1-5 år) 16 min. gange - 1.4 km
Klipra barnehage (1-5 år) 9 min. m/bil - 7.2 km
Jugendby barnehage (1-5 år) 9 min. m/bil - 7.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 182 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer i tillegg til parkering i garasjeanlegget. Støpte platter og dels avdelte uteplasser for leilightene på baksiden.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Leiligheten disponerer hele 4 parkeringsplasser i felles garasjeskjeller. Det er heis fra garasjekjeller til leiligheten. I tillegg er det felles gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Sameiet er tilknyttet Ellingsøy Vassverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hovlia, Ellingsøy datert 15.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.434,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, energi og fyring, tv-anlegg/bredbånd samt andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.560 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett gjennom sameiet og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm - abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 462 799,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 851 195,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.734,- pr år.

9 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

243 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
244 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
254 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
9 994 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 004 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jacob Lennart Bjørge Høyberg og Turid Stette

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hovlia Boligsameie Vest, med sameiebrøk 175/1998.
Sameiet består av 13 boligseksjoner og en næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold, innkjøpt nye robotklippere i sameiet, reparasjon/vedlikehold av heis etc.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente - generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
......

Oppdragsnummer 76-0103/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26103

Sist oppdatert: 16. april 2026 kl. 14:17