Sigurds gate 11

Sigurds gate 11, 0650 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 612, seksjonsnummer 14

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
3. etasje 36 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 1 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Anticimex v/ Fredrik Ekeberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1995. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 1 punkt er gitt TG3:
Baderom:
- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Sjablongmessig prisanslag for komplett utskiftning/renovering: kr 100 000 - 300 000.

Følgende punkter er gitt TG2:
Vinduer og ytterdører:
- Vinduene viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Det registreres følgende avvik på balkongdør. Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU):
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger:
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Badet ble overflateoppgradert i 2021 med fliser på vegger og gulv. Arbeidet ble utført av Sveto AS. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
- I desember 2022 ble det reparert et problem med avløpet til vaskemaskinen på badet. I forbindelse med reparasjonen ble enkelte fliser rundt dusjsluket skiftet. Det er ikke registrert feil i etterkant.
- Ventilasjonskanaler og ventilasjonspunkter på kjøkken og bad ble renset 29.08.2024 av Serwent og TT-Teknikk. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Det ble i 2024 utarbeidet en tilstandsrapport med overordnet vedlikeholdsplan, hvor det elektriske anlegget ble vurdert til å være i god stand.
- Balkongdøren ble justert i 2026 av tømrer og fungerer nå normalt.
- Fasadevask av hele bygget ble gjennomført i juni 2026. Arbeidet ble organisert av sameiet og er dokumentert i vedlikeholdsplanen.
- Det ble i 2025 gjort en økning i felleskostnadene som følge av vedlikeholdsplanen utarbeidet i 2024. Eventuelle videre planer for økning eller arbeid er ikke kjent.

Lys og stilren 2-roms eierleilighet med god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fremstår som luftig og innbydende.

ENTRÉ
Lys og innbydende entré. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom.

KJØKKEN
Pent og praktisk kjøkken med innredning fra 2021/2022. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt vask med armatur samt integrert stekeovn og platetopp. Det er gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Ventilator er integrert i overskap og driver også mekanisk avtrekk til badet. Kjøkkenet har komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og luftig romfølelse. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

STUE
Stuen fremstår som et luftig og hyggelig oppholdsrom med laminatgulv og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Den praktiske planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.

BAD
Flislagt bad med lyse veggfliser og mørke gulvfliser med gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning, speilskap med oppbevaringsplass, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Pent og innbydende soverom med behagelige fargetoner og laminat på gulv. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt romslig skyvedørsgarderobe. Vinduet sørger for naturlig lysinnslipp. Soverommet vender ut mot en rolig miljøgate.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold på ettermiddags- og kveldstid. Balkongen byr på frisk luft og fint utsyn til hyggelige, urbane omgivelser.

BOD
Praktisk bod med fleksible bruksmuligheter og god plass til oppbevaring.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Taklamper følger med selv om det er montert i stikk.
- Hyller i innvendig bod følger med om ønskelig, selv om de ikke er fastmonterte.
- Kombi vaskemaskin kan overtas/kjøpes etter nærmere avtale.

Boligen varmes opp via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.1997.

Videre foreligger det en ferdigattest for etablering av basestasjon med antenner datert 10.03.2026.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet eksklusiv bruksrett til uteareal, inkludert rett til å opprettholde gjerde og bestemmelser om adkomst, bestemmelse om adkomstrett og tinglyst urådighet som innebærer at eiendommen ikke kan disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med kort avstand til Tøyen Torg, som har fått en oppblomstring de siste årene - med stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en bedre middag. Ta en tur innom Deichman Tøyen som er Norges største og eldste folkebibliotek. Her kan du lese, jobbe, slappe av, møte venner, eller bare være alene. Du kan låne fra samlingen på over en million bøker, filmer, cd-er og annet materiell. Grønland Basar ligger også like ved med et bredt utvalg av servicetilbud. I umiddelbar nærhet fra leiligheten finner du dagligvaretilbud med blant annet Kiwi Tøyen og Rema 1000 Tøyen.

Det er også flotte parker i nærheten, blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken (med Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden, Kampen park, og ikke minst Sommerfrydparken rett utenfor soveromsvinduet. Disse grønne lungene egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek.

Fem minutts gange fra leiligheten finner du bakeriet/kafeen Håndbakt, som serverer ferske bakervarer bakt på veganske råvarer. De serverer også pizza på kvelden og uteservering i sommerhalvåret under idylliske lyslenker. Du har også umiddelbar nærhet til hyggelige vinbarer og serveringssteder på Tøyen/Kampen/Vålerenga, blant annet Thorbjørn Egner Plass, Tøyenbadet, Pillefyken, Smia, Wasabi sushi, Kampen Kafe & Bar og Kampen Bistro. Det er verdt å nevne Postkontoret, baren med gode italienske pizzaer og Skatten, med shuffleboard, dart og biljard, som har blitt populære møteplasser for folk på Tøyen, til både quiz, konserter og andre arrangementer.

Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Her finner du et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza-restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexicansk), Mathallen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, treningssenter med blant annet Sats ringnes park, barer, konserter og Ringen kino.

Det er god dekning av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Tøyen T-banestasjon hvor alle t-banens linjer kjører gjennom er bare 5 minutters gange unna. Busstoppet Kjølberggata med Linje 20 og 60 er bare et par minutters gange fra leiligheten. På et kort kvarter kommer du deg til Tøyen stasjon med toglinjene RE30 og R31.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Jordal skole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km
Hersleb videregående skole 12 min
Etterstad videregående skole 1.7 km

Barnehager:
Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.4 km
Min Árbi: 6 min
Langleiken barnehage (1-5 år) 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 465 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Selveierleilighet beliggende på Enerhaugen, i Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein i bakgården. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-2954 datert 20.01.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202601484: Sigurds gate 12 og 14 - Fasadeendring og bruksendring fra telesentral til bolig.
- Saksnummer 202507722: Eiriks gate 11 B - Bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring.
- Saksnummer 202515303: Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter.
- Saksnummer 202523358: Eiriks gate 7 A - Bruksendring av næringsareal til bolig.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Fellesutgiftene er kr 3 340,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, strøm fellesarealer, renhold, Internett, vaktmester, felles forsikring, revisjonshonorar og forretningshonorar.

Felleskostnader fordeles slik:
Innkrevde felleskostnader fremtidig vedlikehold: kr 684,-
Innkrevde felleskostnader drift: kr 2 279,-
Bredbånd Kollektiv avtale - Frihet S: kr 377,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 047 958 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo. Pt. faller det ikke eiendomskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 19 924,- pr. 31.12.2025
Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 06.10.2026

4 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 203 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 213 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Brath Delbekk og Mona Bergljot Brath Delbekk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sigurds gate 11, med sameiebrøk 37/2057.
Sameiet består av 38 leiligheter og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er Hegdehaugen Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Sameiet har egen vaktmester.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Påkostninger foregående år:
Sameiet har installert nytt brannvern for bedre ventilasjon og forhindring av røyk ved brann. Brannventilasjon sikrer god utlufting av giftig røyk, samt tilførsel av frisk luft.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser 07.10.2026 at det ikke er planlagt en umiddelbar større oppgradering, men det ligger i fremtidige planer. I felleskostnadene er det allerede satt av en egen post til å spare opp midler til en slik oppgradering. I første omgang vil det dreie seg om vindusutskifte og oppgradering av tak. Som sagt ikke vedtatt eller eksplisitt planlagt, men noe som ligger i horisonten.
Det er ikke planlagt en større økning av fellesutgifter i nærmere fremtid for slike kostnader, men økning i felleskostnader for å holde tritt med inflasjon og kommunale kostnader blir nok å forvente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører -   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOSE pakke 1  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr. Ca. 18 778,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0137/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26137

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 12:05