Furuveien 21B

Furuveien 21B, 0678 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 295, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
-1. etasje 34 kvm: Innredet rom, kontor og bod.
1. etasje 74 kvm: Entré, kjøkken, baderom, stue, spisestue med utgang til balkong og trapperom.
2. etasje 58 kvm: Gang, trapperom, 2 soverom-ett med utgang til terrasse.

Åpent areal:
1. etasje 82 kvm: Terrasse med utgang fra spisestue.
2. etasje 30 kvm: Terrasse med utgang fra soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleren er innredet og omgjort uten at det er byggemeldt. Tilbygget (spisestuen) og terrassen er oppført uten at det er byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Avvik hvor strakstiltak er nødvendig)

Drenering:
- Dreneringen er fra byggeåret og det har derfor ikke blitt benyttet grunnmursplast som beskytter mot fukt. Ved bruk av fuktsøker måles høye fuktverdier i yttervegger og gulv. Utbedringskostnader iht. takstmann er på kr. 150 000 - 300 000,-.

Krypkjeller:
- Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Utbedringskostnader iht. takstmann er på kr. 50 000 - 150 000,-.

Støttemur:
- Det registreres betydelige skjevheter med fare for sammenbrudd. Utbedringskostnader iht. takstmann er på kr. 10 000 - 50 000,-.

Rom under terreng:
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Utbedringskostnader iht. takstmann er på kr. 50 000 - 150 000,-.

Balkong, terrasse og platting:
- Det registreres skjevheter i søyler og fundament, rekkverket er dårlig innfestet og har behov for tiltak. Det er fuktskader i rekkverket noen steder, og det er malingavflassing på rekkverkene. Videre er det registreres skader i konstruksjonen som krever tiltak. Utbedringskostnader iht. takstmann er på kr. 150 000 - 300 000,-.

Vinduer og dører:
- Det registreres punktert glass i 2. etasje. Sprekk i et glass i andre etasje. Knust glass i entredør som er erstattet med en plate. Det registreres råteskader i karmer. Bytte av balkongdør og vinduer må påregnes. Utbedringskostnader iht. takstmann er på kr. 150 000 - 300 000,-.

Yttervegger:
- Det er sprekker i utvendig panel, og i de pussede murveggene noen steder. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det registreres missfarging/ svertesopp og malingsavflassing i overflater på fasader.
Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Utbedringskostnader iht. takstmann er på kr. 50 000 - 150 000,-.

Utstyr på tak:
- Det er ikke montert snøfangere. Utbedringskostnader iht. takstmann er på kr. 10 000 - 50 000,-.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredningen er demontert og utbedringskostnader overflater og innredning er iht. takstmann på kr. 50 000 - 150 000,-.
- Det må påregnes å installere kjøkkenventilator når kjøkken installeres. Utbedringskostnader avtrekk iht. takstmann er kr. 10 000 - 50 000,-.

Trapp:
- Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
- Det er skader i tretrappene og det er fjernet tepper fra trappene.
- Det er skader i utvendig tretrapp, og noen skader i utvendig murtrapp.
- Utbedringskostnader på trappene iht. takstmann er på kr. 50 000 - 150 000,-.

Elektrisk anlegg:
- Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Utbedringskostnader for dette er iht. takstmann på kr. 150 000 - 300 000,-.

Våtrom:
- Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Det er skader i taket under badet på grunn av fukt og det er fuktskader i veggen bak dusjkabinettet. Originalt støpejernsluk uten klemring for membran, antas at det ikke er membran på baderommet. Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader på over kr. 300 000,- iht. takstmann.

Innvendige gulv:
- Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på lang tid, og det er bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Utbedringskostnader iht. takstmann er på kr. 150 000 - 300 000,-.

Innvendige vegger:
- Det er store skader på en del veggoverflater, må rehabiliteres. Utbedringskostnader iht. takstmann er på kr. 150 000 - 300 000,-.

Innerdører:
- Det er skader i de fleste dørene. Utbedringskostnader for skifte av dører iht. takstmann er kr. 50 000 - 150 000,-.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak som følge av alder, skader, slitasje mv.)

Boligen er nå over 57 år gammel, og har fått TG2 på de resterende kontrollpunktene i rapporten.
Det er primært alder som generer tilstandsgrad 2, samt skjevheter og normal/forventet slitasje etter bruk.

Videre gjøres det spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

Grunnmur og fundament:
- Det er vanskelig å si nøyaktig hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser.
- Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Renner og avløp:
- TG2 er satt pga. alder og at det er malingsavflassing på takrenner og nedløp.

Takkonstruksjon og taktekking:
- TG2 er satt pga. alder. Videre er det registrert fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen.

Etasjeskille og gulv på grunn:
- Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i soverom i 2. etasje mellom 15 og 28mm, i tillegg til lokale skjevheter. Ved en renovering vil det anbefales å planere gulvet for å få TG1.

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen ble kjøpt/overtatt i 2020.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Drømmer du om å pusse opp akkurat slik du selv ønsker? Her kan du gjøre akkurat det!

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med renoveringsbehov. Gode kvaliteter som en romslig stue med åpen peis, spisestue med utgang til frodig hage - tenk deg julaften med storfamilien her? Eller sommerfest i hagen med dessert i spisestuen eller i utestuen ved grillen i skumringstimene.

Første etasje:

Stue / spisestue:
Romslig stue med store vindusflater og flott, vidstrakt utsikt! Stuen har panel i tak og på vegger, samt parkett på gulv. Åpen peis kan bidrar til varme på kalde høst- og vinterdager. Du har god plass til en sofagruppe og øvrig møblement.

Størrelsen er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. I tilknytning til stuen er det adkomst til en spisestue. Her er det god plass til et stort spisebord. Videre fra spisestuen kommer du ut til denne etasjens terrasse.

Tilbygget (spisestuen) og terrassen er oppført uten at det er byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er demontert og det må påregnes utbedring. Det må påregnes å installere kjøkkenventilator når kjøkken installeres.

To soverom:
I den øverste etasjen er det det to lyse og luftige soverom som er fleksible i bruk. Alle rommene har store vinduer som gir gode lysforhold og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det største soverommet var opprinnelig oppdelt med et lite soverom i midten.

Baderom:
Flislagt baderom med varme i gulv. Baderommet har fått tilstandsgrad 3 som en helhetsvurdering. Renovering av alle rom og flater må påregnes.

Innredet rom i kjeller:
Romslig kjellerrom med god plass til en stue eller lignende. Åpen peis i rommet. Kjelleren er innredet og omgjort uten at det er byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Terrasse og uteområde:
Flere terrasser av god størrelse og slående utsikt. På baksiden av huset, ved inngangspartiet er det en "utestue" med grill.

Terrassen er oppført uten at det er byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektriske ovner, gulvvarme på bad (usikkert om disse fungerer). Det er pipeløp i boligen. Det er peis i stuen og innredet rom i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av tomannsbolig datert 09.04.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en tillatelse til oppføring av frittstående trapp fra vei til tomt datert 10.05.2019. Tillatelsen gjelder dispensasjon på avstand til kommunal vei, og på vilkår om at det blir tinglyst en midlertidighetserklæring. Denne ble tinglyst 06.06.2019, men er ikke sendt sammen med ferdigattest til kommunen av tidligere eier og anses derfor ikke som godkjent.

Ferdigattesten omfatter ikke at kjelleren er innredet og omgjort uten at det er byggemeldt. Tilbygget (spisestuen) og terrassen er oppført uten at det er byggemeldt.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I andre etasje er det opprinnelig tre soverom, hvor det i dag er to. Videre er rommet som kalles bod i underetasjen opprinnelig byggemeldt som vaskerom og bod.

Den delen av underetasjen som kalles kontor i dag, er opprinnelig byggemeldt som sport- og vedbod med utgang til tomten, denne er nå tett igjen og satt inn vindu. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Nåværende eier søkte i 2021 om "Bruksendring, fasadeendring, påbygg, underbygging og riving."
Byggesaken ble avsluttet av Plan- og bygningsetaten 23.12.2022 på bakgrunn av at forespurt tilleggsdokumentasjon ikke var mottatt innen fristen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 20549, tinglyst 04.12.1969, type heftelse: Erklæring om forpliktelser mellom beboerne i tomannsboligen og diverse vedlikehold, standard o.l.
Dagboknr. 642344, tinglyst 06.06.2019, type heftelse: Midlertidig dispensasjon fra veiloven i sammenheng med oppsetting av trapp i enden av eiendommen.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om vei og kommunens rett til bruk av tomt ved oppgradering av rør etc. og diverse erklæringer og avtaler.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse. Totalrenovering må påregnes.

Flott beliggenhet i et attraktivt boligområde på Høyenhall i skråningen mot Svartdalsparken. Kort vei til skoler på alle trinn, barnehager, Ekebergsletta, Østensjøvannet og Østmarka, offentlig kommunikasjon og innholdsrike kjøpesenter med det man måtte trenge av servicetilbud. Boligen ligger høyt og fritt med optimale solforhold og en enestående panoramautsikt.

Høyenhall var fra 1850-årene Norges største frukthage. I første halvdel av 1900-tallet begynte boligbyggingen – og området har hovedsakelig vært preget av villabebyggelse siden da. Mange av hagene i området har fortsatt frukttrær fra den opprinnelige frukthagen, og logoen og fanen til Høyenhall skole er et epletre til minne om den store eplehagen som lå der tidligere.

Rett nedi svingen har du adgang til store skogsområder som er ideelle for trening og lek året rundt. Det er meget kort vei ned til urskogen i Svartdalsparken med turstier langs Alna helt opp til Lillomarka. Det er gang- og sykkelavstand til både Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka. Du har altså et stort tilbud i absolutte nærhet som inkluderer store grønt- og lekeområder, turstier, lysløyper, idrettsanlegg, ishall, offentlige bad og badeplasser både i marka og i fjorden, minigolfbane, ridesenter, skatepark, husdyrpark, store friområder, elveløp og fossefall, skulpturpark, Middelalderbyen, Gamlebyen, Nordre Skøyen Hovedgård og Ekebergrestauranten, m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter.

Kort vei til et utvalg av matbutikker, Rema 1000 på Ryen, Manglerud mat i Svartdalsveien og søndagsåpen Extra på Ryen. Nærmeste kjøpesenter er Manglerud senter med et totaltilbud av varer og tjenester (ca. 60 butikker). Her finner du flere matbutikker, apotek, post i butikk, blomster, interiør, jernvare, frisør, legesenter, klesforretninger, dyrebutikk, treningssenter, flere spisesteder og Vinmonopol. Bryn senter ligger også i nærområdet, og tilbyr hele 42 butikker, 12 helseaktører, og en av Norges største Meny-butikker.

For de treningsglade finnes det treningssenter som SATS og Fresh Fitness på Ryen og Manglerud senter. Stort idrettstilbud i nærområdet med bla. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic. Det er gangavstand til spise- og serveringssteder på både Bryn og Galgeberg. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. Symra kino, bibliotek, Vinmonopolet og et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

I umiddelbar nærhet til boligen i Svartdalsveien er det direkte bussforbindelse til sentrum og til Skullerud i Østmarka (linje 70 Skullerud-National). Gangavstand til T-bane. Flybussekspressen fra Ryen og Manglerud senter. Med bil bruker du knappe 5 minutter inn til sentrum. Hopper du på sykkelen triller du ned omtrent like raskt - eventuelt er det alltids en mulighet for å en liten gåtur! (Vennligst se www.ruter.no for rutetider)

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Manglerud Star er en stor breddeklubb for fotball og ishockey, med flotte idrettsanlegg med innendørshaller for fotball og ishockey.
Høyenhall Basketballklubb ble opprettet på midten av 80-tallet og har et godt tilbud til både gutter og jenter og har base på Høyenhall skole.
Tunet IBK er en av Norges største innebandyklubber og har hjemmebane i Høyenhallen tilknyttet Høyenhall skole.
Høyenhall gymnastikkforening har 40-års jubileum i 2019 og tilbyr breddepartier for barn og unge i turn, dans og Gym X.
Om man er interessert i friidrett, tennis, langrenn, håndball, svømming eller andre idretter er det et rikt tilbud i bydelen og området gjennom klubber som f.eks. Rustad, Abildsø, Oppsal, Bekkelaget, Lambertseter, Bøler og KFUM.
Det er en mengde kor, korps, teatergrupper og lignende i nærområdet. Høyenhall og Manglerud har en rik tradisjon for musikkliv og er hjemstedet for flere kjente musikk profiler.
Treningsstudio: Gym Manglerud, Sats og Fresh Fitness på både Ryen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Høyenhall skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 448 kvm.

Tidligere eier av denne eiendommen kjøpte i 1967 og 1968 totalt 40kvm (8*5 meter) av naboeiendommen Furuveien 23 med Gnr 144 bnr 125.
Kjøpekontrakt er tinglyst 22.05.1968. Megler har ikke mottatt noen grensejustering av eiendommen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et området regulert til boliger iht. S-4220, datert 15.03.2006.

Området berøres av reguleringssak 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Dette innebærer blant annet en midlertidig forbud mot tiltak. Hentet fra planbeskrivelse: "I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre enkelte tiltakstyper er eksplisitt unntatt fra forbudet. I utgangspunktet gjelder forbudet også for tiltak som ikke er søknadspliktige. Ettersom dette forbudet vil gjelde for et stort område, vil vi unnta visse typer tiltak som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen har som formål å bevare. Dette gjelder blant annet de fleste innvendige endringer, fasadeendringer, mindre tilbygg og mindre bygninger som ikke skal brukes til beboelse. Dette er tiltakstyper som kan omsøkes og vil behandles på vanlig måte etter gjeldende småhusplan. På denne måten sikrer vi at ikke all utvikling og tilpasning av bebyggelse stopper helt opp i påvente av revidert plan." Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) ble sendt inn 04.01.2023.

- Oppføring av boliger - Steinborgveien 45-49. GS Utvikling AS foreslår å omregulere Steinborgveien 45-49 og ubebygd eiendom med gnr./bnr. 148/406 til boligformål med høyere utnyttelse enn dagens boligreguleringer i planområdet. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017553

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 643,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 2 051 902,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 207 606,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Det tilkommer eiendomsskatt på kr. 2 456,- for 2025. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
220 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fidan Selimi

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0110/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25110

Sist oppdatert: 20. august 2025 kl. 11:59