Rostockgata 54

Rostockgata 54, 0194 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 234, bruksnummer 148, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Velkommen til nyere og særdeles pen 3-roms leilighet i Rostockgata 54!
Leiligheten er pent møblert og de fleste møbler nye. Bilder fra salgsannonse, så andre møbler som medfølger.

Entré:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lysmalte flater samt 1-stavs eikeparkett på gulv som er gjennomgående i alle boligens oppholdsrom. Det er gode oppbevaringsmuligheter i entreen med en romslig og innebygd skyvedørsgarderobe.

Stue:
I stuen blir du møtt med flere store vindusflater og en god takhøyde. Noe som gir en meget lys og luftig romfølelse og mye naturlig lys til rommet. Stuen er innredet med en koselig sofa med stoler og spisegruppe, perfekt for sosiale sammenkomster. Stuebord med 4 stoler, som kan utvides med tilleggsplate og 4 ekstra stoler (som medfølger i bod). Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solrik sydvendt balkong med fin utsikt over kanalen, Middelalederparken og mot Munch museet.

Kjøkken:
Flott moderne Sigdal kjøkkeninnredning med hvite/slette fronter. Meget godt med både skap og benkeplass. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp medfølger i tillegg til en startpakke av kjøkkenutstyr. Komfyrvakt.

Bad:
Meget delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med pen baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Vegghengt wc og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det medfølger kombimaskin vask/tørk.

Soverom:
Leiligheten inneholder 2 gode soverom. Svært romslig hovedsoverom med god plass til medfølgende dobbeltseng'. Direkte adkomst til walk in closet/garderobe med lagringsplass. Meget hyggelig soverom 2 innredet med seng og kommode.

Leiligheten fremstår som ny og er pent innredet med gode fargevalg. Lunt og hyggelig hjem.

Skjermet og rolig beliggenhet med god avstand til nabobygget pga hyggelig kanal.

Heis opp til felles takterrasse med flere sittegrupper, utetreningsområde og fantastisk utsikt.

Ferdigattest foreligger fra 2022.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiligheten ligger rolig og meget skjemet i idylliske Bjørvika, i et av Norges mest spennende områder. Her har nær alt innen kort gangavstand. Med både buss, trikk og Oslo Sentralstasjon noen steinkast unna, er det enkelt å reise uansett hvor du skal. Når du er hjemme er fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga en del av ditt nærmiljø. Området passer bra for alle aldre og har blitt veldig barnevennlig. Rett ved finner du lekeplass for de minste og fontener. Her får du høy kvalitet og godt bomiljø midt i byen.

Her blir det enkelt å logge av og nyte livet, samtidig som du er midt i byen. I Bjørvika finner du alt mellom himmel og jord. Matopplevelser i Barcode, bading på Sørenga, Operastranda, vandring langs Havnepromenaden, flere turområder og masse mer er alt bare noen minutter unna. For de som er spesielt interesserte i kultur er dette et område som har nok å tilby. Operaen har blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med Opera, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek som er like ved Operaen skal bli en moderne møteplass for læring og utveksling av kunnskap. Munchmuseet åpnet i 2021.

Av matopplevelser så finner man mange nye og spennende spisesteder og barer som blant annet Nodee Sky, The Vandelay, Kumi, Villa Paradiso, Vaaghals, Maeemo, m.m. Ellers kan du ta turen innom Barcode Street Food som tilbyr 14 forskjellige matboder fra forskjellige land. For de treningsglade ligger Sats og Barrys Bootcamp få bygg unna.

En 9 kilometer lang promenade knytter Oslo sammen langs sjøkanten. Den går fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, før den fortsetter forbi Sørengkaia, og helt til Kongshavn i øst. Langs denne promenaden finner man også mathallen på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke. På havnepromenaden på Sørenga finner du blant annet Coyo, Mirabel, Sørenga social club og IKI. Helt ytterst på Sørenga finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, Sørengas grønne lunge. Det er kort vei til Vannspeilet, piknik i Middelalderparken og ikke minst Ekeberg med skogen som rekreasjonsområde og skulpturparken for kulturelt påfyll.

Joan Isabel Due-Gundersen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Kjellerbod
- Møbler
- Hvitevarer på kjøkken og bad
- Grunnpakke på internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. 204,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.85.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13.680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig etter nærmere avtale fra midten av september.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - en måneds husleie.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Nettannonser og grunnbok.
 

Oppdragsnummer 86-0129/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25129

Sist oppdatert: 01. september 2025 kl. 19:04