Solveien 13

Solveien 13, 1434 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 73, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 72 kvm: Trapperom, wc-rom, gang, kjellerrom, fem boder og vaskerom.
1. etasje 127 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom, peisestue, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje 77 kvm: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.
Uinnredet loft 13 kvm: Kaldtloft

2. etasje består av leilighet med ett soverom og ett soverom som er del av leiligheten i 1. etasje.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 31 kvm: Garasje med bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 25 kvm: Markterrasse
2. etasje 2 kvm: Veranda

Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 42 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 13 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2024, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1955, med tilbygg fra 1970. Boligen er oppført med gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong, samt lettklinkerelementer på tilbygg. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende/stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt. To-fløyet balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2009 samt 1999. Vinduer med karmer av tre og to-lags koblede glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- TG 3 er valgt på hele badet i 2. etasje, på bakgrunn av høy alder og slitasjegrad.
- TG 3 er valgt på hele vaskerommet i kjelleren, på bakgrunn av høy alder og slitasjegrad.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS3), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Det ble registrert "kjellerlukt ". Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- TG3 gjelder:
Panel er stedvis råteskadet ved nordvendt gavl samt på tilbygg. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Det er registrert råteskade på bjelke på overbygg, ved inngangsparti. Råteskader må utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Kjellervinduer bærer preg av høy slitasjegrad samt påviste råteskader. Vinduer fra byggeår bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.
- Garasje: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad, samt synlige nedbøyninger i takkonstruksjonen som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Påbygg med peisestue, 2 soverom, markterasse og utepeis i 1970.
- Toalettrom i kjeller ble anlagt ca. i 1980.
- Ny panel, balkong og balkongdør i 2009.
- Nytt inngangsparti 2000.
- Ny markterasse i 2016.
- Hollandsk glasert takstein på hele huset i 2000.
- Nytt dekke, (stålplater) på garasje i 2000.
- Badet i 1. etasje ble renovert ca. 2000.

Stor enebolig med flere stuer, to kjøkken og fem soverom. Boligen er et oppussingsobjekt, som har behov for oppgraderinger og vedlikehold. Tomten er stor og har flott hage med eldre frukttrær, samt garasje.

1. etasje

Vi kommer inn i en romslig entré med plass til knaggrekker og skoskap. Det er doble dører videre inn til stuen.

Det er flere stuer i 1. etasje. Stuene har parkettgulv og vegger utført i malt panel, tapet, samt malt tapet. I stuen i påbyggsdelen er det eksklusiv Biri-tapet. Store vinduer langs sydveggen, slipper inn mye naturlig lys. Spisestuen er plassert i praktisk tilknytning til kjøkkenet og har både varmepumpe og kamin, (ved-/koksovn fra byggeår). Utgang fra stuen til sydvendt markterrasse på ca. 25 kvm. Det er montert elektrisk markise. Fra terrassen er det adkomst til hagen.

Kjøkken - 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og heltre benkeplate. Overliggende oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakt samt belysning over benkeplaten. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate er belagt med laminat, vegger er utført i malt tapet og himlingsflate er utført i slett, malt flate. Vinduer på to vegger slipper inn godt med dagslys. Kjøkkenet har koselig spiseplass.

Bad - 1. etasje: Baderom fra ca. år 2000. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt tapet med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobber samt forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i vegg.

Soverom: Boligen har fem romslige soverom. Det er garderobeskap på alle soverommene. Tre av soverom ligger i 1. etasje og to ligger i 2. etasje.

2. etasje

Det er adkomst via trapp fra gang i 2. etasje opp til stort loft. Kaldloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 42 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 13 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. Her det meget god lagringsplass.

Stue: Stor stue med god plass til sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement samt spisestue. Stuen har kamin, (ved-/koksovn fra byggeår) og utgang til sydvendt veranda på 2 kvm med fin utsikt.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen i 2. etasje er fra byggeår med slette fronter og heltre benkeplate. Overliggende oppvaskkum med to-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakt samt belysning. Gulvflate belagt med laminatfliser. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflate utført i glatt malt flate. På kjøkkenet er det spiseplass.

Bad: Baderom fra byggeår med malt, støpt gulv, vegger utført i malt tapet og himlingsflate utført i slett, malt flate. Det er vegghengt servant med to-greps armatur, gulvstående badekar og gulvstående toalett. Vannrør er av typen kobber. Det er synlige avløpsrør av plast, samt støpejern og avtrekksventil i vegg, samt himling.

Kjeller

Kjelleren er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Gulvflater med malte flater, samt vegg-til-vegg teppe. Vegger med malte pussede flater og malt panel. Himlingsflater med malt panel, panel samt slett, malt flate. Det er ettermontert peisovn i kjelleren. Kjelleren har fire boder som gir god lagringsplass samt snekkerverksted med høvelbenk.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Støpt gulv med sluk. Vegger utført i malte pussede murflater. Himlingsflate utført i malt pusset flate. Gulvstående utslagsvask med ett-greps kraner. To-greps armatur med dusjslange på vegg. Vannrør av typen kobber. Varmtvannsbereder på 198 L fra 2005. Synlige avløpsrør av støpejern. Avtrekksventil i vegg.

Toalettrom: Wc-rom fra ukjent årstall. Malt gulvflate. Vegger og himlingsflate utført i panel. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Gulvstående toalett, (fungerer ikke). Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil i vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

To komfyrer (én i 1. ogén i 2. etasje) og vaskemaskin følger ikke med i salget. Eldre fryser i kjeller blir fjernet.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med én peis og to kaminer (ved-/koksovner fra byggeår). Det er montert luft-luft varmepumpe i spisestue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 16.07.1971.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 107518, tinglyst 11.02.2010, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelser rundt støyskjerming.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det vil normalt være anledning til utleie av hele elelr deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Boligen var tidligere en tomannsbolig og er tilrettelagt for utleie.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

FORKJØPSRETT
En av arvingene har forkjøpsrett til å tre inn i avtalen, på de samme vilkår som kjøper. Frist for forkjøpsretten er tre timer fra budaksept. For ytterligere informasjon konferer med megler.

Velkommen til Solveien 13! Populær og barnevennlig beliggenhet med flere barnehager i nærområdet. Skoleveien til Ås ungdomsskole og nærmeste barneskole (Rustad skole), er ikke lenger enn ca. 500 meter.

Ås har et variert fritidstilbud med blant annet kulturskole, speider og stort idrettsmiljø, der man kan bedrive de fleste idretter. Det er svømmehall, kunstgressbane, tennisbaner og nyere innendørs fotballhall på idrettsanlegget, ved Ås ungdomsskole. Håndballhall ved Ås videregående skole.

Det er i underkant av 1 km. til Ås sentrum, som kan by på ulike butikker, forretninger, apotek, bibliotek, caféer, frisør, post og bank m.m. Ås har togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Ski/ Moss. Det tar ca. 8 minutter med bil til Ski sentrum og ca. 35 minutter til Oslo.

I Ås ligger også Norges miljø- og biovitenskaplige universitet (NMBU) med flotte parkanlegg, turområder og lysløype. Breivoll på Vinterbro, ca. 15 minutter unna, kan by på familievennlig badeplass og båtmarina. Drøbak ligger ca. 15 minutter unna med sin sjarmerende "Sørlandsidyll".

Fra Oslo: Følg E6 til avkjøring mot Ås ved Korsegården. Følg RV152 mot Ås sentrum og passer under jernbanebruen. Ta første vei til venstre, (Idrettsveien), etter å ha passert Ås videregående skole. Ta første vei til høyre (Solbakken). Sving deretter til venstre opp Solveien og ta 3. avkjøring til høyre. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet. Barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger midt i Ås sentrum.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.571 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Mulighet for å skille ut tomt: Megler har vært kontakt med kommunen som bekrefter at eiendommen i utgangspunktet oppfyller de krav som stilles for fradeling iht. gjeldende reguleringsbestemmelser, dog gir de ingen forhåndsgodkjenning pr. telefon/garanti. Søknad må sendes inn som ved alle andre tiltak det skal søkes om. For ytterligere informasjon konferer med megler.

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og annen veigrunn, i henhold til reguleringsplan for del av Holstadveien m.m. med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 01.07.1953 og 03.11.2004.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 328: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Endelig vedtatt arealplan.
- id 337: Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde. Planlegging igangsatt.
- Id 354: Detaljregulering for Langbakken 12-16 (BAA1). Planlegging igangsatt.
- Id 324: Detaljreguleringsplan for Solbakken. Planlegging igangsatt.

Mulighet for å skille ut tomt: Megler har vært kontakt med kommunen som bekrefter at eiendommen i utgangspunktet oppfyller de krav som stilles for fradeling iht. gjeldende reguleringsbestemmelser, dog gir de ingen forhåndsgodkjenning pr. telefon/garanti. Søknad må sendes inn som ved alle andre tiltak det skal søkes om.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 21.357,- i 2023. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1.788.939,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.797.967,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjorde kr. 7.675,- i 2023.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.943.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Petter Hoel, Kristian Hoel og Ole Andreas Hoel

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger/privatvisninger: kr 3.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0151/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.23151

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 12:22