Nils Bays vei 37D

Nils Bays vei 37D, 0855 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 385
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 278, ideell andel 1/62
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 381, ideell andel 1/62
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 414, ideell andel 1/62

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller 37 kvm: Gang, to boder, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje 40 kvm: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje 43 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1960, og ombygget i 2012. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker, og bygget har støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og saltak er i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med et uinnredet kaldt loft. Yttertaket er belagt med takplater av metall, opplyst til å være ca. 25 år gamle. Takrenner, nedløp og pipebeslag er i metall. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra 2011 og 2012. Entrédøren er fra 2004 med glassfelt, og terrassedøren er fra 2011. Innvendige dører er en blanding av glatte og profilerte dører. Det er en innvendig trapp i tre. Skorsteinen er fra byggeår, med peisovn i stue og kjellerstue. Fra stuen er det utgang til en platting på 17 m² i trekonstruksjoner.

Det er en frittstående garasjerekke i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Bygningen har pulttak i tre tekket med takpapp og er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i gangen og anlegget er sikret med automatsikringer. Eier informerer om at det tidligere har vært varmegang i det elektriske anlegget, men at forholdet er utbedret av fagkyndige. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det anbefales en utvidet kontroll.

Boligen mangler godkjent slokkeutstyr og har ikke tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Vaskerom
- Baderomspanel/veggplater. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater av mur.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter).

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet.

Kjeller
- Overflate vegger.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv.
- Det er vurdert at det ikke er etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 2.Etasje: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
- 1.Etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 2 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Yttervegger
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.

Yttertak
- Helhetsvurdering.

Grunnmur
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Stikkledninger
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Garasjerekke
- Helhetsvurdering.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kan kontrolleres.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming, bruk og enkelte vegger av mur er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator uten funn som indikerer fuktskader. Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på platting er kun stedvis kontrollert grunnet snødekte flater.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snødekte flater, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m, og inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på disse forholdene oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2017:
- Badet ble oppgradert. Arbeidet inkluderte flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, installasjon av rør-i-rør-system og mekanisk avtrekksvifte.

2015:
- Utvendig avløpsledning ble rørfornyet.

2013:
- Omfattende ombygging og tilbygg av boligen.
- Kjelleretasjen ble innredet med fliser og gulvvarme i kjellerstue.

2012:
- Vaskerommet ble oppgradert med flislagt gulv og rør-i-rør-system.
- Ny varmtvannsbereder på 200L installert på vaskerom.
- Dreneringen ble fornyet.
- Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med ombygging. Samsvarserklæring foreligger.
- Vinduer med karmer/rammer av tre ble skiftet.

2011:
- Terrassedør med karm/ramme av tre ble skiftet.
- Vinduer med karmer/rammer av tre ble skiftet.

2008:
- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer ble installert, inkludert rør-i-rør-system.

2004:
- Entrédør med glassfelt ble skiftet.

2001:
- Yttertaket ble tekket med takplater av metall.

Dette er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, med en praktisk planløsning og en frodig, skjermet hage. Boligen er betydelig oppgradert over tid, med blant annet et nyere bad fra 2017 og en utbygget kjelleretasje med ferdigattest fra 2013. Her kombineres en rolig og trygg beliggenhet med nærhet til både marka og byens fasiliteter.

Entré:
Fra inngangspartiet kommer du inn i en lys entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Stuen har parkett på gulvet og en peisovn som gir lun varme på kalde dager. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til hagen og terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen fra 2008 har profilerte fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En steinplate mellom benk og overskap beskytter veggen og forenkler renholdet.

Markterrasse og hage:
Den sørvestvendte markterrassen på 17 m² er bygget i trekonstruksjoner og blir en naturlig samlingsplass på varme dager. Terrassen leder ut til en frodig og skjermet hage med plass for lek og uteliv.

Andre etasje:
En trapp leder opp til boligens private sone i andre etasje. Etasjen inneholder tre soverom og et bad, forbundet av en gang med heltregulv.

Soverom:
Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med heltregulv. Rommene har god plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, hovedsoverom eller kontor.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2017 og har en moderne standard. Rommet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet, vegghengt toalett og en servantinnredning med speilskap. I dusjhjørnet er det både regnfallsdusj og hånddusj. Rør-i-rør-system med fordelerskap gir en trygg og moderne vanninstallasjon.

Kjeller:
Kjelleren ble innredet i 2012-2013 og tilfører boligen betydelig bruksverdi. Etasjen er godkjent med ferdigattest.

Kjellerstue:
Kjellerstuen er et allsidig rom med flislagt gulv, varmekabler og egen peisovn. Rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller treningsrom.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom fra 2012 med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og en 200-liters varmtvannsbereder. Rommet har også et gulvstående toalett og en utslagsvask. Bruken av rommet avviker fra godkjente tegninger.

Overflater:

Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Fliser med gulvvarme i entré, bad og kjellerstue. Fliser på vaskerom. Heltregulv i gang og soverom i 2. etasje.
Vegger: Malte flater, malt panel og malte plater. Fliser på bad. Baderomsplater og malte flater på vaskerom. Deler av kjeller har overflatebehandlet grunnmur.
Himling: Malte flater, panelbord og takplater.

Lagring:
Boligen disponerer to boder i kjelleren for privat lagring. I tillegg er det en garasjeplass i felles, frittstående garasjerekke. Sameiet har også felles sykkelbod og en fellesbod for lagring av for eksempel vinterutstyr.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven. Følgende medfølger i tillegg: All TV-tuner/dekoder utstyr.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming via panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler på bad, i entré og i kjellerstue. I tillegg finnes peisovn med glassdør i stue og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er opprinnelig oppført med ferdigattest for nybygg av rekkehus datert 03.07.1968. Attesten ble gitt med følgende forbehold: "Intet rom i kjeller er tillatt brukt til varig oppholdsrom."

Det foreligger en nyere ferdigattest datert 19.12.2013 som gjelder "Utgraving, bruksendring av kjeller m.m". Denne attesten innebærer at deler av kjelleren er godkjent for varig opphold (hoveddel).

Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger av kjelleren datert 23.10.2013, som stemmer med dagens situasjon.

Det foreligger ellers originale tegninger på resten av boligen, fra byggeår. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens situasjon på eiendommen.

Endringer fra originale plantegninger:
- Det er fjernet vegg på kjøkkenet for å få en åpen kjøkkenløsning.
- Entreen hadde opprinnelig dør inn til gangen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendommens rettigheter:

2023/542023-1/200 26.05.2023 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 50 BNR: 391
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen etablerer bruksrett for eiendommene Gnr. 50, Bnr. 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 389 og 390 i Gnr. 50, Bnr. 391. Rettigheten omfatter bruksrett til et bodareal på 13,5 m² (BRA) og et hovedtavleareal i bod på 2,8 m² (BRA). Hver rettighetshaver får 1/10 bruksrett til hvert areal, der hjemmelshaver (Gnr. 50, Bnr. 391) beholder siste 1/10. Bruksretten opphever all bruk av annet kjellerareal i Gnr. 50, Bnr. 391 fra og med 01. juli 2023.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Dette rekkehuset i Nils Bays vei ligger i et barnevennlig området på Tåsen, et område kjent for sine frodige hager og rolige gater. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, med Damefallet balløkke som en nær nabo for lek og aktivitet. Utsikten mot Grefsenkollen gir en fin ramme for hverdagen, og de grønne omgivelsene innbyr til et aktivt uteliv rett utenfor egen dør.

For mange er den umiddelbare nærheten til Marka en avgjørende kvalitet. Fra boligen er det kort vei til turstier som leder mot populære mål som Ullevålseter og Vettakollen, enten du foretrekker en løpetur etter jobb, en lang skitur i helgene eller en rolig søndagstur med familien. Dette gir en sjelden mulighet til å kombinere et praktisk familieliv med ekte friluftsliv.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, som Rektorhaugen Kanvas-barnehage, innen et par minutters gange. Tåsen og Berg skoler ligger også i gangavstand. For den daglige handelen finner du både Coop Mega og Rema 1000 på Ullevål, og for et bredere utvalg av butikker og tjenester er AMFI Ullevaal og Tåsen Nærsenter en kort kjøretur unna.

Området er godt betjent av offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Berg, med avganger som tar deg raskt i retning sentrum eller Nydalen. T-banen fra Ullevål stadion er også lett tilgjengelig, noe som gjør reiseveien til jobb og fritidsaktiviteter i andre deler av byen svært effektiv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Rektorhaugen Kanvas-barnehage
- Ullevålsletta barnehage
- Almelia SiO

Barneskoler:
- Tåsen skole
- Berg skole
- Kringsjå skole

Ungdomsskoler:
- Nordberg skole
- Vestre Aker skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 148 kvm. Eiendommen har i tillegg en ideell andel i et realsameie som omfatter fellesarealer. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Tomten er tilnærmet flat.

Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret i Oslo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

En garasje/parkeringsplass (nummer 43) i en frittstående garasjerekke like ved huset tilhører boligen. Det er mulighet for montering av ladeboks eller el-lading. I tillegg medfølger en gjesteplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for realsameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864, Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone, datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til planens § 3 er tillatt utnyttelsesgrad for konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus, inntil 0,35. I henhold til fast praksis knyttet til S-2864, skal garasjer og uteboder ikke medregnes i brutto gulvareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Området omfattes også av kommunedelplan KDP-17.

Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (elveflom), H320_2, i henhold til kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14 539,- for 2025 og fordeles slik:
- Vann- og avløpsgebyr kr 11 158,-
- Feie- og tilsynsgebyr kr 244,-
- Eiendomsskatt: kr 3 600,-

- Felleskostnader til huseierforeningen er på kr 2950,- og inkluderer forsikring, kabel-tv, utvendig maling og felles vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10000 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, som er inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder medfølger.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 296 780,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 187 119,-.
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 900,- pr år.

11 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

297 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
298 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
318 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
12 198 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 218 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magne Knut Zetterberg og Maria Eugenia Carlosama Carvajal

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Sognsletta Huseierforening.

- Huseierforeningen har pant for kr 10 000,- i den enkelte sameiers eiendom til sikkerhet for fellesutgifter, med prioritet etter kr 200 000,-. Huseierforeningen plikter å vike prioritet til etter 80% av senere avholdte lånetakster. Denne panterett er uten opptrinnsrett.
- Huseierforeningen har egne vedtekter og husordensregler som ny kjøper må sette seg inn i.
- Salg skal meldes til styret for godkjennelse og registrering. Styret kan ikke nekte godkjennelse av salg med mindre det foreligger saklig grunn i vedkommende forhold eller i bomiljøet. Godkjennelse anses som gitt dersom begrunnet nektelse ikke er gitt innen 14 dager etter at skriftlig anmodning om godkjennelse er sendt styret. Ved utleie i mer enn seks måneder skal leietaker meldes til styret for registrering.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,68 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Rekkehus  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 65 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2636

Sist oppdatert: 25. april 2026 kl. 13:01